Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[ratten]

В крайна сметка всеки иска да си осребри наследството.

Добри собствените деца често продават наследениет имоти, или купуват други или харчат парите и си щракат с пръсти,

зависи как ще ги възпита жена ти, евго
ако ти ги възпитаваш, сигурно ще осребрят
и няма да те гледат ако не прЕДпишеш неко имот в замяна

абе, май по-добре си щракай

[Evgo]

хващай някоя селска булка и да ти ражда 2-3 деца
че и тебе това те чака
а малчуганите от германия
ще дойдат колкото да ти продадат имотиту

В крайна сметка всеки иска да си осребри наследството.

Дори собствените деца често продават наследените имоти, или купуват други или харчат парите и си щракат с пръсти,

[ratten]

+1

Много чичовци са така. Пият си ракията, ядат си, с чичовски манталитет и имат висока смъртност - най-вече заради алкохола и неходенето на лекар.

Двамата ми дядовци изкараха до 80г, но накрая бяха зле, изкукали и с лошо здраве. Не пиеха, но са имали тежък живот.

В момента цените на апартаментите в СФ са балонизирани, подхранвани от ръста на заплатите.

През 2008 г един оценител ми каза, че жилищата повече няма да поскъпват. Преди да ми направи оценка. Можех да го послушам и да не купя. Аз обаче бях решил да купувам и купих. Но той не се оказа прав. Все пак имаше спад в периода 2009 -2015 г.

хващай някоя селска булка и да ти ражда 2-3 деца
че и тебе това те чака
а малчуганите от германия
ще дойдат колкото да ти продадат имотиту

[Evgo]

Не е в София, бъди убеден. Тук е пълно с имотни гурута, но с имоти на баба и дедо и не стига кинтата от 7 имота за гарсониера в Младост (Папура)...Бог да прости Бай Пешо, много му говорех, но беше с ниска здравна култура.

+1

Много чичовци са така. Пият си ракията, ядат си, с чичовски манталитет и имат висока смъртност - най-вече заради алкохола и неходенето на лекар.

Двамата ми дядовци изкараха до 80г, но накрая бяха зле, изкукали и с лошо здраве. Не пиеха, но са имали тежък живот.

В момента цените на апартаментите в СФ са балонизирани, подхранвани от ръста на заплатите.

През 2008 г един оценител ми каза, че жилищата повече няма да поскъпват. Преди да ми направи оценка. Можех да го послушам и да не купя. Аз обаче бях решил да купувам и купих. Но той не се оказа прав. Все пак имаше спад в периода 2009 -2015 г.

[Minaiivan]

Вече 10 (десет) години се упражняваш да размишляваш. Даже и АИ пускаш да го прави вместо тебе. И не идва пусто МЯУ и не идва. ...а колето си седи в деЦката и чете и се развива... (защото ти повярва)

Това се нарича изключителна наглост; глупост; безочие. Къде е юлко дефлацията, цените на някои храни са нагоре с над 30 процента. Пълна шизофрения…

[IaneSandanski]

Не е в София, бъди убеден. Тук е пълно с имотни гурута, но с имоти на баба и дедо и не стига кинтата от 7 имота за гарсониера в Младост (Папура)...Бог да прости Бай Пешо, много му говорех, но беше с ниска здравна култура.

В София е. Четиристайна панелка.

[bulgarian lev]

Вече 10 (десет) години се упражняваш да размишляваш. Даже и АИ пускаш да го прави вместо тебе. И не идва пусто МЯУ и не идва. ...а колето си седи в деЦката и чете и се развива... (защото ти повярва)

Ама цената на стилния апартамент на баня Мадара се покачва. Ще помоля Бертрам уважаемите му родители да дадат мнение в темата. Аз го знам, апарт в София не се продава, той пише принципно на чакалите да не чакат, а да развързват де що имат из прованса, кой е виновен че Колето искаше не ЕПК, а по-изискан имот и си беше определил таван от 70К€, да му останат и 30К за джоб пара и ремонт....Бертрам каза изчакай, но за къщето в Карлово му даде зелен светофар....и беше прав.
Бертрам е стратег с опит.

[bulgarian lev]

Къде е този апартамент, в кой град?

Не е в София, бъди убеден. Тук е пълно с имотни гурута, но с имоти на баба и дедо и не стига кинтата от 7 имота за гарсониера в Младост (Папура)...Бог да прости Бай Пешо, много му говорех, но беше с ниска здравна култура.

[два_таралежа]

Аз се моля да не ни окупират собствения плаж отдолу, заплахата не идва от софийските мазути, а от власите от север. Засега.

От власите спасение няма. Както и гърците реват, че ганьовците продължават да се размножават из северна Гърция.

[bulgarian lev]

забравяш жонката... (липсва ми)

Опущих Московска стрийт от Дебнещия. Той така издебна момента че сега опустоши поне половин милион евра.

[bulgarian lev]

и аз му благодаря за същото. (сполай ти бетерчо) Гърция е мястото, нашето черноморие е гадно, скъпо и мръсно.

Аз се моля да не ни окупират собствения плаж отдолу, заплахата не идва от софийските мазути, а от власите от север. Засега.

[два_таралежа]

за мое съжаление имаше само един - единствен верен последовател
но той и за наемател не става

забравяш жонката... (липсва ми)

[ratten]

Вече 10 (десет) години се упражняваш да размишляваш. Даже и АИ пускаш да го прави вместо тебе. И не идва пусто МЯУ и не идва. ...а колето си седи в деЦката и чете и се развива... (защото ти повярва)

за мое съжаление имаше само един - единствен верен последовател
но той и за наемател не става

[два_таралежа]

Благодарим ти, че предпазваш и опазваш нашето черноморие /специално Варна/. Насочваш софийския мазут да се оттича на юг.
Усилията ти не остават незабелязани.

и аз му благодаря за същото. (сполай ти бетерчо) Гърция е мястото, нашето черноморие е гадно, скъпо и мръсно.

[два_таралежа]

Знаеш ли, има един особен момент, когато усещаш, че всичко около имотите в София е „твърде хубаво, за да е истина“. Това е краят на един супер як бичи пазар – не като катастрофа от филм, а като тиха сцена преди бурята, когато всички още пият шампанско на палубата. Цените вече са се изстреляли до небето – 3000 евро на квадрат и за панелен апартамент в „по-тихата“ част на Люлин или Младост, а брокерите ти говорят със самочувствието на хора, които продават петролни кладенци, не тухли и бетон.
Навсякъде усещаш истерията – познати, които никога не са инвестирали, внезапно купуват „инвестиционно жилище“, плащат с ипотека на ръба, защото „няма как да падне“. Наемите обаче вече не смогват – доходността от наем пада под 2%, а собственици с три апартамента се чудят защо стоят празни, но отказват да свалят цената, защото „ще го дам на Airbnb“. Строителството върви на макс – бетоновозите не спират, навсякъде се извисяват кранове, а плакати с усмихнати хора обещават живот на 7 минути от метростанция и 3 от парка. Само че зад фасадата, много от апартаментите вече са купени „на зелено“ и ще стоят празни, защото са били просто числа в екселска таблица, не домове.
Хората взимат кредити с минимални вноски, на ръба на възможностите си, но с вярата, че догодина ще препродадат с печалба. Банките отпускат, защото пазарът е „сигурен“, а медиите не спират да повтарят как София ще стигне Виена – само още малко. По телевизиите брокери стават знаменитости, инфлуенсъри пускат сторита с рендери от бъдещето, а всеки, който каже нещо за риск, бива обявен за неразбиращ от пазара.

И тук (в един момент) идва тънкият момент – започват да се появяват първите пукнатини. Лихвите тръгват нагоре, но повечето хора ги игнорират – нали още не се усеща. Сделките започват да се бавят, но брокерите казват, че е нормално за сезона. Един, после двама, после повече хора започват да предлагат имоти, но пазят старата цена. Купувачите се отдръпват леко, но пазарът още е пълен с шум – илюзията живее.

Точно така беше и в края на 2007-а. И тогава панелка в Надежда беше 1000 евро на квадрат и никой не вярваше, че ще падне. Но дойде 2009-а, лихвите се вдигнаха, доходите не наваксаха, и пазарът се срина с над 30%, а сделки почти нямаше. Имаше оферти, но нямаше купувачи. Сега изглежда по-различно на пръв поглед – икономиката е друга, заплатите са по-високи, хората пътуват. Но психологията е същата – алчност, страх да не изпуснеш, масова еуфория и отказ да се приеме реалността.

Истинската корекция идва не с гръм, а с мълчание – по-малко сделки, повече обяви, по-ниски наеми, фалшиви оферти, нежелание да се намали цена. И точно когато пазарът изглежда в застой, тогава всъщност вече е започнал да пада.

Ако гледаш внимателно – може да усетиш момента

Вече 10 (десет) години се упражняваш да размишляваш. Даже и АИ пускаш да го прави вместо тебе. И не идва пусто МЯУ и не идва. ...а колето си седи в деЦката и чете и се развива... (защото ти повярва)