Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[BobyB]

Режийни за 2151лв (или 1408 ако броим ДДС) не мога да докарам дори и да пусна денонощно калорифер срещу отворен прозорец. Момичета вземащи за "компания" на час не влизат в режийни, нали? Пък и самият апартамент е магнит за лесни мацки, мечтаещи някой ден да заживеят постоянно в него.

Не виждам какво те учудва 1400 лв месечно режийни за този лукс? С калорифер можеш да ги изхарчиш всичките повярвай ми, но реалистично с парно или климатици при тези панорамни прозорци е поне 500 лв месечно, отделно имаш други сметки, чистачка поне 700, или ти ще си чистиш сам на 300 м2? Човек който плаща 5000 за наем дали ще си чисти сам?

[yalokin]

Личи, че съм чел законите. Личи и че съм имал практически такива случаи, в които съм отдавал фирмени активи на частни лица и знам как се третира счетоводно подобна сделка.

Искаш ли да се обзаложим, че ако го наемеш като физическо лице ще ти се начисли ДДС?

Дай още няколко такива обяви, днес съм по-свободен, ще ги прослушаме всички

От чисто търговска гледна точка, брокерите няма да ти го напишат без ДДС ако може да се избегне при 90% от вероятните клиенти.

[ledosvetlenie]

Аз познавам един, който е продал в землището на село Ваклино (до Каварна) по 80 лв през 2001 г.

Интересно е, че има "лоша земя" в някой области и тя не е интересна, не се търси и не се обработва.

Дори сега тази земя да струва 2000лв пак е било по изгодно да купиш в София на 5лв земи попадащи в регулация по същото време

[velchev]

Склададжия да си позволи 1900 плюс ДДС плюс режийни, сумарно поне 3000 евро?
Ти що не го вземеш нали си падаш по лукс и показност, защо да даваш милион?

Режийни за 2151лв (или 1408 ако броим ДДС) не мога да докарам дори и да пусна денонощно калорифер срещу отворен прозорец. Момичета вземащи за "компания" на час не влизат в режийни, нали? Пък и самият апартамент е магнит за лесни мацки, мечтаещи някой ден да заживеят постоянно в него.

[anonymous1834]

Много лесно може да се разреши спора, обади се и попитай колко трябва да плащаш като го наемеш.

Няма какво да питам - аз ти цитирам законово как стоят нещата, ти ми говориш как ДДС-то било разход и как винаги се начислявало.
Не всеки знае всичко, затова и сме тук, да се учим един от друг.

[NordWest]

Никой с акъла си не би дал такива пари за апарт в България. За тези пари можеш да си купиш в Калифорния или Лондон. За наема също- за 2000 евра на месец можеш да живееш в хотел

Това се обяснява вече няколко месеца тук , но агитаторите и привържениците на ръста ,продължават да упорстват, че в момента закупуването на имот с цел инвестиция или наем било изгодно.
Всеки нормален човек с бързи сметки
и съпоставяния , вижда че в момента това е една от най лошите инвестиции - имот.

[BobyB]

Бъркаш. ЗДДС е точно за фирмите, регистрирани по ДДС. Ако не си регистриран, ти няма как да начисляваш ДДС когато и да било.
В случая обаче доставката е освободена във всички случаи (ако се отдава за жилищни нужди на физ. лице). Ако се отдаде на юридическо лице, ДДС се начислява.

Много лесно може да се разреши спора, обади се и попитай колко трябва да плащаш като го наемеш.

[anonymous1834]

Да разбира се, ако аз примерно ти давам този апартамент под наем, не начислявам ДДС защото не съм фирма регистрирана по ДДС. Само че в обявата се казва изрично наема е без ДДС, което е очевиден намек че ДДС трябва да се начисли защото се отдава от фирма регистрирана по ДДС.

Бъркаш. ЗДДС е точно за фирмите, регистрирани по ДДС. Ако не си регистриран, ти няма как да начисляваш ДДС когато и да било.
В случая обаче доставката е освободена във всички случаи, независимо дали си регистриран или не (ако се отдава за жилищни нужди на физ. лице). Ако се отдаде на юридическо лице, ДДС се начислява.

[anonymous1834]

Жонката и Заплатката ДДСто никога не го смятат (не се дължало по различни причини, пишели го в обявите ей така).

Личи си, че са вряли и кипяли в бизнеса

Личи, че съм чел законите. Личи и че съм имал практически такива случаи, в които съм отдавал фирмени активи на частни лица и знам как се третира счетоводно подобна сделка.

[BobyB]

ЗДДС
Доставка, свързана със земя и сгради

Чл. 45. (1) Освободена доставка е прехвърлянето на правото на собственост върху земя, учредяването или прехвърлянето на ограничени вещни права върху земя, както и отдаването и под наем или аренда.
(2) (Изм. - ДВ, бр. 99 от 2011 г., в сила от 01.01.2012 г.) Учредяването или прехвърлянето на право на строеж се смята за освободена доставка по ал. 1 до момента на издаването на разрешение за строеж на сградата, за която се учредява или прехвърля правото на строеж.
(3) Освободена доставка е и доставката на сгради или на части от тях, които не са нови, доставката на прилежащите към тях терени, както и учредяването и прехвърлянето на други вещни права върху тях.
(4) Освободена доставка е и отдаването под наем на сграда или на част от нея за жилище на физическо лице, което не е търговец.
(5) Алинея 1 не се прилага по отношение на:
1. прехвърлянето на право на собственост върху урегулиран поземлен имот по смисъла на Закона за устройство на територията, с изключение на прилежащия терен към сгради, които не са нови;
2. прехвърлянето на право на собственост или други вещни права, както и отдаването под наем на оборудване, машини, съоръжения и постройки, неподвижно закрепени към земята или изградени под повърхността и;
3. прехвърлянето на право на собственост или други вещни права, както и отдаването под наем от къмпинги, караванни паркове, ваканционни лагери, паркингови площи и други подобни;
4. прехвърлянето на право на собственост на прилежащи терени към нови сгради, както и учредяването и прехвърлянето на други вещни права върху тези терени.
(6) Алинея 4 не се прилага при настаняване в хотели, мотели, вилни и туристически селища, самостоятелни стаи, вили, къщи, бунгала, къмпинги, хижи, туристически спални, странноприемници, ханове, пансиони, караванни паркове, ваканционни лагери, почивни станции, балнеоложки центрове и санаториални комплекси.
(7) В случаите на доставка по ал. 1, 3 и 4 доставчикът може да избере тя да бъде облагаема.

Да разбира се, ако аз примерно ти давам този апартамент под наем, не начислявам ДДС защото не съм фирма регистрирана по ДДС. Само че в обявата се казва изрично наема е без ДДС, което е очевиден намек че ДДС трябва да се начисли защото се отдава от фирма регистрирана по ДДС.

[Julius_BG]

БВП за второто тримесечие расте с най-много за последните 30 години

https://www.investor.bg/ikonomika-i-...godini-335065/

До края на годината ще има още 10% поскъпване

Хехе, избрали сте да вярвате на захаросаното представяне на данните!?
Та ние сме с 4-тите най-лоши показатели в ЕС, а даже има сектори със спад на год. база:
Строителство (-1.1%), промишленост (-0.9%)...

https://trud.bg/%D0%BA%D0%B0%D0%B1%D...0%D1%82%D0%B0/

[anonymous1834]

Няма как да не се дължи, ДДС винаги се плаща, но само регистрираните по ДДС могат да си го вземат обратно, ако е доказано като разход. И имаш приходи естествено.

ЗДДС
Доставка, свързана със земя и сгради

Чл. 45. (1) Освободена доставка е прехвърлянето на правото на собственост върху земя, учредяването или прехвърлянето на ограничени вещни права върху земя, както и отдаването и под наем или аренда.
(2) (Изм. - ДВ, бр. 99 от 2011 г., в сила от 01.01.2012 г.) Учредяването или прехвърлянето на право на строеж се смята за освободена доставка по ал. 1 до момента на издаването на разрешение за строеж на сградата, за която се учредява или прехвърля правото на строеж.
(3) Освободена доставка е и доставката на сгради или на части от тях, които не са нови, доставката на прилежащите към тях терени, както и учредяването и прехвърлянето на други вещни права върху тях.
(4) Освободена доставка е и отдаването под наем на сграда или на част от нея за жилище на физическо лице, което не е търговец.
(5) Алинея 1 не се прилага по отношение на:
1. прехвърлянето на право на собственост върху урегулиран поземлен имот по смисъла на Закона за устройство на територията, с изключение на прилежащия терен към сгради, които не са нови;
2. прехвърлянето на право на собственост или други вещни права, както и отдаването под наем на оборудване, машини, съоръжения и постройки, неподвижно закрепени към земята или изградени под повърхността и;
3. прехвърлянето на право на собственост или други вещни права, както и отдаването под наем от къмпинги, караванни паркове, ваканционни лагери, паркингови площи и други подобни;
4. прехвърлянето на право на собственост на прилежащи терени към нови сгради, както и учредяването и прехвърлянето на други вещни права върху тези терени.
(6) Алинея 4 не се прилага при настаняване в хотели, мотели, вилни и туристически селища, самостоятелни стаи, вили, къщи, бунгала, къмпинги, хижи, туристически спални, странноприемници, ханове, пансиони, караванни паркове, ваканционни лагери, почивни станции, балнеоложки центрове и санаториални комплекси.
(7) В случаите на доставка по ал. 1, 3 и 4 доставчикът може да избере тя да бъде облагаема.

[yalokin]

Няма как да не се дължи, ДДС винаги се плаща, но само регистрираните по ДДС могат да си го вземат обратно, ако е доказано като разход. И имаш приходи естествено.

Жонката и Заплатката ДДСто никога не го смятат (не се дължало по различни причини, пишели го в обявите ей така).

Личи си, че са вряли и кипяли в бизнеса

[BobyB]

Вижте това наемче в плазата - апартамент за поне 1,2 млн. по сегашни цени се дава за смешни 1900 Евро месечно (над 50 годишни наема).
Трагедия.
Очевидно всеки склададжия вече може да си позволи наема на луксозен имот. Кой тогава купува и защо?

https://ues.bg/bg/bgr/offers/rentals...enthouse/15993

Впрочем сега се загледах в снимките, от терасата има пряка видимост към Орлов мост, без да засенчват кооперациите помежду им. Представям си каква денонощна шумотевица ще е, голям кеф на теферич да си пиеш кафето.

[Evgo]

Евго 1999-2003-та в София можеха да се купуват терени на по 5лв в крайни квартали дето сега струват повече от 100 евро

Всеки който е искал да инвестира е могъл да го направи

Тези хора са били на место и ежедневно са търсили собственици и тн. Ти как очакваш някой бос студент от София да ходи да се конкурира с тях?

Не че няма и такива тук във форума съм засичал едно момче дето е ходило и е купувало но и тогава цените не са били масово по 80лв а по скоро по 200-300лв за хубавите земи

Аз познавам един, който е продал в землището на село Ваклино (до Каварна) по 80 лв през 2001 г.

Интересно е, че има "лоша земя" в някой области и тя не е интересна, не се търси и не се обработва.