Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[ratten]

Със сигурност има някаква уловка, няма как да има 3% лихва вече.

еее, ми чукни в гугъла "ипотечен кредит" и гледай.
няма да слагам линк, че го трият

[better]

Пощенска е банката. Сигурен съм защото офертата ми е на мейла.

Със сигурност има някаква уловка, няма как да има 3% лихва вече.

[ratten]

Аз знам :-) Щях да направя същото на твоето място...и на моето :-)
Сигурно не моеш да смяташ :-))))

така е, но да знаеш, бертрам пръв ме разкри

[pesimist4o na kvadrat]

накавръка да не се заяжда а да чете повече инвесторът
https://www.investor.bg/a/113-analiz...ostapnostta-im
Спадът на цените на жилищата в света няма да подобри особено достъпността им

бая хабета се изручаха и накрая пак тая

Цикли / тук мноо ги разбират/ - като е евтино не моат да купят, а като е скъпо и да моат не искат...
Колелото се върти, ама покупки нема :-)

[pesimist4o na kvadrat]

ами не знам.
ти дай предположение

Аз знам :-) Щях да направя същото на твоето място...и на моето :-)
Сигурно не моеш да смяташ :-))))

[ratten]

накавръка да не се заяжда а да чете повече инвесторът
https://www.investor.bg/a/113-analiz...ostapnostta-im
Спадът на цените на жилищата в света няма да подобри особено достъпността им

бая жабета се изручаха и накрая - пак тая

[unimog]

EUR

CPI (YoY) (Nov)

10.1%

10.0%

10.6%

[ratten]

аман
защо не фиксира за +0.6-1% си струва!!!

ами не знам.
ти дай предположение

[Traicho_80]

Тва ми звучи като една баба каза.....Дай име на бамка.

Пощенска е банката. Сигурен съм защото офертата ми е на мейла.

[bertram]

фиксираните започват на 2,99

аман
защо не фиксира за +0.6-1% си струва!!!

[better]

Напротив, все още има такава лихва, но не задълго. Дава се на хора с големи доходи. Преди 1 месец мой познат ме пита за мнение каква оферта да избере за ипотечен кредит. Единия вариант беше променлива лихва за 2.10%, а другия вариант беше фиксирана лихва от 2.99% за 3 г.

Тва ми звучи като една баба каза.....Дай име на бамка.

[Zalmoxis]

Не съм влизал в детайли, от толкова формули главата ме заболя.
Моя познат се беше засилил да вземе офертата с 2.10% променлива лихва, но все пак ме пита за мнение и аз му казах, че ако аз тегля кредита ще взема офертата за фиксираната лихва от 2.99% за 3 г. Даже звъннах на един приятел, който работи в Пощенска да го разпитам дали правилно мисля и той ми каза, че скоро фиксираната лихва ще я направят над 5%, така че да побърза да не изпусне влака. Тази информация е от ноември, но предполагам, че все още нещата са така.

Добре е направил. Точно и това е целта на някои банки, да те заболи главата от формули

Въпросът е какво става след тия 3 години? Макар, че щом са му дали такава лихва, значи доходът му е достатъчно добър. Важното е да си е направил сметката и при по-високи лихви.

[Traicho_80]

Малко има е кофти методологията ( виж ддолу)

Според мен по-добре би било да е само върху средният лихвен процент по салда на срочни депозити в лева на нефинансови предприятия и домакинства с матуритет от над 1 ден до 2 години, съгласно лихвената статистика на БНБ, който е 0.05 и по-бавно ще върви нагоре. Има и такива банки.


Пощенска:

МЕТОДОЛОГИЯ ЗА ОПРЕДЕЛЯНЕ НА РЕФЕРЕНТЕН ЛИХВЕН ПРОЦЕНТ (ПРАЙМ) ПО ПОТРЕБИТЕЛСКИ И ЖИЛИЩНО-ИПОТЕЧНИ КРЕДИТИ

1. ПРЕДМЕТ

1.1 Настоящата Методология установява и регламентира начина на определяне на референтен лихвен процент ПРАЙМ на Юробанк България (Банката), както и начина на функциониране и последваща промяна на ПРАЙМ.

2. ПРАЙМ – ОБХВАТ И ДЕФИНИЦИЯ

2.1 ПРАЙМ е референтен лихвен процент по договорите за потребителски и жилищно-ипотечни кредити на физически лица, по които Банката и клиентите са се съгласили да се прилага ПРАЙМ.

2.2 ПРАЙМ е променлив лихвен процент - прилага се при кредити с променлива лихва.

2.3 ПРАЙМ е диференциран по приложими валути (лева и евро), както и по степен на обезпеченост (за обезпечени и за необезпечени кредити).


3. ФОРМУЛА ЗА ОПРЕДЕЛЯНЕ НА ПРАЙМ

3.1 ПРАЙМ се определя по следната формула:



където:
w1 - тегло на депозити от домакинства;
w2 - тегло на капитал;
R - лихвен процент по депозити на домакинства;
MRR - минималните задължителни резерви в %;
DGF - разход за фонд за гарантиране на влоговете в банките в %;
RFR - безрисков лихвен процент, приложим за България;
RW - рисково тегло;
MCA - корекция за промяна на пределната цена на ресурса.

4. КОМПОНЕНТИ НА ПРАЙМ:

4.1 Теглo:

• на депозити на домакинства (w1) е целевото съотношение в процентно изражение на депозитите на домакинства от общо привлечения ресурс; стойността на w1 е 88% и не може да се променя за срока на действие на настоящата Методология
• на капитала (w2) е целевото съотношение в процентно изражение на капитала от общо привлечения ресурс; стойността на w2 е 12% и не може да се променя за срока на действие на настоящата Методология w1 и w2 са определени така, че w1+w2=1.

4.2 Лихвен процент по депозити на домакинства (R):

• е средно претегленият (спрямо публикуваните обеми) лихвен процент в съответната валута по овърнайт депозити, срочни депозити и депозити, договорени за ползване след предизвестие, на сектор "Домакинства“ на банковата система;
• лихвените проценти се публикуват в края на всеки календарен месец за предходния отчетен месец на интернет сайта на Българската народна банка в раздел Лихвена статистика на БНБ - в отчета "Лихвени проценти и обеми по салда по овърнайт-депозити, срочни депозити и депозити, договорени за ползване след предизвестие, на сектори Нефинансови предприятия и Домакинства“, частта касаеща сектор Домакинства

( http://www.bnb.bg/Statistics/StMonet...Rate/index.htm ).

•  калкулирането на R в съответната валута се извършва по формула:

където:

R O/N - ефективен годишен лихвен процент по овърнайт-депозити на домакинства в съответната валута;
B O/N - обем в млн.лв. по овърнайт-депозити на домакинства в съответната валута;
R 1d-2y - ефективен годишен лихвен процент по депозити на домакинства със срочност от 1 ден до 2 години в съответната валута;

B 1d-2y - обем в млн.лв. по депозити на домакинства със срочност от 1 ден до 2 години в съответната валута;

R >2y - ефективен годишен лихвен процент по депозити на домакинства със срочност над 2 години в съответната валута;

B >2y - обем в млн.лв. по депозити на домакинства със срочност над 2 години в съответната валута;
R saving - ефективен годишен лихвен процент по депозити договорени за ползване след предизвестие на домакинства в съответната валута;

B saving - обем в млн.лв. по депозити договорени за ползване след предизвестие на домакинства в съответната валута;

4.3 Минимални задължителни резерви (MRR):

• е 10%, което е равно на нормативно изискуемият, към момента на приемане на настоящата Методология, процент на резервни активи към депозитна база съгласно Наредба № 21 за задължителните минимални резерви, които банките поддържат при БНБ ( www.bnb.bg ).

4.4 Разход за Фонд за гарантиране на влоговете (DGF):

• e 0.50%, което е равно на размерът, към момента на приемане на настоящата Методология, на годишната премийна вноска, която банките дължат към Фонда за гарантиране на влоговете в банките, съгласно Закона за гарантиране на влоговете в банките ( www.bnb.bg ).

4.5 Безрисков лихвен процент, приложим за България (RFR):

• е доходността до падеж на вторичния пазар по дългосрочни бенчмаркови държавни ценни книжа, емитирани от Република България, която служи за определяне на дългосрочен лихвен процент за оценка на степента на конвергенция
• се публикува на месечна база от БНБ в Лихвена статистика - в отчета “Доходност на ДЦК и дългосрочен лихвен процент за оценка на степента на конвергенция"

( http://bnb.bg/Statistics/StMonetaryI...Rate/index.htm ).

4.6 Рискови тегла (RW):

• са теглата, с които банките претеглят експозициите си за целите на капиталовата адекватност на кредитните институции;
• приложимите рискови тегла са следните:
  - за необезпечени кредити – възприето от Банката целево рисково тегло за експозиции на дребно в размер на 75%, което е фиксирано за периода на действие на настоящата Методология;
  - за обезпечени кредити – възприето от Банката целево рисково тегло за експозиции, обезпечени с недвижим имот в размер на 35%, което е фиксирано за периода на действие на настоящата Методология

4.7 Корекция за промяна в цената на новопривлечен ресурс (MCA):

• е добавка/отчисление, което отчита пределната цена на ресурса;
• при първоначалното определяне на ПРАЙМ се приема, че MCA компонентът е нула;МСА компонентът зависи от средно претегления (спрямо публикуваните обеми) лихвен процент MR в съответната валута по нов бизнес по срочни депозити на сектор Домакинства, публикуван в месечната Лихвена статистика на БНБ

( http://bnb.bg/Statistics/StMonetaryI...Rate/index.htm )

• Калкулирането на средно-претегления лихвен процент MR в съответната валута по нов бизнес по срочни депозити на сектор Домакинства се извършва по следната формула:

където:

MR 1d-1y - ефективен годишен лихвен процент по депозити нов бизнес на домакинства със срочност от 1 ден до 1 година в съответната валута;
MB 1d-1y - обем в млн.лв. по депозити нов бизнес на домакинства със срочност от 1 ден до 1 година в съответната валута;
MR 1y-2y - ефективен годишен лихвен процент по депозити нов бизнес на домакинства със срочност от 1 година до 2 години в съответната валута;

MB 1y-2y - обем в млн.лв. по депозити нов бизнес на домакинства със срочност от 1 година до 2 години в съответната валута;

MR >2y - ефективен годишен лихвен процент по депозити нов бизнес на домакинства със срочност над 2 години в съответната валута;

MB >2y - обем в млн.лв. по депозити нов бизнес на домакинства със срочност над 2 години в съответната валута;


MCA се счита за 0 до натрупването на 100 базисни точки отклонение на MR, считано от момента на приемане на настоящата Методология. Пример: При промяна на MR с 60 базисни точки, МСА компонентът не се променя.
При промяна на MR със 120 базисни точки, има основание за промяна на МСА компонента и той се променя на 120 базисни точки.

• Последващи промени в стойността на МСА компонента настъпват при натрупването на 100 базисни точки отклонение на MR, считано от датата на последна промяна на ПРАЙМ; Пример: При промяна на MR с 60 базисни точки, считано от последната промяна на стойността на ПРАЙМ, МСА компонентът не се променя.
  При промяна на MR със 120 базисни точки, считано от последната промяна на стойността на ПРАЙМ, има основание за промяна на МСА компонента и той се променя със 120 базисни точки.
• Участието на MCA компонента е с фактор 0.5 - т.е. 100 базисни точки промяна на компонента влияе с 50 базисни точки на ПРАЙМ. Пример: Ако стойността на МСА компонента се променя със 120 базисни точки, ПРАЙМ се изменя с 60 базисни точки, при равни други условия.

5. ОРГАН НА БАНКАТА, ОТГОВАРЯЩ ЗА ОПРЕДЕЛЯНЕТО И ПРОМЯНАТА НА СТОЙНОСТТА НА ПРАЙМ.

5.1. Комитетът по управление на активите и пасивите (АЛКО) е органът на Банката, отговорен за първоначалното определяне и последващи промени в стойността на ПРАЙМ.

5.2. С цел следене на актуалната стойност на ПРАЙМ, АЛКО преразглежда на тримесечна база калкулираната стойност на ПРАЙМ на база формулата в т.3 от Методологията, като използва данните, публикувани за последния месец на всяко календарно тримесечие и сравнява получената стойност с последно одобреното ниво на ПРАЙМ.

5.3. АЛКО прави промяна на ПРАЙМ, когато отклонението на калкулираната стойност от последно одобрената стойност на ПРАЙМ е 50 базисни точки или повече.

5.4. Всяка промяна се закръгля с точност до втория знак след десетичната запетая, така че ПРАЙМ да може да се дели на 0.05 без остатък.
Пример: Ако последно калкулираната стойност на ПРАЙМ е 5.5478 %, същата се закръгля на 5.55 %.

Не съм влизал в детайли, от толкова формули главата ме заболя.
Моя познат се беше засилил да вземе офертата с 2.10% променлива лихва, но все пак ме пита за мнение и аз му казах, че ако аз тегля кредита ще взема офертата за фиксираната лихва от 2.99% за 3 г. Даже звъннах на един приятел, който работи в Пощенска да го разпитам дали правилно мисля и той ми каза, че скоро фиксираната лихва ще я направят над 5%, така че да побърза да не изпусне влака. Тази информация е от ноември, но предполагам, че все още нещата са така.

[ratten]

2.4 е ниско.
фиксира ли за 3-5години?

фиксираните започват на 2,99

[Zalmoxis]

Пощенска.
Офертата за променливата лихва от 2.10 % се формираше от договорена надбавка -1.50% плюс референтен лихвен процент Прайм - 0.60%. ГПР - 2.23%
*Последната актуализация на референтен лихвен процент Прайм е бил през 2019 г., така че очаквам скоро да го актуализират и тази оферта няма да е толкова атрактивна.

Малко има е кофти методологията ( виж ддолу)

Според мен по-добре би било да е само върху средният лихвен процент по салда на срочни депозити в лева на нефинансови предприятия и домакинства с матуритет от над 1 ден до 2 години, съгласно лихвената статистика на БНБ, който е 0.05 и по-бавно ще върви нагоре. Има и такива банки.


Пощенска:

МЕТОДОЛОГИЯ ЗА ОПРЕДЕЛЯНЕ НА РЕФЕРЕНТЕН ЛИХВЕН ПРОЦЕНТ (ПРАЙМ) ПО ПОТРЕБИТЕЛСКИ И ЖИЛИЩНО-ИПОТЕЧНИ КРЕДИТИ

1. ПРЕДМЕТ

1.1 Настоящата Методология установява и регламентира начина на определяне на референтен лихвен процент ПРАЙМ на Юробанк България (Банката), както и начина на функциониране и последваща промяна на ПРАЙМ.

2. ПРАЙМ – ОБХВАТ И ДЕФИНИЦИЯ

2.1 ПРАЙМ е референтен лихвен процент по договорите за потребителски и жилищно-ипотечни кредити на физически лица, по които Банката и клиентите са се съгласили да се прилага ПРАЙМ.

2.2 ПРАЙМ е променлив лихвен процент - прилага се при кредити с променлива лихва.

2.3 ПРАЙМ е диференциран по приложими валути (лева и евро), както и по степен на обезпеченост (за обезпечени и за необезпечени кредити).


3. ФОРМУЛА ЗА ОПРЕДЕЛЯНЕ НА ПРАЙМ

3.1 ПРАЙМ се определя по следната формула:



където:
w1 - тегло на депозити от домакинства;
w2 - тегло на капитал;
R - лихвен процент по депозити на домакинства;
MRR - минималните задължителни резерви в %;
DGF - разход за фонд за гарантиране на влоговете в банките в %;
RFR - безрисков лихвен процент, приложим за България;
RW - рисково тегло;
MCA - корекция за промяна на пределната цена на ресурса.

4. КОМПОНЕНТИ НА ПРАЙМ:

4.1 Теглo:

• на депозити на домакинства (w1) е целевото съотношение в процентно изражение на депозитите на домакинства от общо привлечения ресурс; стойността на w1 е 88% и не може да се променя за срока на действие на настоящата Методология
• на капитала (w2) е целевото съотношение в процентно изражение на капитала от общо привлечения ресурс; стойността на w2 е 12% и не може да се променя за срока на действие на настоящата Методология w1 и w2 са определени така, че w1+w2=1.

4.2 Лихвен процент по депозити на домакинства (R):

• е средно претегленият (спрямо публикуваните обеми) лихвен процент в съответната валута по овърнайт депозити, срочни депозити и депозити, договорени за ползване след предизвестие, на сектор "Домакинства“ на банковата система;
• лихвените проценти се публикуват в края на всеки календарен месец за предходния отчетен месец на интернет сайта на Българската народна банка в раздел Лихвена статистика на БНБ - в отчета "Лихвени проценти и обеми по салда по овърнайт-депозити, срочни депозити и депозити, договорени за ползване след предизвестие, на сектори Нефинансови предприятия и Домакинства“, частта касаеща сектор Домакинства

( http://www.bnb.bg/Statistics/StMonet...Rate/index.htm ).

•  калкулирането на R в съответната валута се извършва по формула:

където:

R O/N - ефективен годишен лихвен процент по овърнайт-депозити на домакинства в съответната валута;
B O/N - обем в млн.лв. по овърнайт-депозити на домакинства в съответната валута;
R 1d-2y - ефективен годишен лихвен процент по депозити на домакинства със срочност от 1 ден до 2 години в съответната валута;

B 1d-2y - обем в млн.лв. по депозити на домакинства със срочност от 1 ден до 2 години в съответната валута;

R >2y - ефективен годишен лихвен процент по депозити на домакинства със срочност над 2 години в съответната валута;

B >2y - обем в млн.лв. по депозити на домакинства със срочност над 2 години в съответната валута;
R saving - ефективен годишен лихвен процент по депозити договорени за ползване след предизвестие на домакинства в съответната валута;

B saving - обем в млн.лв. по депозити договорени за ползване след предизвестие на домакинства в съответната валута;

4.3 Минимални задължителни резерви (MRR):

• е 10%, което е равно на нормативно изискуемият, към момента на приемане на настоящата Методология, процент на резервни активи към депозитна база съгласно Наредба № 21 за задължителните минимални резерви, които банките поддържат при БНБ ( www.bnb.bg ).

4.4 Разход за Фонд за гарантиране на влоговете (DGF):

• e 0.50%, което е равно на размерът, към момента на приемане на настоящата Методология, на годишната премийна вноска, която банките дължат към Фонда за гарантиране на влоговете в банките, съгласно Закона за гарантиране на влоговете в банките ( www.bnb.bg ).

4.5 Безрисков лихвен процент, приложим за България (RFR):

• е доходността до падеж на вторичния пазар по дългосрочни бенчмаркови държавни ценни книжа, емитирани от Република България, която служи за определяне на дългосрочен лихвен процент за оценка на степента на конвергенция
• се публикува на месечна база от БНБ в Лихвена статистика - в отчета “Доходност на ДЦК и дългосрочен лихвен процент за оценка на степента на конвергенция"

( http://bnb.bg/Statistics/StMonetaryI...Rate/index.htm ).

4.6 Рискови тегла (RW):

• са теглата, с които банките претеглят експозициите си за целите на капиталовата адекватност на кредитните институции;
• приложимите рискови тегла са следните:
  - за необезпечени кредити – възприето от Банката целево рисково тегло за експозиции на дребно в размер на 75%, което е фиксирано за периода на действие на настоящата Методология;
  - за обезпечени кредити – възприето от Банката целево рисково тегло за експозиции, обезпечени с недвижим имот в размер на 35%, което е фиксирано за периода на действие на настоящата Методология

4.7 Корекция за промяна в цената на новопривлечен ресурс (MCA):

• е добавка/отчисление, което отчита пределната цена на ресурса;
• при първоначалното определяне на ПРАЙМ се приема, че MCA компонентът е нула;МСА компонентът зависи от средно претегления (спрямо публикуваните обеми) лихвен процент MR в съответната валута по нов бизнес по срочни депозити на сектор Домакинства, публикуван в месечната Лихвена статистика на БНБ

( http://bnb.bg/Statistics/StMonetaryI...Rate/index.htm )

• Калкулирането на средно-претегления лихвен процент MR в съответната валута по нов бизнес по срочни депозити на сектор Домакинства се извършва по следната формула:

където:

MR 1d-1y - ефективен годишен лихвен процент по депозити нов бизнес на домакинства със срочност от 1 ден до 1 година в съответната валута;
MB 1d-1y - обем в млн.лв. по депозити нов бизнес на домакинства със срочност от 1 ден до 1 година в съответната валута;
MR 1y-2y - ефективен годишен лихвен процент по депозити нов бизнес на домакинства със срочност от 1 година до 2 години в съответната валута;

MB 1y-2y - обем в млн.лв. по депозити нов бизнес на домакинства със срочност от 1 година до 2 години в съответната валута;

MR >2y - ефективен годишен лихвен процент по депозити нов бизнес на домакинства със срочност над 2 години в съответната валута;

MB >2y - обем в млн.лв. по депозити нов бизнес на домакинства със срочност над 2 години в съответната валута;


MCA се счита за 0 до натрупването на 100 базисни точки отклонение на MR, считано от момента на приемане на настоящата Методология. Пример: При промяна на MR с 60 базисни точки, МСА компонентът не се променя.
При промяна на MR със 120 базисни точки, има основание за промяна на МСА компонента и той се променя на 120 базисни точки.

• Последващи промени в стойността на МСА компонента настъпват при натрупването на 100 базисни точки отклонение на MR, считано от датата на последна промяна на ПРАЙМ; Пример: При промяна на MR с 60 базисни точки, считано от последната промяна на стойността на ПРАЙМ, МСА компонентът не се променя.
  При промяна на MR със 120 базисни точки, считано от последната промяна на стойността на ПРАЙМ, има основание за промяна на МСА компонента и той се променя със 120 базисни точки.
• Участието на MCA компонента е с фактор 0.5 - т.е. 100 базисни точки промяна на компонента влияе с 50 базисни точки на ПРАЙМ. Пример: Ако стойността на МСА компонента се променя със 120 базисни точки, ПРАЙМ се изменя с 60 базисни точки, при равни други условия.

5. ОРГАН НА БАНКАТА, ОТГОВАРЯЩ ЗА ОПРЕДЕЛЯНЕТО И ПРОМЯНАТА НА СТОЙНОСТТА НА ПРАЙМ.

5.1. Комитетът по управление на активите и пасивите (АЛКО) е органът на Банката, отговорен за първоначалното определяне и последващи промени в стойността на ПРАЙМ.

5.2. С цел следене на актуалната стойност на ПРАЙМ, АЛКО преразглежда на тримесечна база калкулираната стойност на ПРАЙМ на база формулата в т.3 от Методологията, като използва данните, публикувани за последния месец на всяко календарно тримесечие и сравнява получената стойност с последно одобреното ниво на ПРАЙМ.

5.3. АЛКО прави промяна на ПРАЙМ, когато отклонението на калкулираната стойност от последно одобрената стойност на ПРАЙМ е 50 базисни точки или повече.

5.4. Всяка промяна се закръгля с точност до втория знак след десетичната запетая, така че ПРАЙМ да може да се дели на 0.05 без остатък.
Пример: Ако последно калкулираната стойност на ПРАЙМ е 5.5478 %, същата се закръгля на 5.55 %.