Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[nkavrakov1982]

Добър анализ на колега buyvalue в съседната тема за Фонд за недвижими имоти България АДСИЦ - препоствам, защото е актуален.

Опасявам се, че Petrg5s е прав/а
Нетния паричен поток за полугодието на 2022 г. е отрицателен -59К лв.
Разходите за лихви 500К (ил 1 мио годишно)
Продажбата на имот за 13'840 е отписана от покупна стойност 10'040, т.е. от печалбата 4'340 делът на тази продажба е 3,8М лева, а оперативно е 0,5М Спасява ги плащането на данък 10%, защото са АДСИЦ иначе са на близка до нулата резултат
Дългосрочно остава въпросът с
- погасяване на банковия заем 33 мио при покачващи се лихви и ако е флоут текущото обслужване на лихви ще се удвои до 2 години
- 25% натовареност с наеми на сградата при 15% празни офис площи в София и новостроящи се с пусков срок до 2 години други 200 хил. м2 офиси
- трайна тенденция за хоум офис при най-активните наематели - ИТ фирми, на фона спад в договорите от вън за този сектор от последните 3 месеца
- тенденция към повишаване на лихвените нива във всяко отношение, което ще доведе в по-консервативно търсене и предлагане на ипотеки, може би дифоут по съществуващи, което ще нагнети сектора на жилищно строителство, спад на цените там, фалити или оттегляне на строители и неминуемо спад на себестойност на строителство, което да резултатира малко или много на цените на офис площи също
все трудни въпроси и мрачна перспектива, която определено не е за ъптренд на компанията
—————————————————————————————————————————————————— ———-

време е за нов цикъл

https://www.imoti.net/bg/novini/view...izi-i-prognozi

Това е моя анализ и прогноза публикуван и в Имоти.нет. Анализа и прогнозата ми са от преди войната,публични и общодостъпни.
Тук ясно заявявам на всички читатели ,че инфлацията ще обърне палачинката в пазара .
Всичко което съм изложил в момента се реализира.
Най важното което всеки трябва да разбере ,това което и Красимир Петров казва,пазара стагнира,тогава когато цените на жилищата изпреварят ръста на икономиката.
В моя анализ също залагам на това ,в последната година имаме огромен ръст,който икономиката,всички заети в нея не успяха да догонят.
В същото време имаме Централните банки,които се изправиха с вдигане на лихвите в цял свят.

[mitko2848]

Палачинката се обръща навсякъде.
Имотите,изобщо всичко свързано с тях зависи от финансите.
Банките казват ,стига,и филма почва да поприключва.
Освен това хората са разстроени ,заливат ги с ужаси за войни ,по скъп живот ,по скъпи кредити,заплаха от ядрена война,ей го НАТО почва ново учение ,до дни,Франция и,праща още войски на Източния фронт,хората вече нямат настроение за покупки ,те са изплашени ,ще бъда ли утре жив?Ще мога ли изобщо да си плащам кредита ?Това ги тревожи.

Аз и преди време го написах, сега го повтарям- почти нищо не зависи от обикновения човек, както и почти не могат да се правят прогнози основани на икономическата логика. Логиката беше по време на ковида да паднат цените на имотите, но вместо това се наляха повече отколкото трябваше пари, спасявания на зомби компании, спасяване на наематели, на длъжници, безплатни стумулни чекове ....в резултат на това вместо спад се получи повишение при имотите. От феда казаха, че инфлацията е преходна и няма нужда от намеса, като се нормализират веригите на доставки инфлацията щяла да падне. Сега обърнаха палачинката с ударното вдигане на лихвите и ще пресолят манджата докарвайки го до рецесия. Та с 2 думи прогнози могат да се правят върху това дали това което казват от фед е така и дали ще си спазят това което казват

[pinoccio]

Точно така - не купуват, защото прекалено много го мислят. Масовият купувач се подлъгва по стадото. "Имотите щели да поскъпват" и хайде на черешата. Парите ми ги изяде инфлацията, по-добре да ги дам за имот и хайде на черешата. После защо са 1 година цените скочиха с 30%. Или това е нормално? И пий едно кафе преди да четеш, току виж разчетеш иронията в написаното

Цените ги вдигат не купувачите, а кредитната експанзия на банките. Сега цените замръзват не заради отрезвяването на купувачите, а защото кредитите се свиват. Никой купувач не знае каква ще бъде средносрочната перспектива на банковата политика, за да умува да се качва на черешата или не. Изобщо не е до акъл, а до създаването на пари от нищото от страна на банките, за което хората не играят никаква роля. Потреблението като цяло е в плен на тази среда.

[Meandmyself]

Тази тема все повече заприличва на кросовете на архитекта, само че тук сте няколко папагала.
Есента дойде , чакаме увелечение на лихвите и спад на цените. Къде са?

[nkavrakov1982]

Едно леко отрезвяване след имотното парти няма да се отрази зле. Гледам в "предпочитан" район вече искат твърдо 3К +. За имот, който миналата година пряко сили можеше да искат 2К. Това 50% увеличение на офертна 150-200к го нямат за нищо. Все едно не са десетки хиляди евра, а 5 лв. Тази вакханалия трябва да спре немедлено.

Като страничен рефер,скоро коментирах обявите.
Тези искащите са на принципа ,ако някой дойде и ми даде,това не са сериозни продавачи,сериозни са дотолкова доколкото ,ако някой се излъже и ни удари с пачките по главата...дотам са тези...
Ако гледаш по детайлно ,ще видиш че реалните и сериозни продавачи правят отстъпки в цените и обявите на тези имоти вече сериозно се свалят като оферти цени,
И аз това казвам,че тази извратения трябва да свърши и то с болка задължително .

[Arana]

Палачинката се обръща навсякъде.
Имотите,изобщо всичко свързано с тях зависи от финансите.
Банките казват ,стига,и филма почва да поприключва.
Освен това хората са разстроени ,заливат ги с ужаси за войни ,по скъп живот ,по скъпи кредити,заплаха от ядрена война,ей го НАТО почва ново учение ,до дни,Франция и,праща още войски на Източния фронт,хората вече нямат настроение за покупки ,те са изплашени ,ще бъда ли утре жив?Ще мога ли изобщо да си плащам кредита ?Това ги тревожи.

Добър анализ на колега buyvalue в съседната тема за Фонд за недвижими имоти България АДСИЦ - препоствам, защото е актуален.

Опасявам се, че Petrg5s е прав/а
Нетния паричен поток за полугодието на 2022 г. е отрицателен -59К лв.
Разходите за лихви 500К (ил 1 мио годишно)
Продажбата на имот за 13'840 е отписана от покупна стойност 10'040, т.е. от печалбата 4'340 делът на тази продажба е 3,8М лева, а оперативно е 0,5М Спасява ги плащането на данък 10%, защото са АДСИЦ иначе са на близка до нулата резултат
Дългосрочно остава въпросът с
- погасяване на банковия заем 33 мио при покачващи се лихви и ако е флоут текущото обслужване на лихви ще се удвои до 2 години
- 25% натовареност с наеми на сградата при 15% празни офис площи в София и новостроящи се с пусков срок до 2 години други 200 хил. м2 офиси
- трайна тенденция за хоум офис при най-активните наематели - ИТ фирми, на фона спад в договорите от вън за този сектор от последните 3 месеца
- тенденция към повишаване на лихвените нива във всяко отношение, което ще доведе в по-консервативно търсене и предлагане на ипотеки, може би дифоут по съществуващи, което ще нагнети сектора на жилищно строителство, спад на цените там, фалити или оттегляне на строители и неминуемо спад на себестойност на строителство, което да резултатира малко или много на цените на офис площи също
все трудни въпроси и мрачна перспектива, която определено не е за ъптренд на компанията
—————————————————————————————————————————————————— ———-

време е за нов цикъл

[Chio]

Палачинката се обръща навсякъде.
Имотите,изобщо всичко свързано с тях зависи от финансите.
Банките казват ,стига,и филма почва да поприключва.
Освен това хората са разстроени ,заливат ги с ужаси за войни ,по скъп живот ,по скъпи кредити,заплаха от ядрена война,ей го НАТО почва ново учение ,до дни,Франция и,праща още войски на Източния фронт,хората вече нямат настроение за покупки ,те са изплашени ,ще бъда ли утре жив?Ще мога ли изобщо да си плащам кредита ?Това ги тревожи.

Едно леко отрезвяване след имотното парти няма да се отрази зле. Гледам в "предпочитан" район вече искат твърдо 3К +. За имот, който миналата година пряко сили можеше да искат 2К. Това 50% увеличение на офертна 150-200к го нямат за нищо. Все едно не са десетки хиляди евра, а 5 лв. Тази вакханалия трябва да спре немедлено.

[Chio]

Тъй ли?

Щото по моите ширини се обръща палачинката още преди нова година. Този път дойде бързо цунамито.

Графиката няма претенции да е риъл тайм, И щом са почнали да реват вече на Иберийския п-в, да перефразирам: Ще има рев от Бордо до Балчик!

[Chio]

Хахаха, събуждам се и денят ми започва със смях като вляза тук Значи висшистите не купували имоти защото били много умни и мислели много ,а ? Картофчо, тогава имотите се купуват само от среднисти и пенсии, ли ? Момчета, вие защо не четете преди да публикувате, че вече изплискахте легена с глупости ?!!! Да знаеш ,твоите "висшисти" никога няма да станат рентиери не защото няма да има наематели ,а защото те няма да имат имоти хахаха

Точно така - не купуват, защото прекалено много го мислят. Масовият купувач се подлъгва по стадото. "Имотите щели да поскъпват" и хайде на черешата. Парите ми ги изяде инфлацията, по-добре да ги дам за имот и хайде на черешата. После защо са 1 година цените скочиха с 30%. Или това е нормално? И пий едно кафе преди да четеш, току виж разчетеш иронията в написаното

[nkavrakov1982]

Тъй ли?

Щото по моите ширини се обръща палачинката още преди нова година. Този път дойде бързо цунамито.

Палачинката се обръща навсякъде.
Имотите,изобщо всичко свързано с тях зависи от финансите.
Банките казват ,стига,и филма почва да поприключва.
Освен това хората са разстроени ,заливат ги с ужаси за войни ,по скъп живот ,по скъпи кредити,заплаха от ядрена война,ей го НАТО почва ново учение ,до дни,Франция и,праща още войски на Източния фронт,хората вече нямат настроение за покупки ,те са изплашени ,ще бъда ли утре жив?Ще мога ли изобщо да си плащам кредита ?Това ги тревожи.

[Дюри]

Така де, висшистите не са добри купувачи, мнооого го мислят и претеглят, лесно пропускат това че останалите 99,9% не им пука и купуват всичко без да го мислят. Иначе и там ще има рев за тези депозити в тухли, да ме им гори кеша, дрън-дрън. Като удари реалността, че всички са презапасени с имоти, а тези без имоти нямат средства и ще си живеят в наследените, какво правим? Инвеститорите ще си продават едни на други ли? Като онзи виц за двете мутри и изпражненията. И не няма да станат рентиери, защото наематели няма достатъчно и намаляват от година на година.

Хахаха, събуждам се и денят ми започва със смях като вляза тук Значи висшистите не купували имоти защото били много умни и мислели много ,а ? Картофчо, тогава имотите се купуват само от среднисти и пенсии, ли ? Момчета, вие защо не четете преди да публикувате, че вече изплискахте легена с глупости ?!!! Да знаеш ,твоите "висшисти" никога няма да станат рентиери не защото няма да има наематели ,а защото те няма да имат имоти хахаха

[Arana]

Ще има рев от Лисабон до Балчик

Тъй ли?

Щото по моите ширини се обръща палачинката още преди нова година. Този път дойде бързо цунамито.

[pinoccio]

Мед ми капе на душата. Това са цени от преди 10 години. Представих си цяло блокче и на него пише Дон Цеци А дано!

А аз си представих в сладка следобедна дрямка, че съм сложил ограда на Люлин 4, направил съм затворен комплекс и на входа съм сложил надпис "Пинокио ризортс".

[Chio]

Ще има рев от Лисабон до Балчик

[nkavrakov1982]

Пускайте БТВ,то Левонката коментира лихвените проценти,кредитите и жилищата.
Парите щели да стават все по скъпи.