Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[unimog]

https://www.capital.bg/moiat_capital...niskite_lihvi/

[ejonny2376]

Питам те при такъв мрачен хоризонт от твоя гледна точка за имотите защо купи имот? Елементарен въпрос.

Нонстоп пюеш имотите, а всищност купи и за твоя най голяма изненада това е най доброто нещо дето си направил от инвестиционна гледна точка в последните 2 години

Останалите ти 95% от портфейла се хвалеше че са ти в койни и акции на развиващи се пазари. Тоест там си тотална щета

Ти малоумен ли си? Отговорих ти съвсем точно, само че явно сивите ти клетки са твърде ограничени, за да схванеш. Имам широко-диверсифициран портфейл с над 8000 компании вътре от цял свят. Имам отделни акции с висок дивидент. Имам ДЦК с висока доходност на развиващи се страни. Имам инвестиция (дял) в компанията, за която работя. Имам злато. Имам койни. Имам и кеш, който въртя.

Ти какво имаш? Ипотечка? Когато я изплатиш, тогава можеш да ми говориш дали всичко при мен е тотал щета или не. Дотогава си роб на банката.

[petrg5s]

Теб никой не може да те бие в това отношение. Да заявиш че няма да видим никога повече тези цени на имотите в София при 10% инфлация с дългосрочна переспектива макар и на по ниски нива е като да заявиш че никога повече няма да видим СП500 на сегашните нива
Ако беше добър в прогнозите нямаше да си се увъртел в акции при този мечи пазар

Почти всеки един инвеститор в акции последните години е спечелил х10 в сравнение с теб.Ако изобщо си спечелил нещо с мижава ти заплатка.
Ипотеката ти не я броя,защото коптора е собственост на банката,не е твои
Увъртяли са са такива пишман инвеститори като теб ,хванати от улицата и купили кочини в гетото на Европа на баснословни цени.И то баш преди централните банки да почнат да затягат.
Да не си от тези с качените тихомълком вноски по кредита,че си така нервен? Спокойно ,едва сега започва

[6000]

Щото това ми е общо взето 1/20 от целия портфейл към днешна дата - капка в морето. И защото сделката беше на цена далеч под "пазарната", т.е. спекулативната.

Тази ми инвестиция може и да изглежда добра, но периодът е под 2 години. Това не е нищо като времеви хоризонт. Най е лесно да използваш периода на най-големия ръст и да се хвалиш как нещо си било рентабилно. Все едно да се хвалиш, че си купил Биткойни Април 2020 и си продал Ноември 2021.

Питам те при такъв мрачен хоризонт от твоя гледна точка за имотите защо купи имот? Елементарен въпрос.

Нонстоп пюеш имотите, а всищност купи и за твоя най голяма изненада това е най доброто нещо дето си направил от инвестиционна гледна точка в последните 2 години

Останалите ти 95% от портфейла се хвалеше че са ти в койни и акции на развиващи се пазари. Тоест там си тотална щета

[ejonny2376]

Айде сега ни обясни защо купи миналата година руйната във Вазов след като така добре ги разбираш нещата и переспективите???

Също не е лошо да ни кажеш как е тази ти инвестиция спрямо убитите ти коне и акциите

Щото това ми е общо взето 1/20 от целия портфейл към днешна дата - капка в морето. И защото сделката беше на цена далеч под "пазарната", т.е. спекулативната.

Тази ми инвестиция може и да изглежда добра, но периодът е под 2 години. Това не е нищо като времеви хоризонт. Най е лесно да използваш периода на най-големия ръст и да се хвалиш как нещо си било рентабилно. Все едно да се хвалиш, че си купил Биткойни Април 2020 и си продал Ноември 2021.

[6000]

То и такива "пророци" като тебе с лопата да ги ринеш.
И кои активи бият в дългосрочен план, дай ни цифри и данни да видим!

За последните 14 години имотите в София са поскъпнали с ~ +65%
2008-ма квадратът вървеше 1100~1500 евра → сега е ~1900 - 2000 евра(+65%)

2008-ма долара 1,22 лева → сега долара над 2 лва, което пак е +65%

В доларово изражение имотите ви са поскъпнали с 0% за последните 14 години.
Демек не са поскъпнали, само еврото се е обезценило с -65% за последните 14 години...
Което прави по 4,6% на година. С тези ваши мижави 4,6% годишно кои останали активи ша бийш?!


Време е да си смените и да коригирате заглавието на темата от
"Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?" на "Каква обезценка на еврото очаквате?"
Защото няма разлика между двете

Фрости миналата година като СП500 беше висок а долара на 1.5 се напъвахте да обяснявате как сте били целите в акции сега явно ще ни обяснявате как всъщност сте купили долари на дъното преди 14г

Е точно на това му се вика следварителни пророци

[6000]

Защо един кофтор строен преди 50 години трябва задължително да се влияе от инфлацията? При прогресивно обезлюдяващ се град и ръст на празните имоти? При това ръстът през последните 5-6 години включва инфлацията за 20 години напред.

50% корекция няма да е никакъв реален спад, просто ще елиминира спекулата. Кофтор в София, най-бедната и мизерна столица в Европа, няма причина да струва повече от 1000-1500 Евро на кв.м.

Айде сега ни обясни защо купи миналата година руйната във Вазов след като така добре ги разбираш нещата и переспективите???

Също не е лошо да ни кажеш как е тази ти инвестиция спрямо убитите ти коне и акциите

[unimog]

Тъй като лихвените проценти по ипотечните кредити в САЩ са близо до 7%, едно предупреждение, че те могат да станат и много по-високи -

https://www.bloomberg.com/news/artic...uverify%20wall

[Frosty]

Юлиус следварителни пророци с лопата да ги ринеш

Вероятно има активи дето са се представили по добре от имотите за последните 5 10 или 20г, но най лесният и най разбираемият от тях за хората в БГ това са имотите (в София за БГ) и най важното в дългосрочен план те бият останалите активи като мачета в дирек

Преди една година разни разбирачи тук се напъваха да обясняват как СП500 бил бил имотите като беше около 4700 днес на 3600 с тенденция да падне под 3000 нещо няма много викачи

То и такива "пророци" като тебе с лопата да ги ринеш.
И кои активи бият в дългосрочен план, дай ни цифри и данни да видим!

За последните 14 години имотите в София са поскъпнали с ~ +65%
2008-ма квадратът вървеше 1100~1500 евра → сега е ~1900 - 2000 евра(+65%)

2008-ма долара 1,22 лева → сега долара над 2 лва, което пак е +65%

В доларово изражение имотите ви са поскъпнали с 0% за последните 14 години.
Демек не са поскъпнали, само еврото се е обезценило с -65% за последните 14 години...
Което прави по 4,6% на година. С тези ваши мижави 4,6% годишно кои останали активи ша бийш?!


Време е да си смените и да коригирате заглавието на темата от
"Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?" на "Каква обезценка на еврото очаквате?"
Защото няма разлика между двете

[ejonny2376]

Теб никой не може да те бие в това отношение. Да заявиш че няма да видим никога повече тези цени на имотите в София при 10% инфлация с дългосрочна переспектива макар и на по ниски нива е като да заявиш че никога повече няма да видим СП500 на сегашните нива

Ако беше добър в прогнозите нямаше да си се увъртел в акции при този мечи пазар

Защо един кофтор строен преди 50 години трябва задължително да се влияе от инфлацията? При прогресивно обезлюдяващ се град и ръст на празните имоти? При това ръстът през последните 5-6 години включва инфлацията за 20 години напред.

50% корекция няма да е никакъв реален спад, просто ще елиминира спекулата. Кофтор в София, най-бедната и мизерна столица в Европа, няма причина да струва повече от 1000-1500 Евро на кв.м.

[6000]

По крайно глупавите постове и липсата на елементарна икономическа мисъл

Теб никой не може да те бие в това отношение. Да заявиш че няма да видим никога повече тези цени на имотите в София при 10% инфлация с дългосрочна переспектива макар и на по ниски нива е като да заявиш че никога повече няма да видим СП500 на сегашните нива

Ако беше добър в прогнозите нямаше да си се увъртел в акции при този мечи пазар

[petrg5s]

Да бе как позна

По крайно глупавите постове и липсата на елементарна икономическа мисъл

[Frosty]

Хе-хе този с коментара как лихвите никога няма да се вдигнат в БГ сега пак много ги разбира.
Ако и тази ти "прогноза" е като за лихвите вярно ще отида да търся ипотека.

------------
Това, дали аз ги разбирам, или не ги разбирам не променя нещата, че вие имотаджиите изпуснахте собствения си влак и проспахте момента да купите, като бяха евтини 2012-13-та
Дълги години ни надувахте главите как щяло да има "вечен" ъп на имотите, а когато бяха евтини нищо не купихте - юрнахте се всички вкупом в края на 2020-та и 21-ва, да грабите на ол тайм хай, когато инфлацията вече беше калкулирана в цените...

Съветите и мненията на такива "имотни гурута" в темата определено трябва да бъдат пропускани!

[6000]

Ами като не знаеш как да си управляваш спестяванията - тъй ще е!

Като ще ги държиш в банка и ще даваш на друг да печели от тях - със сигурност докато събереш сумата от 2017, те току виж, че нивата скочили на 2021...........

Такива са терзанията, когато финансовата грамотност опира само до "Имот" и "Влог" !

Юлиус следварителни пророци с лопата да ги ринеш

Вероятно има активи дето са се представили по добре от имотите за последните 5 10 или 20г, но най лесният и най разбираемият от тях за хората в БГ това са имотите (в София за БГ) и най важното в дългосрочен план те бият останалите активи като мачета в дирек

Преди една година разни разбирачи тук се напъваха да обясняват как СП500 бил бил имотите като беше около 4700 днес на 3600 с тенденция да падне под 3000 нещо няма много викачи

[6000]

Това е красноречиво за "багажа ти" ...така да го кажем
Наподобяваш ми на оня пишман "икономист" "2000 заплата" който грам идея нямаше къде се намира.Ти ли ?

Да бе как позна

Тоест ти великият инвеститор си убеден че повече няма да се печати и че дългосрочно (над 20г) няма да видим отново лихви под 3%????

Днес прочетох един готин лаф в коментарите на един форум под едно мнение подобно на твоето та пича каза горе долу следното

- Благодаря на всички инвеститори мислещи като теб за вашият принос към моят пенсионен фонд