Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[Julius_BG]

Който не е купул миналата година в Оборище, защото се е размечтал за голямото МЯУ, сега ще купува кутийки в Левски Г на 2500е/м2: https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...nk=87krr0&f1=1

Няма по-характерен признак на балон от маломерното и нискокачествено строителство ! Ако подобно 50 кв.м. недоразумение (на чиято схема просто няма къде да се впише евентуално детско креватче) се продаде на подобна цена - робите, готови да подарят 30 год. от мизерния си животец заслужават не 6%, а 26% лихва!

Отделно при най-малката криза лихвите ще се сгромолясват.

Да - така беше досега, мосю Прингълс (или поне последните десетилетия).
Но всяко прогнозиране на бъдещето на база миналото би било погрешно!
А засега Федералните не дават признак на съчувствие или състрадание...

[unimog]

Средна цена на жилищата в САЩ, трендът е посока юг - https://fred.stlouisfed.org/series/MSPUS

[nkavrakov1982]

Цените на жилищата започнаха да спадат в цял свят,Канада,САЩ,Холандия(за там имам данни от близки живеещи в страната),и др.държави ...България също не е изключение и в момента и на нашия пазар има замръзване,спада започва

[Pringles]

Как така са невъзможно,като в момента при отрицателни лихви има оферти на 2% лихва при TBI,просто пример давам?
В момента на фона на цените ,ако почнем да смятаме амортизации,и всякакви променливи за доходност от наем за не малко жилища ще докараш колкото при депозит в TBI.

Не е възможно, защото огромните спестявания в депозити, осигуряване и имоти, трябва да се насочат някъде. Често в този форум, а и не само, се коментира рекордното нарастване на депозитите, това не е само в Българияа, а е световна тенденция е. Дори самият Ви коментар го доказва - за мижави 2% на фона на двуцифрена официална инфлация, сте готови да държите депозит дългосрочно. Забележително е, че дори при 0% се натрупаха огромни спестявания в банките, вместо да живеят с тях - автомобили, почивки, скъпи вещи, кой каквото го влече. Прекалено много спестявания, които няма какво да купят. Затова ще продължи стимулирането на кредитирането за тези, които нямат, и масовите спестители ще плащат сметката. Отделно при най-малката криза лихвите ще се сгромолясват. Имайки предвид това, имотите дългосрочно ще са желан актив, стига да са полезни. Последното ще е валидно поне докато живеем в реалността, а не искаме да сме батерии, захрванващи матрицата, която ни осигурява достъпа до "https://forum.investor.bg/forum/недвижими-имоти-кредити-адсиц/37038440-какво-поскъпване-очаквате-на-виртуалните-имоти?"... А това беше дългосрочната ми прогноза за имотния пазар.

[nkavrakov1982]

380к е сериозна сума наистина. Но всичко е относително - защо да не струва 380к след като за панелен 60м се иска 120-170к в зависимост от състоянието? Всички сме чели мнението Ви за градинката на Райфайзен, Ники Кънчев, миризливите входове и т.н., но фактите са, че този апартамент е е два пъти по-голям като реална площ от масовия случай. И няма шанс нито да построят блок до него, пред него, над него, което в повечето случаи е сериозен риск при новото строителство. В центъра на София тепърва цените ще дръпнат нагоре и единствените, които ще удържат каквото и да идва. Недоразуменията в края на града - едва ли.

Качи една обява с подобно жилище и локация,остави телефон,сложи една такава цена,и само виж колко обаждания ще получиш

[Pringles]

Ха ха,ама те могат да искат и 2 милиона?!Нали така,това е една обява,това не е доказателство колко струва това жилище и на каква цена ще се купи,ако изобщо се продаде .
Не качвайте подобни и други линкове,защото пазара не е това което виждате по тези обяви.

380к е сериозна сума наистина. Но всичко е относително - защо да не струва 380к след като за панелен 60м се иска 120-170к в зависимост от състоянието? Всички сме чели мнението Ви за градинката на Райфайзен, Ники Кънчев, миризливите входове и т.н., но фактите са, че този апартамент е е два пъти по-голям като реална площ от масовия случай. И няма шанс нито да построят блок до него, пред него, над него, което в повечето случаи е сериозен риск при новото строителство. В центъра на София тепърва цените ще дръпнат нагоре и единствените, които ще удържат каквото и да идва. Недоразуменията в края на града - едва ли.

[redcretin]

Точно така. 2000-2500 в Младост към днешна дата. И никакъв избор.

Га няма избор, може и по 10 000 да са, все тая Тънък пазар, случайни цени = висене по 15 години на обява, свирен мач.

[cyclop]

Факта е че в Белгия потушиха протестите. Привикаха организаторите на разпит в службата за сигурност, заплашиха ги че ще ги гонят като терористи и цял живот ни кредит, ни пътуване, и вечни данъчни проверки и повече не се чу гък.

Нямам търпение за CBDCтата, тогава няма нужда да привикват някого, спират му банковите сметки и свалят социалния кредит и е готов. Може и да му праснат червен код на здравната книжка, да няма право да излиза. Ех рай

[Специалист по всичко]

Как така са невъзможно,като в момента при отрицателни лихви има оферти на 2% лихва при TBI,просто пример давам?
В момента на фона на цените ,ако почнем да смятаме амортизации,и всякакви променливи за доходност от наем за не малко жилища ще докараш колкото при депозит в TBI.

2%, ама при срочен депозит за 5 години.

[segato]

В Европа, прехвърчат искри ама не в посока на по-малко инфлация а в посока повече и по радикална инфлация. Във Франция популисти превзеха парламента. Сега в холандия фермерите най-вероятно ще бъдат смазани като в канада. В Германия няма партия срещу инфлацията все още. Единственте които направиха стъпка в тазипосока бяха веднага наречени путинисти и подкрепата им падна. Европа е обречена на дълга инфлация.

Това ли е искането за повече инфлация ?
https://www.reuters.com/world/europe...ke-2022-06-20/
https://news.bg/int-economics/stachk...a-zhivota.html

И това при "само" 9% инфлация.
National strike and demonstration of 80,000 people in Brussels against the rise in the cost of living. Inflation in Belgium reached 9%, its highest level for 40 years, with a 57% rise in the price of energy and more than 6% for food - Julien Rensonnet


Сметай какво ше стане ако инфлацията стигне 20% като в България.

[nkavrakov1982]

Лихви 3-4% по депозитите са невъзможни заради продължителността на живота в ЕС. Недостатък на хубавия и дълъг живот са ниските дългосрочни лихви.

Как така са невъзможно,като в момента при отрицателни лихви има оферти на 2% лихва при TBI,просто пример давам?
В момента на фона на цените ,ако почнем да смятаме амортизации,и всякакви променливи за доходност от наем за не малко жилища ще докараш колкото при депозит в TBI.

[nkavrakov1982]

https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...nk=87lnp0&f1=2
Голям срив, голямо нещо. Големите апартаменти в центъра гонят 1 млн лева.

Ха ха,ама те могат да искат и 2 милиона?!Нали така,това е една обява,това не е доказателство колко струва това жилище и на каква цена ще се купи,ако изобщо се продаде .
Не качвайте подобни и други линкове,защото пазара не е това което виждате по тези обяви.

[Pringles]

Да де, но това не обяснява защо апартамента не е продаден на 120к , когато е имало интерес. Примерно пуснахте го на 120к и междувременно твоята близка вижда няколко фейк обяви и решава , че 120к са малко ли ? Защото сега май и на 120к да го пуснете пак ще е съшия резултат като на 140к.

Ако Овча Купел е желан квартал и се търсят 1400-1600 на м2, Младост , към Технопарка би трябвало да 2к и нагоре, така ли? Или Младост пък не е толкова желан ?

Точно така. 2000-2500 в Младост към днешна дата. И никакъв избор.

[bertram]

Гладът е по-силен от тока. Така е, спор няма.

Глад обаче няма отдавна. Пак ще кажа, че средностатистическият българин забогатя изключително много в последните 10 години. Всички го виждаме.

За да стигнем до глад трябва много сериозна безработица - 15-20 %, каквато не сме виждали от 90-те години. Тъй като обаче границите са отворени, трябва жестока безработица и в Европа, защото като остане тук без работа, човек излиза навън и спасява ипотеката с гурбет. Това не виждам как може да стане, освен при обща война, засягаща целия континент.

За съжаление нормализация от ЕЦБ няма да видим по отношение на лихви, защото половин Европа е фалирала. Вероятно само някакви леки напъни ще има.

И аз искам да се върнем в нормалната икономика - основната лихва на централната банка да е между 3-5 %, както го пише по дебелите книги. По депозитите да има нормални лихви 3-4 % и съответно лихвите по ипотечните кредити да са 6-7-8%, което е напълно нормално. Такива лихви, според мен, биха нормализирали пазара и цените. Централните банки да забравят за принтене. При текущите условия обаче не виждам как това може да стане. Половината държави в Европа не събират достатъчно данъци и такси за заплати и пенсии. Как ще излезе министъра и ще каже на полицайте - съжалявам, трябва да ви намалим заплатите, защото не можем да ги плащаме и от 1500 лева можем да ви дадем само 850. На учителите същото. На съдебната система същото. Нали ще ставе революция.

Та както ЕЦБ не мже да вдигне лихвите до нормалните нива и да ги задължи на тези нива години наред, както не могат да спрат за продължително време с количествените улеснения, така и цените на недвижимите имоти, според мен няма да паднат.

характерно е за момента преди нещата да се сговнят масово да се мисли така
"това не може да се случи защото...."

така е било и така ще бъде

[cyclop]

За да стигнем до глад трябва много сериозна безработица - 15-20 %, каквато не сме виждали от 90-те години. Тъй като обаче границите са отворени, трябва жестока безработица и в Европа, защото като остане тук без работа, човек излиза навън и спасява ипотеката с гурбет. Това не виждам как може да стане, освен при обща война, засягаща целия континент.

За да стигнем до глад, достатъчно е да няма храна в магазините. Примерно като в Шри Ланка. А за това е достатъчно управляващите държавата да вземат няколко поредни грешни решения.