Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[pesimist4o na kvadrat]

Като стане въпрос за съотношението цена/годишен наем и всички форумни всезнайковци се разсейват. Има ли другаде по света толкова изкривен имотен пазар?

Разбира се че има. Да не би да сме открили топлата вода. Такъв е в много от големите градове от десетилетия на места. Достига дори до 1.5% / 60+ годишни наема/.
Това е и естествен подбор за ограничаване на броя наемодатели.... да изглежда неатрактивно, а наемането супер....

[Chio]

Нещо което се пропуска за последните 12 месеца е че голяма част от търсенето е породено от желание за "спасяване" на спестявания. Подобно търсене се видя и на доста западни пазари в Европа. Това което следва в момента е до каква степен наемите като много важна част от имотния пазар ще успеят да наваксат. Това реално ще се види след минимум още една година.

Самия аз отдавам под наем 2 кутийки въздух в Пловдив и съм изумен как стойността по пазарни оферти и на двете гони 31 цена/годишен наем. Примера от София гони 33.

За мен пазара категорично не е подходящ за вход с инвестиционна цел. Ако някой е решил да си купува собствен дом и да си гледа семейството там, така или иначе са други факторите който трябва да се отчитат - работна среда, перспективи, буфери, самоучастие, среда за децата и прочие.

Като стане въпрос за съотношението цена/годишен наем и всички форумни всезнайковци се разсейват. Има ли другаде по света толкова изкривен имотен пазар?

[pesimist4o na kvadrat]

Извън София вече няма жив човек с ниво на грамотност над 5-6 клас. Какъв демографски наплив ти е в главата? Това което беше 2005-2015 вече го няма - наборите от годините с висока раждаемост през 80те отдавна имат жилища, имат и работа. В момента на ход са родените след 1990 и даже след 2000, а те са наполовина. Точно София започва да се топи с най-бързи темпове - дори нисък процент спад на населението означава за София десетки хиляди надолу. Където и да погледнеш, заради липсата на хора България се превръща в най-лошото място за инвестиции и живот изобщо.

Относно заплатите - също си в огромна грешка. Твърде малко са работодателите, които са компенсирали инфлацията. Навсякъде има увеличения над стандарта, но въпреки това те са твърде твърде ниски. Това, че на някой програмистче са му вдигнали заплатата от 5к на 7к и това звучи много за някои не значи, че за масовия работник е същото. 100-200 лева отгора са взели масово хората, други са с по 300-400 макс. Това са трохи на фона на сметките за газ и на кашкавал от 45 лева. Българинът живее много по-зле отколкото през 2015 година.

Относно заплатите никъде не съм написал, че са вдигнати достатъчно, за да запазят покупателната си способност, а че се вдигат в среда на инфлация. Разбира се спрямо 2015 сега покупателната способност е МНОГО по-добра, спрямо 2019-20 не е, но това е положението.
Сега ако ще пишем за класове, язе като келнер колко мислиш , че съм учил ? 5-6 клас стига, толкова трябва и за касиерка в Лидъл. Каква е тази мания за убразувание, та убразувание. Както не може всички да са шефчета, така и не може и не трябва всички да са убразувани ... Същото се отнася и за притежаването на имоти в София - не може и не трябва всеки да е собственик, че иначе кои ще са наемателите м ?!
Предполагам че в провинцията като процент заплатите може и да започнат да растат по-бързо от София защото хората се изнасят не само към София, но и към чужбина или ходят за по няколко месеца . Ще намаляват все повече хората съгласни да харижат 10 часа от живота си за минимална заплата. Сега се сетих, че за кравари в Старозагорското ми село още преди няколко години даваха по 2000 лева....модерна ферма автоматизирана доста....Данон им изкупуваше на 100% млякото....

[anonymous1834]

А неактуализирането там ще доведе до демографски наплив към София защото ще цитирам Берти ножицата знаете си :-)

Извън София вече няма жив човек с ниво на грамотност над 5-6 клас. Какъв демографски наплив ти е в главата? Това което беше 2005-2015 вече го няма - наборите от годините с висока раждаемост през 80те отдавна имат жилища, имат и работа. В момента на ход са родените след 1990 и даже след 2000, а те са наполовина. Точно София започва да се топи с най-бързи темпове - дори нисък процент спад на населението означава за София десетки хиляди надолу. Където и да погледнеш, заради липсата на хора България се превръща в най-лошото място за инвестиции и живот изобщо.

Относно заплатите - също си в огромна грешка. Твърде малко са работодателите, които са компенсирали инфлацията. Навсякъде има увеличения над стандарта, но въпреки това те са твърде твърде ниски. Това, че на някой програмистче са му вдигнали заплатата от 5к на 7к и това звучи много за някои не значи, че за масовия работник е същото. 100-200 лева отгора са взели масово хората, други са с по 300-400 макс. Това са трохи на фона на сметките за газ и на кашкавал от 45 лева. Българинът живее много по-зле отколкото през 2015 година.

[Assen123]

Нещо което се пропуска за последните 12 месеца е че голяма част от търсенето е породено от желание за "спасяване" на спестявания. Подобно търсене се видя и на доста западни пазари в Европа. Това което следва в момента е до каква степен наемите като много важна част от имотния пазар ще успеят да наваксат. Това реално ще се види след минимум още една година.

Самия аз отдавам под наем 2 кутийки въздух в Пловдив и съм изумен как стойността по пазарни оферти и на двете гони 31 цена/годишен наем. Примера от София гони 33.

За мен пазара категорично не е подходящ за вход с инвестиционна цел. Ако някой е решил да си купува собствен дом и да си гледа семейството там, така или иначе са други факторите който трябва да се отчитат - работна среда, перспективи, буфери, самоучастие, среда за децата и прочие.

[pesimist4o na kvadrat]

Точно така. Актуализациите са факт във всички сектори. Само в дълбоката провинция не са, защото там има безработица. В София и големите градове обаче е друга бира. Иначе хората масово ще напускат и отиват за няколкостотин лева отгоре на друга работа. А да наемаш и обучаваш нови хора си е голям разход. По-евтино е да вдигнеш заплатите Който е имал и има бизнес, знае.

А неактуализирането там ще доведе до демографски наплив към София защото ще цитирам Берти ножицата знаете си :-)

[ivanvg93]

Рецесия и съкращаване на персонал нямат общо с повишаването на доходите на останалите заети при инфлация. Може да е следствие и ще бъде на някои места, но няма да спре повишаването на доходите на останалите заети.
Дадох пример за една компания, че го има поне при някои в договорите им, но и да го няма за миналата година дори на Кавръчето му вдигнаха заплатата с 20%. То не е заради чесните му сини очи / знаем, че не са такива/, а заради инфлацията. В СУ също се актуализираха.... Всъщност няма място където ако са поискали да не са актуализирани. Винаги е така при инфлация

Точно така. Актуализациите са факт във всички сектори. Само в дълбоката провинция не са, защото там има безработица. В София и големите градове обаче е друга бира. Иначе хората масово ще напускат и отиват за няколкостотин лева отгоре на друга работа. А да наемаш и обучаваш нови хора си е голям разход. По-евтино е да вдигнеш заплатите Който е имал и има бизнес, знае.

[pesimist4o na kvadrat]

Ще индексират заплати вместо да съкращават и/или изнасят в по-евтини дестинации? Това ли правят по време на рецесия? Изобщо да базирате прогнози за доходите по практика на една фирма, ако изобщо го прилагат за всички служители, е самозаблуда.

Рецесия и съкращаване на персонал нямат общо с повишаването на доходите на останалите заети при инфлация. Може да е следствие и ще бъде на някои места, но няма да спре повишаването на доходите на останалите заети.
Дадох пример за една компания, че го има поне при някои в договорите им, но и да го няма за миналата година дори на Кавръчето му вдигнаха заплатата с 20%. То не е заради чесните му сини очи / знаем, че не са сини/, а заради инфлацията. В СУ също се актуализираха.... Всъщност няма място където ако са поискали да не са актуализирани. Винаги е така при инфлация

[Chio]

https://trafficnews.bg/bulgaria-ikon...lihven-265798/

Яка сурвачка след Нова Година !

Ипотечните кредити скочиха с 18% за година, основният лихвен процент се върна на нива от 2009 Очаква се повишението на лихвите по кредитите да продължи

Другата Коледа ще ври форума

[Chio]

Аааа моля Юлката е преподавателя. По НЕпопзнаването може да се разбере кой е преподавател по някаква икономика в темата :-)
И да инфлацията води до номинално повишение на доходите , а не на покупателната способност разбира се.
Ако не разбираш как ще напиша вълшебните думички - протест и стачка . Има и компании където в договорите е записана автоматична актуализация на заплатите спрямо инфлацията например в САП. Няма място с инфлация където номинално доходите на заетите да не растат

Ще индексират заплати вместо да съкращават и/или изнасят в по-евтини дестинации? Това ли правят по време на рецесия? Изобщо да базирате прогнози за доходите по практика на една фирма, ако изобщо го прилагат за всички служители, е самозаблуда.

[nkavrakov1982]

https://trafficnews.bg/bulgaria-ikon...lihven-265798/

Яка сурвачка след Нова Година !

Ипотечните кредити скочиха с 18% за година, основният лихвен процент се върна на нива от 2009 Очаква се повишението на лихвите по кредитите да продължи

[pesimist4o na kvadrat]

споменаваше покупки на някакъв койн.
предполагам, че той просто е занулил а другите койнове са се отървали със сериозен спад.
за сега в заел единствената правилна позиция спрямо имотиту
гледам, че подпира и лихвите да не паднат...

За лихвите пак ли заради Кавръка Юлката не позна ? Е той значи учи на хубаво студентите, но няма как да предвиди, че Кавръка така ще се настърви да качва лихвите по ипотечките....Юлката поне един път да си има добро и качествено извинение за непознаването....

[ratten]

За Криптото съм пропуснал, но поне се изясни защо се случват тези неща. Аз си мислех , че има много измамници и е вакуум и затва, а то Кавръка само го бил споменал....
Дано никога не си помисля за зелено отново, че ще ми прецака плановете....

споменаваше покупки на някакъв койн.
предполагам, че той просто е занулил а другите койнове са се отървали със сериозен спад.
па ако беше и купил...жална им майка и на борси и на хойни и све.
за сега в заел единствената правилна позиция спрямо имотиту
гледам, че подпира и лихвите да не паднат...

[pesimist4o na kvadrat]

криптото па ептен лабаво се оказа
само спомена, че ще купува и почнаха да пукат борси, като пуканки

добре, че имотите не са му по силите

За Криптото съм пропуснал, но поне се изясни защо се случват тези неща. Аз си мислех , че има много измамници и е вакуум и затва, а то Кавръка само го бил споменал....
Дано никога не си помисля за зелено отново, че ще ми прецака плановете....

[ratten]

Тогава е ясно. Кавръка ще ми ги изкупи всичките на безценица и ще се смее ехидно от далечината... "аз казах ли ти, че така ще стане!"

с тая разлика, че нищо няма да изкупи