Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[Meandmy]

Писах преди два дена, че брокера ме информира за намалял интерес към покупките на имоти напоследък, но го има и по-интересното - продавачите са намалели, нямат какво да си правят после парите а виждат каква е обезценката им ако ги държат в банка.

E Как какво - хората тука ще ти кажат, държиш ги на лихва, кеша е цар. 1,5 процента за 6 години лихва при 20 процента официална, 30 реална инфлация и си ти! мани ги тия кофтори.

[troika]

Никога не става така без допълнителна причина. Първо след вдигане на лихвите цените замръзват след това или паралелно с това започват да се изтеглят имоти от пазара. Това отнема около година , едва след това започва спада ,а колко ще продължи зависи от много неща. Днес, при висока инфлация мисля ,че и замръзването и спада ще отнеме повече време. При кризата от 2008 г. цените във Франция и Швейцария, замръзнаха и имаше лек спад само за една година и след това всичко се върна по местата си от преди ,включително и лихвите. В БГ продължи доста по-дълго заради високите лихви и по депозитите ,всички помним лихвите на КТБ и фалита им.

Писах преди два дена, че брокера ме информира за намалял интерес към покупките на имоти напоследък, но го има и по-интересното - продавачите са намалели, нямат какво да си правят после парите а виждат каква е обезценката им ако ги държат в банка. Остават продажбите поради смърт, развод и дългове (трите D).

[Arana]

именно
сега врътва ключа и казва "аз на тия шушляци за без пари няма да го дам под наем", плаща едни 100-200лв данък (ако може минава метър такса смет и вход, че никой не обитавал) и смята с калкулаторчето капиталовата, с която се хвали на маса.

обаче като му кажат данъка ти е 1000лв щото ти е второ или нагоре жилище и защото ти е много добра капиталовата и ние се нагодихме по нея, а да дай и такса тротоар и такса озеленяване и такса зелена енергия за общината... в един момент ако си си набил всичките пари в такива 'тулени депозити' почва да те бие по джоба, а приход йок... Вадиш имота на пазара 'наемче да капе', но така се появяват много имоти, защото тъмните прозорци са повече от хората можещи да плащат нормални наеми .. и пазара почва да търси баланс.

ПП В България масово битува разбирането, че данъците няма да ги вдигнат, защото тия дето ги вдигат имали много имоти, също така битува разбирането, че заради гърция, италия, португалия и испания в ЕС не може вече да има високи лихви и други разни такива неща. Хубавите години ни слагат капаците и си мислим, че само напред и нагоре е посоката.

Не го виждам да стане това с данъка обаче. Отидоха апартите на силните на деня …

[nkavrakov1982]

https://www.pariteni.bg/novini/kredi...-pravia-243965

Байлоре ,добрите приятели се познават в лоши времена .Специално ,за теб и в твоя подкрепа публикувам актуален наръчник
Не мога да погасявам кредитните си вноски – какво да правя
Това може да има сериозни последствия, ако не действате навреме

18 октомври 2022 10:

[nkavrakov1982]

не пресолявай манджата
щом живеят хората и по-важното - чустват се добре ... значи всичко им е наред

Понякога се случва да то сервират пресолено ядене,понякога се случва и да изгоряло или не добре приготвено,но нерядко и става така че човек въпреки всичко го консумира.
Проблема ,е че в случая тая манджа отдавна е пресолена,знае се и продължава така да се сервира,и вече следващия въпрос що за клиенти в поръчват и плащат

[bertram]

Това не са квартали,а добре изглеждащи гета.
Гетото е място където се строи безразборно,улици тук,улиците се редуват се кал с асфалт,няма къде детска количка да мине...

не пресолявай манджата
щом живеят хората и по-важното - чустват се добре ... значи всичко им е наред

[nkavrakov1982]

Сериозно ли ? Много малко квартали в София, са с подобна лоша инфраструктура от Вади, Ливади и подобни Тези квартали поне още 20 г. няма да бъдат нормални места за обитание.

Това не са квартали,а добре изглеждащи гета.
Гетото е място където се строи безразборно,улици тук,улиците се редуват се кал с асфалт,няма къде детска количка да мине...

[nkavrakov1982]

Е хубаво ама сравнявате с Испания, Португалия или Германия. Сравнете ливади с друг Сф квартал да видим.

Защо не ?
Тук е по скъпо отколкото в тези страни,защо да не сравняваме ?
Нали съобщи че някой си продал имот за 3000 евро квадрата.
Къде е средата ,която седи срещу тая цена ?
Къде са зелените пространства,детски градини,училища,инфраструктура,широки тротоари,велоалеи.
Я,иди да видиш как се строи около летище Мадрид,Барахас,първо се правят улиците,пространствата се проектират и после се строи ,тука плескаме гето след гето,и прииждат такива като тебе дето хал хабер си нямат,а и още по лошо не искат да живеят добре,не изискват,те нямат претенции,щом е СофиЯТА,и така следващите след тях...

[Дюри]

Е хубаво ама сравнявате с Испания, Португалия или Германия. Сравнете ливади с друг Сф квартал да видим.

Сериозно ли ? Много малко квартали в София, са с подобна лоша инфраструктура от Вади, Ливади и подобни Тези квартали поне още 20 г. няма да бъдат нормални места за обитание.

[Дюри]

Първо лихвите ще хвръкнат, още догодина може да чукнат 10%, но спада идва много бавно - след 2~ 3~5 год, в този период ще сме свидетели на високи лихви, но и високи цени на имотите или 10~15 % спад на зеленото и панелките. Хубавите имоти тръдно ще излязат на пазара следващите 2~3 год.

Никога не става така без допълнителна причина. Първо след вдигане на лихвите цените замръзват след това или паралелно с това започват да се изтеглят имоти от пазара. Това отнема около година , едва след това започва спада ,а колко ще продължи зависи от много неща. Днес, при висока инфлация мисля ,че и замръзването и спада ще отнеме повече време. При кризата от 2008 г. цените във Франция и Швейцария, замръзнаха и имаше лек спад само за една година и след това всичко се върна по местата си от преди ,включително и лихвите. В БГ продължи доста по-дълго заради високите лихви и по депозитите ,всички помним лихвите на КТБ и фалита им.

[mirodes]

Първо лихвите ще хвръкнат, още догодина може да чукнат 10%, но спада идва много бавно - след 2~ 3~5 год, в този период ще сме свидетели на високи лихви, но и високи цени на имотите или 10~15 % спад на зеленото и панелките. Хубавите имоти тръдно ще излязат на пазара следващите 2~3 год.

Те нека да се повишат лихвите по депозитите, пък да видим дали няма да се понижат цените на имотите.300 бона на 5 процента лихва са 15 хиляди годишно приход.Бързоликвидни,без никакви рискове .И като цените тръгнат надолу ,съчетано с висока лихва по депозит ,бъди сигурен че доста народ ще се втурнат да продават.
Българите знаят два вида инвестиции-в имоти и в банков депозит. И ги въртят парите между двете в зависимост от тренда на цените на имотите и лихвите по депозитите.

[better]

Никой не го плюе.
Това е гето по западни стандарти.
Разбираш ли че един квартал с работници на 2 км от средно голям испански град изглежда по добре от нашите топ локации.
Витоша дори няма как и да я сравняваме.
Това е все едно да идеш и да платиш 11000 лева за Новогодишен пакет във Велинград и само щото си платил 11000 лева да твърдиш че е хубаво и прекрасно Не гледаме твоя район нито сградата и гледката ти,оценяваме целия район,а той е шит.

Е хубаво ама сравнявате с Испания, Португалия или Германия. Сравнете ливади с друг Сф квартал да видим.

[better]

Като спрат да купуват тия с ипотечните кредити цените ще се понижат поради по-слаб интерес.А при кредитите не е важна само лихвата, но и размерът на кредита.Така че при понижение на цените и повишена лихва може да се окаже,че месечната вноска е същата като при по-високи цени и по-ниска лихва.
Така че надали ще има много нови кандидаки да живеят под наем.В Западна Европа имат друг манталитет. За българите собствено жилище е най-голямата ценност.

Първо лихвите ще хвръкнат, още догодина може да чукнат 10%, но спада идва много бавно - след 2~ 3~5 год, в този период ще сме свидетели на високи лихви, но и високи цени на имотите или 10~15 % спад на зеленото и панелките. Хубавите имоти тръдно ще излязат на пазара следващите 2~3 год.

[bertram]

То не е до манталитет, а до данъчна политика- ако доживеем тук да има" западни " месечни данъци за имота и съответно инфраструктурата около имота да стане като там вече няма да е такава " далавера" да притежаваш имот. А при нас имаш мижав годишен данък на имота и съответно мизерна инфраструктура и можеш да видиш феномен някой да е купил 7-8 имота за " инвестиция" и да може да ги държи празни защото годишния данък му е 500 лева за всичките

именно
сега врътва ключа и казва "аз на тия шушляци за без пари няма да го дам под наем", плаща едни 100-200лв данък (ако може минава метър такса смет и вход, че никой не обитавал) и смята с калкулаторчето капиталовата, с която се хвали на маса.

обаче като му кажат данъка ти е 1000лв щото ти е второ или нагоре жилище и защото ти е много добра капиталовата и ние се нагодихме по нея, а да дай и такса тротоар и такса озеленяване и такса зелена енергия за общината... в един момент ако си си набил всичките пари в такива 'тулени депозити' почва да те бие по джоба, а приход йок... Вадиш имота на пазара 'наемче да капе', но така се появяват много имоти, защото тъмните прозорци са повече от хората можещи да плащат нормални наеми .. и пазара почва да търси баланс.

ПП В България масово битува разбирането, че данъците няма да ги вдигнат, защото тия дето ги вдигат имали много имоти, също така битува разбирането, че заради гърция, италия, португалия и испания в ЕС не може вече да има високи лихви и други разни такива неща. Хубавите години ни слагат капаците и си мислим, че само напред и нагоре е посоката.

[mitko2848]

Като спрат да купуват тия с ипотечните кредити цените ще се понижат поради по-слаб интерес.А при кредитите не е важна само лихвата, но и размерът на кредита.Така че при понижение на цените и повишена лихва може да се окаже,че месечната вноска е същата като при по-високи цени и по-ниска лихва.
Така че надали ще има много нови кандидаки да живеят под наем.В Западна Европа имат друг манталитет. За българите собствено жилище е най-голямата ценност.

То не е до манталитет, а до данъчна политика- ако доживеем тук да има" западни " месечни данъци за имота и съответно инфраструктурата около имота да стане като там вече няма да е такава " далавера" да притежаваш имот. А при нас имаш мижав годишен данък на имота и съответно мизерна инфраструктура и можеш да видиш феномен някой да е купил 7-8 имота за " инвестиция" и да може да ги държи празни защото годишния данък му е 500 лева за всичките