Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[Специалист по всичко]

Има панелки на по около и над 60 години. Проектният им живот е толкова. Та след 20 години е нормално да има масово опасни панелни жилища. И забележете, панела е много здрав, защото това е силно армиран и вибриран панел в ДК тата навремето. Обаче проблема е в заварените арматурни връзки между тях. Масово панелни блокове се строяха от СВ. Тези арматурни връзки не са изобщо защитени, защото преди 40-50-60 години имаше само грунд, миниум и сребърен феролит. И пак никой не ги е мазал. Сега има съвременна строителна химия, но тези връзки са недостъпни и скрити. Като говорите за саниране имайте впредвид, че това е само от топлотехническа гледна точка. От към конструктивна такава няма НИЩО!!! Вече има паднали тераси и фасадни панели....естественият ход на нещата никой не може да го избегне. Когато блока почне да се пропуква и скърца обитателите сами ще избягат от него. Пожарната само ще го обезопаси, като сложи ленти против достъп. И държавата няма да го бутне. Собствениците сами ще трябва да си платят бутането:-))))) Не ми се мисли при едно земетресение какво ще настане. 100 годишни сгради в центъра изтърбушени отдолу за да има магазини и офиси. Така, че не плюйте новото строителство. То е необходимо иначе ще има скоро огромен недостиг на имоти.

А даваш ли гаранция, че новото строителство ще надживее панелките? То хубаво има съвременна строителна химия и всякакви строителни материали, ама има ли кадърни майстори, които да работят с тях?

[ejonny2376]

Това е някакъв блок населен изцяло с роми в ромско гето, и изкъртени дограми и врати и неподдържан от десетилетия

Да де. И е бил 100% общинска собственост, т.е. общината е решила да го събори.

Сега си представи амортизирана панелка в Люлин със 100 собственика - знайни и незнайни, как точно се събаря. Чисто юридически е невъзможно. Заветният имот е най-ценното в представите на българина.

Просто през 2050 година почти всеки млад софиянец ще има по 2-3 и повече апартамента наследство. Нито ще има наематели, нито ще има купувачи на каквото и да било. Виж възрастовата структура - имотите на всички 50+ годишни днес(това са сигирно 80%+ от имотните собственици) ще са преминали в ръцете на днешните 5-10 годишни (които са под 5% от населението). Обясни на един 30 годишен едва прохождаш защо трябва да се гърби с ипотека за нов апартамент, при положение че има няколко такива от баба и дядо, на които трябва да плаща и данъци отгоре на всичко.

[ratten]

ако имаш примерно 5 имота и готов кеш за 6-ти - няма нищо лошо и грешно да си го имаш този кеш,а за 2023-та даже за 2 имота кеш да имаш пак ще е полезно...да те успкоя това не съм го излмислил аз, а професионални портфолио мениджъри ..българи при това.

но аз с това съм съгласен.
а после за какво ги ползват тия пари портфолио менижърите.

[Chio]

кого ли заблуждавам!?
прав си джонка, пустата собственост носи само несгоди
само ако можех, бих разкарал всичко на загуба и бих заживял щастливо под наем.

Защо крайни мнения? Ясно е, че собственото жилище трябва да е приоритет за всеки с глава на раменете. Как ще стане всеки решава сам.

Съмненията са за модела бай-ту-лет. Много сте желаещите, малко са наемателите. Честа гледка е да светят прозорци през един.

#докога-така?

[Специалист по всичко]

До сега и продавачките в Лидъл, можеха да си купят апартамент ,а това в Западна Европа, е напълно невъзможно и такива хора са вечни наематели.

Само че София не е Западна Европа и няма изгледи скоро да бъде. А пък софийските продавачки не са равнозначна социална група на западноевропейските продавачки.

[mitko2848]

Сложи в сметката амортизацията на сградният фонд. Трябва да се строи ново, както трябва да се купуват и нови коли. Иначе след 20 години ще сме в имотна криза за читави имоти. След 20 години някои от панелките няма да стават за обитаване.

Пак подхванахте мантрата с панелките дето им бил 50 години живота. Я кажи колко панелки строени 60- те години и вече трябва да са с " изтекъл срок" са се саморазрушили? Знаеш ли колко години експлоатационен срок се залага по проект на ново строителство блок построен през 2022? По спомени беше пак 50 години. А и за заварките да кажем- те се" замонолитват" ( замазват се с цимент по- висока марка) за да има корозия на заварката или метала трябва да има достъп поне на въздух, а още по- добре и на влага. Ако сте забелязали арматурата която слагат в новото строителство е ръждясала, и бетона около нея спира достъпа на въздух и влага и съответно корозията.

[БОНВИВАН1]

Има панелки на по около и над 60 години. Проектният им живот е толкова. Та след 20 години е нормално да има масово опасни панелни жилища. И забележете, панела е много здрав, защото това е силно армиран и вибриран панел в ДК тата навремето. Обаче проблема е в заварените арматурни връзки между тях. Масово панелни блокове се строяха от СВ. Тези арматурни връзки не са изобщо защитени, защото преди 40-50-60 години имаше само грунд, миниум и сребърен феролит. И пак никой не ги е мазал. Сега има съвременна строителна химия, но тези връзки са недостъпни и скрити. Като говорите за саниране имайте впредвид, че това е само от топлотехническа гледна точка. От към конструктивна такава няма НИЩО!!! Вече има паднали тераси и фасадни панели....естественият ход на нещата никой не може да го избегне. Когато блока почне да се пропуква и скърца обитателите сами ще избягат от него. Пожарната само ще го обезопаси, като сложи ленти против достъп. И държавата няма да го бутне. Собствениците сами ще трябва да си платят бутането:-))))) Не ми се мисли при едно земетресение какво ще настане. 100 годишни сгради в центъра изтърбушени отдолу за да има магазини и офиси. Така, че не плюйте новото строителство. То е необходимо иначе ще има скоро огромен недостиг на имоти.

[ratten]

Точно такива сте повечето тук. Не си го представям, аз го виждам.
Сега като даде пари срещу една картинка по-сигурен ли се чустваш?

кого ли заблуждавам!?
прав си джонка, пустата собственост носи само несгоди
само ако можех, бих разкарал всичко на загуба и бих заживял щастливо под наем.

[mitko2848]

Имаше май един брой, блок 20 в Ямбол:

https://btvnovinite.bg/bulgaria/regi...-v-yambol.html

Това е някакъв блок населен изцяло с роми в ромско гето, и изкъртени дограми и врати и неподдържан от десетилетия

[ejonny2376]

Има ли съборени панелки досега? Санирани, рехабилитирани - да, но съборени?

Имаше май един брой, блок 20 в Ямбол:

https://btvnovinite.bg/bulgaria/regi...-v-yambol.html

[Chio]

Сложи в сметката амортизацията на сградният фонд. Трябва да се строи ново, както трябва да се купуват и нови коли. Иначе след 20 години ще сме в имотна криза за читави имоти. След 20 години някои от панелките няма да стават за обитаване.

Каква амортизация!? Това не е опел, който ръждясва? След 20 години ще сме в имотна криза при 30 % празни жилища. Ама като ги пишете да се надъхвате стигате до нелепи изказвания. В центъра на София има сграда на 17 века, а вие започнахте да сменяте сградния фонд каъо прани гащи.

[Chio]

Хм, как виждаш съборена панелка и построено ново на нейно място? Нали това ще предивика революция....Сега собствениците на панелки потриват ръце и смятат как са забогатели от имотния бум, смятайки по 2000 Евро на квадрат виртуални капиталови. Как си представяш тези хора да се изнесат, да дойдат багерите, да изринат всичко, да дойде Артекс и да им построи срещу 3000 на фалшив квадрат ново? Това няма да стане никогИ.

Друг е въпросът, че панелките ще надживеят новото строителство, направено през последните 10на години, което е най-големият възможен боклук на планетата земя.

Има ли съборени панелки досега? Санирани, рехабилитирани - да, но съборени?

[ejonny2376]

джонка, ама ние имаме и други мисли. ходим и по екскурции и всичко останало.
много странно си го представяте образа на ландлорда.
като скъперник, който има да речем 5 имотса под наем, но няма пари да иде на екскурзия или на ресторант.
и постоянно трепери да не би да му вдигнат лихвата, каквато може и да няма
аз лично една година постоях на готов кеш и вервай ми никаква сигурност не ме обзе от това.

Точно такива сте повечето тук. Не си го представям, аз го виждам.
Сега като даде пари срещу една картинка по-сигурен ли се чустваш?

[ejonny2376]

Сложи в сметката амортизацията на сградният фонд. Трябва да се строи ново, както трябва да се купуват и нови коли. Иначе след 20 години ще сме в имотна криза за читави имоти. След 20 години някои от панелките няма да стават за обитаване.

Хм, как виждаш съборена панелка и построено ново на нейно място? Нали това ще предивика революция....Сега собствениците на панелки потриват ръце и смятат как са забогатели от имотния бум, смятайки по 2000 Евро на квадрат виртуални капиталови. Как си представяш тези хора да се изнесат, да дойдат багерите, да изринат всичко, да дойде Артекс и да им построи срещу 3000 на фалшив квадрат ново? Това няма да стане никогИ.

Друг е въпросът, че панелките ще надживеят новото строителство, направено през последните 10на години, което е най-големият възможен боклук на планетата земя. Аз повече се притеснявам за кварталите-призраци като Вади и Ливади, там повечето сгради и сега не са годни за обитаване, а и няма кой да ги обитава. Цели комплекси са с 1 светещ прозорец на 10 тъмни.

Обясни на този Ганьо например как имотът му е боклук и не струва нищо и как ще го бутнеш, за да му построиш ново и да ти го плати по 3000 на кв.м. Той човечецът се вижда забогатял, от панелката на баба му иска да гуляе идните 20 години без да си е мръднал пръста, ти искаш да му го бутнеш:
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...5q8&f1=1&fe7=1

[bertram]

джонка, ама ние имаме и други мисли. ходим и по екскурции и всичко останало.
много странно си го представяте образа на ландлорда.
като скъперник, който има да речем 5 имотса под наем, но няма пари да иде на екскурзия или на ресторант.
и постоянно трепери да не би да му вдигнат лихвата, каквато може и да няма
аз лично една година постоях на готов кеш и вервай ми никаква сигурност не ме обзе от това.

ако имаш примерно 5 имота и готов кеш за 6-ти - няма нищо лошо и грешно да си го имаш този кеш,а за 2023-та даже за 2 имота кеш да имаш пак ще е полезно...да те успкоя това не съм го излмислил аз, а професионални портфолио мениджъри ..българи при това.