Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[ejonny2376]

Който има интерес може да види как върви увеличаването на нормите за сеизмична устойчивост след 1987, след 2012, а вече и със стандарт еврокод. Така, че разбирам перонците и гастарите, които нямат пари, но плюят новото:-( Не разбирам обаче, малоумието да инвестираш в панел, който е на края на живота си. Банките скоро ще спрат това малоумие.

Стандарт, но в БГ. Това звучи като неподкупен катаджия малко. Всичко е въпрос на доверие, а доверие към БГ строител-печалбар няма как да има човек.
Купувайки жилище в сграда на 50 години ти купуваш нещо, доказало се във времето. Купувайки нов боклук със скрити кривини от разни налепени пластмаси по фасадата - ами ще трябва да почака 50 години и ако е здраво, може да купиш и там. Дотогава да си живее строителят в него.

[Chio]

Който има интерес може да види как върви увеличаването на нормите за сеизмична устойчивост след 1987, след 2012, а вече и със стандарт еврокод. Така, че разбирам перонците и гастарите, които нямат пари, но плюят новото:-( Не разбирам обаче, малоумието да инвестираш в панел, който е на края на живота си. Банките скоро ще спрат това малоумие.

Не се съмняваме в новите стандарти. Съмняваме се в изпълнението им.

[Chio]

знам я, тя е част от тогавашните панелени жилища, раздавани по служебен път на плебеите в римския люлин

Lulium Serdica !


Adhibenda est in iocando moderatio!

[БОНВИВАН1]

Който има интерес може да види как върви увеличаването на нормите за сеизмична устойчивост след 1987, след 2012, а вече и със стандарт еврокод. Така, че разбирам перонците и гастарите, които нямат пари, но плюят новото:-( Не разбирам обаче, малоумието да инвестираш в панел, който е на края на живота си. Банките скоро ще спрат това малоумие.

[ejonny2376]

Защо крайни мнения? Ясно е, че собственото жилище трябва да е приоритет за всеки с глава на раменете. Как ще стане всеки решава сам.

Съмненията са за модела бай-ту-лет. Много сте желаещите, малко са наемателите. Честа гледка е да светят прозорци през един.

#докога-така?

Тези с "бай-ту-лет" пак имат някаква визия. Инвестират, поемат риск, но с идеята за някакъв обратен кеш-флоу и възвръщаемост.

Съвсем друга тема са тези с по няколко празни имота, които купуват за да се "пазят от инфлацията" и защото "имотите нали поскъпват вечно", а и "аз не продавам никога, така че спадовете не ме интересуват".

Такива случаи имаме доста и в този форум - те са най-безнадеждните.

[Bailor]

ама печели по 240 лв от наем всеки месец:-)

Аз мисля гаража ми за толкова да пусна, а един гараж колко струва и колко е неговия влог

[ejonny2376]

Има панелки на по около и над 60 години. Проектният им живот е толкова. Та след 20 години е нормално да има масово опасни панелни жилища. И забележете, панела е много здрав, защото това е силно армиран и вибриран панел в ДК тата навремето. Обаче проблема е в заварените арматурни връзки между тях. Масово панелни блокове се строяха от СВ. Тези арматурни връзки не са изобщо защитени, защото преди 40-50-60 години имаше само грунд, миниум и сребърен феролит. И пак никой не ги е мазал. Сега има съвременна строителна химия, но тези връзки са недостъпни и скрити. Като говорите за саниране имайте впредвид, че това е само от топлотехническа гледна точка. От към конструктивна такава няма НИЩО!!! Вече има паднали тераси и фасадни панели....естественият ход на нещата никой не може да го избегне. Когато блока почне да се пропуква и скърца обитателите сами ще избягат от него. Пожарната само ще го обезопаси, като сложи ленти против достъп. И държавата няма да го бутне. Собствениците сами ще трябва да си платят бутането:-))))) Не ми се мисли при едно земетресение какво ще настане. 100 годишни сгради в центъра изтърбушени отдолу за да има магазини и офиси. Така, че не плюйте новото строителство. То е необходимо иначе ще има скоро огромен недостиг на имоти.

60-годишните панелки дори сега са много по-здрави от ново строителство правено с турски цимент-менте и тухла винербергер, която е като картон.
Първите паднали сгради в БГ ще са ново строителство и се надявам да стане скоро, за да се освестят и да спрат да освинват града с тези новопостроени боклуци.

[ratten]

Каква амортизация!? Това не е опел, който ръждясва? След 20 години ще сме в имотна криза при 30 % празни жилища. Ама като ги пишете да се надъхвате стигате до нелепи изказвания. В центъра на София има сграда на 17 века, а вие започнахте да сменяте сградния фонд каъо прани гащи.

знам я, тя е част от тогавашните панелени жилища, раздавани по служебен път на плебеите в римския люлин

[Специалист по всичко]

Има панелки на по около и над 60 години. Проектният им живот е толкова. Та след 20 години е нормално да има масово опасни панелни жилища. И забележете, панела е много здрав, защото това е силно армиран и вибриран панел в ДК тата навремето. Обаче проблема е в заварените арматурни връзки между тях. Масово панелни блокове се строяха от СВ. Тези арматурни връзки не са изобщо защитени, защото преди 40-50-60 години имаше само грунд, миниум и сребърен феролит. И пак никой не ги е мазал. Сега има съвременна строителна химия, но тези връзки са недостъпни и скрити. Като говорите за саниране имайте впредвид, че това е само от топлотехническа гледна точка. От към конструктивна такава няма НИЩО!!! Вече има паднали тераси и фасадни панели....естественият ход на нещата никой не може да го избегне. Когато блока почне да се пропуква и скърца обитателите сами ще избягат от него. Пожарната само ще го обезопаси, като сложи ленти против достъп. И държавата няма да го бутне. Собствениците сами ще трябва да си платят бутането:-))))) Не ми се мисли при едно земетресение какво ще настане. 100 годишни сгради в центъра изтърбушени отдолу за да има магазини и офиси. Така, че не плюйте новото строителство. То е необходимо иначе ще има скоро огромен недостиг на имоти.

А даваш ли гаранция, че новото строителство ще надживее панелките? То хубаво има съвременна строителна химия и всякакви строителни материали, ама има ли кадърни майстори, които да работят с тях?

[ejonny2376]

Това е някакъв блок населен изцяло с роми в ромско гето, и изкъртени дограми и врати и неподдържан от десетилетия

Да де. И е бил 100% общинска собственост, т.е. общината е решила да го събори.

Сега си представи амортизирана панелка в Люлин със 100 собственика - знайни и незнайни, как точно се събаря. Чисто юридически е невъзможно. Заветният имот е най-ценното в представите на българина.

Просто през 2050 година почти всеки млад софиянец ще има по 2-3 и повече апартамента наследство. Нито ще има наематели, нито ще има купувачи на каквото и да било. Виж възрастовата структура - имотите на всички 50+ годишни днес(това са сигирно 80%+ от имотните собственици) ще са преминали в ръцете на днешните 5-10 годишни (които са под 5% от населението). Обясни на един 30 годишен едва прохождаш защо трябва да се гърби с ипотека за нов апартамент, при положение че има няколко такива от баба и дядо, на които трябва да плаща и данъци отгоре на всичко.

[ratten]

ако имаш примерно 5 имота и готов кеш за 6-ти - няма нищо лошо и грешно да си го имаш този кеш,а за 2023-та даже за 2 имота кеш да имаш пак ще е полезно...да те успкоя това не съм го излмислил аз, а професионални портфолио мениджъри ..българи при това.

но аз с това съм съгласен.
а после за какво ги ползват тия пари портфолио менижърите.

[Chio]

кого ли заблуждавам!?
прав си джонка, пустата собственост носи само несгоди
само ако можех, бих разкарал всичко на загуба и бих заживял щастливо под наем.

Защо крайни мнения? Ясно е, че собственото жилище трябва да е приоритет за всеки с глава на раменете. Как ще стане всеки решава сам.

Съмненията са за модела бай-ту-лет. Много сте желаещите, малко са наемателите. Честа гледка е да светят прозорци през един.

#докога-така?

[Специалист по всичко]

До сега и продавачките в Лидъл, можеха да си купят апартамент ,а това в Западна Европа, е напълно невъзможно и такива хора са вечни наематели.

Само че София не е Западна Европа и няма изгледи скоро да бъде. А пък софийските продавачки не са равнозначна социална група на западноевропейските продавачки.

[mitko2848]

Сложи в сметката амортизацията на сградният фонд. Трябва да се строи ново, както трябва да се купуват и нови коли. Иначе след 20 години ще сме в имотна криза за читави имоти. След 20 години някои от панелките няма да стават за обитаване.

Пак подхванахте мантрата с панелките дето им бил 50 години живота. Я кажи колко панелки строени 60- те години и вече трябва да са с " изтекъл срок" са се саморазрушили? Знаеш ли колко години експлоатационен срок се залага по проект на ново строителство блок построен през 2022? По спомени беше пак 50 години. А и за заварките да кажем- те се" замонолитват" ( замазват се с цимент по- висока марка) за да има корозия на заварката или метала трябва да има достъп поне на въздух, а още по- добре и на влага. Ако сте забелязали арматурата която слагат в новото строителство е ръждясала, и бетона около нея спира достъпа на въздух и влага и съответно корозията.

[БОНВИВАН1]

Има панелки на по около и над 60 години. Проектният им живот е толкова. Та след 20 години е нормално да има масово опасни панелни жилища. И забележете, панела е много здрав, защото това е силно армиран и вибриран панел в ДК тата навремето. Обаче проблема е в заварените арматурни връзки между тях. Масово панелни блокове се строяха от СВ. Тези арматурни връзки не са изобщо защитени, защото преди 40-50-60 години имаше само грунд, миниум и сребърен феролит. И пак никой не ги е мазал. Сега има съвременна строителна химия, но тези връзки са недостъпни и скрити. Като говорите за саниране имайте впредвид, че това е само от топлотехническа гледна точка. От към конструктивна такава няма НИЩО!!! Вече има паднали тераси и фасадни панели....естественият ход на нещата никой не може да го избегне. Когато блока почне да се пропуква и скърца обитателите сами ще избягат от него. Пожарната само ще го обезопаси, като сложи ленти против достъп. И държавата няма да го бутне. Собствениците сами ще трябва да си платят бутането:-))))) Не ми се мисли при едно земетресение какво ще настане. 100 годишни сгради в центъра изтърбушени отдолу за да има магазини и офиси. Така, че не плюйте новото строителство. То е необходимо иначе ще има скоро огромен недостиг на имоти.