Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[ejonny2376]

В София, и така има много наематели, нали четеш по колко семейства живеят в един апартамент. Просто цените ще принудят повече хора да си останат наематели и да не достигнат никога до купувачи което не е и толкова лош. До сега и продавачките в Лидъл, можеха да си купят апартамент ,а това в Западна Европа, е напълно невъзможно и такива хора са вечни наематели. Ние се подиграваме на кв. Люлин, но и там няма да могат да купят, ще могат евентуално в гр. Сливница на 35 км. от София и толкова при това в най-добрия случай.

Това всичкото при намаляващо и застаряващо население на София и рекордни бумове в строителството? Така ти се иска на теб, демографията обаче ще ти срине мечтите много скоро. Ще останете само няколко "инвеститора" да си менкате имотите помежду си, обикновените хора ще имат по 2-3 наследствени такива.

Типичното семейство ипотекари днес са: двама души около 40те със средни към добри доходи, едно дете, родителите с отделни апартаменти и те. Това дете след 20 години ще е следващият участник на имотния пазар, но с 2 наследствени празни имота + 1 родителски. Тоест ще имаме хем двойно по-малко млади хора с нужда от покрив на главата, хем голяма част от тези хора ще имат по няколко наследствени, които ще се чудят как да разкарат.

Каквито и фантазии за виртуални капиталови да имате повишителите, демографската статистика е унищожителна и катасрофална за вас, а имотите ви са концентрирани в загиваща държава с отрицателен прираст на топмясто в световните статистики.

Пак давам линк към табличката - кошмар: 2025 година има ДВОЙНО по-малко 25-35 годишни отколкото 2015. А през 2021 са родени 50% по-малко българчета (от които голям процент ромчета) отколкото през 1990. Закачи си я тази таблица на вратата в кенефа, тя ще играе основна роля, не някакви брокерски мечти.

https://bg.wikipedia.org/wiki/%D0%A0...80%D0%B8%D1%8F

[ejonny2376]

изгорял е кеша на накарвъка да речем, защото за друг, дето стиска от 10 години не се сещам
не го е инвестирал в нищо и сега покупателната му способност е на 40% примерно

Ами не е точно така. Пак смяташ имотите и цените им като единствен критерий за покупателна. Хората не пестят само за да купуват имоти. Ако примерно решиш да отидеш на някоя по-екзотична екскурзийка, доста често излиза по-тънко от преди 10 години - играят валутни курсове, играят много фактори. Дори самолетните билети въпреки покачването на цените често са по-изгодни, отколкото тогава. Освен това той едва ли е държал тези пари целите 10 години на 0% лихва. До 2015 имаше лихви, които значително изпреварваха инфлацията. Ако е държал примерно в КТБ на 8% няколко години, си е избил 30%-40% и то в период, в който имотите се сриваха.

Разберете, че много хора не живеем с единствената мисъл да купим X на броя имоти. Има и други по-интересни неща за правене. Най-малкото едни заделени пари дават сигурност, каквато един кофтор с някаква виртуална офертна не може да ти даде никога, не и докато не го продадеш.

[bertram]

В София, и така има много наематели, нали четеш по колко семейства живеят в един апартамент. Просто цените ще принудят повече хора да си останат наематели и да не достигнат никога до купувачи което не е и толкова лош. До сега и продавачките в Лидъл, можеха да си купят апартамент ,а това в Западна Европа, е напълно невъзможно и такива хора са вечни наематели. Ние се подиграваме на кв. Люлин, но и там няма да могат да купят, ще могат евентуално в гр. Сливница на 35 км. от София и толкова при това в най-добрия случай.

С 1700 бруто (13хх нето) ще си купят ама друг път (продавачките от лидл визирам)

[Bad_Bear]

и да си мислим, че сме му хванали вече цаката
всакогаш ще излезе някоя изненада

Ратко, ако немаше изненади, всичко щеше да е инвеститор и не остана кой да работи. Обаче гледам в западна Европа се разцепиха от увеличения на заплати и компенсации за инфлацията, докато у нас само се говори за криза. Демек, ниЙ ще раздаваме и пазаруваме, па виЙ гладувайте, че да не надуваме инфлацията

[bertram]

Разковничето се крие в съотношението собствен/привлечен капитал, както си забелязал. Ако има 10 апартамента, от които 5 са ипотекирани, демек 50:50, колкото и зле да стане, разкарва 1-2 от ипотеките и продължава напред. То не може винаги да се печели, но при добре сметнат риск е много трудно да те бутне дори криза. Под бутане разбирай, не промяна на цената във виртуалната капиталова, която чеше егото на имотните, а принудата да продават на загуба.

границата бързо се минава и се залита, когато виждаш евтините хубави кредити и приемеш, че това е за достатъчно дълго време, че да се накълвеш яко... еми стават и такива работи.

[Дюри]

Само, че наемателите намаляват както се вижда от статистиката София намалява с 20 хил. за 10 години, защо да се увеличават наемателите? Откъде да дойдат - from Zie Moon, ли?

В София, и така има много наематели, нали четеш по колко семейства живеят в един апартамент. Просто цените ще принудят повече хора да си останат наематели и да не достигнат никога до купувачи което не е и толкова лош. До сега и продавачките в Лидъл, можеха да си купят апартамент ,а това в Западна Европа, е напълно невъзможно и такива хора са вечни наематели. Ние се подиграваме на кв. Люлин, но и там няма да могат да купят, ще могат евентуално в гр. Сливница на 35 км. от София и толкова при това в най-добрия случай.

[ratten]

Имам познат по-краен от Кавръка по отношение на кеша. Стиска от 13-4г. Ах каква радост беше на високите лихви тогава. Ех, пък после няколко години каква надежда беше, че отново ще влезем в рецесия и ще се върнат лихвите. Апогея настъпи като дойде ковид затвора, безработица, всичко спря - вика леле майка сега народа остана без една стотинка, ще изкупя всичко без пари след година мор. То па цените станаха двойни. Направо такива нокаути му раздадоха, че една камара пари изгоряха.

и да си мислим, че сме му хванали вече цаката
всакогаш ще излезе някоя изненада

[ratten]

Разковничето се крие в съотношението собствен/привлечен капитал, както си забелязал. Ако има 10 апартамента, от които 5 са ипотекирани, демек 50:50, колкото и зле да стане, разкарва 1-2 от ипотеките и продължава напред. То не може винаги да се печели, но при добре сметнат риск е много трудно да те бутне дори криза. Под бутане разбирай, не промяна на цената във виртуалната капиталова, която чеше егото на имотните, а принудата да продават на загуба.

точно това е много трудно да го приемат доста хора
ама как така ако му се качи лихвата с 2-3-5% няма да продаде всичко на загуба
еми е така.

[Bad_Bear]

изгорял е кеша на накарвъка да речем, защото за друг, дето стиска от 10 години не се сещам
не го е инвестирал в нищо и сега покупателната му способност е на 40% примерно

Имам познат по-краен от Кавръка по отношение на кеша. Стиска от 13-4г. Ах каква радост беше на високите лихви тогава. Ех, пък после няколко години каква надежда беше, че отново ще влезем в рецесия и ще се върнат лихвите. Апогея настъпи като дойде ковид затвора, безработица, всичко спря - вика леле майка сега народа остана без една стотинка, ще изкупя всичко без пари след година мор. То па цените станаха двойни. Направо такива нокаути му раздадоха, че една камара пари изгоряха.

[БОНВИВАН1]

изгорял е кеша на накарвъка да речем, защото за друг, дето стиска от 10 години не се сещам
не го е инвестирал в нищо и сега покупателната му способност е на 40% примерно

ама печели по 240 лв от наем всеки месец:-)

[Chio]

изгорял е кеша на накарвъка да речем, защото за друг, дето стиска от 10 години не се сещам
не го е инвестирал в нищо и сега покупателната му способност е на 40% примерно

Защо се тревожите за кеша на другите? Особено на тази форумна персона?

[Bad_Bear]

имам познат, който от години инвестира в апартаменти за под наем в София - финансира с ипотека колкото може - всичко му е заложено. Много е надъхан и няма спирка. Като му казах преди 6-7месеца "пич добре си, но сметнал ли си си нещата да си ок ако ти всигнат кредита на 5-6-7%" - отговорът му беше " няма как да ги вдигат толкова, защото Гърция и тн и тн и тн".... Засега е добре и имотите са му хубави, но е много запален и няма шанс да кешира каквото и да било ако, че има добра капиталова и може да намали драстично кредитно си бреме ако разкеши да речем 30% от портфолиото си... мишън импосибъл, когато си във фаза Киосаки.

Разковничето се крие в съотношението собствен/привлечен капитал, както си забелязал. Ако има 10 апартамента, от които 5 са ипотекирани, демек 50:50, колкото и зле да стане, разкарва 1-2 от ипотеките и продължава напред. То не може винаги да се печели, но при добре сметнат риск е много трудно да те бутне дори криза. Под бутане разбирай, не промяна на цената във виртуалната капиталова, която чеше егото на имотните, а принудата да продават на загуба.

[ratten]

Как дефинираш точно "изгорял кеш"?
Ако дадеш 3000+ на квадрат за кофтор, кешът не просто изгаря, кешът се изпарява, а насреща имаш един ненужен боклук, който не струва нищо. Още в момента на покупката 50% загуба. Това бие всички инфлации.

изгорял е кеша на накарвъка да речем, защото за друг, дето стиска от 10 години не се сещам
не го е инвестирал в нищо и сега покупателната му способност е на 40% примерно

[Chio]

Според мен бъркаш. Сегашните наематели ще стават все по-трудно купувачи, а потенциалните купувачи са днешните наемодатели и бъдещи такива. Естествено те няма да живеят в гореописаните квартали ,те ще са за сегашните и бъдещи наематели.

Само, че наемателите намаляват както се вижда от статистиката София намалява с 20 хил. за 10 години, защо да се увеличават наемателите? Откъде да дойдат - from Zie Moon, ли?

[bertram]

Интересното ще е ако има фалирали наемодатели,взели кредит потребителски или ипотечни,и сметките излезнат криви.

имам познат, който от години инвестира в апартаменти за под наем в София - финансира с ипотека колкото може - всичко му е заложено. Много е надъхан и няма спирка. Като му казах преди 6-7месеца "пич добре си, но сметнал ли си си нещата да си ок ако ти всигнат кредита на 5-6-7%" - отговорът му беше " няма как да ги вдигат толкова, защото Гърция и тн и тн и тн".... Засега е добре и имотите са му хубави, но е много запален и няма шанс да кешира каквото и да било ако, че има добра капиталова и може да намали драстично кредитно си бреме ако разкеши да речем 30% от портфолиото си... мишън импосибъл, когато си във фаза Киосаки.