Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[ejonny2376]

Сложи в сметката амортизацията на сградният фонд. Трябва да се строи ново, както трябва да се купуват и нови коли. Иначе след 20 години ще сме в имотна криза за читави имоти. След 20 години някои от панелките няма да стават за обитаване.

Хм, как виждаш съборена панелка и построено ново на нейно място? Нали това ще предивика революция....Сега собствениците на панелки потриват ръце и смятат как са забогатели от имотния бум, смятайки по 2000 Евро на квадрат виртуални капиталови. Как си представяш тези хора да се изнесат, да дойдат багерите, да изринат всичко, да дойде Артекс и да им построи срещу 3000 на фалшив квадрат ново? Това няма да стане никогИ.

Друг е въпросът, че панелките ще надживеят новото строителство, направено през последните 10на години, което е най-големият възможен боклук на планетата земя. Аз повече се притеснявам за кварталите-призраци като Вади и Ливади, там повечето сгради и сега не са годни за обитаване, а и няма кой да ги обитава. Цели комплекси са с 1 светещ прозорец на 10 тъмни.

Обясни на този Ганьо например как имотът му е боклук и не струва нищо и как ще го бутнеш, за да му построиш ново и да ти го плати по 3000 на кв.м. Той човечецът се вижда забогатял, от панелката на баба му иска да гуляе идните 20 години без да си е мръднал пръста, ти искаш да му го бутнеш:
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...5q8&f1=1&fe7=1

[bertram]

джонка, ама ние имаме и други мисли. ходим и по екскурции и всичко останало.
много странно си го представяте образа на ландлорда.
като скъперник, който има да речем 5 имотса под наем, но няма пари да иде на екскурзия или на ресторант.
и постоянно трепери да не би да му вдигнат лихвата, каквато може и да няма
аз лично една година постоях на готов кеш и вервай ми никаква сигурност не ме обзе от това.

ако имаш примерно 5 имота и готов кеш за 6-ти - няма нищо лошо и грешно да си го имаш този кеш,а за 2023-та даже за 2 имота кеш да имаш пак ще е полезно...да те успкоя това не съм го излмислил аз, а професионални портфолио мениджъри ..българи при това.

[БОНВИВАН1]

Типичното семейство ипотекари днес са: двама души около 40те със средни към добри доходи, едно дете, родителите с отделни апартаменти и те. Това дете след 20 години ще е следващият участник на имотния пазар, но с 2 наследствени празни имота + 1 родителски.

Сложи в сметката амортизацията на сградният фонд. Трябва да се строи ново, както трябва да се купуват и нови коли. Иначе след 20 години ще сме в имотна криза за читави имоти. След 20 години някои от панелките няма да стават за обитаване.

[Дюри]

Това всичкото при намаляващо и застаряващо население на София и рекордни бумове в строителството? Така ти се иска на теб, демографията обаче ще ти срине мечтите много скоро. Ще останете само няколко "инвеститора" да си менкате имотите помежду си, обикновените хора ще имат по 2-3 наследствени такива.

Ние, не си менкаме имотите, а ги отдаваме под наем при това лично аз не се занимавам с българи.

[ratten]

Ами не е точно така. Пак смяташ имотите и цените им като единствен критерий за покупателна. Хората не пестят само за да купуват имоти. Ако примерно решиш да отидеш на някоя по-екзотична екскурзийка, доста често излиза по-тънко от преди 10 години - играят валутни курсове, играят много фактори. Дори самолетните билети въпреки покачването на цените често са по-изгодни, отколкото преди 7-8 години. Освен това той едва ли е държал тези пари целите 10 години на 0% лихва. До 2015 имаше лихви, които значително изпреварваха инфлацията. Ако е държал примерно в КТБ на 8% няколко години, си е избил 30%-40% и то в период, в който имотите се сриваха.

Разберете, че много хора не живеем с единствената мисъл да купим X на броя имоти. Има и други по-интересни неща за правене. Най-малкото едни заделени пари дават сигурност, каквато един кофтор с някаква виртуална офертна не може да ти даде никога, не и докато не го продадеш.

джонка, ама ние имаме и други мисли. ходим и по екскурции и всичко останало.
много странно си го представяте образа на ландлорда.
като скъперник, който има да речем 5 имотса под наем, но няма пари да иде на екскурзия или на ресторант.
и постоянно трепери да не би да му вдигнат лихвата, каквато може и да няма
аз лично една година постоях на готов кеш и вервай ми никаква сигурност не ме обзе от това.

[Bad_Bear]

Това всичкото при намаляващо и застаряващо население на София и рекордни бумове в строителството? Така ти се иска на теб, демографията обаче ще ти срине мечтите много скоро. Ще останете само няколко "инвеститора" да си менкате имотите помежду си, обикновените хора ще имат по 2-3 наследствени такива.

Жонка, обикновенните хора са по 4-ма в тристаен, и се карат кой да обитава самостоятелно детската...

[ejonny2376]

В София, и така има много наематели, нали четеш по колко семейства живеят в един апартамент. Просто цените ще принудят повече хора да си останат наематели и да не достигнат никога до купувачи което не е и толкова лош. До сега и продавачките в Лидъл, можеха да си купят апартамент ,а това в Западна Европа, е напълно невъзможно и такива хора са вечни наематели. Ние се подиграваме на кв. Люлин, но и там няма да могат да купят, ще могат евентуално в гр. Сливница на 35 км. от София и толкова при това в най-добрия случай.

Това всичкото при намаляващо и застаряващо население на София и рекордни бумове в строителството? Така ти се иска на теб, демографията обаче ще ти срине мечтите много скоро. Ще останете само няколко "инвеститора" да си менкате имотите помежду си, обикновените хора ще имат по 2-3 наследствени такива.

Типичното семейство ипотекари днес са: двама души около 40те със средни към добри доходи, едно дете, родителите с отделни апартаменти и те. Това дете след 20 години ще е следващият участник на имотния пазар, но с 2 наследствени празни имота + 1 родителски. Тоест ще имаме хем двойно по-малко млади хора с нужда от покрив на главата, хем голяма част от тези хора ще имат по няколко наследствени, които ще се чудят как да разкарат.

Каквито и фантазии за виртуални капиталови да имате повишителите, демографската статистика е унищожителна и катасрофална за вас, а имотите ви са концентрирани в загиваща държава с отрицателен прираст на топмясто в световните статистики.

Пак давам линк към табличката - кошмар: 2025 година има ДВОЙНО по-малко 25-35 годишни отколкото 2015. А през 2021 са родени 50% по-малко българчета (от които голям процент ромчета) отколкото през 1990. Закачи си я тази таблица на вратата в кенефа, тя ще играе основна роля, не някакви брокерски мечти.

https://bg.wikipedia.org/wiki/%D0%A0...80%D0%B8%D1%8F

[ejonny2376]

изгорял е кеша на накарвъка да речем, защото за друг, дето стиска от 10 години не се сещам
не го е инвестирал в нищо и сега покупателната му способност е на 40% примерно

Ами не е точно така. Пак смяташ имотите и цените им като единствен критерий за покупателна. Хората не пестят само за да купуват имоти. Ако примерно решиш да отидеш на някоя по-екзотична екскурзийка, доста често излиза по-тънко от преди 10 години - играят валутни курсове, играят много фактори. Дори самолетните билети въпреки покачването на цените често са по-изгодни, отколкото тогава. Освен това той едва ли е държал тези пари целите 10 години на 0% лихва. До 2015 имаше лихви, които значително изпреварваха инфлацията. Ако е държал примерно в КТБ на 8% няколко години, си е избил 30%-40% и то в период, в който имотите се сриваха.

Разберете, че много хора не живеем с единствената мисъл да купим X на броя имоти. Има и други по-интересни неща за правене. Най-малкото едни заделени пари дават сигурност, каквато един кофтор с някаква виртуална офертна не може да ти даде никога, не и докато не го продадеш.

[bertram]

В София, и така има много наематели, нали четеш по колко семейства живеят в един апартамент. Просто цените ще принудят повече хора да си останат наематели и да не достигнат никога до купувачи което не е и толкова лош. До сега и продавачките в Лидъл, можеха да си купят апартамент ,а това в Западна Европа, е напълно невъзможно и такива хора са вечни наематели. Ние се подиграваме на кв. Люлин, но и там няма да могат да купят, ще могат евентуално в гр. Сливница на 35 км. от София и толкова при това в най-добрия случай.

С 1700 бруто (13хх нето) ще си купят ама друг път (продавачките от лидл визирам)

[Bad_Bear]

и да си мислим, че сме му хванали вече цаката
всакогаш ще излезе някоя изненада

Ратко, ако немаше изненади, всичко щеше да е инвеститор и не остана кой да работи. Обаче гледам в западна Европа се разцепиха от увеличения на заплати и компенсации за инфлацията, докато у нас само се говори за криза. Демек, ниЙ ще раздаваме и пазаруваме, па виЙ гладувайте, че да не надуваме инфлацията

[bertram]

Разковничето се крие в съотношението собствен/привлечен капитал, както си забелязал. Ако има 10 апартамента, от които 5 са ипотекирани, демек 50:50, колкото и зле да стане, разкарва 1-2 от ипотеките и продължава напред. То не може винаги да се печели, но при добре сметнат риск е много трудно да те бутне дори криза. Под бутане разбирай, не промяна на цената във виртуалната капиталова, която чеше егото на имотните, а принудата да продават на загуба.

границата бързо се минава и се залита, когато виждаш евтините хубави кредити и приемеш, че това е за достатъчно дълго време, че да се накълвеш яко... еми стават и такива работи.

[Дюри]

Само, че наемателите намаляват както се вижда от статистиката София намалява с 20 хил. за 10 години, защо да се увеличават наемателите? Откъде да дойдат - from Zie Moon, ли?

В София, и така има много наематели, нали четеш по колко семейства живеят в един апартамент. Просто цените ще принудят повече хора да си останат наематели и да не достигнат никога до купувачи което не е и толкова лош. До сега и продавачките в Лидъл, можеха да си купят апартамент ,а това в Западна Европа, е напълно невъзможно и такива хора са вечни наематели. Ние се подиграваме на кв. Люлин, но и там няма да могат да купят, ще могат евентуално в гр. Сливница на 35 км. от София и толкова при това в най-добрия случай.

[ratten]

Имам познат по-краен от Кавръка по отношение на кеша. Стиска от 13-4г. Ах каква радост беше на високите лихви тогава. Ех, пък после няколко години каква надежда беше, че отново ще влезем в рецесия и ще се върнат лихвите. Апогея настъпи като дойде ковид затвора, безработица, всичко спря - вика леле майка сега народа остана без една стотинка, ще изкупя всичко без пари след година мор. То па цените станаха двойни. Направо такива нокаути му раздадоха, че една камара пари изгоряха.

и да си мислим, че сме му хванали вече цаката
всакогаш ще излезе някоя изненада

[ratten]

Разковничето се крие в съотношението собствен/привлечен капитал, както си забелязал. Ако има 10 апартамента, от които 5 са ипотекирани, демек 50:50, колкото и зле да стане, разкарва 1-2 от ипотеките и продължава напред. То не може винаги да се печели, но при добре сметнат риск е много трудно да те бутне дори криза. Под бутане разбирай, не промяна на цената във виртуалната капиталова, която чеше егото на имотните, а принудата да продават на загуба.

точно това е много трудно да го приемат доста хора
ама как така ако му се качи лихвата с 2-3-5% няма да продаде всичко на загуба
еми е така.

[Bad_Bear]

изгорял е кеша на накарвъка да речем, защото за друг, дето стиска от 10 години не се сещам
не го е инвестирал в нищо и сега покупателната му способност е на 40% примерно

Имам познат по-краен от Кавръка по отношение на кеша. Стиска от 13-4г. Ах каква радост беше на високите лихви тогава. Ех, пък после няколко години каква надежда беше, че отново ще влезем в рецесия и ще се върнат лихвите. Апогея настъпи като дойде ковид затвора, безработица, всичко спря - вика леле майка сега народа остана без една стотинка, ще изкупя всичко без пари след година мор. То па цените станаха двойни. Направо такива нокаути му раздадоха, че една камара пари изгоряха.