Първоначално изпратено от unimog
Разгледай мнение
Съобщение
Collapse
No announcement yet.
Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?
Collapse
X
-
Първоначално изпратено от ratten Разгледай мнение
трябва пак да го поканят този експерт
===2039===
Хубаво е, че нета пази "експертните" анализи и можем да се посмеем за чужда сметка от време на време.
Коментар
-
Първоначално изпратено от ВълчоМечков Разгледай мнениеЖилищният пазар у нас между треска за имоти и опасения за балон - Investor.bg
Пазарът на жилища е във фаза на балон
===2039===
Ама верно започнаха да падат ... но само с +20% от средата на 2022ра
Ето на, даже кавръковия бенчмарк го показва:препоръка е
- 1 like
Коментар
-
Жилищният пазар у нас между треска за имоти и опасения за балон - Investor.bg
Пазарът на жилища е във фаза на балон
Николай Кавръков, читател на Investor.bg, коментиращ с потребителското име nkavrakov1982
Пазарът на жилища през 2021 г. бързо навлезе във фазата на еуфорията, движен от мощната кредитна експанзия на банките, екстремно ниското предлагане на жилища на пазара спрямо високото търсене и не на последно място страха от ускоряващата се инфлация, който доведе до ръстове на цените от 20% до 30%, особено на пазара в София.
Заради двуцифрените ръстове на цените в много кратък период, които вече значително задминаха ръста и на доходите, и на икономиката, категорично мога да кажа, че пазарът на жилища е във фаза на балон. Налице са всички фактори - агресивно ниски лихви по ипотеките, огромни проценти на поскъпване за няколко месеца, ниски наеми спрямо високи вноски по ипотечните заеми, изоставащи доходи, бясно строителство, мания при купувачите, които придобиват имот от страх „да не изпуснат влака“, наддаване за имоти в определени локации. Налице е пазар, откъснат напълно от фундамента си.
Основните фактори, които ще повлияят на пазара на жилища тази година, са рискът от стагнация в икономиката, породен от високата инфлация, водеща до ерозия в доходите на домакинствата и затруднения в изплащането на кредитите им, поемането на нови дългове и всички останали разходи за живот. Инфлацията ще бъде водещ фактор и нейното влияние ще продължи да формира жилищни цени, които пазарът няма да може да поеме, като налице е и риск от повишаващи се лихвени проценти от централните банки и в частност ЕЦБ в отговор на високата инфлация въпреки уверенията, че лихвите ще са ниски. Друг фактор са предприетите от БНБ мерки за ограничаване на кредитирането, изразяващи се в по-висок антицикличен буфер към кредитните рискови експозиции на банките.
Цените на жилищните имоти в момента вече са недостъпни в много голям процент от локациите на пазара и за относително голям процент от купувачите. Очаквам жилищния пазар да достигне точката на пречупване около средата на 2022 г. и след това цените да започват да падат, защото вече се намираме във фазата, в която централните банки не могат да поддържат прекалено ниски лихвите в условията на висок глобален инфлационен натиск.
===2039===
Ама верно започнаха да падат ... но само с +20% от средата на 2022ра
Ето на, даже кавръковия бенчмарк го показва:
Last edited by ВълчоМечков; 10.03.2023, 09:34.
- 2 Харесвания
Коментар
-
Първоначално изпратено от ВълчоМечков Разгледай мнениеЖилищният пазар у нас се връща към по-умерените темпове на растеж отпреди пандемията - Investor.bg
Жилищният пазар у нас се връща към по-умерените темпове на растеж отпреди пандемията
Според гл. ас. д-р Мирослав Владимиров от „ЕРА България“, ако инфлацията продължава да затихва и достигне средногодишно ниво от 10% тази година, вероятно и цените на жилищата ще нараснат номинално с малко над 10%.
===2039===
Амааа... Как така?!!! Пак ли? Нооо.... нали бехме в спад?? Това вече е нетърпимо и се налага отново да вдигам лихвите и данъците в темата, ще засегна и демографията, тъмните прозорци, спада у Швеция и Америка, чунким поне спра растежа.
https://fred.stlouisfed.org/series/QBGN628BISLast edited by unimog; 10.03.2023, 09:31.
Коментар
-
Първоначално изпратено от pa4anga Разгледай мнение
Ликвидна криза ?! Не е лято ,че да слънчасваш бе драги ! 2023 и 2009 нямат нищо общо, ама нищо !
https://www.24chasa.bg/mneniya/article/13955655
Е да, 2008 г. тук рекордно харчене, строителство и цени на имоти, докато в САЩ и еврозоната бушуваше финансовата криза, ами при нас дойде през 2009 г. и продължихме да се влачим по дъното докъм 2012-2013 г. В настоящия момент банките са свръхликвидни, хората си държат спестяванията на депозити, които именно заради това не носят лихви, а това автоматично задържа и лихвите по старите ипотечни кредити непроменени. Само че политиката на Европейската централна банка се променя, ще имаме така нареченото количествено затягане в еврозоната, тази свръхликвидност ще бъде изсмукана от България. Тогава банките ще започнат отново да плащат цената на парите. Когато лихвите по депозитите се вдигнат, и лихвите по жилищните кредити ще тръгнат нагоре. Това още не се е случило, но ще се случи, неизбежно е.
Коментар
-
Жилищният пазар у нас се връща към по-умерените темпове на растеж отпреди пандемията - Investor.bg
Жилищният пазар у нас се връща към по-умерените темпове на растеж отпреди пандемията
Според гл. ас. д-р Мирослав Владимиров от „ЕРА България“, ако инфлацията продължава да затихва и достигне средногодишно ниво от 10% тази година, вероятно и цените на жилищата ще нараснат номинално с малко над 10%.
===2039===
Амааа... Как така?!!! Пак ли? Нооо.... нали бехме в спад?? Това вече е нетърпимо и се налага отново да вдигам лихвите и данъците в темата, ще засегна и демографията, тъмните прозорци, спада у Швеция и Америка, чунким поне спра растежа.
- 2 Харесвания
Коментар
-
Първоначално изпратено от ratten Разгледай мнение
разбира се, че ще има 40% дискаунт
ще има дори 70%
но аз и колегата купчо съветваме да не се бърза излишно
а стратегически да се изчаква по квартирите 2039-та, годината на пенсионирания квартирант
- 1 like
Коментар
-
Първоначално изпратено от ВълчоМечков Разгледай мнение
Как само 10%? Нищо друго ли? Значи ако нещата в държавата са тръгнали на зле, първо от хрантутниците трябва да се започне. Уволнения и съкращения на мига. Аман от нищоправещи хрантутници, гледащи само каква схема да измислят, че да крадат и отстрани. Аз познавам такъв един заек бюджетникLast edited by keep_calm; 10.03.2023, 08:34.
- 2 Харесвания
Коментар
-
Първоначално изпратено от segato Разгледай мнениеЗакачам се за последния. Чета някакви съобщения за натрупвания на празни контейнери по китайските пританища. Едно време нямаше достатъчно контейнери, сега са се засдръстили. Това заради затварянето заради Ковид и липсата на продукция ли е или Запада тихо почна да реже Китай ?
Пазара за НИ ще Ви се види като игра на топчета ако стане криза в Китай и ония, за да тушират вътрешното напрежение, тръгнат да завземат Тайван.Last edited by keep_calm; 10.03.2023, 08:34.
Коментар
-
Първоначално изпратено от Laconic Разгледай мнение
Тези хрантутници дължат само 10%данък!Last edited by ВълчоМечков; 09.03.2023, 23:42.
- 1 like
Коментар
-
Закачам се за последния. Чета някакви съобщения за натрупвания на празни контейнери по китайските пританища. Едно време нямаше достатъчно контейнери, сега са се засдръстили. Това заради затварянето заради Ковид и липсата на продукция ли е , Запада тихо почна да реже Китай ли , или просто падна потреблението и хората не купуват вече перални и печки?
Пазара за НИ ще Ви се види като игра на топчета ако стане криза в Китай и ония, за да тушират вътрешното напрежение, тръгнат да завземат Тайван.
Коментар
-
Първоначално изпратено от Laconic Разгледай мнение
Обещавахте, че този път ще е различно, но нещата от 2009 се повтарят, отново вървим към ликвидна криза!
- 2 Харесвания
Коментар
-
Първоначално изпратено от pa4anga Разгледай мнение
Совите не са това което са !
- 3 Харесвания
Коментар
-
Първоначално изпратено от Laconic Разгледай мнение
Нали знаеш, че ЕЦБ не ще останат назад, и те брулят! Тия режат като луди!!!
https://wolfstreet.com/2023/03/07/ec...-qt-milestone/
ECB Balance Sheet Drops by €1 Trillion from Peak
Коментар
Коментар