Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[ejonny2376]

Изключително полезен коментар който най простичко обяснява лафа ..."ама те банките били пълни с депозити"

Ники, нямат никаква грамотност хората, затова и банките ги обират.
В момента ОББ, ДСК, Фибанк и подобни все още поддържат 0% лихви по депозитите (дори в USD). Тези пари те ги влагат на 5% и лапат печалбата. Пешо се оплаква, че банката му искала 2,50 лева за поддръжка на сметката, а съшевременно ако има депозит 10.000 долара, банката му краде 40-50 долара всеки месец.

А хората купуват имоти на кредит, т.е. банката пак ги цака, щото нямало алтернативи.
Глупав, невеж народ.

[ratten]

Аз пък ви се чудя що толкова ги подигравате, че не купуват? Нали сте наемодатели и печелите от наематели? Обърквате ме.

тези, с които се закачаме,
обитават семейните жилища

[nkavrakov1982]

Точно така. Парите Пешо си ги има по сметката-те не могат да се пипат. Идва Гошо и иска кредит. Банката осчетоводява:

Дебит: Вземания по кредити (от Гошо)
Кредит: Задължения към Гошо (пари по сметката му). Тези пари досега ги е нямало - банката ги "създава". Става дума за т.нар. банков мултипликатор или "кредитна експанзия". Естествено банките не могат да отпускат кредити до безкрай. Това зависи от стойността не депозитите, от минималните резерви и от още фактори, които тук не искам да разяснявам, че малко хора ще ги разберат, а и няма смисъл.

Но изказвания от типа:
- Банките не създават пари (точно обратното)
- Увеличените депозити са "готови" за харчене и купуване на имоти (пак е обратното - те вече са купени и то на кредит, затова имаме и увеличение на депозитите, а за нови покупки трябва нов кредит)

ме ядосват, защото това са елементарни неща, които трябва да се знаят от всички.

Изключително полезен коментар който най простичко обяснява лафа ..."ама те банките били пълни с депозити"

[mirodes]

Мисълта ми беше, че това е при ромите, бг не са така.

Българи емигранти масово купуват жилища в България и не ги привеждат в годен за живеене вид.

[ejonny2376]

Как да не "генерират"? Като отидеш да теглиш кредит, бамката ти открива сметка, после ти казват "парите са по сметката ти" не казват "преведедохме/трансферирахме от сметка (депозита на пешо) към твоя" Откъде дойдоха тези пари (цифри)? Някой изработил ли ги е? Това пари ли са всъщност или дълг?

Според мен баш "генериране" си е, при това от нищото (въздуха)

Точно така. Парите Пешо си ги има по сметката-те не могат да се пипат. Наличността им единствено увеличава възможността на банката да раздава нови кредити, тъй като те влизат като константа във формулата на мултипликатора. Идва Гошо и иска кредит. Банката осчетоводява:

Дебит: Вземания по кредити (от Гошо)
Кредит: Задължения към Гошо (пари по сметката му). Тези пари досега ги е нямало - банката ги "създава". Става дума за т.нар. банков мултипликатор или "кредитна експанзия". Естествено банките не могат да отпускат кредити до безкрай. Това зависи от стойността не депозитите, от минималните резерви и от още фактори, които тук не искам да разяснявам, че малко хора ще ги разберат, а и няма смисъл.

Но изказвания от типа:
- Банките не създават пари (точно обратното)
- Увеличените депозити са "готови" за харчене и купуване на имоти (пак е обратното - те вече са купени и то на кредит, затова имаме и увеличение на депозитите, а за нови покупки трябва нов кредит)

ме ядосват, защото това са елементарни неща, които трябва да се знаят от всички.

[better]

Изобщо не са изключения. По селата в нашият край в ромските махали се построиха луксозни къщи, а циганите карат мерцедеси и беемвета на 4-5 години.Масово,а не единични случаи.Постигат го,щото живеят групово и мизерстват, като успяват да спестят много пари.

Мисълта ми беше, че това е при ромите, бг не са така.

[bertram]

Да се подиграваме с наемателите? Опазил ни господ, дай боже всекиму по няколко наематели и кандидати за такива! Нека събират пари, има време, ще купят, млади са и затова са така напористи. А и евтини имоти също има много, само трябва да си разширят хоризонта. Ей ги къде са Тутракан, Севлиево, Бобов дол, Разград, Монтана... Не е нужно всички да се ръгат в София. Да създават семейства и да пълнят държавата с деца навсякъде. Така и за нас докторите ще има работа, а и за Купата ще има нови попълнения.

а тези обявени от месеци(години) в София - кой ще ги купи?
или пък тези, които се строят или са в процес на започване да се строят?
байлора, ратко, ти, многониковия, песимиста, дърка ?
или марсианците


хванал си един пазарен цикъл и си мислиш, че това е било единствения момент за вход... пазарът е цикличен и в един човешки живот (активната му част) се развиват поне няколко цикъла

[mirodes]

Това са по-скоро изключения. Според мен повечето са от типа описан от Евго - мъж и жена с 3~4 к доход, тези хора не могат да си купят нищо в 4 те големи града, а в другите не си струва, защото до 10 год ще изчезнат или ще са тотално циганирани( което е едно и също )

Изобщо не са изключения. По селата в нашият край в ромските махали се построиха луксозни къщи, а циганите карат мерцедеси и беемвета на 4-5 години.Масово,а не единични случаи.Постигат го,щото живеят групово и мизерстват, като успяват да спестят много пари.Плюс високите социални помощи в Германия.
Които се плащат от данъците на работещите.

[bulgarian lev]

Аз пък ви се чудя що толкова ги подигравате, че не купуват? Нали сте наемодатели и печелите от наематели? Обърквате ме.

Да се подиграваме с наемателите? Опазил ни господ, дай боже всекиму по няколко наематели и кандидати за такива! Нека събират пари, има време, ще купят, млади са и затова са така напористи. А и евтини имоти също има много, само трябва да си разширят хоризонта. Ей ги къде са Тутракан, Севлиево, Бобов дол, Разград, Монтана... Не е нужно всички да се ръгат в София. Да създават семейства и да пълнят държавата с деца навсякъде. Така и за нас докторите ще има работа, а и за Купата ще има нови попълнения.

[better]

Джонка, Търговските банки не генерират пари. Сърди се на ЦБ, че пускат фандък, от който се възползват останалите по веригата.

Как да не "генерират"? Като отидеш да теглиш кредит, бамката ти открива сметка, после ти казват "парите са по сметката ти" не казват "преведедохме/трансферирахме от сметка (депозита на пешо) към твоя" Откъде дойдоха тези пари (цифри)? Някой изработил ли ги е? Това пари ли са всъщност или дълг?

Според мен баш "генериране" си е, при това от нищото (въздуха)

[better]

Така както си написал приятелю, започвам да се чудя за какво толкова се пънат да купят имот наемателите? Че то тяхното е направо живот-мечта.

Аз пък ви се чудя що толкова ги подигравате, че не купуват? Нали сте наемодатели и печелите от наематели? Обърквате ме.

[Bailor]

Това са по-скоро изключения. Според мен повечето са от типа описан от Евго - мъж и жена с 3~4 к доход, тези хора не могат да си купят нищо в 4 те големи града, а в другите не си струва, защото до 10 год ще изчезнат или ще са тотално циганирани( което е едно и също )

Ти се радваш на такива прогнози, а се кълнече, че не.......

[better]

Оооо, има много предимства....направо безкрай. Най-важното е мобилност - днес си на работа тук , утре си в Америка, други ден в Луанда и така. Със собствено жилище си ''вързан'' и не можеш да се възползваш от по-добри работни оферти...., а ако е на кредит съвсем греда. После със собствено жилище може да не уцелиш съседи, а под наем просто сменяш квартирата, и пак с работата дори в същият град ако имаш апарт в Люлин ама не до метрото и работиш в другият край на София ще губиш 3 часа на ден в път....- това е ужасно много на фона на човешкият живот....Наем просто сменяш квартирата Вероятно е и по-изгодно да си под наем поне у нас и в момента и близките години. Сега дори след актуализацията която направих нямам наем над 3% бруто....нето сигурно съм към 2 или дори под това особено ако вкарам 100 години живот на сградата в сметките. Алтернативи за депозити по 3% има и сега.... Ако съпоставим и покупка с кредит спрямо наем е още повече в полза на наема - актуализирам го много много рядко с години закъснение и не колкото трябва т.е. дългосрочно е винаги изгоден - при ипотечката става на момента когато условието по договор е изпълнено... и не можеш да я смениш като не те кефи....
Основният недостатъци според мен на наемите са в 2 посоки - първо ако си свикнал с мястото и наемодателя реши да те изгони щото му трябва апарта за роднини, деца да го продаде и т.н. и свикването с идеята че живееш под наем и съответните психологиюески проблеми при формиране на семейство деца и т.н..... Но с това новото поколение ще свикне както са свикнали Европейците.... Нямаш идея какви съвестни наематели са.... Ето сега смених един който отива да работи в друга страна беше ми казал 45 дни предварително.....

Ако имаш парЕ, задължително трябва да имаш жилище. Ако нямаш по-добре на квартира, поне в Бг, защото наемите са твърде ниски - спокойно можеш да си жилище в топ квартали срещу 6~7 евро/кв, докато за същия при продажба се търсят поне 3000-4000 евра.
Аз ако нямах имоти и пари, бих предпочел да живея под наем в Естето на локация локация, срещу 1200 лв., вместо да стана роб на бамка с 2000 лв вноска (засега) и то за имот в малинова. И двата случая нямаш нищо, но при първия вариант поне не си окован към тоя кофтор, който евентуално би станал твой ако си жив и здрав за да го платиш (на двойна цена)

[pesimist4o na kvadrat]

Това са по-скоро изключения. Според мен повечето са от типа описан от Евго - мъж и жена с 3~4 к доход, тези хора не могат да си купят нищо в 4 те големи града, а в другите не си струва, защото до 10 год ще изчезнат или ще са тотално циганирани( което е едно и също )

При Шведите е практика, хич не е изключение. Живеят групово с ниски разходи на Запад и се връщат и купуват къщи по селата / наблюдавам го този процес от години на някои места/. За момента не живеят там или поне не всички, а само стягат къщите и казват, че след пенсия ще се върнат..... Интересното е че на Запад не искат или не могат да купуват, а го правят у нас....

[pesimist4o na kvadrat]

Че то така както е тръгнало, направо може да се създаде бонус-малус система. И на всичкото отгоре ще е рентабилна, защото за съвестни наематели бюджета за ремонт може да е драстично по-нисък. Само не знам какъв малус трябва да се калкулира за наематели, които имат помисли да палят чужди имоти.

То тези системи ги има на някои места. Добре е и у нас да се направи - този некоректният наемател като го изгоня нали отива на друго място да прави тъпотии.... Ще дойде момент когато няма да има кой да ги пусне под наем.... не е толкова далеч