Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[Minaiivan]

Че се строи - строи се, но кой ще го обитава?
Във Варна обявите за под наем са почти колкото в София (лятото ги биеха, сега София дръпна малко)

Сега, мога да ти обясня кой наема, защото отдавам, няколко. Само че ти и такива като бетърчо ей сега ще кажете че лъжа, за това няма да си правя труда. Откакто съм купил, нямам празен месец.Не, наемите ми не са 500 лв. Много съжалявам да вас, момчета, нещата не се развиват така, както предвиждахте. Поне си го признайте и спете спокойно

[bertram]

Въпреки отрицателното ми отношение към брокерите, за някои хора е по-добре да ги ползват. И при продажба и при покупка. Читав имот на адекватна цена не се задържа повече от месец , това наблюдавам аз. Или цената им не е ок на познатите ти, или имота. Тука защо няма нищо останало, например?
antaresinvest.bg
Между другото, строят чудесно и са коректни, и не се оливат с цените. Имам техен имот , купен на вторичен пазар, без забележки.
Даваш пример за комплекс с 10 сгради. В първите почти всичко е продадено, направи си труда да погледнеш плановете сграда по сграда Останали са някои от по скъпичките апартаменти, повечето с зени над 300к евро , другото е гаражи и паркоместа Чудесно са се справили с продажбите, и останалото ще замине, не бери грижа.

Че се строи - строи се, но кой ще го обитава?
Във Варна обявите за под наем са почти колкото в София (лятото ги биеха, сега София дръпна малко)

[Minaiivan]

Как прецени, че са прости? Това са топ имоти, с всички екстри вкл панорама, при това са пуснати само на 50% от покупната им цена през 2011 та. Къде е това търсене? Защо тези не са изкупени както се случваше досега?

https://www.varnaview.com/search?bid=&status=forsell

Въпреки отрицателното ми отношение към брокерите, за някои хора е по-добре да ги ползват. И при продажба и при покупка. Читав имот на адекватна цена не се задържа повече от месец , това наблюдавам аз. Или цената им не е ок на познатите ти, или имота. Тука защо няма нищо останало, например?
antaresinvest.bg
Между другото, строят чудесно и са коректни, и не се оливат с цените. Имам техен имот , купен на вторичен пазар, без забележки.
Даваш пример за комплекс с 10 сгради. В първите почти всичко е продадено, направи си труда да погледнеш плановете сграда по сграда Останали са някои от по скъпичките апартаменти, повечето с зени над 300к евро , другото е гаражи и паркоместа Чудесно са се справили с продажбите, и останалото ще замине, не бери грижа.

[ratten]

Как прецени, че са прости? Това са топ имоти, с всички екстри вкл панорама, при това са пуснати само на 50% от покупната им цена през 2011 та. Къде е това търсене? Защо тези не са изкупени както се случваше досега?

https://www.varnaview.com/search?bid=&status=forsell

епа, дай неко обява, да видим малко топ имоте
може дори неко понижител да се излъже да купи

[better]

Щото са прости, или имотите им са боклуци. Или и двете. При това търсене да не можеш да продадеш е невероятна некадърност. Та, не се чуди повече.

Как прецени, че са прости? Това са топ имоти, с всички екстри вкл панорама, при това са пуснати само на 50% от покупната им цена през 2011 та. Къде е това търсене? Защо тези не са изкупени както се случваше досега?

https://www.varnaview.com/search?bid=&status=forsell

[два_таралежа]

но все пак намира време да пише по 10 мкоментара под статии за имоти

от 2017та накавръка рути цените. ...и така ги срути, че нищо читаво няма на пазара по-малко от 3500 евро/м2. Затова учтиво моля рутачите да не рутят цените като кольо и после да квакат под всяка статия, а да се вземат в ръце, да спрат да показват интерес към имотите в темата и така да покажат на брокери и строители, че няма вече дори интерес в темата. Сигурен съм, че така цените ще паднат някъде към 2059та

[ratten]

Разбрахме, кавръка е реализирал 6цифрени печалба от акции и инвестиции в сребро и сега с манекенки харчи заработеното на някое топло място. А дано.

но все пак намира време да пише по 10 мкоментара под статии за имоти

[Minaiivan]

И аз се чудя, защо при тези условия, моите познати не могат да продадат? 2.39 лихва със скритите такси е 3.5, което пак е добре. Какво ще стане ако лихвата стане пазарна, както беше до 2014 та год.?

Щото са прости, или имотите им са боклуци. Или и двете. При това търсене да не можеш да продадеш е невероятна некадърност. Та, не се чуди повече.

[unimog]

European Real Estate Deals Slump to Lowest Level in 13 Years

• Higher interest rates have hit commercial property market
• Buyer and seller price expectations remain widely mismatched

The deep freeze that’s gripped Europe’s real estate markets since borrowing costs jumped worsened at the start of the year as deals plunged to their lowest levels since 2011.

The first-quarter total of €34.5 billion ($37 billion) was down 26% compared with already subdued levels a year earlier, according to data compiled by MSCI Real Assets. That marked a seventh straight quarterly decline as uncertainty about the timing of interest rate cuts continues to drive a wedge between buyers’ and sellers’ price expectations.

https://www.bloomberg.com/news/artic...es-real-estate

2011 с какво се занимавахте? Имоти? Едва ли.

[unimog]

Meta loses $200 billion in value as Zuckerberg focuses earnings call on all the ways company bleeds cash


https://www.cnbc.com/2024/04/24/meta...metaverse.html

И Цукито ли смята капиталовата всеки ден като форумните имотници?

[Evgo]

И аз се чудя, защо при тези условия, моите познати не могат да продадат? 2.39 лихва със скритите такси е 3.5, което пак е добре. Какво ще стане ако лихвата стане пазарна, както беше до 2014 та год.?

През 2014 г. цените на НИ бяха ниски, но имаше лихви по депозитите и нямаше бум на НИ. Аз тогава имах ипотечен кредит с висока лихва спрямо днес (7-8 %), но успях да го изплатя за 10 г.

Ако лихвите по кредити отново станат високи, ще има по-малко продажби на апартаменти с ипотека.

[better]

В момента в Обб за ипотечен кредит със застраховка живот за целия период, към 200 000 лв. ми дават 2.18% лихва, ГПР 2.39, за 30г. Всъщност по условия от няколко банки тази е най-удачна. С най-малко общи други разходи. Какво ще кажете?

https://www.bg-mamma.com/?topic=1586509.360

При тези перфектни условия за ипотеки защо долните цени на м2 падат още през 2024?

И аз се чудя, защо при тези условия, моите познати не могат да продадат? 2.39 лихва със скритите такси е 3.5, което пак е добре. Какво ще стане ако лихвата стане пазарна, както беше до 2014 та год.?

[anonymous1834]

...........
Der angeschlagene Immobilieninvestor Adler Group hat auch 2023 einen Milliardenverlust angehäuft. Nach einer Abwertung des Immobilienvermögens belaufe sich der Verlust aus laufender Geschäftstätigkeit auf 1,464 (Vorjahr: 1,272) Milliarden Euro, teilte Adler auf Basis vorläufiger Zahlen mit. Hinzu komme ein negatives Finanzergebnis in Höhe von 497 Millionen Euro. Unter dem Strich summierte sich der Verlust auf 1,8 (1,67) Milliarden Euro.
...............

https://www.n-tv.de/wirtschaft/der_b...e24901159.html


Обръщаме тук внимание особено на т.нар. Abwertung des Immobilienvermögens.
Истинските инвеститори като тези Adler Group са длъжни да отразяват т.нар. Fair Value в балансите си, което води и до милиарди загуби за тях.

Само бай Ганьо тухладжията отразява "капиталовата - според офертните в imot.bg" като печалба.

[unimog]

[Evgo]

по огледи са
и по банки, да договарят ипотечки
лошото е, че няма сгодни оферти, както обещаваха

На мен не ми се вярва Кавръков да купи.

Той има къде да живее, а детето му няма да се върне в България. Отделно цените в СФ са скъпи и много хора са готови да плащат по 500 лв за наем на месец, а не 1000 лв и над 1000 лв вноска по ипотечен кредит.