Първоначално изпратено от ejonny2376
Разгледай мнение
Съобщение
Collapse
No announcement yet.
Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?
Collapse
X
-
- 3 Харесвания
-
Първоначално изпратено от ejonny2376 Разгледай мнение
Отделно на това аз се питам, защо брокерите никога не калкулират следните важни параметри:
1) Риск: Рискът има цена и то висока. На колко хиляди калкулираме риска да останем на улицата, всички спестявания глътнати от банката, с остатъчен дълг хиляди Евро?
2) Време: 20-30 години са половин човешки живот, реално единствените активни години на всеки (между 25 и 50). Загробването с ипотека дефакто те поставя в надупено положение и заради единия апартамент трябва да жертваш младостта си и да се ограничаваш. На колко хиляди се оценява младостта на един човек?
3) Развод: Вероятност да се стигне до там към 50%. И тогава какво? Финансов колапс.
Когато купувам облигации, акции или други инвестиционни активи, горните фактори (поне първите два) са калкулирани в цената. При имотите - греда. Бай Гошо решил да иска 2000 евро за кофтора си, същевременно някой тарикат като Бонка успява да пробута кредит на някой наивник и животът си тече. Никаква реална оценка на стойността на този имот - чиста спекула и лъжа от страна на брокери и банки.
Ама ако не можеш да покриеш непосредствените загуби ВИНАГИ ще си набутан.
А това че си загубваш целия живот за 4 стени си е ...... (че ще ме изтрият). Не че 99% постигат нещо в живота си, ама на 25-30г да си го провалиш САМ без възможност да изплувашНямам доверие в НИЩО и НИКОЙ
Коментар
-
Първоначално изпратено от BONI Разгледай мнение
Еми то 90% от апартаментите в София са над 25г, демек според теб не съществуват вече.
Тъпо е да вземеш счетоводител да ти строи сградата, все едно строител да ти води счетоводството.
Още по-тъпо е някой да плаща по немски цени за тия съборетини и то на тая локация.
А най-тъпото е да не можеш дори ипотека с ниска фиксирана лихва да сключиш - и така да осъмнеш с имот, изплатен на двойна и тройна цена накрая, с двойни вноски спрямо евентуалния приход от наем. Което ликвидира целия сектор на имоти, построени за доходност от наеми - показвайки и колко рязко са набутани всички тия глупави хорица "инвестирали" в имотята - от брокерастите...
- 2 Харесвания
Коментар
-
Първоначално изпратено от Yandox Разгледай мнение
браво bota156
ето това е сметката и калкулацията
но ИСТИНСКАТА
а не напудрено-лъжовната
и измамно - брокерската сметка с калкулатора elka
даже има и още неща които могат да се включат
и да увеличат загубата която се инкасира
от покупка на имот СЕГА
това трябва да се отбележи : СЕГА
на тези цени - при тези условия
някой сега може и да кажат с детински
наивитет
ама как така
ами хей така
просто факти и добра финансово- икономическа
подготовка
1) Риск: Рискът има цена и то висока. На колко хиляди калкулираме риска да останем на улицата, всички спестявания глътнати от банката, с остатъчен дълг хиляди Евро?
2) Време: 20-30 години са половин човешки живот, реално единствените активни години на всеки (между 25 и 50). Загробването с ипотека дефакто те поставя в надупено положение и заради единия апартамент трябва да жертваш младостта си и да се ограничаваш. На колко хиляди се оценява младостта на един човек?
3) Развод: Вероятност да се стигне до там към 50%. И тогава какво? Финансов колапс.
Когато купувам облигации, акции или други инвестиционни активи, горните фактори (поне първите два) са калкулирани в цената. При имотите - греда. Бай Гошо решил да иска 2000 евро за кофтора си, същевременно някой тарикат като Бонка успява да пробута кредит на някой наивник и животът си тече. Никаква реална оценка на стойността на този имот - чиста спекула и лъжа от страна на брокери и банки.
- 2 Харесвания
Коментар
-
Първоначално изпратено от bota156 Разгледай мнениеРазходи по закупуване - 10% - такси, застраховки
Амортизацията на имота е 4% годишно - демек за 25г нямаш нищо.
Един имот е 250к лева (2-ен приличен 75кв мръсно, 3-ен в непрестижен квартал). Или 10к лева на година загуба.
Отделно го получаваш НС на ШЗ дето иска още 200€ за довършване и обзавеждане - скромно като за наем.
Това довършване кара 10г макс + 5г обзавеждането = още 2250€ годишно загуби - 4500лв
Чувствам че няма да можете да направите сметките
200€х75кв=15к€.
Половината довършване - 7,5/10= 750€
половината обзавеждане - 7,5/5= 1500
Общо загуби 14500лв - 1200лв МЕСЕЧНО.
(за 3-ен в крайните квартали поне 100лв месечно повече ЗАГУБИ от обзавеждането)
ИМА ЛИ 2-ен на толкова НАЕМ ИЗОБЩО в който и да е квартал за да си на НУЛА.
Без да плашаш ЛИХВИ, данъци. Без да си смяташ "разправии" с наематели
ето това е сметката и калкулацията
но ИСТИНСКАТА
а не напудрено-лъжовната
и измамно - брокерската сметка с калкулатора elka
даже има и още неща които могат да се включат
и да увеличат загубата която се инкасира
от покупка на имот СЕГА
това трябва да се отбележи : СЕГА
на тези цени - при тези условия
някой сега може и да кажат с детински
наивитет
ама как така
ами хей така
просто факти и добра финансово- икономическа
подготовка
Коментар
-
Първоначално изпратено от BONI Разгледай мнение
Еми то 90% от апартаментите в София са над 25г, демек според теб не съществуват вече.
Тъпо е да вземеш счетоводител да ти строи сградата, все едно строител да ти води счетоводството.
25г сграда без поддръжка е за БУТАНЕ. По евтино излиза да я построиш наново отколкото да я ремонтираш.
Справка недовършената детска болница от 87гНямам доверие в НИЩО и НИКОЙ
- 1 like
Коментар
-
Първоначално изпратено от bota156 Разгледай мнениеАмортизацията на имота е 4% годишно - демек за 25г нямаш нищо.
Тъпо е да вземеш счетоводител да ти строи сградата, все едно строител да ти води счетоводството.
Коментар
-
Разходи по закупуване - 10% - такси, застраховки
Амортизацията на имота е 4% годишно - демек за 25г нямаш нищо.
Един имот е 250к лева (2-ен приличен 75кв мръсно, 3-ен в непрестижен квартал). Или 10к лева на година загуба.
Отделно го получаваш НС на ШЗ дето иска още 200€ за довършване и обзавеждане - скромно като за наем.
Това довършване кара 10г макс + 5г обзавеждането = още 2250€ годишно загуби - 4500лв
Чувствам че няма да можете да направите сметките
200€х75кв=15к€.
Половината довършване - 7,5/10= 750€
половината обзавеждане - 7,5/5= 1500
Общо загуби 14500лв - 1200лв МЕСЕЧНО.
(за 3-ен в крайните квартали поне 100лв месечно повече ЗАГУБИ от обзавеждането)
ИМА ЛИ 2-ен на толкова НАЕМ ИЗОБЩО в който и да е квартал за да си на НУЛА.
Без да плашаш ЛИХВИ, данъци. Без да си смяташ "разправии" с наемателиНямам доверие в НИЩО и НИКОЙ
- 1 like
Коментар
-
Първоначално изпратено от yalokin Разгледай мнение
С трамвай 7, от Борово до НДК са някъде 10 минути, от Гоцето са по-малко, там има и метростанция.
От другата страна (Борис 3) имаш трамвай 5, чиято линия в момента се ремонтира основно и вече са закупени нови мотриси.
До южните квартали ти е Витоша, до Надежда - Бакърени гробища и Обеля.
От там идва разликата в цената
Ми много ясно откъде идва разликата в цената, затова е въпрос на сметка. Иначе всеки иска нов мерцедес, и почти всеки може да си вземе на лизинг ама повечето хора ще им излезе през носа и ще я карат на хляб и вода в детската стая.
Отделно че Витоша, център а и каквото и да е напоследък не е точно "до южните квартали", защото задръстванията са зверски във всички посоки през деня. Твърде много хора налитат на престижното, та не знам колко е престижно вече.
Коментар
-
Първоначално изпратено от BobyB Разгледай мнение
Странно, как пътуваш с метро за 20-30 минути до центъра? Доколкото си спомням от коя да е станция в Надежда до Сердика е макс. 10 мин. Пробвай го това от който и да е южен квартал.
И тези цени дето споменаваш (1300 на квадрат) не те ли ограничават до такива квартали като Надежда реално? Сигурно би предпочел в Гоце Делчев примерно, щото е престижно, нали, ама оттам дори няма начин да стигнеш до център за 10 мин, освен с кола в 3 през нощта. И това за потъване на сгради и прочие кусури нали не си мислиш че се случва само в непрестижни квартали?
Имаш право за масовката съседи, макар че и това не е гаранция, но Джони има пари за най-скъпите квартали, ти нямаш. Повечето хора не могат да си позволят такива цени, затова и са топ.
Всички правим компромис с едно или друго, оплакването във форум няма промени нищо,
От другата страна (Борис 3) имаш трамвай 5, чиято линия в момента се ремонтира основно и вече са закупени нови мотриси.
До южните квартали ти е Витоша, до Надежда - Бакърени гробища и Обеля.
От там идва разликата в цената
Коментар
-
Първоначално изпратено от BONI Разгледай мнение
Правилно се ориентираш, като си купуваш жилище трябва да сравняваш наема с лихвите по кредита. Главницата не е "набутване", тя съответства на цената на имота и практически е "задължително спестяване". Нека предположим, че няма инфлация и лихвата е равна на наема (100% финансиране). Ако 20 години плащаш наем и спестяваш главницата, ще натрупаш точно толкова пари, колкото струва изплатеният имот.
Обаче инфлация има. Познай как се отразява тя на цените, наемите и спестяванията.
Погледни го от друга гледна точка - представи си същото семейство преди 20 години и същата дилема с 20-годишен кредит. Ако беше останало под наем, досега щеше да е спестило за гараж и половина и пак да плаща наем (в пъти по-висок). Алтернативно вече щеше да си е изплатило апартамента.
И най-важното. Какво е имотът за конкретния човек - стока или услуга? Ако имотът е стока, значи важи старото брокерско правило, че "наемът са пари хвърлени в коша, защото накрая не получаваш нищо". Ако обаче имотът е услуга, съответно наемането на имот е услуга, значи просто плащаш за тази услуга, както при всяка друга. Като си платиш тока също не ти остава нищо материално след това, но никой не казва, че хвърляш пари в коша.
Много индивидуални са нещата и много всеобхватни. Няма генерална истина за всички случаи.
Коментар
-
Първоначално изпратено от ratten Разгледай мнение
за сезон май нищо не съм споменавал. ако се напъваш да кажеш ти колко е, казвай да ти олекне.
цитирах бота с 200е цена. нямам интерес за банско и не съм гледал скоро, но последно имаше двустайни по15-17Е.Sapienti sat - На разбиращия (и малко) му е достатъчно.
Коментар
-
Първоначално изпратено от VAZ21011 Разгледай мнение
Аз съм ходил в няколко банки и имам конкретни предложения. Гледайки офертите, за тристаен ново строителство със стаи нормален размер (не кутийки по 10-12 квадрата) и задължителното паркомясто ще отидат около 185000 Евро (примерно 130 квадрата с общи части по 1300 Евро плюс паркомясто да речем около 15000). За такъв апартамент ще трябват още поне 25000 Евро за довършване и отделно таксите на нотариуса. За 10% самоучастие (и да останат за ремонт и за такси) трябват първоначално цели 50 хиляди Евро. Отделно лихвите месечно при 3% и 20 години са едни 800 лева месечно. Лихвите не погасяват нищо, прибира ги банката.
Притеснява ме фактът, че за едни 1000 лева може да се наеме идентично жилище, като тук няма никаква първоначална инвестиция (50 хил Евро).
Тоест наемът е почти колкото лихвите по кредита, а носи значително по-малък риск и не изисква такава голяма първоначална сума.
Прав ли съм или отивам в твърде грешна посока? Защо ли ми се струва, че кредитът е много по-голямо набутване от наема и че цените трябва да паднат поне едни 30%-40%, за да си струва?
Аз съм живял в Надежда и там не е никак приятно. Има метро, но пак се пътува 20-30 минути до центъра и то ако си близо до станцията. Адски западнало е всичко, неподдържано. Има висока престъпност, а новото строителство не е никак качествено. Чувал съм за протекли апартаменти, потъващи сгради. Старите панели пък са амортизирани и там съседите са много зле - без пари, не плащат нищо и постоянно вдигат скандали.
И тези цени дето споменаваш (1300 на квадрат) не те ли ограничават до такива квартали като Надежда реално? Сигурно би предпочел в Гоце Делчев примерно, щото е престижно, нали, ама оттам дори няма начин да стигнеш до център за 10 мин, освен с кола в 3 през нощта. И това за потъване на сгради и прочие кусури нали не си мислиш че се случва само в непрестижни квартали?
Имаш право за масовката съседи, макар че и това не е гаранция, но Джони има пари за най-скъпите квартали, ти нямаш. Повечето хора не могат да си позволят такива цени, затова и са топ.
Всички правим компромис с едно или друго, оплакването във форум няма промени нищо,
- 1 like
Коментар
Коментар