Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[Meandmyself]

каква цена ако не е тайна?

Примерно, като цена на БДС за района, но завършен и почти обзаведен, от руснаци. Предимството беше че бързат и че имах в брой.И че се пазарих малко

[polax]

Да наемите ВЕЧЕ са труп.... в София. На санитарният минимум само за амортизацията на имота ако е купен на други цени. При новите нива на цени и ако трябва да се ремонтира или довършва просто няма смисъл да се дава под наем. Нямам идея как е във Варна , но акъла не ми го побира как 3-стаен може да се отдава на 350 лева.... Това е до никъде освен ако човек сам не си е майстор и не дава лев за ремонт.
При тази ситуация просто купеното седи празно и не се пускат наематели докато наемите не стигнат нива покриващи амортизацията. Ако няма скоро такива просто си седи....Та никак не е ясно какво следва. Първата мисъл човек да се отърве от греда наемна инвестиция среща отпор от ''какво да прави парите'' при 10% инфлация и нулеви или дори отрицателни лихви в банките ?! Празният имот ще му генерира половин процент разходи на година , но поевтиняване надали....
Относно пазара във Варна не знам как е и дали има толкова много повече от търсенето, но на желаните места в София предлагането е на ИСТОРИЧЕСКИ минимум / не ме интересува , че някой строи в Ихтиман на 200 евро. Никой не иска там/ За някои квартали е 2 ПЪТИ !!!!! по-малко за 1 година, не процента а ПЪТИ.
Имам телефонен номер който държа за наеми - миналата седмица имах 2 обаждания ''уж'' да питат дали имам нещо свободно за наем от брокери, но всъщност с предложения да ми купуват имотите.....
А да и 1 проект който не е започнат все още и ми харесваше му вдигнаха цената с 40 / ЧЕТИРИДЕСЕТ/ % , беше около 1200 сега е 1700....Това за няколко месеца....

Това, че ти мислиш по този начин въобще не означава, че всички мислят така. Голяма част от хората ще затворят губеща "инвестиция". Въпросният собственик е много далеч от "майстор, който сам си ремонтира", разчита само на истински майстори срещу заплащане.
На всеки трезвомилещ му е ясно, че на паветата няма да се отрази в пълна степен това, което ще стане, обаче за вадите и ливадите не съм сигурен. МИналата седмица бях в София и видях къде, какво се строи, та си мисля, че всичко, което пишеш се пречупва само през твоята призма, което въобще не се отнася за масовият участник на пазара. Разходих се в прехваления Лозенец, ми част от новото 10 годишно не прилича на нищо, белещи се фасади, проблеми с влага по балконите и тн., видях и много старо обитавано от бедни пенсионери, които предполагам нямат възможност за ремонти по ОЧ. В Иван Вазов същата работа и другото което видях специално за Вазов е че общината не си върши работата по косене на тревите, на места е като"няква жунгла".
Та всеки който иска 2,3,4К на квидрат е вашно да намери балъка отсреща, който да ги даде, има ги и такива, но парите обикновенно не са бели.

[bertram]

Втора линия Бриз от Княз Борис, срещу Паркмарт, 60 кв., напълно обзаведен. 450 лв. Следя пазара от началото на годината за този район и това беше първото свястно предложение. Купих за 3 дни, буквално,на добра цена.

каква цена ако не е тайна?

[Meandmyself]

Дай малко подробности, къде и какво си купил, на колко го отдаваш? Мои познат отдаде тристаен на патриарха в рамките на 3 месеца, като свали исканимият наем от 450 на 350лв.

Втора линия Бриз от Княз Борис, срещу Паркмарт, 60 кв., напълно обзаведен. 450 лв. Следя пазара от началото на годината за този район и това беше първото свястно предложение. Купих за 3 дни, буквално,на добра цена.

[travelboy]

По глупостите нямаш равен тва е безспорно :-) Кеша у нас расте с рекордни темпове, откъде и как е дошъл не ме интересува....
Хинт - имотите като брой не растат с 15% на година....

Въпросът е с колко растат желаещите за имот.Аз например имам 2 апартамента мои и 1/2 наследствен.Какво ме съветваш?Да купя четвърти ли?Имам свободен кеш.Както казах търся гараж.Само каквото ми трябва.Нищо повече не бих купил.

[pesimist4o na kvadrat]

Телефон който държиш за наеми ?! Ти в какъв филм си не е истина . Продаваш колци без нищо на тях !

Не знам какво искаш да кажеш..., но да няма как да си оставям личен или служебен номер на брокери и да ми звънят по 50 пъти на ден....
Все мога да си позволя една предплатена карта за 20 лева на година и 1 телефон за 100 кинта ...., за да си спестя досадата когато искам спокойствие....

[pa4anga]

Да наемите ВЕЧЕ са труп.... в София. На санитарният минимум само за амортизацията на имота ако е купен на други цени. При новите нива на цени и ако трябва да се ремонтира или довършва просто няма смисъл да се дава под наем. Нямам идея как е във Варна , но акъла не ми го побира как 3-стаен може да се отдава на 350 лева.... Това е до никъде освен ако човек сам не си е майстор и не дава лев за ремонт.
При тази ситуация просто купеното седи празно и не се пускат наематели докато наемите не стигнат нива покриващи амортизацията. Ако няма скоро такива просто си седи....Та никак не е ясно какво следва. Първата мисъл човек да се отърве от греда наемна инвестиция среща отпор от ''какво да прави парите'' при 10% инфлация и нулеви или дори отрицателни лихви в банките ?! Празният имот ще му генерира половин процент разходи на година , но поевтиняване надали....
Относно пазара във Варна не знам как е и дали има толкова много повече от търсенето, но на желаните места в София предлагането е на ИСТОРИЧЕСКИ минимум / не ме интересува , че някой строи в Ихтиман на 200 евро. Никой не иска там/ За някои квартали е 2 ПЪТИ !!!!! по-малко за ч година, не процента а ПЪТИ.
Имам телефонен номер който държа за наеми - миналата седмица имах 2 обаждания ''уж'' да питат дали имам нещо свободно за наем от брокери, но всъщност с предложения да ми купуват имотите.....
А да и 1 проект който не е започнат все още и ми харесваше му вдигнаха цената с 40 / ЧЕТИРИДЕСЕТ/ % , беше около 1200 сега е 1700....Това за няколко месеца....

Телефон който държиш за наеми ?! Ти в какъв филм си не е истина . Продаваш колци без нищо на тях !

[pesimist4o na kvadrat]

То щото в Б-стан стигна някакъв кеш до хората покрай кризата или пак да си говорим глупости на ангро м?

По глупостите нямаш равен тва е безспорно :-) Кеша у нас расте с рекордни темпове, откъде и как е дошъл не ме интересува....
Хинт - имотите като брой не растат с 15% на година....

[pesimist4o na kvadrat]

Всички купуват за да спасят кеша и да капе нещо...
Всичкото това строителство в комбинация с ограничаване на механичният прираст поради икономическата обстановка, която тепърва ще търпи развитие в негативна посока ще свали наемите и капенето ще се окаже по-малко от очакваното, разходите ще са повече от приходите и една част от тези "инвестиции" ще излязат на пазар, като продаващи се имоти. От там ти е ясно. Пазара е задръстен от ново зелено и ново на БДС чакащо продажба.

Да наемите ВЕЧЕ са труп.... в София. На санитарният минимум само за амортизацията на имота ако е купен на други цени. При новите нива на цени и ако трябва да се ремонтира или довършва просто няма смисъл да се дава под наем. Нямам идея как е във Варна , но акъла не ми го побира как 3-стаен може да се отдава на 350 лева.... Това е до никъде освен ако човек сам не си е майстор и не дава лев за ремонт.
При тази ситуация просто купеното седи празно и не се пускат наематели докато наемите не стигнат нива покриващи амортизацията. Ако няма скоро такива просто си седи....Та никак не е ясно какво следва. Първата мисъл човек да се отърве от греда наемна инвестиция среща отпор от ''какво да прави парите'' при 10% инфлация и нулеви или дори отрицателни лихви в банките ?! Празният имот ще му генерира половин процент разходи на година , но поевтиняване надали....
Относно пазара във Варна не знам как е и дали има толкова много повече от търсенето, но на желаните места в София предлагането е на ИСТОРИЧЕСКИ минимум / не ме интересува , че някой строи в Ихтиман на 200 евро. Никой не иска там/ За някои квартали е 2 ПЪТИ !!!!! по-малко за 1 година, не процента а ПЪТИ.
Имам телефонен номер който държа за наеми - миналата седмица имах 2 обаждания ''уж'' да питат дали имам нещо свободно за наем от брокери, но всъщност с предложения да ми купуват имотите.....
А да и 1 проект който не е започнат все още и ми харесваше му вдигнаха цената с 40 / ЧЕТИРИДЕСЕТ/ % , беше около 1200 сега е 1700....Това за няколко месеца....

[redcretin]

Така е , и в София се строи много, но зависи къде. Има места където вече трудно има къде.
При купуване вероятно ще е празно към момента, но имотите се печатат по-бавно от кеша....

То щото в Б-стан стигна някакъв кеш до хората покрай кризата или пак да си говорим глупости на ангро м?

[redcretin]

Кризата се отрази по този начин. Трудно отдаване и заключени апарти. Но това може да се възстанови в един момент. Гледам и в Плевен чужденците освобождават апарти през Юни, защото знаят че Септември ще наемат други. Има предлагане доста. А не са хич малко вече, но пък наемните нива са прилични.
В големите градове по морето ситуацията е несравнима с преди. Помниш когато във Варна се гонеха наематели за да е фри жилището през лятото за жънене от кратки наеми.

Ахахаха, може да се възстанови когато демографията се оправи - т.е. на върба в петък. Хората бягат, нашия вика - ама те ще се върнат Септември, чакай ти да цъфнат теменугите Ся жънете бурените пред блока, пишман-бизнесмени.

[redcretin]

Ако Левчо ценообразува неправилно ще го продаде за седмица.... Ама защо му е да прави такива щуротии и да продава топ имот ? Тесла акции ли да си купи или ще ходи в Лас Вегас ?

Докато ценообразува на фантазия, ще виси по обяви. Примери бол

[travelboy]

Дай малко подробности, къде и какво си купил, на колко го отдаваш? Мои познат отдаде тристаен на патриарха в рамките на 3 месеца, като свали исканимият наем от 450 на 350лв.

Признавам,че го бях купил с цел отдаване.Но сградата много ни хареса и се пренесохме там.После купих и парко място в подземният гараж.Иначе старият ми апартамент е на Патриарха,но там е ужас с паркирането.Направих го на офис и търся гараж там,но мисията е почти невъзможна.

[travelboy]

Планекс?

Аз съм в часта строена от Нивстрой,която затваря сградата.

[travelboy]

Ние сме я строили.
Офисите ни са там.

Планекс?