Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[anonymous1834]

Войната около нас е извънреден фактор и превръща цените от пазарни в спекулативни. Те няма да падат в никакъв случай, по-скоро пазарът ще се запуши, докато не отшуми всичко. Ако не бяха тези външни обстоятелства, повишаването щеше да си върви, може би с по-колебливи темпове. Цените никога не са падали от времето на Освобождението. Може да са се задържали както през 2008 г., но не са падали. Цени няма как да падат за каквото и да било, това не засяга само НИ. Виж, стойността може би си остава същата, но и тя си има лек възход предвид растежа на икономиката като цяло.

Как така може за няколко месеца само, ей-така от нищото цените да скочат с 20%-30% (визирам от началото на 2021 досега), докато спад не е възможен в никакъв случай според теб?

Цените 2008 паднаха с 50% за нула време. Сега предстои абсолютно същият сценарии, защото балонът е по-сериозен оттогава. Точно защото стойността си е останала същата (ти го каза), докато ръстът в цените изпревари многократно инфлацията.

От Януари 2016 (когато почна ръстът) досега Инфлацията е 22% според НСИ (от които 10% последната година).
Няма никаква причина цените на имотите днес да са повече от 22% по-високи, отколкото Януари 2016. Ръстът оттогава обаче е около 60%.

[Evgo]

При тази инфлация си мисля, че е крайно пожелателно. При това не забравяй ,че по време на застой с висока инфлация или поевтиняване всичко читаво изчезва от пазара / това ти го пиша приятелски / това вече съм го преживяла няколко пъти. Наистина и тогава се появяват интересни имоти ,но много често не стигат изобщо до обяви и затова ще ти трябва добър брокер / а

Един комшия и приятел купи страхотен апарт, ново строителство в Бургас в началото на 2020 г., тристаен, с гараж и обзаведен за 130 000 евро.

И сега има евтини апарти за ремонт в някой квартали.

Аз вярвам в НИ, но не съм толкова краен, това е една инвестиция и запазване на стойност, но иначе не ти гарантира нищо.

Помня времената 1996-1997, тогава бях ученик и студент. Аз и моите колеги бяхме много ученолюбиви, но изобщо не разполагахме в сравнение с днешните студенти. Един приятел казва:

"Аз съм расал в 90-тарската бедност и не обичам да харча пари по заведенията, дори когато ги имам. Понякога имахме за вечеря само картофена супа."

[Dury]

След застоя ако се получи ситуация в която цените започнат да падат ?

При тази инфлация си мисля, че е крайно пожелателно. При това не забравяй ,че по време на застой с висока инфлация или поевтиняване всичко читаво изчезва от пазара / това ти го пиша приятелски / това вече съм го преживяла няколко пъти. Наистина и тогава се появяват интересни имоти ,но много често не стигат изобщо до обяви и затова ще ти трябва добър брокер / а

[pinoccio]

https://www.bloombergtv.bg/a/8-novin...iliarda-dolara
Войната спря сделки за 25 милиарда долара


Фирмите по целия свят се отказват от сделки за набиране на средства с нарастващи темпове, тъй като нестабилността дестабилизира кредитните пазари след инвазията на Русия в Украйна.

Като казвам, че е по-добре да продаваш в момента, то е именно защото НИ ще се превърнат в неликвидно или трудноликвидно средство в близкото бъдеще в зависимост от външните уловия. Парите в имот никога не се губят, освен ако не те избомбят като в Киев. Но който би имал нужда от средства, ще му бъде трудно с продажба на НИ.

[nkavrakov1982]

https://www.bloombergtv.bg/a/8-novin...iliarda-dolara
Войната спря сделки за 25 милиарда долара

Фирмите по целия свят се отказват от сделки за набиране на средства с нарастващи темпове, тъй като нестабилността дестабилизира кредитните пазари след инвазията на Русия в Украйна.

[pinoccio]

Нека обобщим : От групата на хората които бяха повишители един по един всички започват да очакват понижение на цените и стагнация на жилищния пазар :

И това са Дъри,Пасъмчо,Пинокио ,Tepxi, Boby B..дотук 5 повишителя за които знаем официално -Левчо също се оттегли от софийския пазар ,а Песимиста няма финансови възможности да го направи ...изводите за всеки купувач нека са ясни

Войната около нас е извънреден фактор и превръща цените от пазарни в спекулативни. Те няма да падат в никакъв случай, по-скоро пазарът ще се запуши, докато не отшуми всичко. Ако не бяха тези външни обстоятелства, повишаването щеше да си върви, може би с по-колебливи темпове. Цените никога не са падали от времето на Освобождението. Може да са се задържали както през 2008 г., но не са падали. Цени няма как да падат за каквото и да било, това не засяга само НИ. Виж, стойността може би си остава същата, но и тя си има лек възход предвид растежа на икономиката като цяло.

[nkavrakov1982]

https://www.dnevnik.bg/photos/2022/0...bstrela/?pic=1

Ето снимки от киевския Гоце Делчев ,на заден план се вижда строежите на зелено ,където киевски приятели на Песимиста са инвестирали в имоти за инвестиция ....картинките са на 400 километра от България .
Това е послание за всички инвестиращи в имоти в България

[nkavrakov1982]

Я, кажи ти искаш ли да купиш апартамент ? Защото, аз сега няма да купувам понеже имам много имоти в София, но няма да се откажа от хубав магазин Предполагам, че и на морето отново ще се отворят добри възможности. Видя ли нещо много хубаво което АЗ ще преценя дали ми е нужно няма да спра. Не си ме разбрал изобщо.
Мнението ми е ,че много трудно ще има намаление на цените, само застой за апартаменти които не са ми интересни и застой в поскъпването за известно време.
При положение ,че апартамента е за лично ползване днес е по-добре да купуваш отколкото утре

След застоя ако се получи ситуация в която цените започнат да падат ?

[Dury]

Нека обобщим : От групата на хората които бяха повишители един по един всички започват да очакват понижение на цените и стагнация на жилищния пазар :

И това са Дъри,Пасъмчо,Пинокио ,Tepxi, Boby B..дотук 5 повишителя за които знаем официално -Левчо също се оттегли от софийския пазар ,а Песимиста няма финансови възможности да го направи ...изводите за всеки купувач нека са ясни

Я, кажи ти искаш ли да купиш апартамент ? Защото, аз сега няма да купувам понеже имам много имоти в София, но няма да се откажа от хубав магазин Предполагам, че и на морето отново ще се отворят добри възможности. Видя ли нещо много хубаво което АЗ ще преценя дали ми е нужно няма да спра. Не си ме разбрал изобщо.
Мнението ми е ,че много трудно ще има намаление на цените, само застой за апартаменти които не са ми интересни и застой в поскъпването за известно време.
При положение ,че апартамента е за лично ползване днес е по-добре да купуваш отколкото утре

[nkavrakov1982]

Нека обобщим : От групата на хората които бяха повишители един по един всички започват да очакват понижение на цените и стагнация на жилищния пазар :

И това са Дъри,Пасъмчо,Пинокио ,Tepxi, Boby B..дотук 5 повишителя за които знаем официално -Левчо също се оттегли от софийския пазар ,а Песимиста няма финансови възможности да го направи ...изводите за всеки купувач нека са ясни

[nkavrakov1982]

https://www.investor.bg/po-sveta/453...2019-g-348315/

ГОРЕЩА НОВИНА ОТ РУБИКАТА ДНЕС ТАМ ,А СКОРО ,МНОГО СКОРО И В БЪЛГАРИЯ !!!
Лихвите по ипотечните кредити в САЩ надхвърлиха 4% за първи път от 2019 г.

Ерата на ултраниските лихви по ипотечните кредити в САЩ приключи, пише Wall Street Journal.

Рязък спад на рефинансиранията се очаква да забави тегленето на ипотечни кредити за еднофамилни жилища с почти 38% през първото тримесечие спрямо същия период на миналата година, съобщава Fannie Mae.

[Julius_BG]

Точно това обсъждахме с жената тоя уикенд.
Тя иска да продължим да търсим, аз й казах, че точно в момента с тия цени сме вече извън пазара. Над 170к не съм навит да дам, а тая цена я подминахме още преди няколко месеца.
Викам й "Като излезем от ЕС и НАТО и останем и двамата без работа (и двамата работим в западни фирми), какво ще я правим тая ипотека?"

Засега не виждам изгледи да излезем от ЕС (освен ако не ни изхвърлят ), но дори да решите да се изнесете на запад:
- можете да го продадете барабар с ипотеката на купувач, който може да докаже реалните си доходи пред банката (дори официално да се осигурява на минимална);
- рентвате го на некадърните русофили, останали тук поради неспособност да се реализират навън;
- може да пробвате опит за замяна на сходен имот навън с доплащане (по-труден сценарий).....
p.s. Ако нещата поемат посока напускане на ЕС - и ние тука се изнасяме!

Въпросът е с каква цел го купувате - жилищни нужди или свободни пари?
В турбулентни времена ликвидността е по-важна от доходността.
(споделям виждането на Пинокио)

Ситуацията с петрола е по-непосредствена.
Ако няма напредък в преговорите - ще скача /тая сутрин пак/, и е по-вероятно да се намерим в рецесия.
Нашата икономика е високо енергоемка, но зависи все пак и ценовия шок колко продължи.
А влезем ли в рецесия - спада в потреблението и натиска в/у цените е открит.

Но пък тогава по-трудно ще се класираш за ипотека си мисля /отделно предстоят две увеличения на капит. буфер, които също ще затегнат условията/. Освен да пробваш да си договориш кредитна линия за някакъв времеви период и докато трае периода да изчакаш с покупката и да видиш накъде поемат нещата?

[nkavrakov1982]

Точно това обсъждахме с жената тоя уикенд.

Тя иска да продължим да търсим, аз й казах, че точно в момента с тия цени сме вече извън пазара.
Над 170к не съм навит да дам, а тая цена я подминахме още преди няколко месеца.
Викам й "Като излезем от ЕС и НАТО и останем и двамата без работа (и двамата работим в западни фирми), какво ще я правим тая ипотека?".
Засега нямаме споразумение.

А,така нужно е отрезвяване и собствениците да не се крият и да не бъркат настоящата ситуация с Ковид ,която им даде криле да алчнеят ,ами да продават и да свалят цените сега докато още има пазар ,после вече тръгне ли пързалката ще има рев .
И какви са тези 170 000 -според мен това е огромна сума ,която си склонен да дадеш,намали я

[pesimist4o na kvadrat]

Ами те объркали още от 2020 година, натам какво да ги четем

Според ГРАО населението по настоящ адрес е 1 277 411 души към 15 декември 2021 г.

По спомен тази прогноза е от 2015. Имаше някакви разлики за град, община, област в бройката. Не помня детайлите. Освен това едва ли са знаели за вируса и временните последствия от него - изселване към селата и ускорена смъртност с няколко години на уязвими групи.
За няколко години / да речем 5/ нещата ще се върнат в относителни релси по прогнозата им.

[pinoccio]

Точно това обсъждахме с жената тоя уикенд.

Тя иска да продължим да търсим, аз й казах, че точно в момента с тия цени сме вече извън пазара.
Над 170к не съм навит да дам, а тая цена я подминахме още преди няколко месеца.
Викам й "Като излезем от ЕС и НАТО и останем и двамата без работа (и двамата работим в западни фирми), какво ще я правим тая ипотека?".
Засега нямаме споразумение.

Ситуацията наистина е много сериозна и много тревожна. В плен сме на преконфигуриране на света около нас и един Господ знае какво има да дойде и под чии обувки ще се намерим някой ден. Мисля, че е по-изгодно да продаваш в момента, отколкото да купуваш, макар и да изглежда обратното. Погледнато отвътре, в рамките на страната - по-добре е да купуваш. Но, погледнато отвън - по-добре е да продаваш.