Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[pesimist4o na kvadrat]

И друго, Песи. Представи си кооперация в центъра на София. След време остарява яко и кво се случва? Някой строи нова на нейно място. Обезщетява собствениците, а на каква цена продава това което остане? В Прага всички стари тухлени сгради се поддържат на секундата. А падне парче мазилка, а веднага скелето е там и се маже цялата сграда наново.

С бутането и строежа на ново е лесно ако ставаше и има КОЙ ДА ПЛАТИ. Как ще стане да се бутне старото и да се обезщетят собствениците ? То новото построено няма как да е повече от това дето го е имало освен ако не е къща за блок....При блок за блок няма как....Ка е се съберат и разберат 50 собстеника примерно да платят за бутане , план строеж и т.н. на ново и да платят примерно по 1000 евро / ама те ще са пъти повече с новите ЕС изисквания относително...може да се окаже че нов строеж след 20 години струва 3000 евро квадрат сегашни пари/ А къде ще живеят 2-5 години докато се строи ?! а после ще дадат ли по 500 евро сегашни пари за довършителни работи....
Въобще сложна работа и големи проблеми ще има при СТАРИТЕ сгради след 20-30-50 години....
Въпрос на малко време е и у нас да почнат изискванията за поддръжка на фасади и т..н.... разходи....

[bertram]

Проекти има много на картинка, но колко ще започнат да се строят реално и колко ще се завършат от започнатите е съвсем различно нещо.
Помниш ли проектите за небостъргачи ? Не само турските в Папура , аи преди това имаше Испански и т.н..... Знаеш ли колко жилища бяха продадени в Уинслоу Гарденс по новому Елизиум преди да развеят байряка ?
Дори и сегашните най-брутални измамници замразиха проектите без актуализация на цените и купилите ще пият по една вода....
В огромна заблуда си че строителите ще настроят НЕПРОДАДЕНИ жилища и после ще ги продават на примоция щото нема кой да ги купи....Проект НЕ СЕ започва без да е достатъчно продаден. на тъмно зелено..Тва за малките , а за тези със стотин апарти ще има приключения....
Всичко което ти описвам показва , че няма да има свръхпредлагане на готово с АКТ 16.... Няма откъде да дойде или поне не в степен така че да прелее и срути пазара.
Много площ СТАВАЩА и ЖЕЛАНА за обитаване няма и няма и да има. На всяко ново ще се отписва старо неподдържано. Как си представяш , че ще изглежда 100 годишна панелка с да речем 100 апарта в която се обитават 10 ?. Защо не се обитават грохналите къщи по селата ? Колко Волги или поскоро Запорожци и Вартбурги срещаш по пътищата ?

като те чета оставам с впечатлението, че ти очакваш голямо мяу на имотния пазар преди мен даже

уинслоу рекламираха с чехлите на зелено по 1350 (по памет), след това на мястото на проекта нали ги промениха други след тях - един приятел взе приятен двустаен по 850Е ... в онзи момент с хубавия прозорец за купуване

[pesimist4o na kvadrat]

Мечти. Старите жилища, колкото и вмирисани, ще бъдат на пазара и ще предопределят цените. И понеже са на по-добри локации, хората ще осъзначт колко по-добре е да се вложат малко пари в ремонт на старата сграда, отколкото да се купи нов боклук някъде из Ливадите. Или си мислиш, че цялото население на София ще се изнесе в Малинова долина, а Вазов и Лозенец ще станат необитаеми (понеже преобладават старите сгради? Точно обратното ще стане.
Замяна няма как да има, просто защото няма хора, които да заменят. Ще измират обитателите на 4-5 апартамента и ще оставят средно по 1 наследник. Къде по света си видял зарязани стари апартаменти?

ПС: След 50 години точно пък твоите имоти я ги има, я ги няма, т.е. и те ще попадат в категорията "вмирисани". Така че внимавай какво си пожелаваш. Няма ли прираст, няма ли млади хора - един град просто го отпиши. Българите изчезват като нация, София след 50 години ще е 800к души макс, просто виж демографската структура - колко ще са починали от днешните живи и колко ще са се родили. Тотална .катастрофа.

Въобразяваш си некви неща. Това че след 50 години ще има 20 стари блока във Вазов, които са на крака и са донякъде обитаеми не означава че старото няма да се изрине защото ще бъде нефункционално дори да е оцеляло. Знаеш ли колко стари къщи има по селата с външна тоалетна ? А че има или поне имаше дори такива без баня и въобще течаща вода вътре . По същият начин дори СЕГА изглежда старото във Вазов защото с най-лекият пример - бръм колата в подземният гараж , на 5 метра асансьора и съм дома ...не обикалям 20 минути да търся място по улиците де да паркирам или да се чудя кой ми я е одрал през нощта .... Имам и ток да си зареждам електричката която след 50 години ще е 99% от автопарка... Във Вазов през прозореца ли ще опъвате макарите на старото ?
Примерите са безкрай и освен че специално номенклатурните във Вазов ако приемем че са стабилно построени / по-добре от новото/ и добрите отстяния и локация нямат едно позитивно друго качество за безгрижен и съвременен живот.
Разбира се моето сегашно ново след 50 години сигурно ще се е повмирисало също макар като въздуховоди и т.н. да е светлинни години пред старото и ще изглежда зле и нефукнционално спрямо тогавашното ново. Затва му давам 100 години тотал и ще се бута и строи наново и имам дял от земята за целта...
Да добавя само че старото няма как да се осъвремени с МАЛКО пари. Нямаш явно понятие кое и колко струва. Вероятно да се бутне и построи наново би било по-евтино... Затва в неелитни места извън Вазов и Гоцето :-) то ще се запустява все повече ... няма да има кой да го поддържа, а при желание ще струва тон пари....
Предпоследно , може да изглежда леко като шок за теб , но не се знае кое ще бъде елитно място в Сфия след 50 или 100 години. Леля на жена ми има къща на улица Дунав от преди втората световна война....Тогава е било топ , а сега е на границата с арабите и мястото е клоака...
И последно София след 50 години ще бъде 1.9 млн ..намаление със 100К от сегашните 2 милиона :-) Хич не е задължително да са Българи. При последната ми смяна наематели повечето кандидати бяха чужденци...от 4 континента / Европа, Азия, Африка и Латинска Америка/...т.е дори при сегашните заплати привличаме чужденци..., а те растат....

[ratten]

И аз като тебе, чакам да пълня колекцията с истории. Тея мойте значи са по-корави. Ходят за ден-два уикендите като е хубаво времето, но направят една камара снимки, ще кажеш, че постоянно са там.

мераклии са още
или като бъртрам си дават вид, че е супер
докато успеят да лъзнат някой накаврък да купи изгодно селската къща
2--3 години им давам макс.

[bulgarian lev]

Беър,тва с къщите бе преди 10г.Сега купуват УПИ-та и си строят нови къщи ,или сглобяеми или монолитни и то с качеството доста над оборите в СФ,градени от цигани и разни селски пишман "майстори".
В много случай,пътя им до работно място е по-бърз от твоя, който се придвижваш вътре в претъпкания "град" гето.
Но както казах,няма смисъл да откриваме топлата вода.Тя отдавна е открита от едни много по-умни хора от нас

Е да, купуват в селата, даже им се чудя, по 300К лева им излиза нова свястна къща след като бутнат бараката. Но с тази инфраструктура на пътищата ела ги виж как се пътува по два пъти на ден за работа и обратно. А да не говорим ако имат гости или отидат на гости в града. Жената не пие по принцип, но това не е работа. Такси, ако дойде през зимата, щото и на шоферите не им се бачка през нощта. Да не говорим за звънене, уговорки и досадни разговори.

[ratten]

Беър,тва с къщите бе преди 10г.Сега купуват УПИ-та и си строят нови къщи ,или сглобяеми или монолитни и то с качеството доста над оборите в СФ,градени от цигани и разни селски пишман "майстори".
В много случай,пътя им до работно място е по-бърз от твоя, който се придвижваш вътре в претъпкания "град" гето.
Но както казах,няма смисъл да откриваме топлата вода.Тя отдавна е открита от едни много по-умни хора от нас

е, колко па ти е на тебе пътя до "работното място"
от вътрешността на столипиново до първата кофа за смет в бялата част

[bulgarian lev]

Проекти има много на картинка, но колко ще започнат да се строят реално и колко ще се завършат от започнатите е съвсем различно нещо.
Помниш ли проектите за небостъргачи ? Не само турските в Папура , аи преди това имаше Испански и т.н..... Знаеш ли колко жилища бяха продадени в Уинслоу Гарденс по новому Елизиум преди да развеят байряка ?
Дори и сегашните най-брутални измамници замразиха проектите без актуализация на цените и купилите ще пият по една вода....
В огромна заблуда си че строителите ще настроят НЕПРОДАДЕНИ жилища и после ще ги продават на примоция щото нема кой да ги купи....Проект НЕ СЕ започва без да е достатъчно продаден. на тъмно зелено..Тва за малките , а за тези със стотин апарти ще има приключения....
Всичко което ти описвам показва , че няма да има свръхпредлагане на готово с АКТ 16.... Няма откъде да дойде или поне не в степен така че да прелее и срути пазара.
Много площ СТАВАЩА и ЖЕЛАНА за обитаване няма и няма и да има. На всяко ново ще се отписва старо неподдържано. Как си представяш , че ще изглежда 100 годишна панелка с да речем 100 апарта в която се обитават 10 ?. Защо не се обитават грохналите къщи по селата ? Колко Волги или поскоро Запорожци и Вартбурги срещаш по пътищата ?

И друго, Песи. Представи си кооперация в центъра на София. След време остарява яко и кво се случва? Някой строи нова на нейно място. Обезщетява собствениците, а на каква цена продава това което остане? В Прага всички стари тухлени сгради се поддържат на секундата. А падне парче мазилка, а веднага скелето е там и се маже цялата сграда наново.

[petrg5s]

Добре ги сапунисваш ти. Мисля, че трябва да им нашепваш по настоятелно да разкарват софийските имоти и да купуват къщи по селата.

Беър,тва с къщите бе преди 10г.Сега купуват УПИ-та и си строят нови къщи ,или сглобяеми или монолитни и то с качеството доста над оборите в СФ,градени от цигани и разни селски пишман "майстори".
В много случай,пътя им до работно място е по-бърз от твоя, който се придвижваш вътре в претъпкания "град" гето.
Но както казах,няма смисъл да откриваме топлата вода.Тя отдавна е открита от едни много по-умни хора от нас

[pesimist4o na kvadrat]

то едно да е да кажеш " Ей го на - гадно, а моето супер", но са големи нови строежи из целия град. Говорим за сгради 10+ етажа, комплекси от по няколко блока - въобще мащаб сътворен, за да отговори на тръсенето от българиския 'инвеститор'

всъщност инвеститорите са тези, които строят и печелят.

ако е за купуване за живеене да кажеш капризи - ОК, но когато е за под наем на удобно място (до гара примерно)...ганьо от стара загора ще си каже " идеалка от тук на влака или автобуса и съм топ"

много площ, а хората са същия брой

Проекти има много на картинка, но колко ще започнат да се строят реално и колко ще се завършат от започнатите е съвсем различно нещо.
Помниш ли проектите за небостъргачи ? Не само турските в Папура , аи преди това имаше Испански и т.н..... Знаеш ли колко жилища бяха продадени в Уинслоу Гарденс по новому Елизиум преди да развеят байряка ?
Дори и сегашните най-брутални измамници замразиха проектите без актуализация на цените и купилите ще пият по една вода....
В огромна заблуда си че строителите ще настроят НЕПРОДАДЕНИ жилища и после ще ги продават на примоция щото нема кой да ги купи....Проект НЕ СЕ започва без да е достатъчно продаден. на тъмно зелено..Тва за малките , а за тези със стотин апарти ще има приключения....
Всичко което ти описвам показва , че няма да има свръхпредлагане на готово с АКТ 16.... Няма откъде да дойде или поне не в степен така че да прелее и срути пазара.
Много площ СТАВАЩА и ЖЕЛАНА за обитаване няма и няма и да има. На всяко ново ще се отписва старо неподдържано. Как си представяш , че ще изглежда 100 годишна панелка с да речем 100 апарта в която се обитават 10 ?. Защо не се обитават грохналите къщи по селата ? Колко Волги или поскоро Запорожци и Вартбурги срещаш по пътищата ?

[bertram]

Добре ги сапунисваш ти. Мисля, че трябва да им нашепваш по настоятелно да разкарват софийските имоти и да купуват къщи по селата.

повечето имат имоти в града, но не виждат сми да купуват повече на тези цени с това презастрояване (аз също)

[bulgarian lev]

Ратко, те някои колеги го играха тва хоро, знаеш ли как съм вил като чакал от смях, слушайки неволите селски. Хора израснали с телефон и клавиатура в ръцете, не пипали лопата, решават след няколко клипчета, че могат да поддържат къща и градина.

Ей го и Берти - били им селски имоти. Ми те тея селски имоти за да стават за нещо искат поддръжка. А ако са по педантични хората и една камара пари, че да заприличат на нещо.

Имам съученик в малък град където къщата му е за милион лева с всичките и достроявания, обзавеждане и пр. Човекът е чейнчаджия от времето на началото на Демокрацията и Прехода, после и заложна къща отвори. А си продава един от апартаментите пак там и няма кой да го купи. Но къщата му е дом. Ето, наливат се кинти за условия и комфорт без надежда някога да ги получиш обратно. И това го има.

[Bad_Bear]

мои приятели дадоха доста пари да купят и ремонтират, а други да строят селски имоти, защото могат да смятат и усетиха,че няма смисъл да си дават парите за кутийка облепена с люкс изолация и панели, която някой да ги сапунисва, че им продава на себестойност (а то със 100% горница)

тоя ковид и хоум офис много неща промениха за много хора и малко поразчупиха представите им за хубаво и лошо и не на последно място интернета, че го има вече почти навсякъде (без села в дерета)

аз примерно като съм на село си бачкам с мобилния на а1 и не усещам разликата, че съм на къра вместо в офиса.

Добре ги сапунисваш ти. Мисля, че трябва да им нашепваш по настоятелно да разкарват софийските имоти и да купуват къщи по селата.

[Bad_Bear]

Защо трябва да откриваме топлата вода?
На Запад раята и бачкаторите живеят в "града",а по-богатите извън него в разни къщи с райграси,градини и дървета.
Всеки според акъла и възможностите

На запад и инфраструктурата позволява да живееш извън града. У нас не е баш така. Пребиеш се от пътуване, ставаш личен шофьор на жена и на деца. Нон-стоп съобразяване с локацията. И мене ми харесва идеята за къща на село, ама да има кой да я поддържа, а аз само да ползвам, иначе не.

[Bad_Bear]

имаме един съсед, точно е айти. и реши зимата в студа да си вземе нещата и да иде да работи от едно село до пазарджик.
да покаже на семейството, че селската къща е топ.
едвам изкарал първата нощ, увит с одеала и още по тъмно се обадил на жена си да го евакоира.
та ми е интересно да чета мненията на бъртрам за айтитата в селски къщи

И аз като тебе, чакам да пълня колекцията с истории. Тея мойте значи са по-корави. Ходят за ден-два уикендите като е хубаво времето, но направят една камара снимки, ще кажеш, че постоянно са там.

[bertram]

Ей го и Берти - били им селски имоти. Ми те тея селски имоти за да стават за нещо искат поддръжка. А ако са по педантични хората и една камара пари, че да заприличат на нещо.

мои приятели дадоха доста пари да купят и ремонтират, а други да строят селски имоти, защото могат да смятат и усетиха,че няма смисъл да си дават парите за кутийка облепена с люкс изолация и панели, която някой да ги сапунисва, че им продава на себестойност (а то със 100% горница)

тоя ковид и хоум офис много неща промениха за много хора и малко поразчупиха представите им за хубаво и лошо и не на последно място интернета, че го има вече почти навсякъде (без села в дерета)

аз примерно като съм на село си бачкам с мобилния на а1 и не усещам разликата, че съм на къра вместо в офиса.