Какво понижение очаквате на жилищните имоти?

[6000]

Ако от 10 празни се отдават 2 на реален наем . Те. в 80% доходността е 0 - за какъв срив да говорим . Става въпрос , че и тези които все още вземат нещо , във влошена икономическа среда и изострена /дори слаба/ конкуренция , може да вземат едното нищо . А инфлационният цикъл при имотите започна преди цяло десетилетие на фона на дефлация в потреблението , което го прави още по впечатляващ и приключи преди година със застоя в цените .

Много повърхностно мислене което показва че си нямате представа за хората отдаващи под наем

В голямата си част те не са паднали туко що от небето това са хора на по над 50г които в своят съзнателен живот са видели много приливи и отливи на наемите

Да очаквате че те ще се стреснат и ще продават щото наемите паднели с 10% или нямат наематели в момента е изключително несериозно

Такова очакване беше създадено 2020-та с началото на короната - Кавръка ни обясняваше от сутрин до вечер как наемателите се връщат по родните си места и наемите ще се сринат и имотите ще се сринат

И действително наемите за няколко месеца бяха под напрежение и после всичко си тръгна по старо му


Пак ви казвам гледате в грешната посока - Лакомията на строителите и презастрояването ви е единственият шанс

[Traicho_80]

Пич, тука е обяснявано много пъти, че много малка част от имотите са купени с "инвестиционна цел". Главно в имоти се бухат откраднатите пари от заплатаджии. Те тука пише един от Бялата мафия. Същите, които "инвестират" в тайни апартаменти на последните етажи на болниците. Ако имаш роднина или познат онкоболни, знаеш каква гнусна лапачка е.

Като заплатата ти официално е пет шест хиляди, а неофициално е по х20, разликата отива в имоти. Като си откраднал милион, дреме ти, че надплащаш 100 хил.

За съжаление си много прав... Купуваш имот с пазарна цена 200к евро, като го изповядваш на данъчна оценка за 100к, така и строителя доволен, че спестил данъци и крадльото доволен, че наместил крадените пари и ако му се наложи да доказва произход на парите ще е само за половината. В Бг е така и затова сме на тоя хал.

[terziеv]

Именно , човекът е алчен по природа и не търпи загуби . Голяма част ще се пробват , за да намерят оправдание и спокоен сън . Сега са опиянени от растящи цени и това им стига , докато потвърждава житейския им възглед и "опит" .
Аз лично не бих заложил на имот с инвестиционна цел , дори след сериозен спад , защото няма да следва нов балон , а най- много да се върнат към нормалност , която е 30-40% под настоящата .

Пич, тука е обяснявано много пъти, че много малка част от имотите са купени с "инвестиционна цел". Главно в имоти се бухат откраднатите пари от заплатаджии. Те тука пише един от Бялата мафия. Същите, които "инвестират" в тайни апартаменти на последните етажи на болниците. Ако имаш роднина или познат онкоболни, знаеш каква гнусна лапачка е.

Като заплатата ти официално е пет шест хиляди, а неофициално е по х20, разликата отива в имоти. Като си откраднал милион, дреме ти, че надплащаш 100 хил.

[corner]

Неразбирането на пазара носи само финансови загуби - Кавръка това вече от първо лице го знае

Значи викаш тия дето държат празни апарти без да им пука ще се юрнат да ги отдават под наем щото цените са им паднали, а след това за твое и на Кавръка удоволствие ще ги продадат на халф прайс

Колко мъка има по този свят Господи колко мъка

Именно , човекът е алчен по природа и не търпи загуби . Голяма част ще се пробват , за да намерят оправдание и спокоен сън . Сега са опиянени от растящи цени и това им стига , докато потвърждава житейския им възглед и "опит" .
Аз лично не бих заложил на имот с инвестиционна цел , дори след сериозен спад , защото няма да следва нов балон , а най- много да се върнат към нормалност , която е 30-40% под настоящата .

[corner]

При над 10% инфлация и постоянен ръст на заплатите да чакаш срив на наемите е доста оптимистично

както казах и на Кавръка надайте се само на презастрояването в крайните квартали

Ако от 10 празни се отдават 2 на реален наем . Те. в 80% доходността е 0 - за какъв срив да говорим . Става въпрос , че и тези които все още вземат нещо , във влошена икономическа среда и изострена /дори слаба/ конкуренция , може да вземат едното нищо . А инфлационният цикъл при имотите започна преди цяло десетилетие на фона на дефлация в потреблението , което го прави още по впечатляващ и приключи преди година със застоя в цените .

[6000]

не, не и категорично не!
да си гледа епк-тата и ливадите.

То ако ставаше с гледане да е най крупният имотен собственик в София

Топки трябват за тази работа и познаване на пазара

[6000]

Исках да кажа , че първият предвестник ще е срив в наемите .

При над 10% инфлация и постоянен ръст на заплатите да чакаш срив на наемите е доста оптимистично

както казах и на Кавръка надайте се само на презастрояването в крайните квартали

[6000]

Когато се оформи тенденция към траен спад , собствениците на имоти първо ще се опитат да компенсират като отдават под наем . Това е характерна черта на губещия - да търси начин да компенсира /за оправдание / . Чак когато разберат , че не могат да отдават празните апартаменти , ще се замислят за продажба . А това си иска време .

Неразбирането на пазара носи само финансови загуби - Кавръка това вече от първо лице го знае

Значи викаш тия дето държат празни апарти без да им пука ще се юрнат да ги отдават под наем щото цените са им паднали, а след това за твое и на Кавръка удоволствие ще ги продадат на халф прайс

Колко мъка има по този свят Господи колко мъка

[6000]

Тези хора ще разберат , как горят пари от тухли . Ще придобият многостранен опит .

Да да само трябва ощеее малко да се почака

За последните 100г имотите в София са поевтинели два-три пъти и след това са го наваксвали

За сметка на това кеша яде хурката на всеки 20-30г кардинално и всяка година по малко редовно и никога не е достигал предишната си стойност

[ratten]

Каврък последното нещо на което трябва да се надяваш са празните апартаменти

Те са собственост на хора над 50г които много добре си спомнят как са им изгорели парите в банките на тях и техните родители през 90-те

В голямата си част тези хора са материално добре така че от тази трънка заек няма да изкочи

От ипотекарите също не се надявай на този момент там дори сега да има криза имоти на пазара ще има поне след 3-4г.

Съсредоточи се върху новото строителство за което в даден момент може да няма желаещи по покрайнините на вади и ливади

не, не и категорично не!
да си гледа епк-тата и ливадите.

[corner]

.

Исках да кажа , че първият предвестник ще е срив в наемите .

[corner]

https://www.standartnews.com/biznes/...ti-526732.html

Градовете се напълниха с призрачни апартаменти От: Стандарт -
11 юни, 2023
Копирано от standartnews.com

Всяко трето жилище в София необитаемо, най-празен е "Лозенец" В Родопите гурбетчии купуват, обзавеждат и бягат, пазят го да има къде да се върнат

Когато се оформи тенденция към траен спад , собствениците на имоти първо ще се опитат да компенсират като отдават под наем . Това е характерна черта на губещия - да търси начин да компенсира /за оправдание / . Чак когато разберат , че не могат да отдават празните апартаменти , ще се замислят за продажба . А това си иска време .

[corner]

Те са собственост на хора над 50г които много добре си спомнят как са им изгорели парите в банките на тях и техните родители през 90-те

Тези хора ще разберат , как горят пари от тухли . Ще придобият многостранен опит .

[6000]

https://www.standartnews.com/biznes/...ti-526732.html

Градовете се напълниха с призрачни апартаменти От: Стандарт -
11 юни, 2023
Копирано от standartnews.com

Всяко трето жилище в София необитаемо, най-празен е "Лозенец" В Родопите гурбетчии купуват, обзавеждат и бягат, пазят го да има къде да се върнат

Каврък последното нещо на което трябва да се надяваш са празните апартаменти

Те са собственост на хора над 50г които много добре си спомнят как са им изгорели парите в банките на тях и техните родители през 90-те

В голямата си част тези хора са материално добре така че от тази трънка заек няма да изкочи

От ипотекарите също не се надявай на този момент там дори сега да има криза имоти на пазара ще има поне след 3-4г.

Съсредоточи се върху новото строителство за което в даден момент може да няма желаещи по покрайнините на вади и ливади

[nkavrakov1982]

https://www.standartnews.com/biznes/...ti-526732.html

Градовете се напълниха с призрачни апартаменти От: Стандарт -
11 юни, 2023
Копирано от standartnews.com

Всяко трето жилище в София необитаемо, най-празен е "Лозенец" В Родопите гурбетчии купуват, обзавеждат и бягат, пазят го да има къде да се върнат