Какво понижение очаквате на жилищните имоти?

[6000]

Ти май нямаш смелост да си признаеш реалната доходност по цени към днешна дата?
Само че ние знаем, каква е истината при все, че доходността ще пада при толкова свободни апартаменти!

Това да не е вечеринка на анонимните алкохолици та да си признаваме

Но за да задоволя все пак нездравото ти любопитсво ще ти кажа че парите които получавам от наеми ща са ми напълно достатъчни ако реша мога да не правя нищо друго да водя един доста приятен живот

[Laconic]

Ей, тези нямат спирка!

https://www.investor.bg/a/539-banki-...i-sled-lyatoto
Шефът на Бундесбанк: Може да се наложи ЕЦБ да повиши лихвите и след лятото

[6000]

Аха, то и броя на наемателите са безкрайни?
А продукцията, което постоянно излиза и ще излиза на пазара не е фактор в уравнението?

Със сигурност презастрояването оказва натиск на пазара на имотите, но то донякъде е в друга категория спрямо наемите

Както сам отбеляза новото строителство в голямата си част поради високите си цени не е удачно за отдаване под наем и се довършват в годен за живеене вид само когато е за лично ползване или ако е във високият сегмент за под наем където високата наемна цена си заслужава направените разходи

Останалите купени или държани от строители или обезщетени собственици с инвестиционна цел си остават на шпакловка и те не тежат на наемният пазар

Ниските наемни нива в БГ са много мощна бариера за навлизането на желаещи да отдават под наем

[Laconic]

Това че ти не си могъл да рентираш не означава че и другите не могат

Аз в момента нямам имот в БГ който да ми носи под 10% спрямо това което съм платил за него

Ако знаеш друг подобен бизнес който да ти носи подобен доход при нисък риск и ангажимент време сподели да се включиме

Ти май нямаш смелост да си признаеш реалната доходност по цени към днешна дата?
Само че ние знаем, каква е истината, при все че доходността ще пада при толкова свободни апартаменти!

[Traicho_80]

Трайчо точно това мислене е затрило много понижители

Понижителите искате директно да отдавате на 10% след покупката

Когато почнете да имате реалистични очаквания и се научите да чакате ще почнете да получавате и много над 10%

Ето имота който купих тая година ми носи стартова възвръщаемост от малко над 5% въпрос на няколко години е да мине 10% не става от днес за утре

Аха, то и броя на наемателите са безкрайни?
А продукцията, което постоянно излиза и ще излиза на пазара не е фактор в уравнението?

[6000]

Ама ако купиш днес имот за отдаване, дали ще ти е 10% спрямо платеното?
Ако пък имаш и наследствен имот, които не ремонтираш, но отдаваш, то може да ти носи и доход почти 100%.

Трайчо точно това мислене е затрило много понижители

Понижителите искате директно да отдавате на 10% след покупката

Когато почнете да имате реалистични очаквания и се научите да чакате ще почнете да получавате и много над 10%

Ето имота който купих тая година ми носи стартова възвръщаемост от малко над 5% въпрос на няколко години е да мине 10% не става от днес за утре

[petrg5s]

Директорите на всички държавни болници са милионери. На тези в София - мултимилионери. Директорите на големите училища също са милионери. .
Това са хиляди хиляди хора

Я посмали малко
Колко бройки да са ? 50-100-500?
Това да не ти е Хонг Конг с 50 милиардера и нз си колко хиляди милионера

А допускането ти ,че имат сигурен доход е за в момента,но не гарантира ,че ще е така и в бъдеще.

[terziеv]

Терзиев ,

Предишната криза ,дали съдиите ,прокурорите и директорите на детски ясли не са взимали добри пари + огромни рушвети ?
Даже май тогава взимаха още повече,не мислиш ли ?

Категорично НЕ! Разликата е десетки пъти. Парите на ЕС купуват "елита", за да прокарва нужните му интереси. При това сега стават милионери абсолютно законно. Директорите на всички държавни болници са милионери. На тези в София - мултимилионери. Директорите на големите училища също са милионери. Това са хиляди хиляди хора, които не развиват бизнес, а разполагат с много пари и сигурен доход.

[terziеv]

Съдиите и прокурорите приблизително от 3300лв до 6000лв. в зависимост дали са на районно, окръжно или върховно ниво.

Уфф, нямаше да пиша, ама заради такива глупости се налага. Тези не плащат осигуровки, имат !!!2%!!! добавка за стаж, имат 4 пъти ДМС, плащат им допълнително за дрехи една средна заплата, задължително тринадесета и четиринадесета заплата, при пенсиониране кеш >100 хил., командировъчни (нарочно се командироват за постоянно), луксозни служебни жилища (повечето >100 кв.) или директно им плащат наема, съвсем законно усвояват евросредства, безплатно море (пардон, квалификационни курсове) https://vss.justice.bg/page/view/106149

Сега очаквам да ми напишеш и за заплатите на лекарите колко са ниски.

[Traicho_80]

Това че ти не си могъл да рентираш не означава че и другите не могат

Аз в момента нямам имот в БГ който да ми носи под 10% спрямо това което съм платил за него

Ако знаеш друг подобен бизнес който да ти носи подобен доход при нисък риск и ангажимент време сподели да се включиме

Ама ако купиш днес имот за отдаване, дали ще ти е 10% спрямо платеното?
Ако пък имаш и наследствен имот, които не ремонтираш, но отдаваш, то може да ти носи и доход почти 100%.

[nkavrakov1982]

2023 will make the 2008 crisis look like nothing, 'more banks about to fail': Robert Kiyosaki

https://www.kitco.com/news/2023-06-1...-Kiyosaki.html

В момента банките вдигат лихвите и когато спрат и сложат на пауза ,инфлацията ще започне да пада но лихвите ще са все така високи и в един момент лихвата вече ще е над процента на инфлацията и тогава ....ще е майка плаче

[petrg5s]

Аз също нямам зор наемите си вървят кучетат си лаят

На привършване ти е "рахатлъка"
Само след 1-2г обора ти ще струва по-малко отколкото вноските които вече си платил +цената на обора при покупката
Ако излезеш на нула ще е добре ,но пак " инвестицията" ти ще е за тоя дето духа
А ако си купувал близките 4-5 си вътрешна гума,без обор и длъжник до живот !
И се влиза в една спирала от която няма измъкване

Най-глупавото допускане на пишман повишителчетата е ,че цената на обора им ще расте винаги и во веки веков
То ако имаше такъв актив, баш вие ли щяхте да го надушите?

[Laconic]

спориш с икономиста от друго ниво
няма как да те разбере, ако не слезеш на неговото

ей така става:
да, лаконикчо, тъмните прозорци са фактор, демографията е фактор, ножицата, ластика, банските, стадото и те са фактор.
ще има големо мяу и дискаунти от -50 до -70%
кеша е цар, стискай го и изчаквай.

ако пък много ти пари, купи някоя ливада "субсидийка да капе"

2023 will make the 2008 crisis look like nothing, 'more banks about to fail': Robert Kiyosaki

https://www.kitco.com/news/2023-06-1...-Kiyosaki.html

[nkavrakov1982]

Аз пък съм на обратното мнение - повишаване или задържане на цените, задържане или спад на наемите. Ножицата наем/цена ще става все "по-азиатска". Това естествено означава, че имотите не са инвестиция, а вид спестовен влог.



Пич, добре те ебават тука. Презобал си с учебници, ама явно не си много активен в покупко-продажбите на недвижимо имущество. Знаеш ли какви пари взима един съдия, прокурор, директор на ясла дори?

Терзиев ,

Предишната криза ,дали съдиите ,прокурорите и директорите на детски ясли не са взимали добри пари + огромни рушвети ?
Даже май тогава взимаха още повече,не мислиш ли ?

[Kaizen9]

.
Пич, добре те ебават тука. Презобал си с учебници, ама явно не си много активен в покупко-продажбите на недвижимо имущество. Знаеш ли какви пари взима един съдия, прокурор, директор на ясла дори?

Съдиите и прокурорите приблизително от 3300лв до 6000лв. в зависимост дали са на районно, окръжно или върховно ниво.