Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[marsianec1]

представям си ситуация в която аз съм инвеститор строител ..
купил съм парцел, взел съм разрешително да строя, скопал съм ямата примерно
и се случва това, което се случва.. всички са в очакване на предстояща тежка икономическа обстановка
и малкото които имат възможност и желание да скочат започват да се ослушват ... цените да паднат
защо да купуват на високото ... ай да изчакам още година и половина , а ?!? ..

[national power]

Растящите жилищни цени в Канада създават страх за криза на разходите за живот

Недостатъчното предлагане прави жилищната собственост още по-недостъпна за младите канадци

0
ПРЕПОРЪЧАЙ (0)

Share

Снимка: Cole Burston/Bloomberg

От дълго време опитите да се реши дали пазарът на недвижими имоти в Канада е достигнал връхната си точка е национално забавление. А миналата година дори жилищната агенция в страната се включи в него – тя предупреди, че корекция, свързана с COVID, е неизбежна, а цените може да намалеят с 18%, пише Financial Times.

Но пазарът имаше други идеи. На национално равнище средните продажни цени достигнаха рекорден връх през март 2021 г., като нараснаха с 31 на сто на годишна база до над 715 хил. канадски долара (575 хил. щатски долара), съобщава Канадската асоциация на недвижимите имоти.

Двуцифреният ръст на цените подлага на натиск законодателите да предприемат действия, тъй като жилищната собственост става недостъпна за много канадци. Ванкувър и Торонто сега са сред най-недостъпните градове в света.

През април правителството на премиера Джъстин Трюдо обеща да облага с данък празните жилища, притежавани от чужденци, и да предостави 2,5 млрд. канадски долара, за да помогне за осигуряването на 35 хил. нови достъпни жилища.

„Жилищата не трябва да са пасивни инвестиционни инструменти за изнасяне на пари“, заяви финансовият министър Кристия Фрийленд в изказването си при представянето на бюджета.



ОЩЕ ПО ТЕМАТА
Цените на жилищата в Канада достигат нов рекорд въпреки спада на продажбите
Властите в Торонто обмислят данък върху празните жилища
Най-заплашената от жилищен балон страна в Северна Америка не се влияе от пандемията

Но икономисти твърдят, че обвиняването на чуждестранните инвестиции е неправилно, а данъчните мерки няма да отговорят на основната причина за кризата – твърде малко жилища, в които хората искат да живеят.



„Голямата промяна за жилищния пазар ще бъде повишаване на предлагането“, коментира Франсис Доналнд, базирана в Монреал главен икономист на канадската застрахователна компания и доставчик на финансови услуги Manulife Financial.

Пазарът изключва не само младите канадци, но може също да подкопае конкурентоспособността на икономиката, предупреждава тя. Въпреки че Канада има успех в откъсването на висококвалифицирани служители от САЩ, особено в технологичния сектор, според Доналд намаляване на достъпността на жилищата може да възпре чуждестранните служители.

Ръстът на цените е стимулиран от рекордно ниските лихви по ипотечните кредити след решението на централната банка да запази лихвите близо до нула, както и от ненаситния апетит за семейни жилища.

„Хората искат повече площ. Предлагането не реагира толкова бързо, колкото търсенето“, коментира Тиф Маклем, гуверньор на Канадската централна банка, в изказване за жилищния пазар през април.

Макар че според Маклем растящите цени все пак „са вкоренени в основите“, той изрази безпокойство от спекулациите и от риска, че купувачите може да изпитат сериозни затруднения, ако цените продължат да растат.

Рон Рап, главен изпълнителен директор на Асоциацията на жилищните строители във Ванкувър, отбелязва, че ограниченото предлагане на нови жилища е доминиращ фактор за ръстовете на цените. Данните от имотната асоциация показват, че наличностите на имоти за продажба са на най-ниското ниво в историята, съотнесени с търсенето.





„Просто не можем да постигнем достатъчно предлагане на пазара достатъчно бързо“, казва Рап и допълва, че COVID-19 е увеличил разходите за труд и е станал причина за недостиг на строителни материали като дървесина.

Освен това канадските градове се придържат към градоустройствени политики, които насърчават гъстотата в градовете и използването на зелени пояси за ограничаване на разрастването. Но купувачите на имоти предпочитат къщите, което води до нажежени пазари на неочаквани локации.





Например през февруари цените на жилищата нараснаха с 35% на годишна база в окръг Оксфорд, Онтарио – предимно селски район близо до Торонто, който си спечели прозвището „млечната столица на Канада“.

“Тези отдалечени градове са наистина нажежени“, казва Питър Норман, главен икономист в консултантската компания Altus Group, базирана в Торонто.

Високите цени се запазват въпреки икономическата обстановка, която обикновено охлажда пазара – 500 хил. канадци повече нямат работа или работят по-малко часове спрямо нивата преди COVID, отбелязва Норман.

Ръстът на населението миналата година достигна най-ниското си ниво от 1945 г., тъй като имиграцията забуксува. Новопристигналите съставляваха три четвърти от годишния ръст на населението в Канада преди пандемията.
„Някои от нещата, които се случват сега, изглежда нямат връзка с фундаментите“, смята Норман.

Но макар ръстът на цените да съживява страховете от балон, историята показва, че жилищният пазар в Канада може да се окаже устойчив. Според Норман има само няколко примера на спукване на регионални балони от Втората световна война насам. За разлика от САЩ и Великобритания Канада не отчете корекцията на цените дори след световната финансова криза през 2008 г., допълва той.

Въпреки това Норман признава, че има рискове. „По-лесно е да видиш имотни балони в огледалото за обратно виждане, отколкото да ги предвидиш“, отбелязва той.
По статията работиха: Божидарка Чобалигова, редактор Елена Илиева

[Yandox]

така е. Питаш ли ги какво им е на перонците които от няколко години слушат за гоУемото МЯУ? А от тогава цените са прибавили +40%, наместо да има оферти за -40% дискаунти. И сега измислителя на гоУемото МЯУ прилага тактики като: "ама през бебешки биберони имотите са -30% офф" или "ама през цигулки, флейти и контрабаси имотите са направо у киреча", "дано да не сгъне още икономиката, че имотите ще сгънат и спрямо боба и картофите".

колежке СтанчевА
много си се загржила за някакви перонците ма
да не би имотите да са само
параван
в желанието да си общуваш с повече перонци
а колежке Станчева

че уйде работата у 'киреча' и без инфлация

[ratten]

Aмааа... Как така?!!! Аман от поръчкови брокерски статии само за покачване. Брокерите са виновни за покачването на цените!

а ти май продаде твоя гараж в подножието на върха на цените.

[troika]

Е как гаражите в манастирски ливади няма да струват много и да са търсени - вместо да има въздух между сградите, да са ниски, да не е пренаселено, да има инфраструктура се избра вариант яко уплътняване ала Атина или Истанбул. Всеки реституиран имот по собствен начин. От години наблюдавам новото строителство в Източна Европа в покрайнините на градовете и там нещата са коренно различни. В тези наши нови квартали се строи без план и мисъл, освен печалбарство.

[СтанчевА.]

аз ще купя, вероятно 2, но още преди да съм ги взел, вече се чувствам прекаран

така е. Питаш ли ги какво им е на перонците които от няколко години слушат за гоУемото МЯУ? А от тогава цените са прибавили +40%, наместо да има оферти за -40% дискаунти. И сега измислителя на гоУемото МЯУ прилага тактики като: "ама през бебешки биберони имотите са -30% офф" или "ама през цигулки, флейти и контрабаси имотите са направо у киреча", "дано да не сгъне още икономиката, че имотите ще сгънат и спрямо боба и картофите".

[СтанчевА.]

Гаражи в София вече струват колкото едностаен

https://www.24chasa.bg/novini/article/9791835 www.24chasa.bg 14.05.2021 08:58; Христо Николов 87644;

• Ръстът на цените на жилищата в столицата и другите големи градове е между 2 и 6%, само във Варна има спад. СНИМКА: “24 ЧАСА”

В квартали като “Манастирски ливади” нуждата от гаражи и паркоместа е толкова голяма, че цените на такива имоти растат по-ускорено от цените на самите жилища. СНИМКА: “24 ЧАСА”


За първите 4 месеца на 2021 г. има троен ръст на сделките с жилища спрямо миналата година и двоен спрямо 2019-а

През първите четири месеца на 2021 г. в столицата има три пъти повече сделки с жилища в сравнение с януари-април 2020 г. Въпреки че сравнението обхваща почти два месеца от м.г. с много малко сделки заради започналото извънредно положение, сравнението със същия период на 2019 г. също сочи увеличение на сделките, но само два пъти, съобщи Гергана Тенекеджиева, изпълнителен директор на най-голямата имотна агенция в страната - “Адрес”.





Цените също продължават да вървят нагоре. В столицата през първите четири месеца на тази година средният ръст на годишна база е 5,93%, но в “Лозенец” е 7,99%, в “Яворов” е 7,32%, а в “Иван Вазов” - 7,4%.

В Бургас цените се движат нагоре с 4,3%, в Пловдив - с 2,83%. Във Варна обаче се наблюдава спад от 3,2% и според Тенекеджиева той се дължи на интересно обстоятелство. “Изградената напоследък инфраструктура в морската столица позволява на все повече хора да си купуват жилища в близките курорти, а те по принцип са по-евтини, отколкото в централните части и това влияе върху средните стойности на сделките, които падат”, обясни тя.

Ръстът на цените на жилищата в столицата и другите големи градове е между 2 и 6%, само във Варна има спад. СНИМКА: “24 ЧАСА”





Нерешените проблеми с паркирането в големите градове, където е най-активният пазар на жилища, вече водят до това паркоместата и особено гаражите да поскъпват повече дори от жилищата, каза шефката на “Адрес”. В столицата един гараж спокойно може да се продаде за 30 хиляди евро, а паркомясто - за 20 хиляди евро. С тези пари може да се купи малък ваканционен имот на морето и дори едностаен в по-периферните части на голям областен град.

“Имаме случаи на хора, особено в новоизграждащи се райони като “Манастирски ливади”, “Кръстова вада” или другаде, на които предприемачите правят отстъпки в цената при купуване на апартамента, но изобщо не са склонни да се пазарят за цената на паркомястото или гаража. Или пък, ако съседи видят, че гараж не се използва, започват да се обаждат на собственика през ден с предложения да им го продаде”, каза шефката на “Адрес”.

Според нея сегашният оживен пазар на жилища се дължи на няколко фактора. Специално в столицата има доста ръст на заплатите, във всеки случай по-голям, отколкото на самите жилища. През периода 2018-2020 г. средната заплата в София е нараснала с 22% при 13-процентен ръст на цените на жилищата.

Другият силен фактор са ниските лихви по ипотечните кредити, които у нас продължават да намаляват дори в последните месеци и вече масово са под 3%, най-често между 2,6 и 2,9%.

“В САЩ е започнал процес на покачване на средната лихва по ипотеките, но поне засега Европейската централна банка не дава сигнали за такова нещо в еврозоната. Според мен настоящата ситуация ще продължи поне още една година. Дори да се случи лихвите в ЕС да тръгнат нагоре, у нас такъв сценарий ще отнеме повече време, макар че със сигурност това би довело до по-предпазливо поведение от страна на купувачите”, каза тя.

В момента покупките на жилище с кредит представляват поне половината от всичките, като в повечето случаи банката покрива между 50 и 80% от стойността на жилището.

“Изчисленията ни показват, че месечната вноска по ипотечен кредит за двустаен апартамент в “Манастирски ливади” представлява малко над 20% от общите доходи на домакинство с двама работещи. В дадения случай разглеждаме апартамент на стойност 120 хиляди евро, 20% самоучастие на купувачите и срок 25 години. Изборът “наем или заем” има сравнително сходни показатели - вноската по кредита е 450 евро, а месечният наем - 400 евро”, каза Тенекеджиева.

Aмааа... Как така?!!! Аман от поръчкови брокерски статии само за покачване. Брокерите са виновни за покачването на цените!

[BONI]

Птиците пеят най хубаво преди да умрЪт принципно !

Принципно това е абсолютна глупост. Ти може да мислиш, че птиците пеят най-хубаво и след като умрат, ама това не го прави вярно. Всеки нормален човек е чувал птиците сутрин и знае каква е истината.

[marsianec1]

Ще бъдат...за некупилите

аз ще купя, вероятно 2, но още преди да съм ги взел, вече се чувствам прекаран

[national power]

Гаражи в София вече струват колкото едностаен

https://www.24chasa.bg/novini/article/9791835 www.24chasa.bg 14.05.2021 08:58; Христо Николов 87644;

• Ръстът на цените на жилищата в столицата и другите големи градове е между 2 и 6%, само във Варна има спад. СНИМКА: “24 ЧАСА”

В квартали като “Манастирски ливади” нуждата от гаражи и паркоместа е толкова голяма, че цените на такива имоти растат по-ускорено от цените на самите жилища. СНИМКА: “24 ЧАСА”


За първите 4 месеца на 2021 г. има троен ръст на сделките с жилища спрямо миналата година и двоен спрямо 2019-а

През първите четири месеца на 2021 г. в столицата има три пъти повече сделки с жилища в сравнение с януари-април 2020 г. Въпреки че сравнението обхваща почти два месеца от м.г. с много малко сделки заради започналото извънредно положение, сравнението със същия период на 2019 г. също сочи увеличение на сделките, но само два пъти, съобщи Гергана Тенекеджиева, изпълнителен директор на най-голямата имотна агенция в страната - “Адрес”.





Цените също продължават да вървят нагоре. В столицата през първите четири месеца на тази година средният ръст на годишна база е 5,93%, но в “Лозенец” е 7,99%, в “Яворов” е 7,32%, а в “Иван Вазов” - 7,4%.

В Бургас цените се движат нагоре с 4,3%, в Пловдив - с 2,83%. Във Варна обаче се наблюдава спад от 3,2% и според Тенекеджиева той се дължи на интересно обстоятелство. “Изградената напоследък инфраструктура в морската столица позволява на все повече хора да си купуват жилища в близките курорти, а те по принцип са по-евтини, отколкото в централните части и това влияе върху средните стойности на сделките, които падат”, обясни тя.

Ръстът на цените на жилищата в столицата и другите големи градове е между 2 и 6%, само във Варна има спад. СНИМКА: “24 ЧАСА”





Нерешените проблеми с паркирането в големите градове, където е най-активният пазар на жилища, вече водят до това паркоместата и особено гаражите да поскъпват повече дори от жилищата, каза шефката на “Адрес”. В столицата един гараж спокойно може да се продаде за 30 хиляди евро, а паркомясто - за 20 хиляди евро. С тези пари може да се купи малък ваканционен имот на морето и дори едностаен в по-периферните части на голям областен град.

“Имаме случаи на хора, особено в новоизграждащи се райони като “Манастирски ливади”, “Кръстова вада” или другаде, на които предприемачите правят отстъпки в цената при купуване на апартамента, но изобщо не са склонни да се пазарят за цената на паркомястото или гаража. Или пък, ако съседи видят, че гараж не се използва, започват да се обаждат на собственика през ден с предложения да им го продаде”, каза шефката на “Адрес”.

Според нея сегашният оживен пазар на жилища се дължи на няколко фактора. Специално в столицата има доста ръст на заплатите, във всеки случай по-голям, отколкото на самите жилища. През периода 2018-2020 г. средната заплата в София е нараснала с 22% при 13-процентен ръст на цените на жилищата.

Другият силен фактор са ниските лихви по ипотечните кредити, които у нас продължават да намаляват дори в последните месеци и вече масово са под 3%, най-често между 2,6 и 2,9%.

“В САЩ е започнал процес на покачване на средната лихва по ипотеките, но поне засега Европейската централна банка не дава сигнали за такова нещо в еврозоната. Според мен настоящата ситуация ще продължи поне още една година. Дори да се случи лихвите в ЕС да тръгнат нагоре, у нас такъв сценарий ще отнеме повече време, макар че със сигурност това би довело до по-предпазливо поведение от страна на купувачите”, каза тя.

В момента покупките на жилище с кредит представляват поне половината от всичките, като в повечето случаи банката покрива между 50 и 80% от стойността на жилището.

“Изчисленията ни показват, че месечната вноска по ипотечен кредит за двустаен апартамент в “Манастирски ливади” представлява малко над 20% от общите доходи на домакинство с двама работещи. В дадения случай разглеждаме апартамент на стойност 120 хиляди евро, 20% самоучастие на купувачите и срок 25 години. Изборът “наем или заем” има сравнително сходни показатели - вноската по кредита е 450 евро, а месечният наем - 400 евро”, каза Тенекеджиева.

[СтанчевА.]

панелния Джеймс Клавел
с мастиката на балкончето
викай колежката СтанчевА да изпиете
50те евро седмична заплата за писане на глупости
а и да не мреш сам като 'птичка в панел'


въй тя дошла вече
Станчева как е
растят ли циЦкити

Асен Станчев днес ще боядисва парапета на верандата, а следобяд след като поплува в морето ще удари 50/50 пещерска мастика + пещерска мента преди следобедния сън. А какво ще правят обитателите на деЦките при тези галопиращи цени на имотите, му дреме на Асен Станчев на левия ташак. Асен стяга вилата, че другата седмица пак нова кака ще идва.

пп. Евгооо, Албена е като магнит за каките, какви ги дириш в София?

[13ADROL]

Резултатите след края на тази година ще са покъртителни

Ще бъдат...за некупилите

[blackaquarius]

Като продадеш тогава, предварително НИКОГА не се говори ,щото парите обичат тишината !

Прав си, но голямо питане падна, че им обясних.

[pa4anga]

Просто доверен инвеститор.Влизам със 70%, затова цената е такава.
п.п. Мога да продам на акт 14 с 200 евро печалба на квадрат.

Като продадеш тогава, предварително НИКОГА не се говори ,щото парите обичат тишината !

[blackaquarius]

Блеки да каже, къде са тънките цени във Варна, за да идем и да си купим по некой курник, че у Софето вече се продават сънища.

Просто доверен инвеститор.Влизам със 70%, затова цената е такава.
п.п. Мога да продам на акт 14 с 200 евро печалба на квадрат.