Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[mitko2848]

Ти на твоите не можеш ли да докараш 5% ???

Мога, но на тези цени за да се вържат нещата на последния му правих 4 месеца ремонт 90% сам преди да стане годен за пускане под наем. Пробвай с обявата(само копирай линка тук), поне на мен ще ми е интересно да видя какво според теб би било заслужаваща си покупка.

[ledosvetlenie]

Не искам да ви се намесвам в споровете, но по темата за имотите и акциите ще кажа, че сравнявате различни класове активи с различни рискови профили.

Повтаряй им го по честичко някой ден може и да разберат за какво става въпрос

Имам лошото усещане обаче че този ден ще бъде в края на тази година

[Специалист по всичко]

Не искам да ви се намесвам в споровете, но по темата за имотите и акциите ще кажа, че сравнявате различни класове активи с различни рискови профили.

[bulgarian lev]

Това единствено ти гарантира че няма да си продал под цена иначе си е пълна щуротия

След 2 години си взел повече пари но за тия пари пак можеш да купиш същото което си могъл да купиш преди 2г с по малкото пари - Упражнение за играчи на форекс с имоти с отрицателна полза

Да, само че не си продал под цена. Това са образи продаващи само на дребно със спекулативна цел вероятно. Този с апарта на Парк Заимов беше Кнежански гражданин. Но беше джелезен.
Но неговата ,,спекулация" беше да не пие студена вода...купил го е скъпо преди 2008 и искаше да го лъзне да не загуби. И такива има. Но извади късмет.

[ledosvetlenie]

Точно така. Давах пример преди време с един апарт на Я. Сакъзов и Априлов. Беше леко надценен и вися 2 години и когато пазара достигна нивата го отнесоха. Това е прийом...не сваляш от цената, бетон е, даже леко повдигаш и после сваляш...по 50ина евро на квадрат...в един момент се оказваш леко под пазарната цена и го отнасят.

Това единствено ти гарантира че няма да си продал под цена иначе си е пълна щуротия

След 2 години си взел повече пари но за тия пари пак можеш да купиш същото което си могъл да купиш преди 2г с по малкото пари - Упражнение за играчи на форекс с имоти с отрицателна полза

[bulgarian lev]

Повишителите сте все така - все давате по-малко от исканото, но иначе имотите не били надценени изобщо. Е, кое е вярно тогава?
Дай пример с обява, където според теб имотът не е надценен.

Когато имах време аз отнесох 2 имота с преценката че са за купуване и цената е или нормална или леко надолу. Но...сега е трудно, Джони, а и аз съм в джаза с медицината и то на високо ниво с молекулярната патология и онкология и фармакодиагностика...чета непрекъснато и нямам време да търся подценени имоти. Но и инвестициите ми са там. Разбира се не смея да набутам кинти свята пара, страхлив съм.

[ledosvetlenie]

Да го пуска под наем с " минимум" 5% доходност и да бие снп 500 дългосрочно

Пс. майтапа настрана интересно ми стана- можеш ли да публикуваш тук поне една РЕАЛНА обява от който имотен сайт си избереш за която да кажеш че след плащането на данъци, такси, ремонт и т.н. ще ти носи 5% доходност годишно?

И да мога не бих си губил времето да го правя

Какъв е смисълът след като веднага ще кажете че на тия пари няма как да се отдаде под наем и че вероятно обявата е фалшива или имота е с проблемни документи и тн.

Ако един имот е с очевадни 5% то той ще изчезне от пазара бързо, освен това ако е с очевадни дори за вас 5% то значи могат да се постигнат 6-7%

Ти на твоите не можеш ли да докараш 5% ???

[bulgarian lev]

Ако имаха зор да продадат по бързо да са го почистили - явно нямат зор

Берти 1000е е много относително понятие, ако апарт на 14-ти етаж за тотален ремонт ти се струва ОК за тези пари никой не те спира

Щом виси толкова време на пазара явно не му е добра цената и явно не са на зор

ЕПК на 14-ти етаж ще ти коства да го ремонтираш повече от ЕПК на 2-ри етаж и за капак ще го отдадеш за по малко пари

Ако няма сериозен дискаунт в цената кажи ми една причина някой да го купи това ?

Точно така. Давах пример преди време с един апарт на Я. Сакъзов и Априлов. Беше леко надценен и вися 2 години и когато пазара достигна нивата го отнесоха. Това е прийом...не сваляш от цената, бетон е, даже леко повдигаш и после сваляш...по 50ина евро на квадрат...в един момент се оказваш леко под пазарната цена и го отнасят.

[mitko2848]

Ако няма сериозен дискаунт в цената кажи ми една причина някой да го купи това ?

Да го пуска под наем с " минимум" 5% доходност и да бие снп 500 дългосрочно

Пс. майтапа настрана интересно ми стана- можеш ли да публикуваш тук поне една РЕАЛНА обява от който имотен сайт си избереш за която да кажеш че след плащането на данъци, такси, ремонт и т.н. ще ти носи 5% доходност годишно?

[ledosvetlenie]

То не се знае и дали няма някакви документални проблеми примерно / по Берти наследници, възбрани от неплатено парно и т.н./
Друг е въпроса, че и аз никога не бих дал подобни пари.
Стана ми интересно защо наема на по-нисък етаж е по-висок от този на високият етаж ? Питам щото при мен всичко е ново и там няма неща над 9-ти етаж....

То не се знае дали не е продадено и това да е поредната неактуална обява оставана за зарибяване

Има хора които ги е страх от високо, има хора които са по трудно подвижни и при спиране на асансьора е невъзможно да се качат на 14-ти етаж има хора ги е страх от земетресения
99% от хората при сходна цена на наема биха предпочели нисък етаж пред висок

Всичко това води до по малко желаещи за високите етажи и от там по ниски наеми

Сигурно има и луксозни пентхауси където най високото е най скъпо ама Люлин едва ли попада в тази графа

[pesimist4o na kvadrat]

Ако имаха зор да продадат по бързо да са го почистили - явно нямат зор

Берти 1000е е много относително понятие, ако апарт на 14-ти етаж за тотален ремонт ти се струва ОК за тези пари никой не те спира

Щом виси толкова време на пазара явно не му е добра цената и явно не са на зор

ЕПК на 14-ти етаж ще ти коства да го ремонтираш повече от ЕПК на 2-ри етаж и за капак ще го отдадеш за по малко пари

Ако няма сериозен дискаунт в цената кажи ми една причина някой да го купи това ?

То не се знае и дали няма някакви документални проблеми примерно / по Берти наследници, възбрани от неплатено парно и т.н./
Друг е въпроса, че и аз никога не бих дал подобни пари.
Стана ми интересно защо наема на по-нисък етаж е по-висок от този на високият етаж ? Питам щото при мен всичко е ново и там няма неща над 9-ти етаж....

[ledosvetlenie]

под зор визирам, че искат да го продадат без даже да го почистят
това, че седи от октомври... хъм ... значи ЕПК люлин на 1000Е е скъпо?
за този луд пазар?

Ако имаха зор да продадат по бързо да са го почистили - явно нямат зор

Берти 1000е е много относително понятие, ако апарт на 14-ти етаж за тотален ремонт ти се струва ОК за тези пари никой не те спира

Щом виси толкова време на пазара явно не му е добра цената и явно не са на зор

ЕПК на 14-ти етаж ще ти коства да го ремонтираш повече от ЕПК на 2-ри етаж и за капак ще го отдадеш за по малко пари

Ако няма сериозен дискаунт в цената кажи ми една причина някой да го купи това ?

[bertram]

Пак си дезориентиран

Колко да са на зор щом са пуснали тази цена още октомври - Все си мисля че ако бяха на зор до сега да са я намалили и да са го продали

Наемите в Люлин на подобни апарти е около 600лв на месец аз не бих го купил на тази цена явно и други не са се засилили

А ти ако очакваш нереални за момента неща като ЕПК на 14-ти етаж в Люлин да струва 2000е си е твой проблем

под зор визирам, че искат да го продадат без даже да го почистят
това, че седи от октомври... хъм ... значи ЕПК люлин на 1000Е е скъпо?
за този луд пазар?

[ledosvetlenie]

по-скоро това са оферти на база кофти демографията ни и силно вероятно освободени покрай настоящата корона криза имоти.
добрите цени ги вадят на пазара на момента, а зорът докато се изкара за наем + наемите, които изостават от цените значително са още един фактор в полза на тези fire-sales (казвам продажба на пожар, защото жилището е снимано вероятно ден след като собственика си е отишъл все още с вещите вътре - тъжно е, но е така)


интериор без значение при положение, че ЕКП в Люлин за около 1000Е кв, където според биковете вече трябваше да има наддавания за 1500-2000Е квадрата (епк и панели в люлин)

Пак си дезориентиран

Колко да са на зор щом са пуснали тази цена още октомври - Все си мисля че ако бяха на зор до сега да са я намалили и да са го продали

Наемите в Люлин на подобни апарти е около 600лв на месец аз не бих го купил на тази цена явно и други не са се засилили

А ти ако очакваш нереални за момента неща като ЕПК на 14-ти етаж в Люлин да струва 2000е си е твой проблем

[Evgo]

Мен ми прилича на ретро порно студио, но бих дал 800€ за него с гоблените обаче и кич картините и особено Мона Лиза.

Апартаментът е по социалистическите стандарти, с тези кукли, килими, възглавнички и мебели. Не е ремонтиран, но е обработван с Фотошоп, за да изглежда по-добре.

Не знам защо Мона Лиза не ти харесва, ? По принцип, картини не се редят по този начин, а само една до друга, на една височина (на нивото на очите) и да има пространство между тях. Колекцията от гоблени в апартамента е много яка, макар и с барокови рамки. Може да е бил майстор на рамки и да си е вземал от гоблените на клиенти, както е правил Харбов.

Бертрам е прав, че сигурно старият собственик си е отишъл. И кварталът не е много хубав.