Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[anonymous1834]

Така си е. Затва най-близките роднини на инвеститора живеят в сегашният ми блок и офиса му е тук.....Требе специално за тях/себе си да е строил супер некачествено . Избрал е този блок при примерно 20 други построени... Що ли ?! :-)
Относно външният вид ако не знаеш както е по проект после не може да се променя. Та сградата е с перфектна визия и няма как да загрознее през годините ....Няма мазилка която да избледнее, няма висящи кабели и климатици дето им падне.... Да не влизам в детайли..... обяснението е лесно НОВО.....:-))))
Тези цифри дето ги пишеш за довършителни работи ме плашат малко....:-) Номчето види ли ги шъ те напраи на 2 стинки... Като му писах едно време колко ми е изленало леко ме гъбаркаше :-).... или сега всичко е много нагоре....

По-добро от мазилка нема. С налепени пластмаси по фасадата само се прикриват строителните дефекти.
Всяка панелка може да се облепи така и ще прилича 1 към 1 на твоята сграда.

Хайде дано доживеем да се пенсионираме. След 30 години ще направим оглед на моята сграда във Вазов (тухла около 70та година) и на твоята. Мога да се обзаложа, че старата тухла няма да е мръднала, а новият боклук ще е пропаднал от течове, при това разликата във възрастта им е 50 години.

А тези довършителни са нищо. Ако искаш примерно италиански диван (напр. Flexform) нагоре си с 15к само оттук.
Уреди Miele и масив - кухнята от 25к става на 50к аламинут. Паркет американски орех - още 300 лева на квадрат. Хайде и аз да не задълбочавам.

[anonymous1834]

Колко трябва да струва един имот, че да оправдае 500 евро на квадрат за настилки, мазилки и обзавеждане? По мое мнение поне пет пъти повече. Точно затова е неизгодно да купиш апартамент в смотан квартал - колкото по-скъпи довършителни работи да правиш, толкова повече се набутваш. Обратно, в топ квартал 500е/квадрат довършителни може да му вдигнат цената и с 1000е/квадрат.

Тук вече съм съгласен с теб на 100%. Въпросният имот е в топ центъра на Л.Каравелов.
Лошото е. че един такъв основен ремонт дори с евтини материали според мен ще излезе минимум половината.
Тоест: Инвестиция в имот - да, но само на топ локация, качествени довършителни и лично ползване. Наемите приключиха. Който има стар коптор за отдаване - има. Сега обаче да купиш апартамент, да го обзаведеш и отдаваш - изгубена кауза.

[pesimist4o na kvadrat]

При него е още по-зле. Набил се е в ново стриителство, което ще падне много преди панела. Виж това от 90те на какво прилича. След 25 години е леш. Тогава поне е имало майстори, сега е някакъв ужас.

Така си е. Затва най-близките роднини на инвеститора живеят в сегашният ми блок и офиса му е тук.....Требе специално за тях/себе си да е строил супер некачествено . Избрал е този блок при примерно 20 други построени... Що ли ?! :-)
Относно външният вид ако не знаеш както е по проект после не може да се променя. Та сградата е с перфектна визия и няма как да загрознее през годините ....Няма мазилка която да избледнее, няма висящи кабели и климатици дето им падне.... Да не влизам в детайли..... обяснението е лесно НОВО.....:-))))
Тези цифри дето ги пишеш за довършителни работи ме плашат малко....:-) Номчето види ли ги шъ те напраи на 2 стинки... Като му писах едно време колко ми е изленало леко ме гъбаркаше :-).... или сега всичко е много нагоре....

[anonymous1834]

Джони, не мое сички да са убави и умни. Некои от нас требе да праим грешки та да мое вие да печелите повече :-)
Ти да си чувал как е с гаранционните фондове за акционни посредници в КФН ? Може ли сумата да покрие поне 1 гараж или трудно ? Нататък не ме интересува дали е ЕТФ, бинарни опции / четох че много фърфят напоследък у нас/ или па че койна станал мелеон.... Ма ич не ме брига :-) Земи ги ти тея печалби и ми вервай, че не ти завиждам за тях. Заслужени са спрямо риска. :-)

Джони кажи сега възможно ли е човек със средна заплата 2К в София да си купи имот във Вазов ?

Хаха, явно си гледал само мошеническите фондове, предлагани в БГ. Както всичко друго, и фондовете в България са една измама и нищо повече.
Сега, ако си имал малко достъп с цивилизацията, все си видял белите хора как инвестират и в какво. Например Амунди, Вангард - индексни фондове. Но няма да ти давам повече безплатни съвети.

А рискът да притежаваш няколкостотин квадрата никому ненужна жилишна площ в град с топящо се население? При това - абсолютно цялото ти имущество в една кошница - имоти, пък и всички имоти в БГ. Гарантиран финансов фалит те чака. Когато ти дойде време за пенсия ще се падат по 5 пенсионера на работеща касиерка в Лидела, а лифите все за идните 20-30 години отново ще ударят 5-6%. Като ти треснат и по един-два процента данък годишно, пенсията ти няма да стига само за текущите разходи по поддръжката. А през това време хората, инвестирали с разум, ще си цъкат дивиденти от Сименс и Даймлер и ще си свиркат.

И не, нито с 2000, нито с 3000 лева доход можеш да си позволиш каквото и да било във Вазов - просто защото доходите в БГ са твърде ниски, за да може такива набалончени цени да се плащат.

[13ADROL]

Ти за ETF-и да си чувал?
БФБ не става, но пък имаме достъп до световните пазари.

Инвеститор, набил целия си капитал в апартаменти, при това в град като София, където сме в демографска катастрофа, 30% празни жилища и лихви на исторически ниски нива (движение възможно само нагоре оттук нататък)... Че и мислиш още да купуваш...

В момента в София има точно X на брой песимиста като теб, които имат повече жилищна площ, отколкото им трябва. Всички те са налапали де що има имоти на зелено, затова и няма никакви оферти. Всичко живо ще "спасява" парите в имоти. Наемите пък падат, а наемателите ще стават кът. Ситуацията почва много да ми прилича на биткойна. Никакъв фундамент, но набалончени цени. Напълно излишна жилищна площ, която става все повече и повече. Биткойнът поне има шанс да стане глобална валута и тогава цената му може и да мине милион долара. А имотите в София? Кой ще живее в тях след 20 години? Кой ще плаща наеми, за да покрива качващите се данъци, амортизацията, ремонтите? Кой?

Ако отвориш тема за ETF , разбираемо да дуеш този актив, ама ти, както и други герои, упорито не излизате от темата за имотите

[pesimist4o na kvadrat]

Млади - дъщери ако имаш, като плевенския гастар
100 няма да направите, панела пада след 70. Тогава и да мислите - булдозера и аре!

Хихихи. Имам си сичко дето съм поискал Крети....Ама панелите не е от тях :-)))) А от 2015 примерно + 70 години....Пак бива .....:-)

[pesimist4o na kvadrat]

А на 'сичкото отгоре е и антиваксър!

Затриха популацията, не остана кой да го купува тоя цимент!

Ако мислеха малко повече в перспектива - щяха да кажат на хората да се вардят малко повече...

Хиххихи, Юлка мани я другата тема. Понякога съм леко възмутен от някои спонсорирани мнения и не се сдържам, ама съм почти сигурен, че рядко ще се повтори. Който иска да се ваксинира, който иска не. За себе си имам отговора и всичко необходимо / естествен имунитет/ . Поне докато не ми поискат КЮР код за купуване на имоти.....:-)
Кажи сега за златото например колко съм изгубил в последните 5 години , че не го купих , а се набутах с тея тъпи тули ? Даже можеше и по-добре да е - да продам имот и да купя злато и сега като продам това злато да купя с парите 2 имота нали ? :-)

[pesimist4o na kvadrat]

Ти за ETF-и да си чувал?
БФБ не става, но пък имаме достъп до световните пазари.

Инвеститор, набил целия си капитал в апартаменти, при това в град като София, където сме в демографска катастрофа, 30% празни жилища и лихви на исторически ниски нива (движение възможно само нагоре оттук нататък)... Че и мислиш още да купуваш...

В момента в София има точно X на брой песимиста като теб, които имат повече жилищна площ, отколкото им трябва. Всички те са налапали де що има имоти на зелено, затова и няма никакви оферти. Всичко живо ще "спасява" парите в имоти. Наемите пък падат, а наемателите ще стават кът. Ситуацията почва много да ми прилича на биткойна. Никакъв фундамент, но набалончени цени. Напълно излишна жилищна площ, която става все повече и повече. Биткойнът поне има шанс да стане глобална валута и тогава цената му може и да мине милион долара. А имотите в София? Кой ще живее в тях след 20 години? Кой ще плаща наеми, за да покрива качващите се данъци, амортизацията, ремонтите? Кой?

Джони, не мое сички да са убави и умни. Некои от нас требе да праим грешки та да мое вие да печелите повече :-)
Ти да си чувал как е с гаранционните фондове за акционни посредници в КФН ? Може ли сумата да покрие поне 1 гараж или трудно ? Нататък не ме интересува дали е ЕТФ, бинарни опции / четох че много фърфят напоследък у нас/ или па че койна станал мелеон.... Ма ич не ме брига :-) Земи ги ти тея печалби и ми вервай, че не ти завиждам за тях. Заслужени са спрямо риска. :-)

Джони кажи сега възможно ли е човек със средна заплата 2К в София да си купи имот във Вазов ?

[BONI]

Трудно е да се каже. От опит на познати - апаратамент със 75 квадрата светла площ (95 квадрата РЗП) е излязъл около 100 хиляди лева.
Ползвани са обаче висок клас материали.

- За майсторите (труд, гипсокартони, лепила, къртене, ВИК, Електро)- 20.000 лева
- Кухня: Лакиран MDF, каменни плотове и гръб, уреди BOSCH - 25.000 лева
- Естествен трислоен дъбов паркет: 100-150 лева на квадрат
- Италиански гранитогреси за баня, кухня и коридори: 100лева на квадрат и нагоре
- Вграден, душ, вградена тоалетна - всичко италианско и швейцарско (Geberit)
- Поръчкови мебели - 30 000 лева
- Климатици мултисплит система 5000 лева
- Телевизори, друга техника - 5000 лева
- Декоративни мазилки, ламперии, скъпи осветителни тела, окачени тавани....

Най-много гълтат кухнята, банята, настилките, санитарията и душовете (дали ще се вграждат или не), мебелите ако са поръчкови са сериозна цифра също, климатиците, класът техника в кухнята...

Има и вариант с евтини плочки по 15-20 лева, класическо казанче и душ, ламинат по 30 лева, уреди Беко, кухня изцяло ПДЧ с термоплот, мебели Виденов, отказ от климатици, евтино осветление, всичко на латекс без мазилки и подобни....
В такъв случай предполагам 50.000 лева ще стигнат.

Колко трябва да струва един имот, че да оправдае 500 евро на квадрат за настилки, мазилки и обзавеждане? По мое мнение поне пет пъти повече. Точно затова е неизгодно да купиш апартамент в смотан квартал - колкото по-скъпи довършителни работи да правиш, толкова повече се набутваш. Обратно, в топ квартал 500е/квадрат довършителни може да му вдигнат цената и с 1000е/квадрат.

[anonymous1834]

Млади - дъщери ако имаш, като плевенския гастар
100 няма да направите, панела пада след 70. Тогава и да мислите - булдозера и аре!

При него е още по-зле. Набил се е в ново стриителство, което ще падне много преди панела. Виж това от 90те на какво прилича. След 25 години е леш. Тогава поне е имало майстори, сега е някакъв ужас.

[redcretin]

Може, ама дай първо да напраим 100 годин като хана ти и тогава да мислиме за събаряне м ?
При мене виреят само млади гаджета Крети.....градски млади и красиви :-))) селянките ги държа само е така от уважение към Великият Радомир ! Е днес обрах мушмулите....:-)

Млади - дъщери ако имаш, като плевенския гастар
100 няма да направите, панела пада след 70. Тогава и да мислите - булдозера и аре!

[Три без коз]

А щом той е казал може.... ама то хм яденето е со парЕ :-)
Струва ли си риска за неколко процента да се озовеш на бобслей улея ?! Нема спирка тогава.....Давай му на Ратко и всички са щастливи :-)

Тия педесе квадрата са на перфектното място в Младост и винаги могат да бъдат продадени.

[anonymous1834]

Със сигурност е изключително субективно, но понеже тук има хора с доста опит, имате ли представа колко може да излезе основен ремонт (тук се включва изкъртване на плочки от банята, на електрическата инсталация и пълно обзавеждане със среден клас мебели/уреди) на апартамент, който е 80 кв.м. чиста площ? Някакъв ориентировъчен диапазон.

Трудно е да се каже. От опит на познати - апаратамент със 75 квадрата светла площ (95 квадрата РЗП) е излязъл около 100 хиляди лева.
Ползвани са обаче висок клас материали.

- За майсторите (труд, гипсокартони, лепила, къртене, ВИК, Електро)- 20.000 лева
- Кухня: Лакиран MDF, каменни плотове и гръб, уреди BOSCH - 25.000 лева
- Естествен трислоен дъбов паркет: 100-150 лева на квадрат
- Италиански гранитогреси за баня, кухня и коридори: 100лева на квадрат и нагоре
- Вграден, душ, вградена тоалетна - всичко италианско и швейцарско (Geberit)
- Поръчкови мебели - 30 000 лева
- Климатици мултисплит система 5000 лева
- Телевизори, друга техника - 5000 лева
- Декоративни мазилки, ламперии, скъпи осветителни тела, окачени тавани....

Най-много гълтат кухнята, банята, настилките, санитарията и душовете (дали ще се вграждат или не), мебелите ако са поръчкови са сериозна цифра също, климатиците, класът техника в кухнята...

Има и вариант с евтини плочки по 15-20 лева, класическо казанче и душ, ламинат по 30 лева, уреди Беко, кухня изцяло ПДЧ с термоплот, мебели Виденов, отказ от климатици, евтино осветление, всичко на латекс без мазилки и подобни....
В такъв случай предполагам 50.000 лева ще стигнат.

[blackaquarius]

Със сигурност е изключително субективно, но понеже тук има хора с доста опит, имате ли представа колко може да излезе основен ремонт (тук се включва изкъртване на плочки от банята, на електрическата инсталация и пълно обзавеждане със среден клас мебели/уреди) на апартамент, който е 80 кв.м. чиста площ? Някакъв ориентировъчен диапазон.

Ако включва подови настилки,шпакловки ,боядисване и среден клас мебели - 500 лв на м2 = 40 000 лв.

[распутин]

ще ги заглОби на хазарт / на който казват бфб и тн/
все още имам скрупули и морал
не бих купил от мазача на ските

Ратков, още за гарсониери ли мишку-ваш? Колко и къде търсиш?
А аз се чудех откъде е твоя юзер.