Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[anonymous1834]

Сградата му е много добра, строена е 2013-1014, акт 16 там накъде взе. Самият аз изпуснах от лакомия оферта там. Така че не говори глупости за периода на покупка, за цените също не си наясно. Наемател си бил у Софето по това време - 2007, ясно ми е в кво си живял, некоя гарсоНерка за 150 лв. Вие с Ботича ги напипвате - ти гарсониери под наем, той имоти за покупка - за чудо и приказ. ...па и ти де - оттогава си се развил правилно с покупката трепач в Солун.

Значи е купил 2007, но сградата е с акт 16 от 2013. И е живял там 10 години, пък и 30% доходност от наеми е изкарал между другото.
Нещо нещата май мъъъничко не се вързват - освен ако за "инвеститорите" в имоти не важат някои други правила за събиране и умножение.

[Dury]

Прав съм ,а примера наистина е прост, както си го определила сама. Другия път напиши 32 000 евро ,цена 2007 и така ще докараш 4 пъти увеличение.

Не си прав, защото примера е истински и не е нужно да пиша цени от 2000 год. за да ти го покажа.

[Dury]

Огледай се из новопостроените квартали - Вади и Ливади. В сгради с акт 16 от последните 3-4 години поне половината имоти са с висящи кабелаци и се вижда отвън, че никога не са пипани. А старият сграден фонд? В моята кооперация в Иван Вазов например има 4 апартамента, на които собствениците са разни наследници, отдавна емигрирали. Има и 3 апартамента с по една бабичка вътре. Това са все имоти на добри локации, които не са на пазара, но в които не живее никой. Черната цифра е много по-голяма.

Любопитен съм какви данни ще изскочат от преброяването - уж казаха, че щели да броят и празните имоти.

Оооо, не ми говори за Вади и Ливади само, там крака ми няма да стъпи ! Не знам какви хора си купуват там да си призная.
Колкото до стария сграден фонд, това което казваш го пиша и аз , много хора са извън страната, но не дават под наем и не продават.

[bota156]

Огледай се из новопостроените квартали - Вади и Ливади. В сгради с акт 16 от последните 3-4 години поне половината имоти са с висящи кабелаци и се вижда отвън, че никога не са пипани. А старият сграден фонд? В моята кооперация в Иван Вазов например има 4 апартамента, на които собствениците са разни наследници, отдавна емигрирали. Има и 3 апартамента с по една бабичка вътре. Това са все имоти на добри локации, които не са на пазара, но в които не живее никой. Черната цифра е много по-голяма.

Любопитен съм какви данни ще изскочат от преброяването - уж казаха, че щели да броят и празните имоти.

броят ги поне на село. Ще вдигат данъците, трябва да направят сметките колко ще съберат

[Bearfox]

Не си прав и ще ти дам прост пример. Апартамент с една спалня ,но отделна кухня, тухлен се купи за 64000 евро през 2007 г. след това направен ремонт за около 30000 лева и апартамента стана с две спални. Хората, живеят пет години в него ,а след това го дават под наем и преди шест месеца го продадоха за 130000 евро. Локацията е Английската гимназия. Точка !

Прав съм ,а примера наистина е прост, както си го определила сама. Другия път напиши 32 000 евро ,цена 2007 и така ще докараш 4 пъти увеличение.

[anonymous1834]

Джони, не си мисли ,че има толкова напълно празни апартаменти собственост на хора, ако ги има са собственост на разни строители и компании. Лично ,аз се съмнявам ,че цифрата е такава.

Огледай се из новопостроените квартали - Вади и Ливади. В сгради с акт 16 от последните 3-4 години поне половината имоти са с висящи кабелаци и се вижда отвън, че никога не са пипани. А старият сграден фонд? В моята кооперация в Иван Вазов например има 4 апартамента, на които собствениците са разни наследници, отдавна емигрирали. Има и 3 апартамента с по една бабичка вътре. Това са все имоти на добри локации, които не са на пазара, но в които не живее никой. Черната цифра е много по-голяма.

Любопитен съм какви данни ще изскочат от преброяването - уж казаха, че щели да броят и празните имоти.

[Dury]

Ти не разбираш - колежката иска да каже че много хора притежават по няколко жилища в София, не само имагинерните на тукашните брокери.
Демек, всеки втори има по два хапартамента.

Не пиша за хората тук, аз например притежавам три апартамента в София ,но и трите са дадени под наем. Къщата в която живея когато не съм в София, стои празна ,но и през акъла не ми минава да я давам под наем или пък да я продавам.

[Dury]

Ама ти наистина си най - заплетено говорещия брокер.И в доста неща преунеличаваш или най откровено си послъгваш.
100% ръст не можеш да имаш , тъй като едва , и то само някой имоти достигнаха цени 2008. Лъжа е че от 2007 до 2008 ръста е 100%
Неможе хем да си живял, хем и наем да си взимал.
Всъщност може, ако сам на себе си си плащал. Но не мисля ,че би стигнал дотам ,само и само да си мислиш че взимаш наем.
Мислете малко и смятайте с тези сметачите машинки, де. Не са само за капиталовите , които скоро- скоро ще се стопят, обаче.

Не си прав и ще ти дам прост пример. Апартамент с една спалня ,но отделна кухня, тухлен се купи за 64000 евро през 2007 г. след това направен ремонт за около 30000 лева и апартамента стана с две спални. Хората, живеят пет години в него ,а след това го дават под наем и преди шест месеца го продадоха за 130000 евро. Локацията е Английската гимназия. Точка !

[Пешко К.]

Цифрата 200.000 е притеснителното. Твърде голяма е. Страната ни няма толкова човешки ресурс. А дори и да имаше, твърде малък процент са хората, които могат да си позволят "пазарните цени" - било то за наем или за покупка.

И не, в повечето от тях не само, че не живее никой - те са напълно празни и незавършени, т.е. напълно излишни. Такива жилища носят само разходи на собствениците. Всичко е изкупено на зелено и зарязано.

Ти не разбираш - колежката иска да каже че много хора притежават по няколко жилища в София, не само имагинерните на тукашните брокери.
Демек, всеки втори има по два хапартамента.

[Dury]

Цифрата 200.000 е притеснителното. Твърде голяма е. Страната ни няма толкова човешки ресурс. А дори и да имаше, твърде малък процент са хората, които могат да си позволят "пазарните цени" - било то за наем или за покупка.

И не, в повечето от тях не само, че не живее никой - те са напълно празни и незавършени, т.е. напълно излишни. Такива жилища носят само разходи на собствениците. Всичко е изкупено на зелено и зарязано.

Джони, не си мисли ,че има толкова напълно празни апартаменти собственост на хора, ако ги има са собственост на разни строители и компании. Лично ,аз се съмнявам ,че цифрата е такава.

[Bearfox]

Така е Крети. Купих 2007 и резултата е много зле. Само 100% ръст на цената, живях почти 10 години в него и донесе 30% доходност от наем на база покупната цена.... Мъка.....

ПП Чакай че забравих за 10-те % екстра доходност понеже го купих с ипотека , а през това време си държах парите на депозит в друга банка с 2-3% по-висока лихва от ипотеката :-))))) Тази печалба ми е най-сладка от всички :-)

Ама ти наистина си най - заплетено говорещия брокер.И в доста неща преувеличаваш или най откровено си послъгваш.
100% ръст не можеш да имаш , тъй като едва , и то само някой имоти достигнаха цени 2008. Лъжа е че от 2007 до 2008 ръста е 100%
Неможе хем да си живял, хем и наем да си взимал.
Всъщност може, ако сам на себе си си плащал. Но не мисля ,че би стигнал дотам ,само и само да си мислиш че взимаш наем.
Мислете малко и смятайте с тези сметачите машинки, де. Не са само за капиталовите , които скоро- скоро ще се стопят, обаче.

[anonymous1834]

Не виждам проблем с тези 200 000 празни жилища ако са толкова. Много хора притежават жилища в София, но живеят извън страната и не искат да ги дават под наем защото се връщат през годината и отсядат в тях. Хубаво би било ако решат да се върнат и да живеят постоянно в тях, но и така не виждам какъв е проблема след като си плащат данъците.

Цифрата 200.000 е притеснителното. Твърде голяма е. Страната ни няма толкова човешки ресурс. А дори и да имаше, твърде малък процент са хората, които могат да си позволят "пазарните цени" - било то за наем или за покупка.

И не, в повечето от тях не само, че не живее никой - те са напълно празни и незавършени, т.е. напълно излишни. Такива жилища носят само разходи на собствениците. Всичко е изкупено на зелено и зарязано.

[Bearfox]

БНБ реши да "охлади" кредитната активност на банките

Жилищата в София започнаха да поевтиняват

Това беше ясно от доста време . Щом наемите поевтиняха , цените беше задължително и те да поемат по урвата надолу. Верижната реакция ще доведе до много промени в мисленето и нивото на живот на доста хора. Жалко ще е ако Софийските имоти , повторят нерадостната съдба на Банскити имоти.

[anonymous1834]

Така е Крети. Купих 2007 и резултата е много зле. Само 100% ръст на цената, живях почти 10 години в него и донесе 30% доходност от наем на база покупната цена.... Мъка.....

ПП Чакай че забравих за 10-те % екстра доходност понеже го купих с ипотека , а през това време си държах парите на депозит в друга банка с 2-3% по-висока лихва от ипотеката :-))))) Тази печалба ми е най-сладка от всички :-)

Хм, стига бе, 100% ръст от 2007 при това за сграда, която очевидно не е "ново ново", за което твърдиш, че било най-хубавото.

Само не ми казвай, че примерно този имот 2007 е струвал само 82500 Евро:

https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...yci&f1=1&fe7=1

Освен това твърдиш, че си живял там 10 години, значи си го отдавал под наем максимум едни 3 години. Върху покупните цени от 2007 никога не е имало наеми с 10% нетна доходност на годишна база.

[Dury]

Не виждам проблем с тези 200 000 празни жилища ако са толкова. Много хора притежават жилища в София, но живеят извън страната и не искат да ги дават под наем защото се връщат през годината и отсядат в тях. Хубаво би било ако решат да се върнат и да живеят постоянно в тях, но и така не виждам какъв е проблема след като си плащат данъците.