Първоначално изпратено от pesimist4o na kvadrat
Разгледай мнение
Съобщение
Collapse
No announcement yet.
Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?
Collapse
X
-
Първоначално изпратено от 13ADROL Разгледай мнение
Те сравняват наем с ипотека. Друг вариянт в главите им не съществува
Аз също съм бил наемател около 5 години и не съжалявам....
Коментар
� -
Първоначално изпратено от national power Разгледай мнение
... един човек че да смята че под наем е по добре отколкото в собствено жилищеLast edited by X_Y; 08.11.2021, 13:44.
Коментар
� -
Първоначално изпратено от bertram Разгледай мнение
никога не казвай никога
особено ако се презастрои.
инвеститорите дето ги строят си прибират тяхното, банките също, но този на края на веригата му трябва доходност от тухлата, а не само да и плаща поддръжки и данъци.
тристаен в банско е колкото хубава лека кола.
Коментар
� -
Първоначално изпратено от ejonny2376 Разгледай мнение
Тоест при средна заплата от 1500 лева нето ти остават 1000 лева след разходите. При положение, че немският Лидъл е 20% по-евтин от Софийския. Малко си се пообъркал.
В София със средна заплата си на ръба на оцеляването и не ти остава дори стотинка за жилище.
В Мюнхен със средна заплата ти остава много, но не го набутваш в имоти, а живееш под наем, защото не си глупав. Това е разликата.
От тук е ясно защо не ти излизат сметките при имотите :-)
- 1 like
Коментар
� -
Първоначално изпратено от ejonny2376 Разгледай мнение
Тоест при средна заплата от 1500 лева нето ти остават 1000 лева след разходите. При положение, че немският Лидъл е 20% по-евтин от Софийския. Малко си се пообъркал.
В София със средна заплата си на ръба на оцеляването и не ти остава дори стотинка за жилище.
В Мюнхен със средна заплата ти остава много, но не го набутваш в имоти, а живееш под наем, защото не си глупав. Това е разликата.Last edited by X_Y; 08.11.2021, 13:44.
Коментар
� -
Първоначално изпратено от ddb Разгледай мнение
закъснял си с 15-20 години. Сега вече никой не яде доматите барабар с колците и затова имотите струват пари. Отдавна мина времето когато Лада2107 се разменяше за 3-стаен.
особено ако се презастрои.
инвеститорите дето ги строят си прибират тяхното, банките също, но този на края на веригата му трябва доходност от тухлата, а не само да и плаща поддръжки и данъци.
тристаен в банско е колкото хубава лека кола.това мнение не е препоръка за покупка или продажба на акции
Коментар
� -
Първоначално изпратено от pesimist4o na kvadrat Разгледай мнение
Много са достъпни. Затова във всеки голям град наемателите са над 50%, а в Берлин 85%....
По-големите доходи там се изяждат от значително по-високите разходи....
Като остатъчен доход след разходите макар и почти всички големи Европейски градове да са по-добре от София се сблъскват с пъти по-високите цени на имотите. Ако в София са ти останали 500 евро след разходите , а в Мюнхен 1000 или дори 1500 това не означава, че с този остатък можеш да си купиш повече имот там.... Единствената реална полза в имотен смисъл са по-ниските лихви по ипотеките, но те се обезсмислят от данък наследство / тамън изплатиш ипотечката, гътнеш се и децата ти ги ощавят с 20-30%/.....
В София със средна заплата си на ръба на оцеляването и не ти остава дори стотинка за жилище.
В Мюнхен със средна заплата ти остава много, но не го набутваш в имоти, а живееш под наем, защото не си глупав. Това е разликата.Last edited by ejonny2376; 08.11.2021, 13:32.
Коментар
� -
Първоначално изпратено от ejonny2376 Разгледай мнение
Доходите трябва да изпреварват с много цените, за да се увеличава средният стандарт и да наближим средноевропейския. Освен това, цените на основните храни, горива и отопление са се увеличили с още повече, т.е. ръстът на доходите в най-добрия случай ще компенсира основните нужди на населението. Идеята на растящите доходи е да можеш да си купиш повече, отколкото преди, не да вървиш паралелно с цените.
Още едно доказателство колко всъщност по-недостъпни са станали имотите.
Ръста на средната заплата от 2015 до сега е над 80%. Колко точно зависи от избора на месеците. Може да е дори 100% ако вземем Януари 2015 и сега последните месеци....
ПП то и имотите на желаните места са 100% нагоре от Януари 2015 до сега де....Last edited by pesimist4o na kvadrat; 08.11.2021, 13:28.
Коментар
� -
Първоначално изпратено от ejonny2376 Разгледай мнение
Много по-достъпни са ако гледаме средния нетен доход и коригираме измамните квадратури в България.
Например за Франкфурт средната цена на НОВО строителсто е 8000 Евро, като тук се смятат само светлите площи без стени и тераси. Освен това, тази цена е за напълно завършени до ключ жилища - там предаването на "шпакловка и замазка" не съществува.
В София в момента цената за средните квартали е около 2000 Евро (например Гоцето), като получаваш само 70% от квадратурата и то в незавършен вид. Средната нетна заплата там е над 4 пъти по-висока.
Например един тристаен апартамент с площ 80 квадрата и в завършен вид там ще струва средно 640.000 Евро.
В София идентичен апартамент ще е с квадратура 120 кв.м. За да е еднакво достъпен, трябва цената му в завършен вид да бъде под 160.000 Евро.А такъв имот в среден Софийски квартал струва над 250к.
Освен това - ипотечните лихви в Германия са 0,7% при 2,7% тук. Това са си едни 30% отгоре на цената автоматично.
- 2 Харесвания
Коментар
� -
Първоначално изпратено от pepe1234 Разгледай мнениеМм много интересно, чудно ми е колко ли са достъпни имотите в германия например или в чехия или пък в италия?
По-големите доходи там се изяждат от значително по-високите разходи....
Като остатъчен доход след разходите макар и почти всички големи Европейски градове да са по-добре от София се сблъскват с пъти по-високите цени на имотите. Ако в София са ти останали 500 евро след разходите , а в Мюнхен 1000 или дори 1500 това не означава, че с този остатък можеш да си купиш повече имот там.... Единствената реална полза в имотен смисъл са по-ниските лихви по ипотеките, но те се обезсмислят от данък наследство / тамън изплатиш ипотечката, гътнеш се и децата ти ги ощавят с 20-30%/.....
- 1 like
Коментар
� -
Първоначално изпратено от bertram Разгледай мнение
не се прави
ИТ си, но се правиш на ударен... електрото пък е най-лесно..
Коментар
� -
Първоначално изпратено от pepe1234 Разгледай мнениеМм много интересно, чудно ми е колко ли са достъпни имотите в германия например или в чехия или пък в италия?
Например за Франкфурт средната цена на НОВО строителсто е 8000 Евро, като тук се смятат само светлите площи без стени и тераси. Освен това, тази цена е за напълно завършени до ключ жилища - там предаването на "шпакловка и замазка" не съществува.
В София в момента цената за средните квартали е около 2000 Евро (например Гоцето), като получаваш само 70% от квадратурата и то в незавършен вид. Средната нетна заплата там е над 4 пъти по-висока.
Например един тристаен апартамент с площ 80 квадрата и в завършен вид там ще струва средно 640.000 Евро.
В София идентичен апартамент ще е с квадратура 120 кв.м. За да е еднакво достъпен, трябва цената му в завършен вид да бъде под 160.000 Евро.А такъв имот в среден Софийски квартал струва над 250к.
Освен това - ипотечните лихви в Германия са 0,7% при 2,7% тук. Това са си едни 30% отгоре на цената автоматично.Last edited by ejonny2376; 08.11.2021, 13:17.
Коментар
� -
Първоначално изпратено от ejonny2376 Разгледай мнение
Доходите трябва да изпреварват с много цените, за да се увеличава средният стандарт и да наближим средноевропейския. Освен това, цените на основните храни, горива и отопление са се увеличили с още повече, т.е. ръстът на доходите в най-добрия случай ще компенсира основните нужди на населението. Идеята на растящите доходи е да можеш да си купиш повече, отколкото преди, не да вървиш паралелно с цените.
Още едно доказателство колко всъщност по-недостъпни са станали имотите.
Коментар
�
Коментар