Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[ratten]

https://www.infostock.bg/infostock/c...akvame-ot-etsb

Европейската централна банка наближава последователни увеличения на лихвените проценти с 50 базисни пункта, чиято битка с постоянната инфлация ще доведе до увеличаване на разходите по заеми до май, според проучване сред икономисти, цитирано от "Блумбърг".

Респондентите очакват след това лихвеният процент по депозитите да се задържи на 3,25% за около година — докато влошената икономика не доведе до поредица от съкращения с четвърт пункт, които ще започнат през юни 2024 г.

още не са започнали да вдигат лихвите като хората и вече правят сметки кога ще ги свалят

[unimog]

За колегата с интереса към бизнес площи -

ЧCИ-тa paзпpoдaвaт имoтитe нa бившия дилъp нa Сіtrоеn в Бългapия

https://money.bg/business/chsi-ta-ra...balgariya.html

Върху имота има договорна ипотека и възбрана.

[anonymous1834]

Както казах и в предният пост безумните ти примери изсмукани от пръстите не променят факта че кеша в дългосрочен план е обречен

Да приемем че Кавръков е купил 2008-ма дали нямаше да е по добре от колкото да беше държал кеша???

Тука твърдите че доходът от наем е 3% без никой от вас да отдава но да приемем че е толкова

за 15 години от наеми щеше да има още 45% + 10% към момента от повишаването на цената са 55% което е доста близко до цитираните от теб 60%

Това ако приемем, че не се наложи да направи нито веднъж елементарен ремонт. Наскоро си говорих с приятел в София - за шпакловка и латекс на тристаен му искали 15 бона майсторите - наемите за 2 години отидоха на кино. Пак риск, пак неизвестни. Рискът и времето си имат цена и това май го забравяш.

[6000]

А София читаво място ли е? Това е основният въпрос. Дори да беше такова, това си е една сериозна концентрация на риск в един обект.
Миксът от акции ми е към 8000 компании от целия свят - еди колко си процента от тях фалират, но други са супер успешни. И така си на плюс едни 8% годишно, колкото е средната доходност на капитала в световен мащаб.

Да купиш имот в София е все едно да купиш акции за 200к (примерно) в някоя китайска компания за производство на пластмасови сламки. Или силно концентриран риск в един клас актив в държава от третия свят. Ако имаш 10 милиона - може, пак е малка част от експожъра ти. Но ако си събрал едни мижави 100к и да теглиш кредит, за да купиш панел на 2000 Евро в Гоцето, щото "щели да поскъпват" е все едно да купиш китайските акции и то с левъридж.

София не е от най читавите места, но съм чувал за идиоти дето идват от германия да купуват във Вазов явно що годе става

Тезата ти е слаба от десет дерета вода да носиш сам не можеш да се убедиш че държането на кеш в дългосрочен план е добра идея

[Vergil1975]

Принципно да, но и в Щатите като отидеш първите 10 години не си съвсем сигурен дали ще останеш там за постоянно... А в пенсионна възраст пак почти сигурно голяма част ще се върнат....С кеша изкаран там тук ще са царе...., а там едно разболяване и фалит....

То повечето емигранти ще се върнат в България като се пенсионират.Но децата и внуците им остават в чужбина ,а повечето внуци не знаят български език. Така че малък е шанса и следващите поколения на емигрантите да се върнат в България. А и като се върнат предпочитат някоя селска къща,отколкото лудницата на големият град.

[6000]

Наемната, а ми пукаш клиника за продажба....нищо общо....

Забелязваш ли че хора които никога не са отдавали нищо под наем в София са най гръмогласни с примери за това какви били наемите в София щото видиш ли те гледали обявите и били запознати с пазара

Ей магнит е тая тема магнит

[anonymous1834]

Ти Джонка като купиш дадена акция някой гарантира ли ти че догодина по това време ще си на печалба? Не

Като купува имота във Вазов някой нещо да ти беше гарантирал? Не

Тоест всяка една инвестиция е рискова в краткосрочен план и почти сигурно е печеливша в дългосрочен (говорим за имот на читаво място или микс от акции)

От друга страна държането на кеш в дългосрочен план на 100% е гарантирана загуба

Така че даването на безумните ти примери по никакакъв начин няма да промени горните факти

А София читаво място ли е? Това е основният въпрос. Дори да беше такова, това си е една сериозна концентрация на риск в един обект.
Миксът от акции ми е към 8000 компании от целия свят - еди колко си процента от тях фалират, но други са супер успешни. И така си на плюс едни 8% годишно, колкото е средната доходност на капитала в световен мащаб.

Да купиш имот в София е все едно да купиш акции за 200к (примерно) в някоя китайска компания за производство на пластмасови сламки. Или силно концентриран риск в един клас актив в държава от третия свят. Ако имаш 10 милиона - може, пак е малка част от експожъра ти. Но ако си събрал едни мижави 100к и да теглиш кредит, за да купиш панел на 2000 Евро в Гоцето, щото "щели да поскъпват" е все едно да купиш китайските акции и то с левъридж.

[6000]

А при 30% инфлация и нулев ръст, че даже и дускаунти (за периода 2021-2022)?
А при 60% инфлация и 0%-10% ръст спрямо 2008?

Както казах и в предният пост безумните ти примери изсмукани от пръстите не променят факта че кеша в дългосрочен план е обречен

Да приемем че Кавръков е купил 2008-ма дали нямаше да е по добре от колкото да беше държал кеша???

Тука твърдите че доходът от наем е 3% без никой от вас да отдава но да приемем че е толкова

за 15 години от наеми щеше да има още 45% + 10% към момента от повишаването на цената са 55% което е доста близко до цитираните от теб 60%

[pesimist4o na kvadrat]

Значи софийският малко над среден човек на 3к ще дава 1к наем, но ще му е леко гадно, защото наемът ще идва леко висок спрямо дохода му, лендлорда, който ще купи за да му отдаде също ще се чувства леко прецакан, защото ипотеката му за същия имот днес е 2к, а утре-вдругиден и 3к, доволни май остават само строители и плочкаджии

Това е единствено сигурното нещо напоследък. Крайно време е да почнат и тези групи да изпитват по-малко удоволствие....:-)

[unimog]

Наемната, а ми пукаш клиника за продажба....нищо общо....

Ето и аналога за наем -

https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...nk=8vb712&f1=1

8 EUR / m2

[pesimist4o na kvadrat]

Ако е дългосрочно заминаването се продава всичко, а като се идва на гости е при родителите,братя и сестри и така нататък.Имам предвид емиграцията в САЩ,Канада и Австралия. В Западна Европа е по-различно ,щото малко хора имат намерение цял живот да живеят там, а и на повечето не им трябва кеш за жилище, щото живеят под наем.Но в трите посочени държави повечето емигранти отиват за постоянно и при първа възможност купуват жилища (като типични българи)и със сумите от продажбата на жилищата в България плащат част от сумата за покупка на жилище в чужбина.
Така че профила на емигрантите в Европа и Северна Америка е различен.

Принципно да, но и в Щатите като отидеш първите 10 години не си съвсем сигурен дали ще останеш там за постоянно... А в пенсионна възраст пак почти сигурно голяма част ще се върнат....С кеша изкаран там тук ще са царе...., а там едно разболяване и фалит....

[6000]

Не рева на чужди несгоди.
Само показвам с числа и за пореден път, че изказвания от типа

"покупката на имот спасява парите от инфлация"

са ГРЕШНИ, т.е. зависи от тайминга и от това какво точно ще купиш, кога ще го купиш и колко подценено е то. Същото важи за акции, койни и пр. Ако имаше точна формула как да се спасяват пари от инфлация, инфлация нямаше да има и всички щяха да са мЕлЕонери.

Ти Джонка като купиш дадена акция някой гарантира ли ти че догодина по това време ще си на печалба? Не

Като купува имота във Вазов някой нещо да ти беше гарантирал? Не

Тоест всяка една инвестиция е рискова в краткосрочен план и почти сигурно е печеливша в дългосрочен (говорим за имот на читаво място или микс от акции)

От друга страна държането на кеш в дългосрочен план на 100% е гарантирана загуба

Така че даването на безумните ти примери по никакакъв начин няма да промени горните факти

[pesimist4o na kvadrat]

Харесай си село и voila - https://bgm.bg/%D0%B4%D0%BE%D1%81%D1...2%D0%BA%D0%B0/

Е таквиз ако гледаш после Джони с основание ще твърди, че папото у нас е по-скъпо от Германия.
Язе сакам да Отида у магазино и сам сичко да си избера :-)

[anonymous1834]

Защото при 5% инфлация наблюдавахме 20% ръст на имотите

Други тъпи въпроси да имаш?

А при 30% инфлация и нулев ръст, че даже и дускаунти (за периода 2021-2022)?
А при 60% инфлация и 0%-10% ръст спрямо 2008?

[pesimist4o na kvadrat]

Коя доходност? 22K надолу са си 22К надолу пък било то и при склад и то тези дни и то в Гоцето -

https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...nk=8vapsf&f1=1

Наемната, а ми пукаш клиника за продажба....нищо общо....