Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[troika]

Ето нещо интересно от днес. Знам, че на Песимиста сградата му харесва.

https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...61203935076199

Добра сграда, кофти апартамент на кофти етаж, при това евтино завършен. Точно 500 метра са до метрото (тези 200 метра май само ги е сънувал), улицата е отврат - разбита и с два цигански коптора от двете страни, които се отопляват с гуми и пластмаси и смрадта е ужасна.

С наемател. Според вас колко наем му взема? И по какви ли причини го продава? Нали уж такива имоти не се продавали?

Да добавя, че Бокал искат по 1800 за новата сграда, която строят в момента пак в района. Поне на мен така ми казаха по телефона.

Довършителни работи като за отдаване под наем. За някои хора обаче това ще е луксозно. По-интересно ми стана друго: при положение, че офертата е за 185,000 евро без комисионната и таксите, колко ли му е наема? 1000 лв, 1300 лв, 1850 лв? Ако е за инвестиция и даване под наем винаги съм гледал да съм в пропорция, пример апартамента струва 60000 евро - 600 лв наем. 70,000 евро - 700лв наем. С последните 2 апартамента така ми излизат сметките ако ги довърша без да ги продавам. С този пример в Красно Село дали ще може да се постигне?

Джони, за Есте комплекса може би е намесена жена, обикновено в някой статус като пише "сложно е" има такива лични отношения.

Това за таксите поддръжка е голяма работа, как ги изчисляват по някои комплекси по 2 - 3 лв/м2 поддръжа на месец не схващам. Моята примерно е 0,36лв с ДДС и е ОК. По-скоро някои инвеститори искат да оставят нещо като рента за наследниците си за вечни времена.

[anonymous1834]

Ето нещо интересно от днес. Знам, че на Песимиста сградата му харесва.

https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...61203935076199

Добра сграда, кофти апартамент на кофти етаж, при това евтино завършен. Точно 500 метра са до метрото (тези 200 метра май само ги е сънувал), улицата е отврат - разбита и с два цигански коптора от двете страни, които се отопляват с гуми и пластмаси и смрадта е ужасна.

С наемател. Според вас колко наем му взема? И по какви ли причини го продава? Нали уж такива имоти не се продавали?

Да добавя, че Бокал искат по 1800 за новата сграда, която строят в момента пак в района. Поне на мен така ми казаха по телефона.

[megamind]

Съхраняване на кеш никой не прави, взимат на -0.7% и ти дават на -0.2%. Никой не работи със собствени пари, затова и цената на капитала е важната - е в случая е благоприятно

А наличния кеш' какво го правите или нямаш идея?

[redcretin]

За отрицателните лихви. Те биха се наложили по-лесно там където предпочитанията за съхраняване на кеш са по-малки.
За рисковете. Ако искаш 0% възвръщемост, вместо -0.5%, значи трябва да си поемеш риска от "трагичен завършек", както казваш. Можеш да го намалиш по различни начини, но тогава и доходността ще ти спадне по-ниско от 0% (например като добавиш разход за хубав сейф).
За "класните инвеститори". Доброто инвестиране е субективно понятие и зависи от индивидуалната склонност към риск. Някой може да предпочете сигурна доходност от - 0.5% пред възможност за по-висока доходност, но и опасност за по-ниска доходност. Това не го прави автоматично по-лош инвеститор от някой друг, просто имат различна склонност към риск и играят на различни полета.

Съхраняване на кеш никой не прави, взимат на -0.7% и ти дават на -0.2%. Никой не работи със собствени пари, затова и цената на капитала е важната - е в случая е благоприятно

[megamind]

Кешът като кеш може да се скрие по много начини, най-разпространените от които са: в сейф/каса, в портфейл, в кутия, в дюшек, в буркан. А ако го занесеш в банката, вече нямаш кеш, а имаш инвестиция. Важно разграничение точно в условия на отрицателни лихвени проценти и "количествени улеснения".

От тези популярни начини' наскоро един бандит се сдоби с 850 000. Та предпочитам да "инвестирам "в банката

[Специалист по всичко]

Тези скривания на кеш, често завършват трагично... Не в смисъла , който някой си мисли....
Дори и аз наскоро като си преглеждах библиотеката на село / коя книга да използвам за подпалка на огнището за компоти/ изпадна една пачка от 20-левки ... от предните....
Теоретично ги разбираш нещата не се съмнявам. Начи казваш хората доброволно инвестират на минус 0.5% ... Яко, инвеститори от класа :-)

За отрицателните лихви. Те биха се наложили по-лесно там където предпочитанията за съхраняване на кеш са по-малки.
За рисковете. Ако искаш 0% възвръщемост, вместо -0.5%, значи трябва да си поемеш риска от "трагичен завършек", както казваш. Можеш да го намалиш по различни начини, но тогава и доходността ще ти спадне по-ниско от 0% (например като добавиш разход за хубав сейф).
За "класните инвеститори". Доброто инвестиране е субективно понятие и зависи от индивидуалната склонност към риск. Някой може да предпочете сигурна доходност от - 0.5% пред възможност за по-висока доходност, но и опасност за по-ниска доходност. Това не го прави автоматично по-лош инвеститор от някой друг, просто имат различна склонност към риск и играят на различни полета.

[bertram]

Нали не се съмняваш че съм наясно с това което пишеш прекрасно :-) Типа имоти които взимам трябва да ти дават отговор, че харесвам лимитираната стока , а не масовката и легото пък дори да са на 12 % рои....:-)...И нямам съмнение в него просто не е за мен в настоящият момент и светоглед и схема на организация на нещата. Има смисъл само ако се прави по твоят начин...., но това вече е работа и занаят и бизнес....
Има вариант и да съм закъснял, че има много, много силни хора в тази област.... въпреки че вероятно все още може....
Ще видим как ще се развият нещата.... Имам да взимам още 1 имот, за да оставя след мен делимо число и да няма конфликти и след това ще мисля накъде да се поеме....

това вече е план, а не е просто криене на кеша - имам предвид, че си решил точно колко и какви имоти, че трябва да купиш.
успех

[anonymous1834]

Е как успя за 2 години да си създадеш конфликти у нас :-)
Относно затворените комплекси и аз не ги харесвам. Не само поради необоснованата такса в повечето случаи, но и съседите биха ми били да кажем над нивото / аз съм само селски чиляк, нямам нужда да се бъркам с елита/ От Изток и аз харесвам точно Незабравка и Латинка...., но пак кварталите около Южният парк са ми повече на сърце :-)
Обаче не те разбирам що се оглеждаш в имотите у нас ? Ето имаш 2 на едно от най-добрите места в града , кеша иначе си го инвестираш по вероятно по-доходни начини ....Не харесваш България и София.
Защо са ти още имоти в София ?

Опитвам се да мисля в перспектива 15+ години и виждам нуждата от по-голям апартамент за лично ползване. Идните години рядко ще съм в София и то за кратко (в такъв случай си имам студиото, където са ми голяма част от личните вещи в момента), но плановете ми са към 50-ата годишнина да спра да работя изцяло и тогава ще трябва да се установя за постоянно. Майка ми си живее в единия апартамент, баща ми и той чат-пат е там. Другият не е донаправен, а сега нямам време и нерви да се занимавам с майстори там. Освен това е малък за съвременните стандарти.

В момента кеш почти нямам, тъй като съм вложил всичко в последния апартамент и във фирмата. Принципно обаче едни 300к-350к не са ми проблем и мога да ги изплатя за около 3-4 години при сегашите ми доходи и при тези лихви. Лошото е, че не намирам абсолютно нищо в сграда и район, които да ми допадат.

Таксите са хубаво нещо, ако са в добро съотношение с ползите. Ако искаш жива охрана например, професионален домоуправител, някой да ти поддържа зеленината пред входа, подземните гаражи, да чисти стълбищата... Едни 100 лева месечно са напълно оправдани като разход. Оттам нагоре е глупост.

[pesimist4o na kvadrat]

Кешът като кеш може да се скрие по много начини, най-разпространените от които са: в сейф/каса, в портфейл, в кутия, в дюшек, в буркан. А ако го занесеш в банката, вече нямаш кеш, а имаш инвестиция. Важно разграничение точно в условия на отрицателни лихвени проценти и "количествени улеснения".

Тези скривания на кеш, често завършват трагично... Не в смисъла , който някой си мисли....
Дори и аз наскоро като си преглеждах библиотеката на село / коя книга да използвам за подпалка на огнището за компоти/ изпадна една пачка от 20-левки ... от предните....
Теоретично ги разбираш нещата не се съмнявам. Начи казваш хората доброволно инвестират на минус 0.5% ... Яко, инвеститори от класа :-)

[Специалист по всичко]

Имах предвид да се скрие кешът като кеш...., а ти пишеш да се похарчи в нещо.... Най-забавното е че като го похарчиш за нещо то друг го получава и него почват да го гонят отрицателните лихви.... Т.е. самият кеш не може да избяга от тях и накрая ще стане схемата - вземи го ти че не го искам :-) и последствията....

Кешът като кеш може да се скрие по много начини, най-разпространените от които са: в сейф/каса, в портфейл, в кутия, в дюшек, в буркан. А ако го занесеш в банката, вече нямаш кеш, а имаш инвестиция. Важно разграничение точно в условия на отрицателни лихвени проценти и "количествени улеснения".

[pesimist4o na kvadrat]

разбери едно в условия на печатане на пари отрицателните лихви ще са до време. колкото повече пари сипят толкова по-скоро ще почука на вратата инфлацията и искат не искат ще трябва да се 'борят с нея' ... което става с високи лихви

лихвата не ти е проблема в условия на масирано печатане на кеш, проблемът ти е, че стискаш и се трудиш за едни хартийки, които някой друг получава с натискане на копчето на притера - това работи до един момент, но не за дълго. та затова ти казвам тъмни прозорци ОК (инвестиция в тухли за децата да има), но ако има още кеш е добре да се инвестира в нещо, което да не може да се печати

Нали не се съмняваш че съм наясно с това което пишеш прекрасно :-) Типа имоти които взимам трябва да ти дават отговор, че харесвам лимитираната стока , а не масовката и легото пък дори да са на 12 % рои....:-)...И нямам съмнение в него просто не е за мен в настоящият момент и светоглед и схема на организация на нещата. Има смисъл само ако се прави по твоят начин...., но това вече е работа и занаят и бизнес....
Има вариант и да съм закъснял, че има много, много силни хора в тази област.... въпреки че вероятно все още може....
Ще видим как ще се развият нещата.... Имам да взимам още 1 имот, за да оставя след мен делимо число и да няма конфликти и след това ще мисля накъде да се поеме....

[bertram]

В някаква степен и за някои хора си прав. Просто не са ок за мен....
Имах предвид да се скрие кешът като кеш...., а ти пишеш да се похарчи в нещо.... Най-забавното е че като го похарчиш за нещо то друг го получава и него почват да го гонят отрицателните лихви.... Т.е. самият кеш не може да избяга от тях и накрая ще стане схемата - вземи го ти че не го искам :-) и последствията....

разбери едно в условия на печатане на пари отрицателните лихви ще са до време. колкото повече пари сипят толкова по-скоро ще почука на вратата инфлацията и искат не искат ще трябва да се 'борят с нея' ... което става с високи лихви

лихвата не ти е проблема в условия на масирано печатане на кеш, проблемът ти е, че стискаш и се трудиш за едни хартийки, които някой друг получава с натискане на копчето на притера - това работи до един момент, но не за дълго. та затова ти казвам тъмни прозорци ОК (инвестиция в тухли за децата да има), но ако има още кеш е добре да се инвестира в нещо, което да не може да се печати

[redcretin]

земеделска земя три опции
- която се работи добре - ренти
- която не се работи и е евтина, но имаш план - бизнес
- която е близо до населени места, пътища и тн и има потенциал да стане индустриално значима - спекулация

не може да се каже 100% сигурно, но е почти сигурно, че ще преодолееш отрицателните лихви и ще остане за поколенията след теб, а междувременно може да генерираш приходи от ренти, субсидии, бизнес

демографията ни може да е зле, но човечеството се размножава, а продуктите от земята ни са експортна стока.

инвестицията в здраве и био технологии също ще се избие. ако не ти се рискува в хай-тек неясни начинания има доказани имена на фармацията, които плащат дивидент и ще имат все повече работо, защото със сгъстяването на населението ще има все по-голяма нужда от лекарства в глобален мащаб

технологиите за умен дом, хоум ентертейнмент и тн и тн са също обречени на ръстове, защото в градовете всичко сбито в кутийки иска да му е готино и джиджаво


накратко - тухлата има алтернативи

Пропусна данъците + глоби ако запустява. Няма вечно да е както в момента
Алтернативите са смислени от 7% годишно нагоре.

[pesimist4o na kvadrat]

земеделска земя три опции
- която се работи добре - ренти
- която не се работи и е евтина, но имаш план - бизнес
- която е близо до населени места, пътища и тн и има потенциал да стане индустриално значима - спекулация

не може да се каже 100% сигурно, но е почти сигурно, че ще преодолееш отрицателните лихви и ще остане за поколенията след теб, а междувременно може да генерираш приходи от ренти, субсидии, бизнес

демографията ни може да е зле, но човечеството се размножава, а продуктите от земята ни са експортна стока.

инвестицията в здраве и био технологии също ще се избие. ако не ти се рискува в хай-тек неясни начинания има доказани имена на фармацията, които плащат дивидент и ще имат все повече работо, защото със сгъстяването на населението ще има все по-голяма нужда от лекарства в глобален мащаб

технологиите за умен дом, хоум ентертейнмент и тн и тн са също обречени на ръстове, защото в градовете всичко сбито в кутийки иска да му е готино и джиджаво


накратко - тухлата има алтернативи

В някаква степен и за някои хора си прав. Просто не са ок за мен....
Имах предвид да се скрие кешът като кеш...., а ти пишеш да се похарчи в нещо.... Най-забавното е че като го похарчиш за нещо то друг го получава и него почват да го гонят отрицателните лихви.... Т.е. самият кеш не може да избяга от тях и накрая ще стане схемата - вземи го ти че не го искам :-) и последствията....

[pesimist4o na kvadrat]

Аз какво ти казах - масово се строи по този начин. Новото строителство е такова - пълен боклук. Да, има и хубави сгради, но се броят на пръсти. За тази на ул. Славище ти казах - там и на мен ми хареса как е строено. 2300 без ДДС, ако щеш.

Естето: Харесва ми комплексът като цяло. Мястото обаче не. Изток като цяло не ми харесва, с изключение на ул. Незабравка, частта откъм хотела и срещу алеята. Знаеш, че съм фен на Вазов (там имам 2 бр. и не ми трябва) и на Южен Парк. Това са местата за мен. Около Ам. Посолство бих купил нещо ей така за единия кеф, ако случайно се появи оферта (но не вярвам).

Освен това, в Естето има някои обитатели, с които съм в конфликт и с които не искам да деля общи стени (а и те не искат и ще направят всичко възможно, за да не се стигне дотам). В този комплекс е сложно.Трудно е за обяснение.

Е как успя за 2 години да си създадеш конфликти у нас :-)
Относно затворените комплекси и аз не ги харесвам. Не само поради необоснованата такса в повечето случаи, но и съседите биха ми били да кажем над нивото / аз съм само селски чиляк, нямам нужда да се бъркам с елита/ От Изток и аз харесвам точно Незабравка и Латинка...., но пак кварталите около Южният парк са ми повече на сърце :-)
Обаче не те разбирам що се оглеждаш в имотите у нас ? Ето имаш 2 на едно от най-добрите места в града , кеша иначе си го инвестираш по вероятно по-доходни начини ....Не харесваш България и София.
Защо са ти още имоти в София ?