Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[bertram]

Преди 3 месеца коментирах тук, един наследствен имот на жена ми . Наследи го неочаквано . Дето се вика, "вуздушни пари". По-интересно за темата е какво се случи. Обявиха го през "Адрес" , по препоръка на брокера, 280хил евро. Другия брокер(ХоумТуЮ) каза "реалната цена е 250К" Вървеше на 280-250-230... огледи за 4 месеца нула. От януари се смениха брокерите, цената е 210К, огледи ... нула. Брокера се чуди, мисли, че обявата е "уморена". WTF ! Някакъв нов термин ! Вероятно ще слязат под 200К тия дни, но какъв е тоя странен пазар и какви са тия посредници ? Не давам данни за имота,(София, център) защото не е важна реалната му цена, а как я определят "специалистите". И ако цената е 150K - 180К примерно, защо съветват да бъде обявен имота за 280К и наследниците(обикновени хора) се заблуждават и загубиха вече 8 месеца. Не изкривяват ли така данните за пазара ?

+ пласират 'изгодно' зелено на картинка, а обяви като вашата на 280-250-230 са си "ракета носител" на този безумен пазар.

не на последно място - брокерите искат да се харесат, а се харесва този, който обещава най-хубавата пара... друг въпрос е, че ако се изпусне момента се губи много.

[SlonN]

Преди 3 месеца коментирах тук, един наследствен имот на жена ми . Наследи го неочаквано . Дето се вика, "вуздушни пари". По-интересно за темата е какво се случи. Обявиха го през "Адрес" , по препоръка на брокера, 280хил евро. Другия брокер(ХоумТуЮ) каза "реалната цена е 250К" Вървеше на 280-250-230... огледи за 4 месеца нула. От януари се смениха брокерите, цената е 210К, огледи ... нула. Брокера се чуди, мисли, че обявата е "уморена". WTF ! Някакъв нов термин ! Вероятно ще слязат под 200К тия дни, но какъв е тоя странен пазар и какви са тия посредници ? Не давам данни за имота,(София, център) защото не е важна реалната му цена, а как я определят "специалистите". И ако цената е 150K - 180К примерно, защо съветват да бъде обявен имота за 280К и наследниците(обикновени хора) се заблуждават и загубиха вече 8 месеца. Не изкривяват ли така данните за пазара ?

Какво казват обявите на подобни имоти в района? Ако няма, а локацията е добра, имота го бива - хубава тухла от 60-80те, ТЕЦ, асансьор, вътрешено двор с паркомясто/гараж, близост до метро, транспорт, парк, детски градини и елитни училища - то купувач ще се намери, просто не се е появил още. Това с намалянето на цената не е панацея, накрая може да ви увъртят те да го купят/тяхно подставено лице и след време да го пласират на реалната цена а вие да сте загубили. Ако няма сходни обяви и има много плюсове - дръжте цената. Може обявата да не е хубава, да не става ясно от обявата къде точно е имота - това им е редовен номер на брокерите - да пишат център, топ локация и накрая на Сливница на канала.... Трябва да има според мен инфо за локацията?приблизително едно каре от булеварди, ако не е точен адреса по някакви съображения, и хубваи снимки на какво се вижда от прозорците - така повече хора ще си направят сметката дали им харесва или не. Аз моя миналата година едвам го разпознах по снимките къде беше (на супер удобна за мен локация до бул Прага) но не пишеше в описанието нищо, от снимките нищо, добре че имаше на улицата отпред та се ориентирах и го капарирах набързо.

[ThePawnbroker]

Преди 3 месеца коментирах тук, един наследствен имот на жена ми . Наследи го неочаквано . Дето се вика, "вуздушни пари". По-интересно за темата е какво се случи. Обявиха го през "Адрес" , по препоръка на брокера, 280хил евро. Другия брокер(ХоумТуЮ) каза "реалната цена е 250К" Вървеше на 280-250-230... огледи за 4 месеца нула. От януари се смениха брокерите, цената е 210К, огледи ... нула. Брокера се чуди, мисли, че обявата е "уморена". WTF ! Някакъв нов термин ! Вероятно ще слязат под 200К тия дни, но какъв е тоя странен пазар и какви са тия посредници ? Не давам данни за имота,(София, център) защото не е важна реалната му цена, а как я определят "специалистите". И ако цената е 150K - 180К примерно, защо съветват да бъде обявен имота за 280К и наследниците(обикновени хора) се заблуждават и загубиха вече 8 месеца. Не изкривяват ли така данните за пазара ?

[bertram]

дадох ти ясна насока, но ти си знаеш общите приказки.
не казвам, че съм на 100% прав и, че е само това причината
но в спор с теб не мисля да влизам

да се построи започнатото пък след някоя и друга година ще стане ясно за какво и как ще се ползват тези имоти.

ПП въобще не съм фен на 'зацепени' строежи с десетилетия и искрено се надявам да може да се довършат всички строежи. Ясно е, че ще има драми, но поне да не са много.

[bertram]

Трябва да си малоумен да позволиш адресна регистрация на чужденец. Даже някои искат нот. заверена адресна за да ходят в миграционните. Направи тази грешка и после гони Михаля... Укри, арабели, бесараби...утре ще направи някоя беля в европата, недай си боже тероризъм или наркотици и тези с черните качулки ще минат през вратата на имота ти. Пък ти търси мизерника да се отпише.
П.П. Получавал съм предложения с 5 и повече депозита, но такива им показвам директно вратата.

то хубаво, но масово такива чужденци идват и наемат
никой не внася швеци, германци, франсета да бачкат
узбеки,молдовци,сириици и тн. за да могат да работят легално им трябва договор, квартира (вероятно адресна рег) и тн..

не се радвам, но с тази ни демография такива тепърва ще се внасят, за да запълват работни места.

[ratten]

търсенето е катализатор за предлагането (там където може да се произвежда)
коли, апартаменти, луксозни стоки - всичко е урааа, но винаги нещата завършват по един и същи начин (пак уточнявам за неща, които могат да се произвеждат) - производството има бум, предлагането нараства значително и в един момент надвишава търсенето
и ето ти пазарен цикъл..

дадох ти ясна насока, но ти си знаеш общите приказки.
не казвам, че съм на 100% прав и, че е само това причината
но в спор с теб не мисля да влизам

[ratten]

Бившо обащежитие.Оня ден пуснал обява на 550 лв.Вчвера го дал на втори оглед на арабин мигрант с жена и дете.Ама те искали да се регистрират на постоянен адрес там и той се навил.Това е стая с баня .Даже няма и тераса.Това е за 1 човек. За трима е абсурд.Обзавеждането е мизерно.Тия мотивацията им е да вземат адресната регистрация и да бегат.Те повечето наемодатели не се навиват да дават адресна регистрация на мигранти.Или искат по 1000 лв. на човек отогоре еднократно.Пак ще се наиграе.Ти маломерките в Младост по колко ги даваш?

да се отървава от това общежитие или да почва да бръмчи на адресни регистрации само
за маломерките е относително, в широк диапазон съм 480 - 650

[IaneSandanski]

Тези ограничения ги финтират с хибриди.

Това е временно.

[БОНВИВАН1]

Тези ограничения ги финтират с хибриди.

Май в БГ ги порязаха хибридите. Миналата седмица регистрираме един плъгин хибрид, но номера не е ЕА.
Няма привилегия за безплатно паркиране и липса на данък.

[better]

Пропускаш еко ограниченията. В обозримо бъдеще в богатите европейски градове няма да може да се влиза с дизелов или бензинов автомобил.
Тръгват от столиците (централните части), но плавно ще увеличават обсега на забраната за двигатели с вътрешно горене. Така иска не иска Ханс трябва да си купи електричка ако иска да ходи до центъра с кола.

Тези ограничения ги финтират с хибриди.

[better]

Един приятел купи едно пале фотоволтаични панели. Почти без пари са. Наслага ги покривно ориентирани изток-запад и има ток в излишък. ( когато има слънце де) Но като цяло батерията е почти на 100% пълна. Имаше една електричка, сега купи един китайски джип плъгин хибрид и пак ток в излишък.

У нас, аз съм по-скромен. Имам инсталирани 12 kW и още 18 чакат. Ток да искаш. Подпомагат термопомпата, БГВ на корем, а сега лятото ще топлят басейна.
Замислям се и аз за елктрокар с тоя безплатен ток.

Ехее с тия панели как не си минал на електрокар още?

[БОНВИВАН1]

Бившо обащежитие.Оня ден пуснал обява на 550 лв.Вчвера го дал на втори оглед на арабин мигрант с жена и дете.Ама те искали да се регистрират на постоянен адрес там и той се навил.Това е стая с баня .Даже няма и тераса.Това е за 1 човек. За трима е абсурд.Обзавеждането е мизерно.Тия мотивацията им е да вземат адресната регистрация и да бегат.Те повечето наемодатели не се навиват да дават адресна регистрация на мигранти.Или искат по 1000 лв. на човек отогоре еднократно.Пак ще се наиграе.Ти маломерките в Младост по колко ги даваш?

Трябва да си малоумен да позволиш адресна регистрация на чужденец. Даже някои искат нот. заверена адресна за да ходят в миграционните. Направи тази грешка и после гони Михаля... Укри, арабели, бесараби...утре ще направи някоя беля в европата, недай си боже тероризъм или наркотици и тези с черните качулки ще минат през вратата на имота ти. Пък ти търси мизерника да се отпише.
П.П. Получавал съм предложения с 5 и повече депозита, но такива им показвам директно вратата.

[bertram]

Може ли да ме просветлиш, чудя се кой да ми ги слага, някой за София?

Един приятел изгражда битови солари и според мен си разбира от работата, но са от Пловдив.
Не е далеч може и да се навие.Ако иксаш пиши на ЛС

[bertram]

дали да не отчетем факта, че при колите имаше 2-3 години на недостиг на производството
и в този период са се натрупали поръчки от представителствата
колите са поръчани и сега трябва да си ги вземат и да ги продават
да се сещаш за подобна ситуация при имотиту?

търсенето е катализатор за предлагането (там където може да се произвежда)
коли, апартаменти, луксозни стоки - всичко е урааа, но винаги нещата завършват по един и същи начин (пак уточнявам за неща, които могат да се произвеждат) - производството има бум, предлагането нараства значително и в един момент надвишава търсенето
и ето ти пазарен цикъл..

[БОНВИВАН1]

Може ли да ме просветлиш, чудя се кой да ми ги слага, някой за София?

Никоя фирма не мога да ти препоръчам. Сигурно има и читави, но повечето търговци са с работници взети от улицата. Ще ти надупчат покрива и натрошът керемидите. Аз съм технически грамотен и сам си правя доста по-сложни неща така, че сам си ги монтирах.
До преди 2 седмици имаше промоция в Практикер: монокристал 410W/p за 155лв. С безплатна доставка. Направо без пари. Взех едно пале да има и ще ги ползвам за оградни платна. Вертикален фасаден монтаж с максимален добив зимата заради монтажният ъгъл и липса на снегозадържане.