Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[IaneSandanski]

Много важен въпрос. Берти, умолявам те, ако разбереш че кавръков е купил апартамент, ВЕДНАГА ни кажи. Това е 100%-тов сигнал.

Какъв сигнал, нали ще расте до 2049та, 2079та ли беше.

[BONI]

А вие с Кавръков виждали ли сте се на живо? Пишете ли си още?

Много важен въпрос. Берти, умолявам те, ако разбереш че кавръков е купил апартамент, ВЕДНАГА ни кажи. Това е 100%-тов сигнал.

[bertram]

Берти всички знаем как да си пишем с ботове, не е нужно копи/пейст.
....

Няма проблем, всеки е свободен да прецени сам стойността на написаното. Важното е да има аргументирана дискусия, а заяжданията не допринасят с нищо към нея. Постоянното цитиране на статии от медии със спорно качество също не добавя особена стойност към дискусията.

[pwise]

Берти всички знаем как да си пишем с ботове, не е нужно копи/пейст.

Ака чака ни гръцкия сценарий.
Знаеш ли колко гърци - 80-90-те си направиха КООПЕРАЦИИ с по 20-30 апартамента, че и по няколко.
Дали няма такива и в БГ последните 20 години?
Да ви казвам ли какво им се случи - МВФ, по високи данъци и имоти по 200€ - 5-10 ПЪТИ по евтини. Нещо такова преживяхме в Банско при бума 2008г. Пак от 1000€ станаха по 200. Имаме всички изгледи сега на национално ниво да се случи - че и по селата взеха по 1000€ да искат за съборетини на 50+ години !?!?!??!

Не точно, пак ще сме бедни, но с повече пари. Нещата не сa изобщо както преди, да напълно е възможно да има рецесия и спад в цените, обаче отиди и погледни след всяка рецесия какво става с паричната маса, държавните дългове и печатането - решението за всяка една криза е печатане, още от голямата депресия е така и винаги ще е така докато света е устроен по този начин. След 2008 всички се наядоха с дълг и сега сравнено с преди 2008 и короната са огромни. И изходите са само два - печатане или фалит. Фалита обаче не е вариант за гиганти като САЩ и Китай както и за политиците им.
А за Банско, балона беше още по-напомпан и защото беше "българския Аспен" и така го продаваха с обещания за избиване на инвестициите след 3-5г. - цените бяха до 1500 през 2008-9 и после паднаха на 300-350, тези по 200 не ставаха за нищо, не че цялото строителство не е супер зле. Сега обаче завършиха или завършват всичко останало от онова време и цените гравитират около 1000+ за ок неща, коптори по 6-800.

Всичките тези балони пак не са зависили от нас, нашата икономика, банка, фискална политика и т.н. Ние просто се носим по течението на големите, а там с тези търговски войни и дългове не виждам как ще има дефлация.

[bota156]

Всичко това е добре казано като за ChatGPT. Но всъщност това което казва е, че номинално цените на имотите няма да паднат, просто ни чака инфлация със прекомерното харчене от правителството и спад на БВП, или както му казват на запад стагфлация.
А теорията за crowd-out е смешна, ние не сме америка или развита икономика, че да налитат инвеститори да купуват наши ДЦК. Тоест инвеститорите които биха купили български ДЦК, не са същите инвеститори които биха развивали бизнес тук и няма да повлие на преките инвестиции, този crowd-out се получава когато водещите икономики вдигнат лихвите, ние сме капка в морето и няма никакво значение на световната сцена какви са лихвите ни отнесени към чуждестранните инвестиции в страната. Главно значение към преките инвестиции имат данъците, политическата стабилност и пазара на труда. ChatGPT в случая гледа през призмата на западните икономики и най-вероятно САЩ.

Да се поправя малко - теорията за crowd-out не е смешна, просто двигателя не е нашата фискална политика а лихвите в развития свят и естествено боклуците в парламента.

Ака чака ни гръцкия сценарий.
Знаеш ли колко гърци - 80-90-те си направиха КООПЕРАЦИИ с по 20-30 апартамента, че и по няколко.
Дали няма такива и в БГ последните 20 години?
Да ви казвам ли какво им се случи - МВФ, по високи данъци и имоти по 200€ - 5-10 ПЪТИ по евтини. Нещо такова преживяхме в Банско при бума 2008г. Пак от 1000€ станаха по 200. Имаме всички изгледи сега на национално ниво да се случи - че и по селата взеха по 1000€ да искат за съборетини на 50+ години !?!?!??!

[Frosty]

цените на имотите няма да паднат, просто ни чака инфлация

Цените на имотите няма да паднат. Ще почнат да падат самите имоти.
Затова бай Лорд - тухления милионер от Радомир, неговия имот го е подпрял отвсякъде с циментени подпорки...

[bertram]

Всичко това е добре казано като за ChatGPT. Но всъщност това което казва е, че номинално цените на имотите няма да паднат, просто ни чака инфлация със прекомерното харчене от правителството и спад на БВП, или както му казват на запад стагфлация.
А теорията за crowd-out е смешна, ние не сме америка или развита икономика, че да налитат инвеститори да купуват наши ДЦК. Тоест инвеститорите които биха купили български ДЦК, не са същите инвеститори които биха развивали бизнес тук и няма да повлие на преките инвестиции, този crowd-out се получава когато водещите икономики вдигнат лихвите, ние сме капка в морето и няма никакво значение на световната сцена какви са лихвите ни отнесени към чуждестранните инвестиции в страната. Главно значение към преките инвестиции имат данъците, политическата стабилност и пазара на труда. ChatGPT в случая гледа през призмата на западните икономики и най-вероятно САЩ.

Да се поправя малко - теорията за crowd-out не е смешна, просто двигателя не е нашата фискална политика а лихвите в развития свят и естествено боклуците в парламента.

Има логика в твоята аргументация, особено по отношение на спецификите на българската икономика спрямо развитите пазари. Теорията за crowding-out наистина е по-релевантна за икономики с дълбоки капиталови пазари, където държавните дългови емисии могат директно да конкурират частния сектор за ресурсите на инвеститорите. В случая на България, където пазарът на ДЦК е плитък, а основните купувачи са местни институционални играчи (банки, пенсионни фондове), ефектът ще се прояви повече през лихвения канал и банковата ликвидност, отколкото чрез директно изтласкване на частните инвестиции.

Основният натиск върху бизнес инвестициите ще дойде не толкова от конкуренция за капитал, колкото от увеличаване на цената на кредита, ако правителството засили емисиите на ДЦК, принуждавайки банките да пренасочват ликвидността си към сигурни държавни книжа вместо към рисково кредитиране на корпоративния сектор. Това може да доведе до дългосрочен кредитен дефицит, особено за по-малките предприятия, които разчитат на банково финансиране.

Относно стагфлацията – да, тя изглежда като по-реалистичния сценарий, ако държавният стимул продължи без съответен растеж на производителността. Дори при номинално устойчиви цени на активите, реалната им стойност ще ерозира, тъй като инфлацията ще намали покупателната способност и ще направи финансирането по-скъпо.

В крайна сметка, фискалната експанзия сама по себе си не е проблем, ако е насочена към стимулиране на продуктивен капитал, но ако тя се осъществява без структурни реформи и ефективно разпределение на ресурсите, ще доведе до изкривена макроикономическа динамика, при която растежът ще бъде поддържан главно чрез номинална инфлация, а не чрез реални икономически подобрения.

[pwise]

Да погледна в кристалното кълбо....

Ако държавните разходи продължат да нарастват, докато частният сектор изпитва стагнация, ще се наблюдава фискален експанзионизъм с проциклични характеристики, което ще доведе до макроикономически дисбаланси и инфлационна спирала.

Слабата инвестиционна активност в частния сектор ще ограничи капиталовото натрупване и потенциалния БВП, което ще засили структурната безработица и ерозията на производителността. Паралелно с това, пазарът на труда ще изпита несъответствие между предлагане и търсене на квалифицирана работна сила, а растящите държавни разходи ще създадат изкуствено търсене, поддържайки ценови натиск върху стоките и услугите.

Цените на недвижимите имоти ще се формират от два противоположни процеса. От една страна, нарастващата държавна задлъжнялост ще доведе до изтласкване на частните инвестиции (crowding-out effect) и ръст в лихвените проценти, ограничавайки достъпа до ипотечно финансиране. От друга страна, инфлационните очаквания и високата парична маса ще поддържат номиналните стойности на имотите, макар и при намалена ликвидност.

Кредитният пазар ще се свие в резултат на рестриктивна парична политика, при която централната банка ще бъде принудена да стерилизира инфлационния ефект на фискалната експанзия. Това ще доведе до повишена цена на капитала, намален кредитен мултипликатор и затруднен достъп до финансиране за домакинства и предприятия.

Дългосрочно, дисбалансът между публичния и частния сектор ще доведе до фискална ригидност, намалена международна конкурентоспособност и повишена риск-премия върху държавния дълг, което ще ограничи възможностите за устойчив растеж.

Специално за теб съм болднал трудните за осмисляне изрази.

Всичко това е добре казано като за ChatGPT. Но всъщност това което казва е, че номинално цените на имотите няма да паднат, просто ни чака инфлация със прекомерното харчене от правителството и спад на БВП, или както му казват на запад стагфлация.
А теорията за crowd-out е смешна, ние не сме америка или развита икономика, че да налитат инвеститори да купуват наши ДЦК. Тоест инвеститорите които биха купили български ДЦК, не са същите инвеститори които биха развивали бизнес тук и няма да повлие на преките инвестиции, този crowd-out се получава когато водещите икономики вдигнат лихвите, ние сме капка в морето и няма никакво значение на световната сцена какви са лихвите ни отнесени към чуждестранните инвестиции в страната. Главно значение към преките инвестиции имат данъците, политическата стабилност и пазара на труда. ChatGPT в случая гледа през призмата на западните икономики и най-вероятно САЩ.

Да се поправя малко - теорията за crowd-out не е смешна, просто двигателя не е нашата фискална политика а лихвите в развития свят и естествено боклуците в парламента.

[Evgo]

Да погледна в кристалното кълбо....

Ако държавните разходи продължат да нарастват, докато частният сектор изпитва стагнация, ще се наблюдава фискален експанзионизъм с проциклични характеристики, което ще доведе до макроикономически дисбаланси и инфлационна спирала.

Слабата инвестиционна активност в частния сектор ще ограничи капиталовото натрупване и потенциалния БВП, което ще засили структурната безработица и ерозията на производителността. Паралелно с това, пазарът на труда ще изпита несъответствие между предлагане и търсене на квалифицирана работна сила, а растящите държавни разходи ще създадат изкуствено търсене, поддържайки ценови натиск върху стоките и услугите.

Цените на недвижимите имоти ще се формират от два противоположни процеса. От една страна, нарастващата държавна задлъжнялост ще доведе до изтласкване на частните инвестиции (crowding-out effect) и ръст в лихвените проценти, ограничавайки достъпа до ипотечно финансиране. От друга страна, инфлационните очаквания и високата парична маса ще поддържат номиналните стойности на имотите, макар и при намалена ликвидност.

Кредитният пазар ще се свие в резултат на рестриктивна парична политика, при която централната банка ще бъде принудена да стерилизира инфлационния ефект на фискалната експанзия. Това ще доведе до повишена цена на капитала, намален кредитен мултипликатор и затруднен достъп до финансиране за домакинства и предприятия.

Дългосрочно, дисбалансът между публичния и частния сектор ще доведе до фискална ригидност, намалена международна конкурентоспособност и повишена риск-премия върху държавния дълг, което ще ограничи възможностите за устойчив растеж.

Специално за теб съм болднал трудните за осмисляне изрази.

А вие с Кавръков виждали ли сте се на живо? Пишете ли си още?

[bertram]

Няма, нямааа... В темата останаха няколко некачествени понижители. Без колето няма ни революции, ни конфискации. Дори и Тракторян Шипкарян вече престана да ни пуска нови "икономически термини". Скукааа... скука.

Да погледна в кристалното кълбо....

Ако държавните разходи продължат да нарастват, докато частният сектор изпитва стагнация, ще се наблюдава фискален експанзионизъм с проциклични характеристики, което ще доведе до макроикономически дисбаланси и инфлационна спирала.

Слабата инвестиционна активност в частния сектор ще ограничи капиталовото натрупване и потенциалния БВП, което ще засили структурната безработица и ерозията на производителността. Паралелно с това, пазарът на труда ще изпита несъответствие между предлагане и търсене на квалифицирана работна сила, а растящите държавни разходи ще създадат изкуствено търсене, поддържайки ценови натиск върху стоките и услугите.

Цените на недвижимите имоти ще се формират от два противоположни процеса. От една страна, нарастващата държавна задлъжнялост ще доведе до изтласкване на частните инвестиции (crowding-out effect) и ръст в лихвените проценти, ограничавайки достъпа до ипотечно финансиране. От друга страна, инфлационните очаквания и високата парична маса ще поддържат номиналните стойности на имотите, макар и при намалена ликвидност.

Кредитният пазар ще се свие в резултат на рестриктивна парична политика, при която централната банка ще бъде принудена да стерилизира инфлационния ефект на фискалната експанзия. Това ще доведе до повишена цена на капитала, намален кредитен мултипликатор и затруднен достъп до финансиране за домакинства и предприятия.

Дългосрочно, дисбалансът между публичния и частния сектор ще доведе до фискална ригидност, намалена международна конкурентоспособност и повишена риск-премия върху държавния дълг, което ще ограничи възможностите за устойчив растеж.

Специално за теб съм болднал трудните за осмисляне изрази.

[два_таралежа]

Какви са очакванията на експертите за пазара на имоти през 2025?

Статистиката за 2024 г. сочи, че броят на продажбите за цялата страна е почти еднакъв в сравнение с година по-рано или дори с 1% по-малък. Изключение обаче правят големите градове - София, Пловдив, Бургас и Варна, където нарастването е с почти 9%. Това означава, че вътрешната миграция към големите градове продължава. Смятам, че тенденцията ще се запази и през 2025 г. Пазарът, който ще работи ще е този в големите градове, но той ще бъде спокоен без сериозни сътресения. Очкавам и повишение на цените на имотите през 2025 г., но това много зависи от индикациите за приемането на България в еврозоната през 2026 г. Ако това се случи, то също ще повиши цените на имотите, но то ще бъде в рамките на 9-10%, което е същото равнище като през 2024 г.

===2079===

Чакалите ин деЦките и квартирите ще трябва да се примирят с новото чакане до 2079-та.

[два_таралежа]

„Зелената сделка“ неизменно ще доведе до поскъпване на жилищата ᐉ Новини от Fakti.bg - Имоти | ФАКТИ.БГ

===2079===

Аман вече! Сега и това.

[Evgo]

90% от инвестиращите в имоти щяха да умрат от глад, ако не беше бичия им пазар. Чак "акъл да забогатееш" ... продадеш на баба си нивата и на дядо си апартамента, вложиш в тухла, като се качи - купуваш друга, като се качат и двете - трета. Голям акъл се изисква.


Едно време ей така с "акъл" направих добри пари от ПИБ на 7% депозит. Истински Вълк от Уолстрийт съм бил явно.

И аз съм имал 3 -годишни депозити на високи лихви, дори 9 %.

Имах един депозит, държах го 19 години, в периода 1997-2016 г. Гледах да е на високи лихви, почти не съм теглил от него, само 1500 лв един път, че ми трябваха за обзавеждане и нямаше от къде да взема. Парите бяха на баба ми и накрая с тях откупих 1/2 от един апартамент и разбира се додах още пари от мен (1/3 от депозита и 2/3 от мен). И успешно се справихме със задачата.

[два_таралежа]

Тихо, да не почнат земетръси, конфискации, революции и жълти жилетки.

Няма, нямааа... В темата останаха няколко некачествени понижители. Без колето няма ни революции, ни конфискации. Дори и Тракторян Шипкарян вече престана да ни пуска нови "икономически термини". Скукааа... скука.

[ratten]

Тихо, да не почнат земетръси, конфискации, революции и жълти жилетки.

е, то само това остава
и някое големо мяу
и сме дотам