Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[pesimist4o na kvadrat]

Много интересно и интелигентно мнение, както винаги. Но си мисля, че не е съвсем обективно. В България по ясни причини нямаме фирми с над 30 годишна история, но аз лично работя с такива от Германия, които са вече четвърто поколение, или Гърция, от над 50 години фирми. Така че, не е обективно- това, че ти не искаш да се занимаваш с бизнес, не значи, че всички са обречени. Поне се надявам
Иначе и аз съм си мечтал за пасивен дохпд, без нерви, и т.н Но сметките не излизат-приеми да имаш 20 апарта х 100 000 евро купени. Месечен доход-12 хиляди евро. Срещу 2 млн инвестиция??
Пак казвам-инвеститор в НИ е този, който строи, клиентите му не са “инвеститори” в НИ, а просто потребители/ купувачи.

Темата е безкрайна и не за тук :-) Дано бизнеса да ти е или недостатъчно атрактивен или сложен за менажиране без лично участие :-)
Сметката е по-лоша от тази която си описал. за тези 20 апарта по 100К към момента едва ли ще вземеш повече от 6-7К евро месечно, реално след разходи данъци си вероятно на 50% от това...., капиталовата не храни щото не продаваш, а 20 апарта си е вече работа....
Сложен казус....:-)
И да строителите са истинските печеливши, спор няма по темата....:-)

[13ADROL]

Всъщност съгласен съм с Оскар и Пачангата - единствените сигурни печеливши са строителите инвеститори, а напоследък те печелят повече от добре / ако са взели терените навреме/. Следващото звено е като при акциите самтаймс вин, ама може и люн :-) Та това звено / ние/ можем да разчитаме не на печалба а само на запазване на стойност....Така е устроен модела, че ако ние имаме печалба то издаващата акции/апарти/ компания коригира сериозно емисионната стойност за следващото листване и понякога тя ще доведе до загуби за вложителите...., но Зукърбъргчо е прибрал парата :-)

И аз съм съгласен, но ти колко Зукърбъргчовци забелязваш на перона? Или по детските стаи?

[pesimist4o na kvadrat]

Там е може би било добре да се погледне по-детайлно. Преди 2 години аз гледах само Лозенец и Вазов обаче, Стрелбище не ми е било никога в полезрението. Явно съм сбъркал, макар и кварталът да не ми допада.

Беше разбира се, ама аз се занимавах с тъпи и скъпи довършителни работи...наем да капе....Е сега капе , ама в съседство вместо капки има река....

[pesimist4o na kvadrat]

Това е малко преекспонирано...все едно да кажеш, че който си купува акции не е инвеститор, а само този, който ги емитира. Или този, който си купува физическо злато не е инвеститор, само този, който сече монетите, дори не и той, а златодобивните компании и прочее

Всъщност съгласен съм с Оскар и Пачангата - единствените сигурни печеливши са строителите инвеститори, а напоследък те печелят повече от добре / ако са взели терените навреме/. Следващото звено е като при акциите самтаймс вин, ама може и люн :-) Та това звено / ние/ можем да разчитаме не на печалба а само на запазване на стойност....Така е устроен модела, че ако ние имаме печалба то издаващата акции/апарти/ компания коригира сериозно емисионната стойност за следващото листване и понякога тя ще доведе до загуби за вложителите...., но Зукърбъргчо е прибрал парата :-)

[pesimist4o na kvadrat]

Темата е интересна, но перспективите не са! в следващите 3-4 години ще има много болка, особенно на новодомци в София, дошли от провинцията без много да му мислят закупили апартаменче 60 кв. м. с кредит 60К евро. Инфлацията вече е голяма, а идва и още по, т.е. лихвите ще "подскочат" и ето съвсем кратък коментар от мен какво следвах

Обща сума EUR	60 000	60 000	60 000
годишна лихва %	3	4,5	6
години за плащане	25	25	25
месечна вноска EUR	287	337	391
обща сума връщане	86 142	101 159	117 340
Нарастване на сумата за погасяване	>>>>>	15 017	31 198
Нарастване на сумата в проценти %	>>>>>	17	36
години за погасяване, ако се запази вноската	25	29	34

Който издържи на новите лихви добре, другите имоти отиват на пазара, ЧСИ, наивниците на улицата или най-добре обратно на село!

Разбира се таблицата е добра и вярна.
Можеш ли да направиш същата/подобна за Италия ? Не за имотите а за държавният дълг.

[13ADROL]

Пак казвам-инвеститор в НИ е този, който строи, клиентите му не са “инвеститори” в НИ, а просто потребители/ купувачи.

Това е малко преекспонирано...все едно да кажеш, че който си купува акции не е инвеститор, а само този, който ги емитира. Или този, който си купува физическо злато не е инвеститор, само този, който сече монетите, дори не и той, а златодобивните компании и прочее

[pa4anga]

Темата е интересна, но перспективите не са! в следващите 3-4 години ще има много болка, особенно на новодомци в София, дошли от провинцията без много да му мислят закупили апартаменче 60 кв. м. с кредит 60К евро. Инфлацията вече е голяма, а идва и още по, т.е. лихвите ще "подскочат" и ето съвсем кратък коментар от мен какво следва

Обща сума EUR	60 000	60 000	60 000
годишна лихва %	3	4,5	6
години за плащане	25	25	25
месечна вноска EUR	287	337	391
обща сума връщане	86 142	101 159	117 340
Нарастване на сумата за погасяване	>>>>>	15 017	31 198
Нарастване на сумата в проценти %	>>>>>	17	36
години за погасяване, ако се запази вноската	25	29	34

Опиши тъй подробно и кредит от 150 к -200 k евра, доста масов напоследък !

[anonymous1834]

Сградата на Нишава до Фантастико е добра за живеене само големи апарти бяха, но вече си имам нужното. за тази цел в подобна сграда-само големи апарти за живеене...Като я гледах беше 1200 преди 1-2 години....

Там е може би било добре да се погледне по-детайлно. Преди 2 години аз гледах само Лозенец и Вазов обаче, Стрелбище не ми е било никога в полезрението. Явно съм сбъркал, макар и кварталът да не ми допада.

[buyvalue]

Изкупуването какво общо има с балона ? То има общо с поскъпването в града напоследък., но цените в града са все още ниски на фона на Париж или Лондон примерно / столици на съпоставими държави ...по-слаби дори/ А наемите пък съвсем ....и почти съм сигурен, че наемите вече тръгнаха нагоре...съда реши.... И да нормално е да протестират при 86.5% наематели, които са свикнали да живеят на тънко....е няма да стане докато БСП не вземе властта в Берлин :-)

Темата е интересна, но перспективите не са! в следващите 3-4 години ще има много болка, особенно на новодомци в София, дошли от провинцията без много да му мислят закупили апартаменче 60 кв. м. с кредит 60К евро. Инфлацията вече е голяма, а идва и още по, т.е. лихвите ще "подскочат" и ето съвсем кратък коментар от мен какво следвах

Обща сума EUR	60 000	60 000	60 000
годишна лихва %	3	4,5	6
години за плащане	25	25	25
месечна вноска EUR	287	337	391
обща сума връщане	86 142	101 159	117 340
Нарастване на сумата за погасяване	>>>>>	15 017	31 198
Нарастване на сумата в проценти %	>>>>>	17	36
години за погасяване, ако се запази вноската	25	29	34

Който издържи на новите лихви добре, другите имоти отиват на пазара, ЧСИ, наивниците на улицата или най-добре обратно на село!

[pa4anga]

Много интересно и интелигентно мнение, както винаги. Но си мисля, че не е съвсем обективно. В България по ясни причини нямаме фирми с над 30 годишна история, но аз лично работя с такива от Германия, които са вече четвърто поколение, или Гърция, от над 50 години фирми. Така че, не е обективно- това, че ти не искаш да се занимаваш с бизнес, не значи, че всички са обречени. Поне се надявам
Иначе и аз съм си мечтал за пасивен дохпд, без нерви, и т.н Но сметките не излизат-приеми да имаш 20 апарта х 100 000 евро купени. Месечен доход-12 хиляди евро. Срещу 2 млн инвестиция??
Пак казвам-инвеститор в НИ е този, който строи, клиентите му не са “инвеститори” в НИ, а просто потребители/ купувачи.

този месечен доход е предполагаем и само пожелателен но да прав си кой е инвеститора , тук списващите потребители не вдяват и смятат капиталова!!!

[pesimist4o na kvadrat]

Коя, тази на мястото на ресторант Мираж ли чакаш? Тя пък е на хептен калпаво място - Каблешков. Други нови сгради в Гоцето не се сещам да има.

Що не видиш сградата на Нишава до Фантастико? Май са останали 1-2 апарта на около 1900 с ДДС. Или в Лозенец в Сикрет Гардънс на БЛД. Около 2300 с ДДС - големи апартаменти обаче.

Сградата на Нишава до Фантастико е добра за живеене само големи апарти бяха, но вече си имам нужното. за тази цел в подобна сграда-само големи апарти за живеене...Като я гледах беше 1200 преди 1-2 години....

[pesimist4o na kvadrat]

Коя, тази на мястото на ресторант Мираж ли чакаш? Тя пък е на хептен калпаво място - Каблешков. Други нови сгради в Гоцето не се сещам да има.

Не тази е абсурд.... Въпрос на принципи няма как да дам пари за сграда с такава история....каквито и да са цените . Вярваш или не при мен чувството за справедливост е много силно....За друг квартал ставаше въпрос.... Мача свърши...
А и моят любим инвеститор разчисти наскоро един терен ...ще строи, но не ми се обади да пита дали искам.... сещай се....

[pesimist4o na kvadrat]

Ти шегуваш ли се. Берлин го изкупиха фондове-лешояди. Наложиха контрол на наемите който още е в съда. Всеки ден има протести по улиците 2.5К-10К човека https://www.dw.com/en/berlin-protest...nts/a-57635183

Изкупуването какво общо има с балона ? То има общо с поскъпването в града напоследък., но цените в града са все още ниски на фона на Париж или Лондон примерно / столици на съпоставими държави ...по-слаби дори/ А наемите пък съвсем ....и почти съм сигурен, че наемите вече тръгнаха нагоре...съда реши.... И да нормално е да протестират при 86.5% наематели, които са свикнали да живеят на тънко....е няма да стане докато БСП не вземе властта в Берлин :-)

[anonymous1834]

Живял си в Германия ...скромно....както го правим всички ние в период на натрупване... Тези 500 евро разлика си ги направил само от таксата поддръжка на сградата и застраховката по колите, като добавиш лизинги за коли почти неизбежно и се молиш да не опреш до някаква услуга или сам си си майстор....Не става само с храна , но и тя е по-скъпа от при нас сумарно с над 50% / не ми вади частни случаи на млечни продукти щото само с тях не става/
Тази сграда и на мен не ми е била в листа, но явно другите апарти хубави лоши са ги продали. Тази която ми беше в листа я увеличиха с някъде между 30 и 40%.....Седя и чакам чудо....

Коя, тази на мястото на ресторант Мираж ли чакаш? Тя пък е на хептен калпаво място - Каблешков. Други нови сгради в Гоцето не се сещам да има.

Що не видиш сградата на Нишава до Фантастико? Май са останали 1-2 апарта на около 1900 с ДДС. Или в Лозенец в Сикрет Гардънс на БЛД. Около 2300 с ДДС - големи апартаменти обаче.

[Oscar de la Hoya]

А в какво да вложа ? Нали не мислиш, че можеш със стойността на 1 апарт да създадеш пасивен и дългосрочен бизнес устойчив на конкуренция ?!
Тук сте много настроени против Ледчо, но той ви показва на практика какво трябва да се прави, за да се направи поне опит да се запази изкараното. Знаеш ли защо ? Щото в съвременният свят няма шанс който и да е малък и среден бизнес да оцелее повече от 20-30 години. 95% от бизнесите ще фалират за подобен период. Биха останали само най-големите / у нас обикновено държавно-мафиотски/ или нишови като кръчма с имидж и място или лимитирани продукти и специфични не подлежащи на мас производство, занаяти, изкуство и т.н. дребни уникалности и сървисни бизнеси..... Всичко друго няма НИКАКЪВ шанс предвид глобализацията. Във всеки момент когато някой голям види кеш в страната ни идва и за няколко години ще ликвидира/изкупи всички местни бизнеси. НАБЛЮДАВАЛ съм го в няколко сектора / и участвал не че се гордея с тва, но и без мен щеше да е същият резултат/
Ако човек не инвестира изкараното от временният си бизнес в нещо, което запазва стойност в някаква степен е пътник....
Варианта на Берти е по-добър от апартите и би имал по-голяма дългосрочност, но тва си е бизнес и работа и късмет / да не попадне на някой съсед земеделец от тези по новините напоследък/....
Имотите в София макар и да може да пострадат за определен период впоследствие ще наваксат... до инфлацията, което за мен е достатъчно.

Много интересно и интелигентно мнение, както винаги. Но си мисля, че не е съвсем обективно. В България по ясни причини нямаме фирми с над 30 годишна история, но аз лично работя с такива от Германия, които са вече четвърто поколение, или Гърция, от над 50 години фирми. Така че, не е обективно- това, че ти не искаш да се занимаваш с бизнес, не значи, че всички са обречени. Поне се надявам
Иначе и аз съм си мечтал за пасивен дохпд, без нерви, и т.н Но сметките не излизат-приеми да имаш 20 апарта х 100 000 евро купени. Месечен доход-12 хиляди евро. Срещу 2 млн инвестиция??
Пак казвам-инвеститор в НИ е този, който строи, клиентите му не са “инвеститори” в НИ, а просто потребители/ купувачи.