Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[pa4anga]

Да наемите ВЕЧЕ са труп.... в София. На санитарният минимум само за амортизацията на имота ако е купен на други цени. При новите нива на цени и ако трябва да се ремонтира или довършва просто няма смисъл да се дава под наем. Нямам идея как е във Варна , но акъла не ми го побира как 3-стаен може да се отдава на 350 лева.... Това е до никъде освен ако човек сам не си е майстор и не дава лев за ремонт.
При тази ситуация просто купеното седи празно и не се пускат наематели докато наемите не стигнат нива покриващи амортизацията. Ако няма скоро такива просто си седи....Та никак не е ясно какво следва. Първата мисъл човек да се отърве от греда наемна инвестиция среща отпор от ''какво да прави парите'' при 10% инфлация и нулеви или дори отрицателни лихви в банките ?! Празният имот ще му генерира половин процент разходи на година , но поевтиняване надали....
Относно пазара във Варна не знам как е и дали има толкова много повече от търсенето, но на желаните места в София предлагането е на ИСТОРИЧЕСКИ минимум / не ме интересува , че някой строи в Ихтиман на 200 евро. Никой не иска там/ За някои квартали е 2 ПЪТИ !!!!! по-малко за ч година, не процента а ПЪТИ.
Имам телефонен номер който държа за наеми - миналата седмица имах 2 обаждания ''уж'' да питат дали имам нещо свободно за наем от брокери, но всъщност с предложения да ми купуват имотите.....
А да и 1 проект който не е започнат все още и ми харесваше му вдигнаха цената с 40 / ЧЕТИРИДЕСЕТ/ % , беше около 1200 сега е 1700....Това за няколко месеца....

Телефон който държиш за наеми ?! Ти в какъв филм си не е истина . Продаваш колци без нищо на тях !

[pesimist4o na kvadrat]

То щото в Б-стан стигна някакъв кеш до хората покрай кризата или пак да си говорим глупости на ангро м?

По глупостите нямаш равен тва е безспорно :-) Кеша у нас расте с рекордни темпове, откъде и как е дошъл не ме интересува....
Хинт - имотите като брой не растат с 15% на година....

[pesimist4o na kvadrat]

Всички купуват за да спасят кеша и да капе нещо...
Всичкото това строителство в комбинация с ограничаване на механичният прираст поради икономическата обстановка, която тепърва ще търпи развитие в негативна посока ще свали наемите и капенето ще се окаже по-малко от очакваното, разходите ще са повече от приходите и една част от тези "инвестиции" ще излязат на пазар, като продаващи се имоти. От там ти е ясно. Пазара е задръстен от ново зелено и ново на БДС чакащо продажба.

Да наемите ВЕЧЕ са труп.... в София. На санитарният минимум само за амортизацията на имота ако е купен на други цени. При новите нива на цени и ако трябва да се ремонтира или довършва просто няма смисъл да се дава под наем. Нямам идея как е във Варна , но акъла не ми го побира как 3-стаен може да се отдава на 350 лева.... Това е до никъде освен ако човек сам не си е майстор и не дава лев за ремонт.
При тази ситуация просто купеното седи празно и не се пускат наематели докато наемите не стигнат нива покриващи амортизацията. Ако няма скоро такива просто си седи....Та никак не е ясно какво следва. Първата мисъл човек да се отърве от греда наемна инвестиция среща отпор от ''какво да прави парите'' при 10% инфлация и нулеви или дори отрицателни лихви в банките ?! Празният имот ще му генерира половин процент разходи на година , но поевтиняване надали....
Относно пазара във Варна не знам как е и дали има толкова много повече от търсенето, но на желаните места в София предлагането е на ИСТОРИЧЕСКИ минимум / не ме интересува , че някой строи в Ихтиман на 200 евро. Никой не иска там/ За някои квартали е 2 ПЪТИ !!!!! по-малко за 1 година, не процента а ПЪТИ.
Имам телефонен номер който държа за наеми - миналата седмица имах 2 обаждания ''уж'' да питат дали имам нещо свободно за наем от брокери, но всъщност с предложения да ми купуват имотите.....
А да и 1 проект който не е започнат все още и ми харесваше му вдигнаха цената с 40 / ЧЕТИРИДЕСЕТ/ % , беше около 1200 сега е 1700....Това за няколко месеца....

[redcretin]

Така е , и в София се строи много, но зависи къде. Има места където вече трудно има къде.
При купуване вероятно ще е празно към момента, но имотите се печатат по-бавно от кеша....

То щото в Б-стан стигна някакъв кеш до хората покрай кризата или пак да си говорим глупости на ангро м?

[redcretin]

Кризата се отрази по този начин. Трудно отдаване и заключени апарти. Но това може да се възстанови в един момент. Гледам и в Плевен чужденците освобождават апарти през Юни, защото знаят че Септември ще наемат други. Има предлагане доста. А не са хич малко вече, но пък наемните нива са прилични.
В големите градове по морето ситуацията е несравнима с преди. Помниш когато във Варна се гонеха наематели за да е фри жилището през лятото за жънене от кратки наеми.

Ахахаха, може да се възстанови когато демографията се оправи - т.е. на върба в петък. Хората бягат, нашия вика - ама те ще се върнат Септември, чакай ти да цъфнат теменугите Ся жънете бурените пред блока, пишман-бизнесмени.

[redcretin]

Ако Левчо ценообразува неправилно ще го продаде за седмица.... Ама защо му е да прави такива щуротии и да продава топ имот ? Тесла акции ли да си купи или ще ходи в Лас Вегас ?

Докато ценообразува на фантазия, ще виси по обяви. Примери бол

[travelboy]

Дай малко подробности, къде и какво си купил, на колко го отдаваш? Мои познат отдаде тристаен на патриарха в рамките на 3 месеца, като свали исканимият наем от 450 на 350лв.

Признавам,че го бях купил с цел отдаване.Но сградата много ни хареса и се пренесохме там.После купих и парко място в подземният гараж.Иначе старият ми апартамент е на Патриарха,но там е ужас с паркирането.Направих го на офис и търся гараж там,но мисията е почти невъзможна.

[travelboy]

Планекс?

Аз съм в часта строена от Нивстрой,която затваря сградата.

[travelboy]

Ние сме я строили.
Офисите ни са там.

Планекс?

[polax]

Какво ще се случи ? /грозното/

Всички купуват за да спасят кеша и да капе нещо...
Всичкото това строителство в комбинация с ограничаване на механичният прираст поради икономическата обстановка, която тепърва ще търпи развитие в негативна посока ще свали наемите и капенето ще се окаже по-малко от очакваното, разходите ще са повече от приходите и една част от тези "инвестиции" ще излязат на пазар, като продаващи се имоти. От там ти е ясно. Пазара е задръстен от ново зелено и ново на БДС чакащо продажба.

[polax]

Аз пък купих имот във Варна и веднага намерих наематели. Нищо грозно няма, успокойте се малко.

Дай малко подробности, къде и какво си купил, на колко го отдаваш? Мои познат отдаде тристаен на патриарха в рамките на 3 месеца, като свали исканимият наем от 450 на 350лв.

[blackaquarius]

Сградата е супер.Купих го много изгодно.С парко място.

Ние сме я строили.
Офисите ни са там.

[travelboy]

Как е сградата? Доволен ли си?

Сградата е супер.Купих го много изгодно.С парко място.

[Meandmyself]

Аз пък купих имот във Варна и веднага намерих наематели. Нищо грозно няма, успокойте се малко.

[blackaquarius]

Живея в комплекс Вива под техническия университет във Варна.Такова влизане/излизане с куфари не съм виждал.Малко по-нагоре по булеварда под паметника се строят 5-6 сгради сигурно с по 50-100 апарта.Всичко се купува с цел инвестиция а не от нуждаещи се.Сещаш ли се що за инвестиция ще е при това предлагане.Оглеждах се за малък апартамент в Се.Св.Константин и Елена.Предлагането е огромно .Но това вече не е курорт а пренаселен квартал.

Как е сградата? Доволен ли си?