Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[marsianec1]

Tака е, много често е писано това тук, ама ей сега ще скокнат едни повишителни тролчета да убеждават обратното, а и не само, че щяло да има ръст с по поне 10% през следващите години, все едно Територията е цъфнала и вързала, и понеже олиото станало 4 лв и тока ще е нагоре и такива алабализми.
Ама не съм видял те да купуват сега, само с констатациите се мотат тъдява, не че от рента и висене пред компа се събира лесно кешак за НИ във София, даже едно е теглило кредит да купи гарсониера у Бургас, смятай каква бедна история.
Панеляк у Люлин, близко до метростанция, 82 кв за 90к евро, шести етаж, южен, след ремонт, е новото нормално, не е дадено на всеки, като гледа, да вижда - винаги ще има балами.

Да му е честит панеля за 90 ойро за мен тоя човек е слабоумен. Миналото лято приятел си взе у Бенидорм Испания курортен град 74 кв. чисти за близо 100 000 евра на по малко от 500 метра от плажа нова тухла !. Това е еквивалент на нашия Сълнчев Бряг ама по голям и по хубав абе всичко там е в пъти по, като изключим че не е столица . И не че люлин не е място за живеене, просто да се изръсиш 150 000 евра за панел в люлин ... тоя човек се е натровил с нещо лошо.

А пропуснах да кажа, че ев затворен малък комплекс със басейн в двора тука в София за тези пари такова нещо няма

[Бедният брoкер]

Аз вероятно съм от понижителите ! Наблюдавам имотния пазар от около 5 години засилено .....

Tака е, много често е писано това тук, ама ей сега ще скокнат едни повишителни тролчета да убеждават обратното, а и не само, че щяло да има ръст с по поне 10% през следващите години, все едно Територията е цъфнала и вързала, и понеже олиото станало 4 лв и тока ще е нагоре и такива алабализми.
Ама не съм видял те да купуват сега, само с констатациите се мотат тъдява, не че от рента и висене пред компа се събира лесно кешак за НИ във София, даже едно е теглило кредит да купи гарсониера у Бургас, смятай каква бедна история.
Панеляк у Люлин, близко до метростанция, 82 кв за 90к евро, шести етаж, южен, след ремонт, е новото нормално, не е дадено на всеки, като гледа, да вижда - винаги ще има балами.

[13ADROL]

Интересно е как се отрази коронавирусът на лошите ипотеки. Към 31 март 2020 просрочените повече от 90дни жилищни кредити са 3,8%. Към 31 март тази година са 2,8%. Повишените доходи правят все по-лесно плащането на вноските.

Е, да ама я виж марсианеца след теб какви ги е написал 85% яли ориз, демек са на минимална, приятели-брокери а ла Езоп му разказвали за 20-30% отстъпки и други научно-фантастични разкази. Добре, че миналия месец имах сделка и едвам договорих -7%. Инак са интересни ЕЖК майсторите на не толкова късия разказ, който може да бъде кръстен с една дума "Блян" ))

[marsianec1]

Аз вероятно съм от понижителите ! Наблюдавам имотния пазар от около 5 години засилено . Да кажем, че ако не всеки ден, то през ден през два виждам какво се публикува в сайтовете. Отделно от това ми звънят и брокери с предложения и информация, включително и приятели такива. Въпреки, че според тях пазара работи добре, моят личен анализ казва обратното. Преди месец продадох в провинцията имот, който според мен се реализира с 10 % над пазарната му стойност, тотал щета 3 стаен апартамент. Според един от брокерите съм го дал с 10 % под това, което може да му се вземе. Друг пък ми даваше веднага 20 % под цената която аз му търсих .. Моето мнение е, че взех максимума, тоест ако не съм на тавана съм долу горе там някъде, за това и продадох. Някъде около 3 месеца след като реших че ще го продавам го продадох, но отношение цена квадратура бях най нисък на пазара. И от тази най ниска цена отбих още 10 % , така сделката стана реалност . За в София можех да взема и преди 5 и 15 години и сега пак мога, но и преди 5 години цената ми се струваше твърде висока, ако не се гони печалба, разлика някаква, покупката е абсолютно безмислена, а за сегашните цени, които се търсят мога да кажа, че според мен са несбъдната полюция на строители и инвеститори ... на някой им се случва де, но са по скоро изключения от изключенията. Имам обяснение за систуацията за себе си, но да ви споделя най напред какви са ми преките впечатления от наблюдението на пазара. Пълно е с имоти в София, които висят от по над 3-4-5 години . Какво мислите вие за имот, който не се е продал за години ми е наистина интересно, особено тези, които дето са повишители ? И да кажем имота са му искали 47 000 евро за 94 кв. тогава, преди 3-4 год. е бил скъп и непродаваем, сега за същия имот продавача иска 65 000 евро и ще виси сигурно още много години с тази цена . Значи "Ти" не си продал на 47 000, а мислиш, че ще продадеш на 65 000 .... чакам да му дойде акъла и да се убеди сам, че няма как да вземе толкова евра, а той въпреки че няма клиент за 47 000 започва да иска 65 000. Значи той или не иска да продаде този имот, или има други цели или пък има нещо, което зарежда с надежда продавачите, че ще се намери и за тях балък, който да се загроби с техния кокошарник ...примерно. Балъци има разбира се, но аз имам съмнение за точно такива случаи. Лансира се една теория от продавачи, че видиш ли като смениш таргета идват други клиенти с други възможности .... балалайки според мен . Имам няколко такива, които ги наблюдавам, и не ми е понятна тази тяхна логика на мен. Точна така според мен се манипулира пазара, 10 имото и пиша някакви фантастични цифри .. държа ги в нета 5 години и горница и на принципа .. видяла жабата, че подковават коня и тя вдигнала крак .. другите щом искат хиляди ойро защо и аз да не искам и аз ще взема .... и всичко живо оптимист, че ще продаде и ще вземе хиляди ойро .. ама те не знаят, че тези имоти на тази цена са от 5 години и никой ги неще ... както и да е имотите са си техни и те решават кога и за какви пари могат да се разделят с тях. Но според мои приятели брокери, сделките се реализират действително на 20 дори 30 % под обявениете в нета цени, според мен този процент е голям, реално между 10 и 15 % колебание в цената почти винаги може да се очаква, ако не говорим за имот със свърх интерес и пак зависи разбира се .. кой колко е зорлия. Ще ви споделя защо тезата на продавачи и инвеститори, за миграцията на провинцията към София няма да изържи много. Освен отрицателния прираст, който работи против имотния пазар и който става все по отрицателен "само за 20 - та година има издадени 17 000 смъртни акта повече от 19 година".. провинциалистите идват в Софията не защото в Софията живота е по добър, а защото има работа и е по добре платена. Моите наблюдения на пазара на труда обаче сочат, че заплатите в София не растат с темпото, което следва да растат за да имат покупателна способност хората, които живеят в София, това с нивите и кравите дето ще се продадат и ще се купи имота в София са врели некипели, работеше преди, днес не, а и хората отдавана си продадоха нивите! Трябва си добре платена работа, а такава няма! Безработицата в София расте, възнагражденията не. Софията не може да поеме провинциалистите не като сграден фонд, а не може да предложи работа с добро възнаграждение. Когато провицилистите установят тази действителност, тренда на цениете на имотите ще се обърне, ... . А има и друг фактор, вече цените на имотите в София са близки до тези цени в еропйските столици, а покупателната способност на българина е много далеч от тази на европееца. Става по изгодно човек да инвестира в жилище в Еропа от колкото в България. Банките няма да могат до безкрай да провизират и рефинансират лошите кредити, които са дали на лакоми и недълновидни строители и инвеститори и ще им се наложи да "продават" под "пазарната цена" , която всъщност въобще не е пазарна и вероятно именно за това, за да може под пазарната цена, да е поне на едно близко ниво до пазарната за да минимизират загуби.. за това сега за пазарна се лансира такава, която значително над пазрна. Моето очакване е, цените на имотите да тръгнат надолу още тази година. Изключвам топ имоти на топ локация, а тези, които са цел на масовия потребител, който купува това за което парите могат да му стигнат или банката за което склонна да отпусне.Много са лакоми и строители и инвеститори. Нереалистично е строители и инвеститори да имат очакване че ще реализират продажби с печалба 3-4 пъти над себестойност, а това се гони, защото видиш ли средната запалата в бг е нараснала спрямо средната заплата преди 10 години. Средно статистически е нараснала, да, ама средно статистически както знаем 90 % ядът пиле с ориз но 5 % ядът само пиле, а 85 % ядът само ориз. И накрая всичко което е за масовия потребител и е над 500 евро кв. в София трябва да е супер хай топ лукс изпълнение за да е адекватно и достъпно. Такива 1000 евро 1500 евро и нагоре има предложения в Европа с лихва 0.2 % от процента по ипотеката, не знам на база на какво тук се очаква, че някой ще тегли 100 000 ерва при ипотека 3% и за 20 годни ще даде повече от 160 000 евра , а не да вземе за същите пари в европейски град и дори столица. Който ще има и по добра доходност от наем и от всичко останало .

[mitko2848]

Просто може да спреш да си правиш нова регистрация всяка година с нова, още по-абсурдна версия. Боровинке.

Какви боровинки, какви 5 лева . От както съм се регистрирал пиша само с 1 ник и ползвам истинското си име. Хайде весели празници.

[BONI]

Интересно е как се отрази коронавирусът на лошите ипотеки. Към 31 март 2020 просрочените повече от 90дни жилищни кредити са 3,8%. Към 31 март тази година са 2,8%. Повишените доходи правят все по-лесно плащането на вноските.

[BONI]

Казваш да направя и аз няколко профила, които да почнат да си говорят помежду си за вечния ъп на цените независимо от обстоятелствата . Достатъчно акъл имам за да проумея, че нито ти, нито аз нито който и да било във форума може да повлияе на цените. Форума го ползвам за забавление

Просто може да спреш да си правиш нова регистрация всяка година с нова, още по-абсурдна версия. Боровинке.

[bulgarian lev]

Влака по спасяване на кеша....Аз съм яко перонец уви !, а Левчо по-голям перонец и от мен....
Ако мислиш, че някой който съобщава реалността и ФАКТИТЕ е повишител си се объркал сериозно. Това че не ти харесва ситуацията / и на мен не ми харесва/ не ме прави повишител....
От името на другите не мога да пиша, но за себе си никога не съм писал колко имота точно имам , нито къде са / освен Радомирските/.... И уви не са ми достатъчно не от гледна точка на използваемост, а защото няма какво да правя честно изкараният ми кеш и няма как да допусна инфлацията да го изгризе.....Хазарт по борси и койни не играя , така че нямам алтернатива....
Относно прилагателните - аз рядко ги използвам , но са напълно оправдани особено като има купища слаби постове и вярвания , че от форума ще се сринат цените, а ефекта им е по-скоро обратен защото всеки който прочети подобни шегички се надъхва да купува само защото слабостта на тези постове не прозира , а крещи направо....
Искрено съжалявам хората които последните 5 години са можели да купят, но са послушали ''понижителите'' за спадове по 20-30-40-60%, че имаше един дето и за 200% спад пишеше....Вече няма да могат да купят никога освен със заробващ до живот / и след него/ кредит....

Точно така, Песи. С кеша който можех да купя още 3 имота на пъпа 2016 сега мога един или един имот и половина (в Ботунец със сигурност).

[mitko2848]

На тебе какво ти дреме на к..а за агресивни реклами? Ако си купил маломерки до метро, както казваш, трябва много да стискаш палци 30г. цените да държат печено нали така.
Същевременно, наш Митко се дразни на мненията на повишителите, че имотите качват цена, а той би бил най-заинтересован от това, предвид 30 годишния му таргет. Еее' Митко , я кажи какви са ти приоритетите човек? Малко си объркващ типаж

Казваш да направя и аз няколко профила, които да почнат да си говорят помежду си за вечния ъп на цените независимо от обстоятелствата . Достатъчно акъл имам за да проумея, че нито ти, нито аз нито който и да било във форума може да повлияе на цените. Форума го ползвам за забавление

[13ADROL]

Кои мои писания се разминават с действията ми? Къде съм написал че имота е лоша инвестиция? Даже назад в темата съм писал какви са плюсовете и минусите на различните типове инвестиции. Не харесвам агресивната реклама- тук малко сте го направили на секта- имота е единствената правилна инвестиция и който не инвестира в имоти е лузър.

На тебе какво ти дреме за агресивни реклами? Ако си купил маломерки до метро, както казваш, трябва много да стискаш палци 30г. цените да държат печено нали така.
Същевременно, наш Митко се дразни на мненията на повишителите, че имотите качват цена, а той би бил най-заинтересован от това, предвид 30 годишния му таргет. Еее' Митко , я кажи какви са ти приоритетите човек? Малко си объркващ типаж

[pwise]

кешът под формата на фиатни пари си е в голяма степен вестници ... поне в последните години така го направиха централните банкери и политиците на глобално ниво.

голяма грешка е да се гледа на жилищните имоти като на ограничен в природата ресурс, а тук доста хора гледат на тях като на ресурс.
когато демографията е мега зле влагането от целокупния български народ в жилищни(!) имоти е просто отлагане на признаването на реалността.

хубавата земя особено на локация е ограничен ресурс и в този контекст част от жилищните имоти и парцелите за такова строителство са много ограничен ресурс, но това е много малка част от пазара и масовия 'инвеститор' кълве тухли за наемче да капе къде ли не...

Тя демографията играе роля и в момента, за това има имоти на безценница в запустели села и градове докато на други места които са притегателени центрове цените растат и в този ред на мисли тулата на желани места в големите градове едва ли ще пада и си е ограничен ресурс.

За земята си прав, но и там пазара е много изкривен например заради субсидиите - трудно е да си малък земеделец и да се бориш с местните феодали с хора в минестерства които им казват кога къде и какво да правят. И като цяло земеделието в световен мащаб си върви към окрупняване от доста години, но ти тези неща ги знаеш по-добре от мен.

[BONI]

Ботич, мани го тоя бъгав сайт в който липсват достатъчно обяви за елементарна справка.. Това е все едно да ползвам на Деянчо сайтчето за справки :-)
Ето нещо примерно.от другият сайт.
На 2.12.2017 е
971 евро
днес е 1255 евро
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...nk=6ndwf8&f1=1
сам си сметни процента :-)
За Хаджито и Сухата река сори нямам отделна справка щото не са ми в таргет групата и не мога да кажа колко е ръста... Всъщност дори и в общите ми справки липсват.... Никога за нищо не съм ги следил :-)
А за Красно Село сгреших 1030 към 1325 е....

ПП Обаче мъката е огромна щом с такава бъгава справка събираш и лайкове :-)))) Ма то нема дори никакви данни за некои квартали..... зиро , а Левскито удря в земята повечето квартали.... Явно е излетЕл от намалелите полети над него хахахахха

НСИ дава 20 процента повишаване на цените в София за три години. Това е без първото тримесечие на тази година, което е доста силно. Мечтаният Пентхаус в южните квартали е поне 30% по-скъп от края на 2017.

[pesimist4o na kvadrat]

СРЕДНО 19%. Ама има откровени глупости.
Левски Г - 70%, Люлин 7,9 пак там някъде . Обеля 2 - 1200€ да бе да

Я виж цените на Сухата река и Хаджито - Дали има 1200€!?!?!?!?

Ботич, мани го тоя бъгав сайт в който липсват достатъчно обяви за елементарна справка.. Това е все едно да ползвам на Деянчо сайтчето за справки :-)
Ето нещо примерно.от другият сайт.
На 2.12.2017 е
971 евро
днес е 1255 евро
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...nk=6ndwf8&f1=1
сам си сметни процента :-)
За Хаджито и Сухата река сори нямам отделна справка щото не са ми в таргет групата и не мога да кажа колко е ръста... Всъщност дори и в общите ми справки липсват.... Никога за нищо не съм ги следил :-)
А за Красно Село сгреших 1030 към 1325 е....

ПП Обаче мъката е огромна щом с такава бъгава справка събираш и лайкове :-)))) Ма то нема дори никакви данни за некои квартали..... зиро , а Левскито удря в земята повечето квартали.... Явно е излетЕл от намалелите полети над него хахахахха

[bota156]

Ти си вярвай в каквото искаш, но от края на 2017 / нали тогава ти беше обявата/ до сега разликата за София е 30%+. Водя си статистика знаеш....В твоят район може да е 10%, ама в други е 50%+. Например Красно Село....Сега това е на база офертни цени и ти може да твърдиш, че сделки няма на подобни цени..., но офертни са били и 2017-18....Ако приемем че си изкарал 5-10% от лихви и други неща от кеша то пропуснатата ти полза е 20% / наемите не ги броя щото ти не искаш да се занимаваш с това/...
Това, че има имоти които не се продават с години при този луд пазар на липса на предлагане трябва да ти даде отговора, че нещо с тези имоти не е наред....или пък ще им актуализират цените скоро...
Не ми е приятно да го напиша, но Бони и Ледчо изглежда ще излязат прави за тази година, а може дори и Купата....колкото и на някой майтап да му се струва.... Последният месец-два за първи път от години реално търся нещо, а не само статистики и е шок....

СРЕДНО 19%. Ама има откровени глупости.
Левски Г - 70%, Люлин 7,9 пак там някъде . Обеля 2 - 1200€ да бе да

Я виж цените на Сухата река и Хаджито - Дали има 1200€!?!?!?!?

айон	Двустаен апартамент		2018
Цена	Цена / кв,м,
Американски колеж в.з.	90382.66	1184,05	#N/A
Банишора	79971.68	1210,22	996,71	21%
Банкя (гр.)	114000.00	1349,11	#N/A
Белите Брези	102000.00	1360	1254,81	8%
Бенковски	-	-	-
Борово	107827.00	1291,34	1270,48	2%
Бояна	109630.09	1360,48	1091,43	25%
Бъкстон	87321.66	1259,45	964,05	31%
Витоша	93888.74	1230,86	952,52	29%
Врана - Лозен в.з.	-	-	#N/A
Гео Милев	95345.40	1408,35	1229,09	15%
Горна Баня	92393.31	1044,73	857,3	22%
Гоце Делчев	102764.09	1565,66	1216,87	29%
Дианабад	88732.78	1183,1	1208,17	-2%
Драгалевци	97657.44	1197,39	902,11	33%
Дружба 1	70683.23	1116,74	935,43	19%
Дружба 2	80471.65	1084,01	998,93	9%
Дървеница	74738.12	1196,96	1011,64	18%
Западен Парк	70806.12	1172,77	1045,81	12%
Захарна Фабрика	54250.00	878,54	893,62	-2%
Зона Б18	103377.30	1259,8	993,13	27%
Зона Б19	96646.00	1354,85	1038,5	30%
Зона Б5	98371.77	1386,67	1062,53	31%
Иван Вазов	216057.14	2370,53	1845,13	28%
Изгрев	147808.83	1824,8	1481,35	23%
Изток	165058.20	1994,98	1425,94	40%
Илинден	61240.00	1134,07	1017,26	11%
Илиянци	-	-	841,64
Княжево	62983.33	915,01	916,62	0%
Красна Поляна	70488.91	1095,68	905,54	21%
Красно Село	92238.63	1372,97	1168,26	18%
Кръстова Вада	97364.11	1308,62	1132,77	16%
Лагера	88692.89	1238,22	1195,83	4%
Левски	60275.00	968,27	868,8	11%
Левски В	63450.00	912,95	889,18	3%
Левски Г	89625.00	1475,31	872,8	69%
Лозенец	170262.09	2051,35	1542,63	33%
Люлин 1	65478.67	920,08	848,25	8%
Люлин 10	70477.48	927,98	894,13	4%
Люлин 2	77481.84	971,56	835,18	16%
Люлин 3	67452.66	987,11	1092,8	-10%
Люлин 4	-	-	818,11
Люлин 5	48378.50	824,63	863,52	-5%
Люлин 6	68764.82	1093,55	859,57	27%
Люлин 7	70866.50	1296,34	895,08	45%
Люлин 8	51692.33	781,9	868,17	-10%
Люлин 9	65733.00	961,95	584,32	65%
Люлин Център	65498.57	1071,24	866,82	24%
м-т Гърдова глава	86186.66	1299,3	#N/A
Малашевци	-	-	-
Малинова Долина	76830.32	1175,92	873,55	35%
Манастирски ливади Запад	94926.71	1353,33	1025,81	32%
Манастирски ливади Изток	91117.34	1274,37	1208,91	5%
Младост 1	92890.00	1290,14	1139,73	13%
Младост 1а	108133.34	1494,93	1260,95	19%
Младост 2	134892.31	1472,12	1149,76	28%
Младост 3	87766.71	1438,8	1222,01	18%
Младост 4	84017.32	170,35	1112,19
Мотописта	-	-	1388,23
Мусагеница	-	-	1213,66
Надежда 1	70628.95	1063,87	875,93	21%
Надежда 2	72115.95	1081,2	846,22	28%
Надежда 3	70695.00	933,71	1002,1	-7%
Надежда 4	68281.66	1033,27	935,2	10%
НПЗ Искър	-	-	#N/A
Обеля	56000.00	848,48	670,57	27%
Обеля 1	59874.88	866,18	735,02	18%
Обеля 2	64550.00	1152,68	724,06	59%
Оборище	172628.94	1942,22	1589,42	22%
Овча Купел	74338.87	1039,8	889,67	17%
Овча Купел 1	74009.47	1022,9	890,76	15%
Овча Купел 2	74092.16	1005,4	805,39	25%
Павлово	86024.09	1209,98	989,16	22%
Подуене	72979.50	1105,75	873,16	27%
Полигона	76800.00	1280	1104,28	16%
Разсадника	83333.16	1152,07	963,27	20%
Редута	114500.00	1355,03	1270,29	7%
Света Троица	75163.63	1100,93	1115,59	-1%
Свобода	64972.50	1035,42	806,27	28%
Сердика	89725.00	1300,36	907,39	43%
Симеоново	98515.34	1271,17	967,18	31%
Славия	78541.50	1320,03	1188,94	11%
Слатина	91687.50	1291,37	988,81	31%
Стрелбище	125000.00	1616,38	1344,98	20%
Студентски Град	82931.96	1159,72	1005,92	15%
Суха Река	73298.62	1057,19	1016,56	4%
Толстой	55333.33	948,57	820,98	16%
Требич	-	-	-
Факултета	-	-	#N/A
Филиповци	-	-	843,37
Фондови Жилища	62500.00	1116,07	1005,42	11%
Хаджи Димитър	75143.13	1087,98	887,66	23%
Хиподрума	113500.00	1778,07	1139,28	56%
Хладилника	93157.69	1296,7	1193,65	9%
Център	118891.09	1651,41	1532,67	8%
Яворов	128000.00	2133,33	1522,19	40%

[pa4anga]

Влизам тука веднъж на 2-3 месеца и е много интересно как многоимотните гладни брокери с по 5 апартамента и 10 къщи все са тук. Всеки ден отговарят . Няма празник няма делник.....

Дайте да съберем помощи за тези угнетени души , да може да изкарат за единия хляб. Вече ми се къса сърцето за тях ...

Ми хайде !