Първоначално изпратено от 13ADROL
Разгледай мнение
Съобщение
Collapse
No announcement yet.
Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?
Collapse
X
-
Първоначално изпратено от mitko2848 Разгледай мнение
Не знам ти как ги правиш нещата, но при мен наема покрива 90- 100 процента от вноската по заема( на 2.7 гпр съм) 25 и 30 годишни заеми, отделно като има свободен кеш се внася предварително по главницата и се намалява вноската, не периода( защото ми трябва по- добър баланс за нови кредити). При мен са в София маломерките до метро, за по- малките градове не съм смятал.
Коментар
-
Първоначално изпратено от 13ADROL Разгледай мнение
А' пък и ти престани с това ДДС бе смешник! Кой купува такова? Аз купувам стара тухла 92-ра, какво ДДС, какви пет лева каиш?
ПП Ти имот си купувал' ама на кукуво лято' аз почти всяка година купувам имоти..застани мирно и не се разсейвай в строя новобранецпрепоръка е
Коментар
-
Първоначално изпратено от 13ADROL Разгледай мнение
Това г-н Митьо знаеш, че няма как да се случи при 100% финансиране с ипотека. В най-добрия случай ще плащаш с наема 30% от вноската. Кого залъгваш?
ПП Аз при 60% самоучастие в по-малък град, ако докарам при целогодишно отдаване цена в размера на вноската ще съм рахат. Хубавото при мен, че целогодишно отдаване не предстои, само на нощувки...
Коментар
-
Първоначално изпратено от 20000леваЗАПЛАТА Разгледай мнение
Продължавате с тия глупости. Каква инвестиция е имота като плащаш ДДС, такси и комисионни общо 30% и нагоре. Каква е тая инвестиция където 30% директно ги вкарваш в бюджета. Да не говориме за лихви и другите фундаментални проблеми с тях.
ПП Ти имот си купувал' ама на кукуво лято' аз почти всяка година купувам имоти..застани мирно и не се разсейвай в строя новобранецLast edited by X_Y; 05.04.2021, 10:17.
Коментар
-
Първоначално изпратено от mitko2848 Разгледай мнение
Прочети още веднъж хубаво поста ми- по- ясно и просто от това не мога да го напиша. С имотите( разбира се говорим за добра сделка) взимаш един актив с чужди пари( в моя случай 100 процента кредит) който ти го изплаща друг човек( наемателя) и след определено време като рефинансираш кредита взимаш чисти пари без данък, докато парите ти получени от заплата, дивидент и т.н. се облагат.
ПП Аз при 60% самоучастие в по-малък град, ако докарам при целогодишно отдаване цена в размера на вноската ще съм рахат. Хубавото при мен, че целогодишно отдаване не предстои, само на нощувки...Last edited by 13ADROL; 05.04.2021, 01:58.
Коментар
-
Първоначално изпратено от nomche Разгледай мнение
Док, не е като да не съм си казвал мнението към теб, което уверявам те е повече от уважително, нещо дето не казвам под път и над път. Едно нещо ми беше казал познат първата ми седмица в Ст. град преди няколко десетилетия - имай предвид какво казваш , защото винаги има някой, който е по-компетентен от теб. С тази отметка, не бъди много сигурен, дали всички чичаци знаят и могат в пъти повече от мен. Много възможно е да има такива, които разбират повече от мен за това, което говоря тук, но е абсолютно сигурно, че не са всички от кръга, който визирах. Аз даже не твърдя, че съм вещ икономист, но имам доста по-подходящо образование от други, за да вярвам, че мога да се изказвам с някаква компетентност по темата с инвестирането.
А то беше, че някои хора се държат точно като чичаци и от 10 кладенеца вода носят да докажат, че имотите са светая светих дето друго освен ръст не ги чака. И точно ама всички от тези хора се подиграват на разните "перонци". Не си слагай грях на душата да го отричаш.
Хора, не си мислете, че вие сте най-големите разбирачи на света и всички други дето инвестират в различни от НИ активи са пълни балъци. За съжаление, това е масовото излъчване на т.н. повишители. Затова и моят отговор за чичаците. Много се засягате като ви се каже нещо, ама не се замисляте вие дали не обиждате другите.
Втората част от постът ти е добре, че не е насочен към мен, защото всичките си пари, с които разполагам са изработени с честен, неуморен труд, лишаващ ме от неща, които малко са готови да жертват, а и съм тръгнал от под нулата. Така, че знам какво е да си видял 2 и 200.Няма как да се съглася с масовото повишителско мнение, че цената не може да пада, особено като гледам активно какви имоти се предлагат на пазара и на какви пари. И именно защото не съм получил кинтите си по втория начин, няма как да дам такива колосални суми на някакви пишман строители и тарикат продавачи на вторичния пазар дето само ръст сънуват.Останете си гладни, останете си глупави - Стив Джобс
Коментар
-
Първоначално изпратено от 20000леваЗАПЛАТА Разгледай мнение
Нема лабаво тоя план
Коментар
-
Първоначално изпратено от mitko2848 Разгледай мнение
Прочети още веднъж хубаво поста ми- по- ясно и просто от това не мога да го напиша. С имотите( разбира се говорим за добра сделка) взимаш един актив с чужди пари( в моя случай 100 процента кредит) който ти го изплаща друг човек( наемателя) и след определено време като рефинансираш кредита взимаш чисти пари без данък, докато парите ти получени от заплата, дивидент и т.н. се облагат.
Коментар
-
Първоначално изпратено от 20000леваЗАПЛАТА Разгледай мнение
Продължавате с тия глупости. Каква инвестиция е имота като плащаш ДДС, такси и комисионни общо 30% и нагоре. Каква е тая инвестиция където 30% директно ги вкарваш в бюджета. Да не говориме за лихви и другите фундаментални проблеми с тях.
Коментар
-
Първоначално изпратено от nomche Разгледай мнение
Втората част от постът ти е добре, че не е насочен към мен, защото всичките си пари, с които разполагам са изработени с честен, неуморен труд, лишаващ ме от неща, които малко са готови да жертват, а и съм тръгнал от под нулата. Така, че знам какво е да си видял 2 и 200.Няма как да се съглася с масовото повишителско мнение, че цената не може да пада, особено като гледам активно какви имоти се предлагат на пазара и на какви пари. И именно защото не съм получил кинтите си по втория начин, няма как да дам такива колосални суми на някакви пишман строители и тарикат продавачи на вторичния пазар дето само ръст сънуват.
Парите НЯМАТ същата стойност като преди. Обезценяват се яко / няма да пиша колко точно, но повЕрвай ми МНОГО Е/ Това че ние сме ги изкарали с труд не означава че други са. И важният момент поне за мен е да се реагира бързо и да се намества всеки свободен лев / дори и в балонизирани акции е по-добре вероятно от просто кеш/. Ясно е че няма вечен ръст за каквото и да било, но поне засега за имотите измерени номинално няма рискове. Поне аз не ги виждам 1 година след локдауна. дори и да върнат назад за няколко години, то ще е слабо и най-вече за имоти които никой не иска.... А иначе и нещо, което отново многократно сме писали - възможно е и със сигурност ще поевтинеят спрямо някои други материални продукти. Ако някой е достатъчно умен и умел да трансформира активите от едно в друго материално нещо мога само да го поздравя / ето олиото например е почти по 2 за година/....
Относно алчните продавачи и брокери да подчертая че всички понижители грешите ! Купувача винаги е бил цар ! Ако няма хора които да плащат тези цени , то тях няма и да ги има. Проблема е в безумните купувачи !
- 2 Харесвания
Коментар
-
Първоначално изпратено от mitko2848 Разгледай мнение
Къде видя да казвам, че имотите са лоша инвестиция? Просто казвам, че не са единствената. И имотите и акциите си имат своите плюсове и минуси. Ако ги сравним накратко- имотите имат по- ниска доходност от акциите, изискват повече капитал за инвестицията и мениджмънт( занимаваш се с квартиранти). Плюсовете им са по- големия контрол който имаш в сравнение с акциите, че банките ги обичат и отпускат кредити за тях, както и че чрез тях можеш да плащаш по- малко данъци( рефинансираш заема, а на пари от заем не се плаща данък). Индексните фондове и дивидентните акции от своя страна имат по- добра доходност от имотите, не се занимаваш с квартиранти, можеш да инвестираш с по- малко пари, но там контролът ти е по- малък, а и няма да ти отпуснат заем за инвестиция в акции
- 1 like
Коментар
-
Първоначално изпратено от 13ADROL Разгледай мнение
Я, да видим колко ипотеки ще му отпуснат за който и да е индекс, етf и друг комар. Набива сто про в имоти , а плюе имотите, пълно с биполярници тука, електроджон и той плюе имотите, а само тука пише.
- 1 like
Коментар
-
Първоначално изпратено от bulgarian lev Разгледай мнение
Номче, да наричаш чичаци хора в зряла възраст, врели и кипели и видели и 2 и 200, трудили се за да знаят кога и какво да купят не го очаквах от теб. Но, както кажеш, имаш мнение изразяваш го. Тези чичаци знаят и могат в пъти това което ти знаеш и можеш.
Но...не към теб, а към всички с жълто покрай човката - първо се постига ниво, позиция някаква, работи се и се печели умно, не от днес за утре с големия доход, ако нямаш мама и тати, ако не крадеш, а вие и да крадете на умеете, ще ви хванат бързо ще можете да си позволите имот, момент, цел на закупуването на този имот. За собствени нужди да можеш дори кредитчето да си платиш, трябва да имаш с какво, но за инвестиция в един апарт с кредит не съвеъвам никого. Виж ако си инвеститор в десетки апарти и строиш с кредит по става.
А то беше, че някои хора се държат точно като чичаци и от 10 кладенеца вода носят да докажат, че имотите са светая светих дето друго освен ръст не ги чака. И точно ама всички от тези хора се подиграват на разните "перонци". Не си слагай грях на душата да го отричаш.
Хора, не си мислете, че вие сте най-големите разбирачи на света и всички други дето инвестират в различни от НИ активи са пълни балъци. За съжаление, това е масовото излъчване на т.н. повишители. Затова и моят отговор за чичаците. Много се засягате като ви се каже нещо, ама не се замисляте вие дали не обиждате другите.
Втората част от постът ти е добре, че не е насочен към мен, защото всичките си пари, с които разполагам са изработени с честен, неуморен труд, лишаващ ме от неща, които малко са готови да жертват, а и съм тръгнал от под нулата. Така, че знам какво е да си видял 2 и 200.Няма как да се съглася с масовото повишителско мнение, че цената не може да пада, особено като гледам активно какви имоти се предлагат на пазара и на какви пари. И именно защото не съм получил кинтите си по втория начин, няма как да дам такива колосални суми на някакви пишман строители и тарикат продавачи на вторичния пазар дето само ръст сънуват.
- 7 Харесвания
Коментар
-
Първоначално изпратено от ejonny2376 Разгледай мнение
И за какво купуваш тогава? Имот, дето не ти трябва за лично ползване, е 100% загуба на парите (освен ако не е нещо краткосрочно). Хвърлени в кофата и загубени. Много, ама много бъркаш като си мислиш, че имот в тая кочина България има някаква стойност. и ще ти запази парите по някакъв начин. Не и в дългосрочна перспектива. София не е Мюнхен, нито Париж. Защото никой не ще да живее в нея, освен селяните от провинцията, които свършиха.
Имам само един за чистене / добро място, но има недостатъци/ , но носи наем.... Останалото няма да се продаде докато съм жив. Пък после децата да ги мислят / надявам се да съм ги научил на дългосрочно мислене/.... И освен това съм наясно, че е слабо вероятно някое да стане Мъск, или да има моят късмет или пък твоите умение и труд, така че да могат САМИ да си купят. Не няма да могат - 95% от децата ни няма да могат да купят имот в София на прилично място дори с ипотека....
Перспективата на София поне за близките 50-100 години е ок....И никога няма да бъде световен мегаполис, но става за живеене особено ако си Българин / знам мнението ти какво е, но всички световни класации поставят България или София на 50-70 място като живот/. А в тези градове където няма никакво съмнение цените и данъците и наемите правят безсмислена покупката на имот.... в който така или иначе децата ми няма да живеят и не мога да го управлявам от София....
Ако целта е да правя алъжвериш в кратки пасове и търся сериозна печалба то веднага отивам на борсата..., но не това искам...Целта е нещо слаборисково в крак с инфлацията....Last edited by pesimist4o na kvadrat; 04.04.2021, 22:54.
- 2 Харесвания
Коментар
Коментар