Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[pesimist4o na kvadrat]

мислех, че тук е място за търсене на чуждо мнение и споделяне на информация,
но по някаква причина модератора реши, че трябва да се намеси ...
а исках да разбера нагласите и прогнозите на колегите
за да се ориентирам, подходящ ли е момента за влизане на тъмно зелено
в софия в периферен квартал, но с добра връзка до центъра.
и по каква причина всеки иска добра връзка до центъра, след като живее и работи в периферията?
благодаря,

Въпросите са ти добри. Новите модита оставиха само 1 профил на Янко, което е добре , но иначе се престарават и трудно става дискусия.
Връзката до центъра дава гъвкавост при смяна на работата и каквото и друго да трябва да правиш в града....Т.е. по-добре да я имаш и да не я ползваш от това да я нямаш и да не можеш да я ползваш...

[pesimist4o na kvadrat]

Колкото и на всички бикове (независмо защото притежават или са брокери) в тази тема да не им се иска, спад ще има. Намляване на ръста не е спад. Неизбежно е, защото няма актив на земята, който да търпи вечно покачване. Историята го е доказала, а нейната основна харектеристика е да се повтаря.
Въпросът е дали слабите ръце в тази игра, ще устискат, когато се разклати икономиката - а тя ще се разклати.
Един интересен факт - наемите в София са почти изравнени с останала част в страната - говоря областните градове.

Чети повече история. Не ти е достатъчно. Съвсем нормално нещо е да е имало имотни ръстове по 20-30 години. Ръстове мерени в пари. И това почти винаги е било факт когато инфлацията е била в диапазона 5-20%..
Така че тва , което на мен ми се иска / да купя още някоя и друга тула преди да се пенсионирам следователно предпочитам да има спадове в близките десетина години/ няма общо с реалната ситуация....
Не знам какви наеми сравняваш, но нещата са прости - отдаването под наем не е социална дейност и дали в София или в провинцията има определена амортизация, данъци и т.н. под които не може да се падне. Ако е под тях по-добре да не се отдава и да седи тъмно.... Иначе разбира се че наемите не са изравнени - сравняваш вероятно топ място в съответният областен град с дупка в София.

[ratten]

мислех, че тук е място за търсене на чуждо мнение и споделяне на информация,
но по някаква причина модератора реши, че трябва да се намеси ...
а исках да разбера нагласите и прогнозите на колегите
за да се ориентирам, подходящ ли е момента за влизане на тъмно зелено
в софия в периферен квартал, но с добра връзка до центъра.
и по каква причина всеки иска добра връзка до центъра, след като живее и работи в периферията?
благодаря,

[Demertsel]

Надминаха я.
Последната година цените на жилищата в София за първи път от 2007-8 са нараснали с над нормалният темп спрямо икономическите показатели..
А това не е добре защото трябва да се има предвид, че жилището не е ежедневна и бързооборотна стока която се купува с месечната заплата т.е. да е вързана с нарастването и на месечната заплата през тази 1 година. То е вързано по-скоро с месечните доходи за последните 10-20 години. Та от този период имаше някакви мазнинки, но те вече са изядени в тази последна година . Това не означава че догодина ще има спад с по-скоро ръста ще продължи поради нагласите, но не е невъзможно.. Всяка следваща година може да коригира тазгодишният ръст. Под корекция имам предвид, отново не спад, а примерно по-нисък ръст от нормалното за съответната година.

Колкото и на всички бикове (независмо защото притежават или са брокери) в тази тема да не им се иска, спад ще има. Намляване на ръста не е спад. Неизбежно е, защото няма актив на земята, който да търпи вечно покачване. Историята го е доказала, а нейната основна харектеристика е да се повтаря.
Въпросът е дали слабите ръце в тази игра, ще устискат, когато се разклати икономиката - а тя ще се разклати.
Един интересен факт - наемите в София са почти изравнени с останала част в страната - говоря областните градове.

[13ADROL]

Търсите жилище в Бургас? Пригответе минимум 900 евро на кв.м, цената ще се вдига

https://www.flagman.bg/article/254150

[nkavrakov1982]

Поздрави на модератора.
Благодаря за корекциите,само напред за да може форума да се изчисти.

[Ламбура]

Как се срина проектът на предприемача Николай Ламбуров в Созопол (flagman.bg)

[nkavrakov1982]

Та какво викаш при инфлация покупателната способност на кеша се вдига или пада? Ако пада, дали с кеша с който си могъл да купиш имот вчера, ще можеш да си купиш имот и утре? Удивлявам се как се радваш на всичко което върви против теб.

Въпроса е какво става с финансирането за покупка на жилище при инфлация ,поскъпва или поевтинява?

[nkavrakov1982]

Помня още от детството си как капитализЪма загнивал, как Запада западал, хората изнемогвали от експлоатация. Комунистически лъжи и тъпизми. Тази година приключва с по-голям от очакваното ръст на евроикономиката. Догодина ще е още повече. Ако ние се отървем от обръчи, шишита, котараци, георгиовци и прочие ще имаме феноменален ръст.

Тоя ръст е на база потапянето от 2020 година и се води като възстановяване ,а не като наслагване над ръста от преди пандемията.Нямаш реален растеж над този преди година.

[BONI]

Ама то като гасиш пожар с бензин какво очакваш да се случи.
Тотален погром.
Върнахме се пак 2008г само дето има 10 пъти повече шума за горене. Капитализма (западния свят) фалира 2008г само 1 година след като ние се присъединихме към него.
За Русия ни трябваха 40 години и още са живи. От капитализма нищо не остана - свободна воля, предприемачество, избор, свободно движение .... Всичко това е в киреча

Помня още от детството си как капитализЪма загнивал, как Запада западал, хората изнемогвали от експлоатация. Комунистически лъжи и тъпизми. Тази година приключва с по-голям от очакваното ръст на евроикономиката. Догодина ще е още повече. Ако ние се отървем от обръчи, шишита, котараци, георгиовци и прочие ще имаме феноменален ръст.

[bulgarian lev]

След Нова Година ще има вълна от натиск която ще тръгне навсякъде .Имай предвид че в момента навсякъде в цял свят инфлацията е остра тема и засяга електората на правителствата.ЕЦБ,то се опъва а вече и децата разбраха,че поведението и е абнормално.Колкото и да се опъват,ако си забелязъл полека лека,започват да дават заден.Никога не вярвай на банка,защото особено ако е Централна такава още утре може да обяви друго,заради обстановката която се е променила.Според мен инфлацията ще стигне 10%.
В моята банка вече се усеща мърдане на лихви в посока нагоре по някои видове кредити.

Та какво викаш при инфлация покупателната способност на кеша се вдига или пада? Ако пада, дали с кеша с който си могъл да купиш имот вчера, ще можеш да си купиш имот и утре? Удивлявам се как се радваш на всичко което върви против теб.

[nkavrakov1982]

Надминаха я.
Последната година цените на жилищата в София за първи път от 2007-8 са нараснали с над нормалният темп спрямо икономическите показатели..
А това не е добре защото трябва да се има предвид, че жилището не е ежедневна и бързооборотна стока която се купува с месечната заплата т.е. да е вързана с нарастването и на месечната заплата през тази 1 година. То е вързано по-скоро с месечните доходи за последните 10-20 години. Та от този период имаше някакви мазнинки, но те вече са изядени в тази последна година . Това не означава че догодина ще има спад с по-скоро ръста ще продължи поради нагласите, но не е невъзможно.. Всяка следваща година може да коригира тазгодишният ръст. Под корекция имам предвид, отново не спад, а примерно по-нисък ръст от нормалното за съответната година.

Доста фирми има които едвам си плащат сметките за ток.Ликвидността вече отива във фаза недостиг.

[nkavrakov1982]

https://business.dir.bg/banki-i-fina...ane-na-lihvite
Не разчитай, че лихвите ще се пипнат преди 2025...Освен ако официалната инфлация не мине 10% за повече от година....
Чети кво ти пишем тук. Лагард ни е стажантка на мен и Бони... Ледчо ни я пусна :-))))

След Нова Година ще има вълна от натиск която ще тръгне навсякъде .Имай предвид че в момента навсякъде в цял свят инфлацията е остра тема и засяга електората на правителствата.ЕЦБ,то се опъва а вече и децата разбраха,че поведението и е абнормално.Колкото и да се опъват,ако си забелязъл полека лека,започват да дават заден.Никога не вярвай на банка,защото особено ако е Централна такава още утре може да обяви друго,заради обстановката която се е променила.Според мен инфлацията ще стигне 10%.
В моята банка вече се усеща мърдане на лихви в посока нагоре по някои видове кредити.

[pesimist4o na kvadrat]

Въпроса по скоро е друг.
Ако Централните банки започнат да вдигат лихвите рязко за да се борят с инфлацията ,ще настане потоп.
Ако не вдигнат лихвите пак рискуват с криза ,защото инфлацията отива към неконтролируеми нива.
И в двата случая криза ще има.Казвам го защото това засяга всичко,не само имотите,и е важно защото до там се стигна с тези лихви и QE.

https://business.dir.bg/banki-i-fina...ane-na-lihvite
Не разчитай, че лихвите ще се пипнат преди 2025...Освен ако официалната инфлация не мине 10% за повече от година....
Чети кво ти пишем тук. Лагард ни е стажантка на мен и Бони... Ледчо ни я пусна :-))))

[bota156]

Въпроса по скоро е друг.
Ако Централните банки започнат да вдигат лихвите рязко за да се борят с инфлацията ,ще настане потоп.
Ако не вдигнат лихвите пак рискуват с криза ,защото инфлацията отива към неконтролируеми нива.
И в двата случая криза ще има.Казвам го защото това засяга всичко,не само имотите,и е важно защото до там се стигна с тези лихви и QE.

Ама то като гасиш пожар с бензин какво очакваш да се случи.
Тотален погром.
Върнахме се пак 2008г само дето има 10 пъти повече шума за горене. Капитализма (западния свят) фалира 2008г само 1 година след като ние се присъединихме към него.
За Русия ни трябваха 40 години и още са живи. От капитализма нищо не остана - свободна воля, предприемачество, избор, свободно движение .... Всичко това е в киреча