Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[nkavrakov1982]

В момента пазарът е супер за тези, които искат да се отърват от ненужни/нехаресвани имоти. От една страна инфлацията и нулевите лихви, а от друга театрото, че строителния бранш се закрива мотивират хората със спестявания и афинитет към имотите да пощуреят. Пазарът на наеми е спокоен да не кажа подозрително спокоен (за разлика от западна европа, по която се равним постоянно тук), но мечтите на купувачите са по-силни от всякаква рационална сметка и доходността от наем (реална оценка) не е фактор за тях.

Би ли купил на 2800+Е в готовия диамнт 2 , който рекламират Артекс?

ПП очаквам през 2022-ра усилено да върти мантрата "влезем ли в еврозоната 2024-та - всичко по 2 "

Догодина ще има изненади.
В момента много производства и заводи на практика спряха работа заради енергийния шок.
Не гледай пазара на имоти,гледай икономиката и бизнеса.
Банките раздават щедро кредити,но всичко което се случва в момента ще вдигне много риска догодина.
Инфлацията ще стане проблем номер 1 .Тя вече е проблем всъщност.

[bertram]

Колеги една новина от новата рубрика на Ратко - Първо там , после тук.
Та 1 далечен познат си е продал апарта наскоро с непланирано наддаване на кандидат купувачи вдигнали исканата цена с 5К. Та той се усъмнил, че нещо не е така както е и пуснал обявата наново и на друга цена и в крайна сметка цената се вдигнала още 5К....
Що го е продал ? Ми има си друг апарт и къща около София и не му трябва този. Още повече апарта е бил в зона дето Бай Пешето и коня нема да си отведе на паша....Знам и за какво ще ползва кеша....

В момента пазарът е супер за тези, които искат да се отърват от ненужни/нехаресвани имоти. От една страна инфлацията и нулевите лихви, а от друга театрото, че строителния бранш се закрива мотивират хората със спестявания и афинитет към имотите да пощуреят. Пазарът на наеми е спокоен да не кажа подозрително спокоен (за разлика от западна европа, по която се равним постоянно тук), но мечтите на купувачите са по-силни от всякаква рационална сметка и доходността от наем (реална оценка) не е фактор за тях.

Би ли купил на 2800+Е в готовия диамнт 2 , който рекламират Артекс?

ПП очаквам през 2022-ра усилено да върти мантрата "влезем ли в еврозоната 2024-та - всичко по 2 "

[nkavrakov1982]

Дано успеете да продадете!

Само една молба имам - не бързай да купуваш после, изчакай няколко години. Опасявам се че купиш ли, това ще е началото на края.

Каквото дойде ,това .

[nkavrakov1982]

това колега е вече нова рубрика и се нарича
то вече е тук

От една година ,не е от сега.

[nkavrakov1982]

Колеги една новина от новата рубрика на Ратко - Първо там , после тук.
Та 1 далечен познат си е продал апарта наскоро с непланирано наддаване на кандидат купувачи вдигнали исканата цена с 5К. Та той се усъмнил, че нещо не е така както е и пуснал обявата наново и на друга цена и в крайна сметка цената се вдигнала още 5К....
Що го е продал ? Ми има си друг апарт и къща около София и не му трябва този. Още повече апарта е бил в зона дето Бай Пешето и коня нема да си отведе на паша....Знам и за какво ще ползва кеша....

В момента това е нормално,ако локацията е търсена ,а предлагането е 0.
Тази ситуация обаче показва в каква точка се намираме.
Всеки да си прави изводите.

[BONI]

Ми той балона е навсякъде,след като на мен ми искат набалончени цени,нямам избор и съответно по веригата ги искам и аз..това е положението.

Дано успеете да продадете!

Само една молба имам - не бързай да купуваш после, изчакай няколко години. Опасявам се че купиш ли, това ще е началото на края.

[ratten]

Колеги една новина от новата рубрика на Ратко - Първо там , после тук.
Та 1 далечен познат си е продал апарта наскоро с непланирано наддаване на кандидат купувачи вдигнали исканата цена с 5К. Та той се усъмнил, че нещо не е така както е и пуснал обявата наново и на друга цена и в крайна сметка цената се вдигнала още 5К....
Що го е продал ? Ми има си друг апарт и къща около София и не му трябва този. Още повече апарта е бил в зона дето Бай Пешето и коня нема да си отведе на паша....Знам и за какво ще ползва кеша....

това колега е вече нова рубрика и се нарича
то вече е тук

[pesimist4o na kvadrat]

Колеги една новина от новата рубрика на Ратко - Първо там , после тук.
Та 1 далечен познат си е продал апарта наскоро с непланирано наддаване на кандидат купувачи вдигнали исканата цена с 5К. Та той се усъмнил, че нещо не е така както е и пуснал обявата наново и на друга цена и в крайна сметка цената се вдигнала още 5К....
Що го е продал ? Ми има си друг апарт и къща около София и не му трябва този. Още повече апарта е бил в зона дето Бай Пешето и коня нема да си отведе на паша....Знам и за какво ще ползва кеша....

[nkavrakov1982]

Я са кво стана...Начи кога ти продаваш алчността я забравяш така ли?Искаш 80000.Нали имотите били балон давай я за 10000 защо искаш толкова много пари?Иначе в София било скъпо и балон а?На кое да вярвам?Или ти си принципен само когто е в твоя угода

Ми той балона е навсякъде,след като на мен ми искат набалончени цени,нямам избор и съответно по веригата ги искам и аз..това е положението.

[power grid]

75 000 евра,кеш на ръка .Казвах му на брат ми да сложим 80 000 .Едвам се нави на 79000 ,било много,кой щял да даде толкоз,и т.н.Сега хоп 75000.Но искат да избегнем брокера,това няма как да стане защото жената ни върши много неща,и аз обясних че не е възможно.Сега като отида в Копенхаген,че по спешност излитам за натам ,ще му кажа за какво иде реч,и твърдо го слагаме на 80000 евра.Иначе горната къща която е на 3 етажа огромна,и искат за цялата 80 000 евра.То си е като кооперация направо,но не могат да я продадат ,не знам защо.Или защото нямат гараж,и двора е малък,или защото са малко откачени ,имаха там разни смахнати изтирии с тяхната фамилия ,и може би хората се плашат да им купят имота.
Пазар,какво да правиш

Я са кво стана...Начи кога ти продаваш алчността я забравяш така ли?Искаш 80000.Нали имотите били балон давай я за 10000 защо искаш толкова много пари?Иначе в София било скъпо и балон а?На кое да вярвам?Или ти си принципен само когто е в твоя угода

[mitko2848]

Стана така, че лихвите по ипотечните кредити са политически инструмент и дъвка за всякакви популисти прикрили се и зад десни и зад леви идеи. Мисля си, че както започнаха(банките) с таксите ще се прехвърлят и към лихвите по потребителски кредити и кредитни карти, а после към бизнес кредити. Ипотеките ще са последни, но първоначално ще издуят разходи по оценки, изисквания и тн., за да ги оскъпят скрито.

Те ипотеките отдавна са скрито оскъпени- цената на продавача на имота се разминава с 15% процента с тази на оценителя на банката въз основа на която ти отпускат кредит. Отделно с оскъпяването на съществуващите такси и въвеждането на нови голяма част от печалбата на банките започна да се формира от такси

[bertram]

https://trafficnews.bg/bulgaria-ikon...z-2021-231568/

Експерти : Ръст на лихвите и таксите по ипотечните кредити от догодина ?

Стана така, че лихвите по ипотечните кредити са политически инструмент и дъвка за всякакви популисти прикрили се и зад десни и зад леви идеи. Мисля си, че както започнаха(банките) с таксите ще се прехвърлят и към лихвите по потребителски кредити и кредитни карти, а после към бизнес кредити. Ипотеките ще са последни, но първоначално ще издуят разходи по оценки, изисквания и тн., за да ги оскъпят скрито.

[nkavrakov1982]

https://trafficnews.bg/bulgaria-ikon...z-2021-231568/

Експерти : Ръст на лихвите и таксите по ипотечните кредити от догодина ?

[nkavrakov1982]

https://m.24chasa.bg/novini/article/10547193

Значи, според експерта, ако номинално имам в бабината зелена книжка на ДСК 75000€, реално инфлацията(инфлуенцата) ги била изяла до 67500

Експерта обаче не казва какво причиняват тези процеси Ако си спомняш същата ситуация докара предишната криза и после имаше дефлация след инфлацията.

[nkavrakov1982]

Весела Коледа!

Банковите такси не са съществен проблем.

при кешова сделка можеш да изповядаш на малко над данъчна оценка и по този начин да платиш много по малко държавни такси ( + става и да се оправиш с брокера на по-ниска комисионна особено ако няма грам заслуга за продажбата, а те е вързал с онези ексклузивни договор, които хич не харесвам).

втори проблем при банковата сделка е, че даже да навиеш човека да си платите дебела такса при изповядване на голямата цена - може да се окаже, че той няма доказани доходи за тия пари и да 'светне' и да го подгонят с ревизия на физическо лице. Ако има доказани доходи тогава може да му покриете таксата вие и да мине сделката както му трябва на брат ти.

стискам палци да има сделка на цена и начин на плащане който ви устройва!

Весела Коледа,
Случката е такава,че дори не е сигурно ,че има сериозен купувач.Уж го търсел ,с негов приятел,а взе да подпитва и дали сме имали и други имоти за продаване,после почва да се пазари преди още изобщо да е видял имота.
Най важното е че ние не сме там,а брат ми дори е в Дания,и без брокер,няма ка да стане,защото брокера физически движи всичко в Карлово,имаше и проблем с гаражите,който оправихме и оак брокерката ще докара всичко до вписване и на двата гаража(всъщност е двоен такъв).Ние каквото можахме направихме с чичо ми и той ни съдейства.
Относно доказването на доходите мисля че масово хората имат спестявания от какво ли не до работа в чужбина,през ако щеш и бакшиши от някаква дейност,или дребен бизнес който не е изцяло на светло и ред,още неща,така че не виждам приблем с това.Данъчните знаят много добре тези неща.
През банките става и с кредити и ,там така купуват,от самата брокерка го знаем.
Не ме разбирайте погрешно,ок съм и с кеша,още по добре ,но така като гледам изобщо не се знае тази история с приятеля дали е достоверна,дали изобщо някой е сериозен или го е харесал и така нататък.