Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[nkavrakov1982]

Не, никога.
Сега се чудя за Пало Алто дали да не купя след срива, май скоро ще се върнат.

При тях няма търсене затова се сринаха ,там не бих рискувал

[anonymous1834]

NVDA беше сутринта +9%, ако от това си 18,000 евро напред, означава ли, че портфолиото ти е около 200,000 евро? Добре звучи. Ползваш ли някакъв leverage?

Не, никога.
Сега се чудя за Пало Алто дали да не купя след срива, май скоро ще се върнат.

Иначе 18к не е само от NVIDIA, а от всичко общо. Аз съм all-in в акции от поне 3-4 години и всеки месец каквото остане от дохода се влива там. Имам и ДЦК с 4%-5% доходност около 10% от всичко.

[Scotty]

Днес се събуждам и какво да видя - портфейлът ми от акции и ЕТФ-и с 18000 Евро повече от вчера вечер. NVIDIA-идиотите дръпнаха всичко нагоре и днес тепърва се чака тъмнозелено навсякъде.

Кенефите в Оброчище как вървят, има ли ръстове там или го давате по-скромно?

NVDA беше сутринта +9%, ако от това си 18,000 евро напред, означава ли, че портфолиото ти е около 200,000 евро? Добре звучи. Ползваш ли някакъв leverage?

[anonymous1834]

сега май наближаваме фазата лихвите надолу и якото печатане

Тук най-вероятно си прав. Банките в САЩ са набълбукани с лоши кредити покрай търговските имоти. Ще тръгнат да ги спасяват. В България обаче сте толкова зле, че само господ може да ви помогне, не се надявай на печатането да ти спаси зеленото.

[ratten]

Има огромен проблем в САЩ с търговските имоти. Резервите на редица банки в САЩ не са достатъчни. Според мен ФЕД ще предпочете да спасява банките пред това да докара инфлацията до 2%. Изобщо, политиката на САЩ е винаги по сценарий - дълг, печатане, криза, лихвите нагоре, 1-2 войни, лихвите надолу и пак печатане.

сега май наближаваме фазата лихвите надолу и якото печатане

[anonymous1834]

за Германия пък последно го чакахме, но там са прагматици и виждаме живото доказателство, че значително увеличение на лихвите по ипотеките неиминуемо води до охлаждане/вледеняване на имотен пазар... на който има традиционен дефицит на жилища

тука строим като за последно...за кого?

В Германия цените на имотите до стотинка отговарят на финансовата математика. Стане ли по-неизгодно от ДЦК и кредитният левъридж обърне посоката, следва сеч.
В България обаче Ганчо купува кофторчета като за последно - от баба си чул че това му пазело парите от инфлация. Това е разликата.

[ratten]

за Германия пък последно го чакахме, но там са прагматици и виждаме живото доказателство, че значително увеличение на лихвите по ипотеките неиминуемо води до охлаждане/вледеняване на имотен пазар... на който има традиционен дефицит на жилища

тука строим като за последно...за кого?

какво прави прагматичния кретенчо
връща ли заема на големите лихви, че се беше за 30 години нашил
или върна хана на банката и по живо, по здраво се завърна в продимчец

[anonymous1834]

Една история за къща-палат в Априлци:

Отива един мой приятел да разпита за имота който един гастарбайтерин наследил от дедо си там. Завели го до един плевник налрая на селото и му казали този е. Оказало се че в плевника няма и следа от дъбово дюшеме и италиански плочки.

Така се оказа, че виртуалния замък в стил Георги XIV си е порутен селски плевник.

Днес се събуждам и какво да видя - портфейлът ми от акции и ЕТФ-и с 18000 Евро повече от вчера вечер. NVIDIA-идиотите дръпнаха всичко нагоре и днес тепърва се чака тъмнозелено навсякъде.

Кенефите в Оброчище как вървят, има ли ръстове там или го давате по-скромно?

[bertram]

https://boulevardbulgaria.bg/article...-stane-krizata

ИМОТНИЯТ БАЛОН В ГЕРМАНИЯ СЕ СПУКА - КОЛКО ПО-СЕРИОЗНА МОЖЕ ДА СТАНЕ КРИЗАТА?

Недвижимите имоти все по-бързо губят стойност", "Цените на имотите падат с рекордни темпове", "И през 2024 имотите ще продължат да поевтиняват", "Имотният балон се спука".

Това са само част от заглавията в германските медии от последните няколко дни, след като от години цените на имотите в Германия следваха само една посока: нагоре.

На ръста на цените нe попречи дори пандемията. Само преди месеци експерти предупреждаваха, че прегряването на пазара в един момент ще доведе до обезценяване на жилищата, влошаване на предлагането и още по-голям недостиг.

Сега данните за третото тримесечие на годината потвърждават именно това: цените на жилищата в Германия вървят надолу.

Само между юли и септември спадът е бил с над 10% в сравнение със същия период миналата година, или най-сериозният от 2000 година насам.

за Германия пък последно го чакахме, но там са прагматици и виждаме живото доказателство, че значително увеличение на лихвите по ипотеките неиминуемо води до охлаждане/вледеняване на имотен пазар... на който има традиционен дефицит на жилища

тука строим като за последно...за кого?

[nkavrakov1982]

https://boulevardbulgaria.bg/article...-stane-krizata

ИМОТНИЯТ БАЛОН В ГЕРМАНИЯ СЕ СПУКА - КОЛКО ПО-СЕРИОЗНА МОЖЕ ДА СТАНЕ КРИЗАТА?

Недвижимите имоти все по-бързо губят стойност", "Цените на имотите падат с рекордни темпове", "И през 2024 имотите ще продължат да поевтиняват", "Имотният балон се спука".

Това са само част от заглавията в германските медии от последните няколко дни, след като от години цените на имотите в Германия следваха само една посока: нагоре.

На ръста на цените нe попречи дори пандемията. Само преди месеци експерти предупреждаваха, че прегряването на пазара в един момент ще доведе до обезценяване на жилищата, влошаване на предлагането и още по-голям недостиг.

Сега данните за третото тримесечие на годината потвърждават именно това: цените на жилищата в Германия вървят надолу.

Само между юли и септември спадът е бил с над 10% в сравнение със същия период миналата година, или най-сериозният от 2000 година насам.

[два_таралежа]

Една история за къща-палат в Априлци:

Отива един мой приятел да разпита за имота който един гастарбайтерин наследил от дедо си там. Завели го до един плевник налрая на селото и му казали този е. Оказало се че в плевника няма и следа от дъбово дюшеме и италиански плочки.

Така се оказа, че виртуалния замък в стил Георги XIV си е порутен селски плевник.

[pwise]

x2 е само във фантазиите ти. Но както и да е. Разплаках се от умиление...Хайде върви при женичката и детенцето и си се обичайте...Само против ДС няма да говориш, темата изобщо не ти е ясна. А Колчагов живее в ромската махала на някакво толбухинско село, така че не съм заинтересован.

Прав си, със сигурност може и повече. Но не е за продан както вече казах. А теб ще те пратим в хубав варненски квартал, но с наемче. Знаем, че обичаш да си мобилен, пък и не ти е нужна собственост след като няма на кой да я оставиш. Сигурен съм че можеш да си позволиш каквото си пожелаеш във всяка точка на света, а какво остава за една Варна, все пак в модерното време не е добре да се обвързваме с една локация нали така?
Лека вечер ти пожелавам

[anonymous1834]

Пазара е така,за акциите говоря..
Но както казах и преди 2 години без хард приземяване няма да стане..

https://www-bloombergtv-bg.cdn.amppr...re-a-ne-nadolu


Да пали свещи до 4 месеца да е взел акт 16..

Ако не е взел ?..

Не знам.....


Пазарите започват да се чудят дали следващият ход на Фед ще е нагоре, а не надолу Залозите за скорошно понижение на лихвените проценти бяха толкова разпространени, че председателят на Фед публично предупреди, че е малко вероятно политиците да бъдат в състояние да намалят лихвите през март.

Има огромен проблем в САЩ с търговските имоти. Резервите на редица банки в САЩ не са достатъчни. Според мен ФЕД ще предпочете да спасява банките пред това да докара инфлацията до 2%. Изобщо, политиката на САЩ е винаги по сценарий - дълг, печатане, криза, лихвите нагоре, 1-2 войни, лихвите надолу и пак печатане.

[nkavrakov1982]

NVIDIA излезе и всичко светна в зелено. Разпродаване - йок. Скоро ще минат 2 трилиона капитализация, колкото и да е абсурдно.
Колко болезнено за пилешкия мозък pwise-чо, хахахаха. От Ноември досега акциите ми са на плюс колкото да купя 5-6 курника като неговия в Банско. Тухлоидиотите не могат да преглътнат истината - имотите умряха, а те са се набълбукали с ненужни кофтори и излизане няма, защото дори с 50% дискаунт от "офертните" няма кой да им купи боклуците.

Иначе какви идиоти са американците (pwise-чо очевидно е живял там и е поел много от идиотизма им, то се вижда) доказа и последният борсов ден. Един тръгва да продава и всички вкупом го следват. След това излизат едни числа, които безспорно са много добри, но дори и тройни да бяха, пак е ясно какъв балон е NVIDIA. Но не, нашите тръгват да купуват и още раздуват балона...Никакъв фундамент, p/e в небесата, но те купуват. Същото като нашите имотни ..кретени...

Пазара е така,за акциите говоря..
Но както казах и преди 2 години без хард приземяване няма да стане..

https://www-bloombergtv-bg.cdn.amppr...re-a-ne-nadolu


Да пали свещи до 4 месеца да е взел акт 16..

Ако не е взел ?..

Не знам.....


Пазарите започват да се чудят дали следващият ход на Фед ще е нагоре, а не надолу Залозите за скорошно понижение на лихвените проценти бяха толкова разпространени, че председателят на Фед публично предупреди, че е малко вероятно политиците да бъдат в състояние да намалят лихвите през март.

[Thrace]

https://streamable.com/uqkasa

Мале мале мале. Направо ги ОтепА. Ужас. Кирчо от село Павел е сложил всички пишман инвеститори в малкия си джоб и им казва болезнената истина без задръжки. Не мога да си представя срама, който ще берат в идващия мечи имотен пазар. Тия с малко срама ще се покрият, ще замълчат, най-вероятно ще изтрият акаунта, а по-благородните даже може и да си признаят грешките, но аз съм убеден, че ще има дебелооки наглеци, които най-нагло ще пишат като чели на са се изложили жестоко в най-големия инвестиционен форум в страната.