Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[минувач]

Днес се събуждам и какво да видя

НВИДА от два дни е тъмночервен
Къде е това +9% ?

[ratten]

най-сетне!
Купувачи на жилища в САЩ ще съдят агенции за имоти заради комисиони

[bertram]

сега май наближаваме фазата лихвите надолу и якото печатане

не и преди нещо да се счупи, а тогава ще има хем падащи лихви хем паника и страх по пазарите

[anonymous1834]

При тях няма търсене затова се сринаха ,там не бих рискувал

Сигурно си прав. Аз единични акции нямам много, най-вече немски такива. БАСФ и Мерцедес. Последните правят обратно изкупуване и са 10% нагоре. Изобщо, европейските са супер супер евтини в момента. Дори след скока, капитализацията на Мерцедес е все още под балансовата стойност на капитала им.

Добре е да се преструктурира портфейлът и да се намали процентът на САЩ, че това си е балон подобен на доткома и все някога ще гръмне.

[минувач]

В раздел "Политика в България" има една графика.
Хвърлете едно око , защото там са бъдещите купувачи и наематели...

[nkavrakov1982]

Не, никога.
Сега се чудя за Пало Алто дали да не купя след срива, май скоро ще се върнат.

При тях няма търсене затова се сринаха ,там не бих рискувал

[anonymous1834]

NVDA беше сутринта +9%, ако от това си 18,000 евро напред, означава ли, че портфолиото ти е около 200,000 евро? Добре звучи. Ползваш ли някакъв leverage?

Не, никога.
Сега се чудя за Пало Алто дали да не купя след срива, май скоро ще се върнат.

Иначе 18к не е само от NVIDIA, а от всичко общо. Аз съм all-in в акции от поне 3-4 години и всеки месец каквото остане от дохода се влива там. Имам и ДЦК с 4%-5% доходност около 10% от всичко.

[Scotty]

Днес се събуждам и какво да видя - портфейлът ми от акции и ЕТФ-и с 18000 Евро повече от вчера вечер. NVIDIA-идиотите дръпнаха всичко нагоре и днес тепърва се чака тъмнозелено навсякъде.

Кенефите в Оброчище как вървят, има ли ръстове там или го давате по-скромно?

NVDA беше сутринта +9%, ако от това си 18,000 евро напред, означава ли, че портфолиото ти е около 200,000 евро? Добре звучи. Ползваш ли някакъв leverage?

[anonymous1834]

сега май наближаваме фазата лихвите надолу и якото печатане

Тук най-вероятно си прав. Банките в САЩ са набълбукани с лоши кредити покрай търговските имоти. Ще тръгнат да ги спасяват. В България обаче сте толкова зле, че само господ може да ви помогне, не се надявай на печатането да ти спаси зеленото.

[ratten]

Има огромен проблем в САЩ с търговските имоти. Резервите на редица банки в САЩ не са достатъчни. Според мен ФЕД ще предпочете да спасява банките пред това да докара инфлацията до 2%. Изобщо, политиката на САЩ е винаги по сценарий - дълг, печатане, криза, лихвите нагоре, 1-2 войни, лихвите надолу и пак печатане.

сега май наближаваме фазата лихвите надолу и якото печатане

[anonymous1834]

за Германия пък последно го чакахме, но там са прагматици и виждаме живото доказателство, че значително увеличение на лихвите по ипотеките неиминуемо води до охлаждане/вледеняване на имотен пазар... на който има традиционен дефицит на жилища

тука строим като за последно...за кого?

В Германия цените на имотите до стотинка отговарят на финансовата математика. Стане ли по-неизгодно от ДЦК и кредитният левъридж обърне посоката, следва сеч.
В България обаче Ганчо купува кофторчета като за последно - от баба си чул че това му пазело парите от инфлация. Това е разликата.

[ratten]

за Германия пък последно го чакахме, но там са прагматици и виждаме живото доказателство, че значително увеличение на лихвите по ипотеките неиминуемо води до охлаждане/вледеняване на имотен пазар... на който има традиционен дефицит на жилища

тука строим като за последно...за кого?

какво прави прагматичния кретенчо
връща ли заема на големите лихви, че се беше за 30 години нашил
или върна хана на банката и по живо, по здраво се завърна в продимчец

[anonymous1834]

Една история за къща-палат в Априлци:

Отива един мой приятел да разпита за имота който един гастарбайтерин наследил от дедо си там. Завели го до един плевник налрая на селото и му казали този е. Оказало се че в плевника няма и следа от дъбово дюшеме и италиански плочки.

Така се оказа, че виртуалния замък в стил Георги XIV си е порутен селски плевник.

Днес се събуждам и какво да видя - портфейлът ми от акции и ЕТФ-и с 18000 Евро повече от вчера вечер. NVIDIA-идиотите дръпнаха всичко нагоре и днес тепърва се чака тъмнозелено навсякъде.

Кенефите в Оброчище как вървят, има ли ръстове там или го давате по-скромно?

[bertram]

https://boulevardbulgaria.bg/article...-stane-krizata

ИМОТНИЯТ БАЛОН В ГЕРМАНИЯ СЕ СПУКА - КОЛКО ПО-СЕРИОЗНА МОЖЕ ДА СТАНЕ КРИЗАТА?

Недвижимите имоти все по-бързо губят стойност", "Цените на имотите падат с рекордни темпове", "И през 2024 имотите ще продължат да поевтиняват", "Имотният балон се спука".

Това са само част от заглавията в германските медии от последните няколко дни, след като от години цените на имотите в Германия следваха само една посока: нагоре.

На ръста на цените нe попречи дори пандемията. Само преди месеци експерти предупреждаваха, че прегряването на пазара в един момент ще доведе до обезценяване на жилищата, влошаване на предлагането и още по-голям недостиг.

Сега данните за третото тримесечие на годината потвърждават именно това: цените на жилищата в Германия вървят надолу.

Само между юли и септември спадът е бил с над 10% в сравнение със същия период миналата година, или най-сериозният от 2000 година насам.

за Германия пък последно го чакахме, но там са прагматици и виждаме живото доказателство, че значително увеличение на лихвите по ипотеките неиминуемо води до охлаждане/вледеняване на имотен пазар... на който има традиционен дефицит на жилища

тука строим като за последно...за кого?

[nkavrakov1982]

https://boulevardbulgaria.bg/article...-stane-krizata

ИМОТНИЯТ БАЛОН В ГЕРМАНИЯ СЕ СПУКА - КОЛКО ПО-СЕРИОЗНА МОЖЕ ДА СТАНЕ КРИЗАТА?

Недвижимите имоти все по-бързо губят стойност", "Цените на имотите падат с рекордни темпове", "И през 2024 имотите ще продължат да поевтиняват", "Имотният балон се спука".

Това са само част от заглавията в германските медии от последните няколко дни, след като от години цените на имотите в Германия следваха само една посока: нагоре.

На ръста на цените нe попречи дори пандемията. Само преди месеци експерти предупреждаваха, че прегряването на пазара в един момент ще доведе до обезценяване на жилищата, влошаване на предлагането и още по-голям недостиг.

Сега данните за третото тримесечие на годината потвърждават именно това: цените на жилищата в Германия вървят надолу.

Само между юли и септември спадът е бил с над 10% в сравнение със същия период миналата година, или най-сериозният от 2000 година насам.