Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[Pringles]

За кво да купим в Обеля с Песимиста като искаме да сме в добър сегмент на наемния пазар. Ако беше за живеене в Сф и сега купувах за първи път кова на момента. Обеля хич не е лош квартал.

Обеля си има своя чар предполагам, но адрес там не казва "аз съм в топ 1% по доходи".

[blackaquarius]

Берти, нещо си се объркал. От 15 месеца не съм сменял наемател. Предполагам няма и да сменя освен ако не реша да актуализирам наемите.
Нямам нужда от Украинци и не търся краткосрочни наеми каквито е вероятно да са тези.
Поста ми беше за това , че тези 88К трябва да живеят някъде. И това някъде ще са обикновено евтините места и квартири, което ще изтласка търсенето на другите на по-скъпите места.
И понеже днес се занимавам с аритметика малко цифри. 88К са вероятно 25-30К семейства. Обявите за наем в София с дублирането са 15К. Добре че Украинците предпочитат морето щото в София няма място за тях.

Аз пък викам да дойдат при вас да ви повишат наемите!

[pesimist4o na kvadrat]

Със събиране и 10К лева да ти е заплатата не се получава. Доходите винаги изостават, а докато събереш много събития и инфлационни вълни могат да те погълнат.

Не искам да влизам в изморителен разяснителен режим, но накратко колегата е млад и си мисли, че морето е до колене, а нещата хич не са прости нито за събиране на 125К от такава база, нито за изплащане на ипотечката. За 15-20 години могат много неща да се случат на всеки човек свързани не само с повишаване на доходи, а и с тяхната загуба или увеличаване на разходите. Повечето ще се справят безпроблемно, но не всички....

[pesimist4o na kvadrat]

Не се радвай на такива наематели - това са хора с ограничени средства и в стрес.
Тези, които имат средства и сега се справят и наемат и живеят, но те пък са леко арогантни и не са наемател, който ти трябва.

Като цяло по-добре да няма криза,защото иначе негативите са повече от позитивите. Разни измекяри винаги ще намажат, но така е било и така ще бъде по тези ширини.

Хората с нови имоти за 'наемче да капе' едва ли ще ги пуснат за бежанци, защото рискуват щети и амортизиране (скоростно) + в един момент не може да ги извадят от жилището та те ще си чакат онази неслучилата се демография или децата им да порастнат.

Берти, нещо си се объркал. От 15 месеца не съм сменял наемател. Предполагам няма и да сменя освен ако не реша да актуализирам наемите.
Нямам нужда от Украинци и не търся краткосрочни наеми каквито е вероятно да са тези.
Поста ми беше за това , че тези 88К трябва да живеят някъде. И това някъде ще са обикновено евтините места и квартири, което ще изтласка търсенето на другите на по-скъпите места.
И понеже днес се занимавам с аритметика малко цифри. 88К са вероятно 25-30К семейства. Обявите за наем в София с дублирането са 15К. Добре че Украинците предпочитат морето щото в София няма място за тях.

[bulgarian lev]

Да де, но ние говорим от днешна гледна точка. С една дума - покупка при сегашните цени е равносилно на финансово самоубийство.

Да, Джони, но събитията които предстоят във финансов аспект, несигурност, кризи на всички фронтове според мен 2029 се отлага. Може да се окаже че тогава ще има ръст и на цени, и на доходи. Но нв и спад. Не бъди доверчив че цикъла е свършил. Пара има много, това е разликата с 2009.

[anonymous1834]

Ако си купил когато е трябвало - няколко такива периода имаше през последните 30 години най-малко капиталова ще гушнеш, даже и лев да не си получил от наем. И то при разходи за данъци, сметки и пр.

Да де, но ние говорим от днешна гледна точка. С една дума - покупка при сегашните цени е равносилно на финансово самоубийство.

[bulgarian lev]

Жилище се изплаща от 2-ма, но хайде да е един с 5К нетен доход на заплата. Имот за 250 000 се изплаща с малко над 1000 лв. вноска на 20 год. ипотека или 20% от дохода. Оставям 75К за паркомясто, транзакция, довършване, някакво обзавеждане. 20% от дохода за ипотеката си е не просто 0 риск, ами перфектно. Да кажем половинката е на 2К в Лидл - отиваме - 15% за основен разход. Да кажем, че двамата са мега страхливи и изберат 35 год. ипотека като белите държави, на които искаме да приличаме - вноската е 700 лв., под наема на същия имот. Не само, че е постижимо, ами и с малко пестеливост ще го изплатят предсрочно поне с 5 години. Доход 5К на заплата имат само специалисти, които могат да са спокойни за доходите си до пенсиониране, а ако недай Боже стане нещо - има си застраховки за всичко. Така, че сме много далеч от ситуацията на хора с доход 5К да им е скъпо в Обеля.

Горното очевидно предполага, че преди покупка има самоучастие 50К + 75К за останалото, което се прави на етапи. Този с 5К да събира 3-4 години и да продава наследството и ще ги има.

Със събиране и 10К лева да ти е заплатата не се получава. Доходите винаги изостават, а докато събереш много събития и инфлационни вълни могат да те погълнат.

[bulgarian lev]

И какво, след като уж мога да си го позволя, трябва да напълня джобовете на някой мизерник, само и само защото съм изкарвал много пари? Тази логика е абсурдна. Стойността на една стока не се определя от доходите на купувача, а от ползите, които му носи. В момента ползите от притежаване на апартамент където и да било в София са нищожни.

Ако си купил когато е трябвало - няколко такива периода имаше през последните 30 години най-малко капиталова ще гушнеш, даже и лев да не си получил от наем. И то при разходи за данъци, сметки и пр.

[bulgarian lev]

Разбирам хиперболата, но не е коректно. За 1% по доходи има огромен избор. По-конкретни примери с обяви дайте - кое е надценено, така с Обеля е неясно

За кво да купим в Обеля с Песимиста като искаме да сме в добър сегмент на наемния пазар. Ако беше за живеене в Сф и сега купувах за първи път кова на момента. Обеля хич не е лош квартал.

[bertram]

Да видим как ще са наемите
https://dnes.dir.bg/obshtestvo/ukrai...-nas-do-31-may
Има 88К останали у нас към момента.

Не се радвай на такива наематели - това са хора с ограничени средства и в стрес.
Тези, които имат средства и сега се справят и наемат и живеят, но те пък са леко арогантни и не са наемател, който ти трябва.

Като цяло по-добре да няма криза,защото иначе негативите са повече от позитивите. Разни измекяри винаги ще намажат, но така е било и така ще бъде по тези ширини.

Хората с нови имоти за 'наемче да капе' едва ли ще ги пуснат за бежанци, защото рискуват щети и амортизиране (скоростно) + в един момент не може да ги извадят от жилището та те ще си чакат онази неслучилата се демография или децата им да порастнат.

[anonymous1834]

Да видим как ще са наемите

https://dnes.dir.bg/obshtestvo/ukrai...-nas-do-31-may

Има 88К останали у нас към момента.

Сама майка с дете на трудовия и наемен пазар.... Мъка, поне и до момента, в който детето стане пълнолетно. А дотогава самата майка все ще дочуе, че в Германия дават повече от тук и няма да я видиш повече.

[pesimist4o na kvadrat]

Да видим как ще са наемите

https://dnes.dir.bg/obshtestvo/ukrai...-nas-do-31-may

Има 88К останали у нас към момента.

[anonymous1834]

Разбирам хиперболата, но не е коректно. За 1% по доходи има огромен избор. По-конкретни примери с обяви дайте - кое е надценено, така с Обеля е неясно

По-скоро ти ми дай една обява, която да не е надценена и която да е ОК за топ 1% по доходи. Чакам.
Критериите са ми - голям тристаен или четиристаен, стара масивна тухла, средно, слънчево, ТЕЦ, висок клас обзавеждане и довършителни, гараж или паркомясто.

Аз съм в 0.1% по догоди и няма никакъв избор - кръгла нула. Под 1 милион лева жилище няма,което да става за нещо, като дори тези жилища се броят на пръстите на едната ръка.

Имало огромен избор - да се смееш ли, да плачеш ли! Брокерски тъпни до полуда.

[anonymous1834]

Жилище се изплаща от 2-ма, но хайде да е един с 5К нетен доход на заплата. Имот за 250 000 се изплаща с малко над 1000 лв. вноска на 20 год. ипотека или 20% от дохода. Оставям 75К за паркомясто, транзакция, довършване, някакво обзавеждане. 20% от дохода за ипотеката си е не просто 0 риск, ами перфектно. Да кажем половинката е на 2К в Лидл - отиваме - 15% за основен разход. Да кажем, че двамата са мега страхливи и изберат 35 год. ипотека като белите държави, на които искаме да приличаме - вноската е 700 лв., под наема на същия имот. Не само, че е постижимо, ами и с малко пестеливост ще го изплатят предсрочно поне с 5 години. Доход 5К на заплата имат само специалисти, които могат да са спокойни за доходите си до пенсиониране, а ако недай Боже стане нещо - има си застраховки за всичко. Така, че сме много далеч от ситуацията на хора с доход 5К да им е скъпо в Обеля.

Горното очевидно предполага, че преди покупка има самоучастие 50К + 75К за останалото, което се прави на етапи. Този с 5К да събира 3-4 години и да продава наследството и ще ги има.

И какво, след като уж мога да си го позволя, трябва да напълня джобовете на някой мизерник, само и само защото съм изкарвал много пари? Тази логика е абсурдна. Стойността на една стока не се определя от доходите на купувача, а от ползите, които му носи. В момента ползите от притежаване на апартамент където и да било в София са нищожни.

[Pringles]

С довършителни работи и гараж или паркомясто и таксите по прехвърляне отиваме на 300-350К лева . За човек с доходи повече или равно на 5К / първият процент по доходи у нас от заетите ако не греша/ това не са малко пари като се има предвид че след разходите остават примерно 2-3К = 120-180 месеца при идеални условия като запазена покупателна способност или ипотечка / щото иначе трябва 15 години да събираш/. А с лихвата по ипотечката колкото и ниска да е ще отидем на 20 години изплащане в най-евтиното място в София.
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...nk=7x7lkt&f1=1

Жилище се изплаща от 2-ма, но хайде да е един с 5К нетен доход на заплата. Имот за 250 000 се изплаща с малко над 1000 лв. вноска на 20 год. ипотека или 20% от дохода. Оставям 75К за паркомясто, транзакция, довършване, някакво обзавеждане. 20% от дохода за ипотеката си е не просто 0 риск, ами перфектно. Да кажем половинката е на 2К в Лидл - отиваме - 15% за основен разход. Да кажем, че двамата са мега страхливи и изберат 35 год. ипотека като белите държави, на които искаме да приличаме - вноската е 700 лв., под наема на същия имот. Не само, че е постижимо, ами и с малко пестеливост ще го изплатят предсрочно поне с 5 години. Доход 5К на заплата имат само специалисти, които могат да са спокойни за доходите си до пенсиониране, а ако недай Боже стане нещо - има си застраховки за всичко. Така, че сме много далеч от ситуацията на хора с доход 5К да им е скъпо в Обеля.

Горното очевидно предполага, че преди покупка има самоучастие 50К + 75К за останалото, което се прави на етапи. Този с 5К да събира 3-4 години и да продава наследството и ще ги има.