Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[anonymous1834]

Ексчо , поздравления за усилията, ама са малко напразно :-)
За милионен път както и на Бацето ще ти напиша , че за имотите графиките и разсъжденията на база форекс, технически камък и акции не вървят.
При имотите всичко е много по-просто и няма нужда от усложняване. Имат значение по-базови неща като търсене и предлагане и позволимост на цената + себестойност. Търсенето от преди няколко години показа че 50% от хората ИСКАТ да купят нов/друг имот, предлагането сега е основно от ново / старото се продава само по ПРИНУДА/, а при новото има някои дребни спънки, Позволимостта е на едни от най-добрите нива в нашата история не само като отношение доход-квадрат, а и поради исторически ниските ипотечни лихви, а в тази част има огромен потенциал за ръст. Ипотеките у нас са едва 30-40% или по-малко от сделките, а на Запад са 70-80% +, себестойността се вдига и няма никакъв шанс да падне в близко бъдеще. Напротив ще продължи да се вдига по различни причини почвайки от административни / например ще се вдига таксата за разрешение за строеж се обсъжда в Общината/, земя / вече на желаните места тя е повече от строителната част/ и т.н.
Завършвам разбира се с инфлацията. То раковините и мънистата и сега имат стойност ама не е такава каквато някога , така че е добре да разбереш , че жълтият койн си остава в историята....и всякакви други опции ги има разбира се, но те не са приложими за 95% от хората поради оперативни причини, достъпност, сигурност и т.н. От моя гледна точка яанса да вложа еквивалента на 2-3 апарта в нещо виртуално дето може да изчезне с 2 клика е към минус безкрайност.... Мога да сложа 10-20К за тръпката....и със златото така/толкова да му се любувам на блясъка....
Успех, пиши по-често в темата. Макар и неотнасящо се за принципите на тулата е интересно да има такава гледна точка...

ПП Под 1000$ на квадрат в София средно никога няма да видиш , то под 1500 долара няма да има никога....За рубли не знам :-)))))

За пореден път - 1000та всеизвестни брокерски лъжи, синтезирани в няколко изречения. Особено това с достъпността направо избива рибата.
Намерете поне някакви смислени аргументи, на тези вече никой не вярва.

[bulgarian lev]

Дури, пратих ти на лични една снимка с малко текст.

[exxs]

Ексчо , поздравления за усилията, ама са малко напразно :-)
За милионен път както и на Бацето ще ти напиша , че за имотите графиките и разсъжденията на база форекс, технически камък и акции не вървят.
При имотите всичко е много по-просто и няма нужда от усложняване. Имат значение по-базови неща като търсене и предлагане и позволимост на цената + себестойност. Търсенето от преди няколко години показа че 50% от хората ИСКАТ да купят нов/друг имот, предлагането сега е основно от ново / старото се продава само по ПРИНУДА/, а при новото има някои дребни спънки, Позволимостта е на едни от най-добрите нива в нашата история не само като отношение доход-квадрат, а и поради исторически ниските ипотечни лихви, а в тази част има огромен потенциал за ръст. Ипотеките у нас са едва 30-40% или по-малко от сделките, а на Запад са 70-80% +, себестойността се вдига и няма никакъв шанс да падне в близко бъдеще. Напротив ще продължи да се вдига по различни причини почвайки от административни / например ще се вдига таксата за разрешение за строеж се обсъжда в Общината/, земя / вече на желаните места тя е повече от строителната част/ и т.н.
Завършвам разбира се с инфлацията. То раковините и мънистата и сега имат стойност ама не е такава каквато някога , така че е добре да разбереш , че жълтият койн си остава в историята....и всякакви други опции ги има разбира се, но те не са приложими за 95% от хората поради оперативни причини, достъпност, сигурност и т.н. От моя гледна точка яанса да вложа еквивалента на 2-3 апарта в нещо виртуално дето може да изчезне с 2 клика е към минус безкрайност.... Мога да сложа 10-20К за тръпката....и със златото така/толкова да му се любувам на блясъка....
Успех, пиши по-често в темата. Макар и неотнасящо се за принципите на тулата е интересно да има такава гледна точка...

ПП Под 1000$ на квадрат в София средно никога няма да видиш , то под 1500 долара няма да има никога....За рубли не знам :-)))))

Привет,

Започвам да разбивам едно по едно с моите гледни точки по споменатите от теб теми.

1. Относно ТА, честа заблуда е, че се използва само за форекс или определени активи. Сферата на приложение на вълновата теория е доста всеобхватна. Няма да задълбавам излишно. Относно "фундаментите", които ти изтъкваш - те винаги изглеждат така по върховете. Нима мислиш, че 2007 година фундаментът на стоковата борса в България е предвещавал 90% срив или имотния пазар 50% срив на НИ - нали влизахме в ЕС, тепърва големите ръстове ни очакваха. Пазарът взема всичко предвид, за което може да си помислиш човек, и даже още малко...и на тази база формира цена, която е ключова за анализа. Наистина няма нещо по-важно от движенията, които описва цената, точно защото там е събрано всичко.

Още един пример за връх, 2011 и златото достигащо 1911 долара след започналото QE. Дори група нобелови лауреати по икономика пишат писмо, че са загрижени за последствията и предвещават хиперинфлация, а за златните буболечки очевидно това е само "началото", точно като за имотните буболечки пред 2007-ма, сещаш се. Всички знаем какво стана със златото след 2011г.

Изводът е:
На върхове, фундаментът никога не изглежда зле, а сантиментът е еуфоричен. Точно за това, когато всички така яростно крещят за "инфлация", аз съм склонен да остана скептичен, като разбира се далеч не пропагандирам 100% кешова позиция. Но да имаш 20 до 30% кешова позиция за мен НЕ е неразумно.

2. Относно диверсификацията - аз лично съм твърд привърженик. Самонадеяно ми се струва да се твърди, че което и да е нещо има 100% вероятност за успех. А някак НИ си вървят с тази презумпция. Ако купуваш собствено жилище е едно, въпреки че и там има договорки, но когато почна да слушам как инвестицията в НИ е сигурна инвестиция, малко спирам да слушам, признавам си. Сигурна инвестиция...абсолютен оксиморон.

Какво ще оставиш на децата си е изцяло твоя работа. Сигурен съм, че ще се постараеш да направиш най-добрият избор. Кой не би? И все пак когато говорим за НИ нека си кажем и минусите: конфискуеми, неликвидни /особено в нужда/, недвижими, претърпели доста сериозни ръстове и с еуфоричен елемент в пазара.

3. Относно 1000-та долара. "Няма да има никога" са смели и бих казал неразумни думи. Смятам, че последните години трябваше да са ни дали добър урок за подобни изказвания. Какво стана с НИ в Солун преди по-малко от 10 години или в Банско преди 10-12 години. НИ могат да се обезценят почти толкова колкото син-чип акциите, когато макросредата и/или презастрояването достигнат екстремната си точка. И отново - никога на върха няма да си мислиш, че това, което предстои е възможно. Просто така работят пазарите.

Да се върна на Гърция обаче, бейс кейсът ми е точно развитие на Гръцки /дефлационен/ сценарий. Или с други думи вярвам, че светът след няколко години ще бъде Гърция през 2013, но може би повдигнато на степен втора.

Виж, всичко това, което се случва в момента е чисто и просто крадене от бъдещето. Бумът във всички класове активи, които "бумтят" е предизвикан от кредитния цикъл, който няма да е безкраен. Делевъриджинг, искаме или не, ще се случи. В зависимост от как точно се случи делевъриджинга ще имаме инфлация или дефлация /турски или гръцки сценарий/, степенувани предвид мащаба. Оновното е, че този "просперитет", на който се радваме е откраднат от бъдещето ни и в крайна сметка образно казано ще трябва да го изгладуваме - отново там в бъдещето. "Гладуването" е фигура на рецесия, свито потребление, дори депресия, комбинирани със сериозни демографски проблеми. Нищо от това не ми е инфлационно.

Виж, ако вземе, че се случи така, че успоредно с това видим загуба в доверие на фиатните пари, тогава можем да видим номинално цените да растат, но в реално изражение /злато/ никак не ми се вярва. А загуба на доверие в парите велоситито за момента не показва, а и аз мисля, че този мач ще е малко по-напред във времето.



Поздрави и успех!

[bulgarian lev]

Ексчо , поздравления за усилията, ама са малко напразно :-)
За милионен път както и на Бацето ще ти напиша , че за имотите графиките и разсъжденията на база форекс, технически камък и акции не вървят.
При имотите всичко е много по-просто и няма нужда от усложняване. Имат значение по-базови неща като търсене и предлагане и позволимост на цената + себестойност. Търсенето от преди няколко години показа че 50% от хората ИСКАТ да купят нов/друг имот, предлагането сега е основно от ново / старото се продава само по ПРИНУДА/, а при новото има някои дребни спънки, Позволимостта е на едни от най-добрите нива в нашата история не само като отношение доход-квадрат, а и поради исторически ниските ипотечни лихви, а в тази част има огромен потенциал за ръст. Ипотеките у нас са едва 30-40% или по-малко от сделките, а на Запад са 70-80% +, себестойността се вдига и няма никакъв шанс да падне в близко бъдеще. Напротив ще продължи да се вдига по различни причини почвайки от административни / например ще се вдига таксата за разрешение за строеж се обсъжда в Общината/, земя / вече на желаните места тя е повече от строителната част/ и т.н.
Завършвам разбира се с инфлацията. То раковините и мънистата и сега имат стойност ама не е такава каквато някога , така че е добре да разбереш , че жълтият койн си остава в историята....и всякакви други опции ги има разбира се, но те не са приложими за 95% от хората поради оперативни причини, достъпност, сигурност и т.н. От моя гледна точка яанса да вложа еквивалента на 2-3 апарта в нещо виртуално дето може да изчезне с 2 клика е към минус безкрайност.... Мога да сложа 10-20К за тръпката....и със златото така/толкова да му се любувам на блясъка....
Успех, пиши по-често в темата. Макар и неотнасящо се за принципите на тулата е интересно да има такава гледна точка...

ПП Под 1000$ на квадрат в София средно никога няма да видиш , то под 1500 долара няма да има никога....За рубли не знам :-)))))

Ексчо опитва да установи зависимост, движения в цените на имотите, психологически таргет и момент на влизане. Трудничко според мен. Ама и кризите не се повтарят 1/1.
https://www.capital.bg/moiat_capital..._preosmisliat/

ето...може да хеджира който иска, но моя съвет е да е умерено, да набия както казваш ти пари за два имота в подобни активи е глупаво.

[pesimist4o na kvadrat]

За мен лично е забавно да гледам как се правят сметки на базата на лихви, новини и прочее. Защото съм сигурен, че ако през 2019г, някой беше дошъл и беше ни дал събитията за 2020-2022г., никой нямаше да очаква цените на НИ да следват тази траектория.

А и нека напомня, че през Март 2020 и повишители и понижители задружно погребаха НИ. Аз се опитах да остана с трезва преценка, както го правя и сега, когато на дневен ред отново е "печатането" на парите - което е доста неточно определение, да не кажа мит. Но това е друг въпрос. И все пак QE НЕ Е печатане на пари!

Лично аз продължавам да мисля, че дефлацията е заплахата в малко по-дългосрочен аспект особено когато виждам сантимента в момента.
Таргетът ми продължава да бъде ок. и под 1000 долара за квадрат жилище по-късно през десетилетието /или между 80 и 100 пункта в индекса на графиката отдолу/.

Естествено при нестихваща световна инфлация, графиката на НИ вероятно ще се очертае по друг начин /макар да не е 100% задължително/. Графиката на НИ в България изглежда така и определено сме в зона на съпротива, където често стават "интересни неща":

[ATTACH=CONFIG]n3903767[/ATTACH]


За тези, които ги е страх от инфлацията, нека напомним, че има много други активи, включително и един съхраняващ стойност /в дългосрочен план/ 5000 години.

Продължавам да съм на мнението, че когато имаш жилище + спестявания на стойност "един апартамент", по-разумният вариант е да диферсифицираш отколкото да "изсипеш" всичко там.

Годината ще е интересна и на фондовата борса. Всичките про-та очакват рецесия и съответно корекция заради вдигането на лихвите и обръщането на т.нар yield curve при американските облигации. В същото време обаче графиките чертаят доста бича година с нови върхове ок. 15% над старите. Харесва ми, когато става така - не че е невъзможно бичият сет-ъп да се провали, но обикновено просто някак "разбирачите" намират обяснение за движението след като то се случи и забравят какво са пророкували допреди месеци. Ще видим как ще се случат нещата тази година, но за мен винаги е интересно, когато фундаменти и ТА са в толкова противоположна позиция откъм очаквания.



Поздрави и успех!

Ексчо , поздравления за усилията, ама са малко напразно :-)
За милионен път както и на Бацето ще ти напиша , че за имотите графиките и разсъжденията на база форекс, технически камък и акции не вървят.
При имотите всичко е много по-просто и няма нужда от усложняване. Имат значение по-базови неща като търсене и предлагане и позволимост на цената + себестойност. Търсенето от преди няколко години показа че 50% от хората ИСКАТ да купят нов/друг имот, предлагането сега е основно от ново / старото се продава само по ПРИНУДА/, а при новото има някои дребни спънки, Позволимостта е на едни от най-добрите нива в нашата история не само като отношение доход-квадрат, а и поради исторически ниските ипотечни лихви, а в тази част има огромен потенциал за ръст. Ипотеките у нас са едва 30-40% или по-малко от сделките, а на Запад са 70-80% +, себестойността се вдига и няма никакъв шанс да падне в близко бъдеще. Напротив ще продължи да се вдига по различни причини почвайки от административни / например ще се вдига таксата за разрешение за строеж се обсъжда в Общината/, земя / вече на желаните места тя е повече от строителната част/ и т.н.
Завършвам разбира се с инфлацията. То раковините и мънистата и сега имат стойност ама не е такава каквато някога , така че е добре да разбереш , че жълтият койн си остава в историята....и всякакви други опции ги има разбира се, но те не са приложими за 95% от хората поради оперативни причини, достъпност, сигурност и т.н. От моя гледна точка яанса да вложа еквивалента на 2-3 апарта в нещо виртуално дето може да изчезне с 2 клика е към минус безкрайност.... Мога да сложа 10-20К за тръпката....и със златото така/толкова да му се любувам на блясъка....
Успех, пиши по-често в темата. Макар и неотнасящо се за принципите на тулата е интересно да има такава гледна точка...

ПП Под 1000$ на квадрат в София средно никога няма да видиш , то под 1500 долара няма да има никога....За рубли не знам :-)))))

[20000леваЗАПЛАТА]

За мен лично е забавно да гледам как се правят сметки на базата на лихви, новини и прочее. Защото съм сигурен, че ако през 2019г, някой беше дошъл и беше ни дал събитията за 2020-2022г., никой нямаше да очаква цените на НИ да следват тази траектория.

А и нека напомня, че през Март 2020 и повишители и понижители задружно погребаха НИ. Аз се опитах да остана с трезва преценка, както го правя и сега, когато на дневен ред отново е "печатането" на парите - което е доста неточно определение, да не кажа мит. Но това е друг въпрос. И все пак QE НЕ Е печатане на пари!

Лично аз продължавам да мисля, че дефлацията е заплахата в малко по-дългосрочен аспект особено когато виждам сантимента в момента.
Таргетът ми продължава да бъде ок. и под 1000 долара за квадрат жилище по-късно през десетилетието /или между 80 и 100 пункта в индекса на графиката отдолу/.

Естествено при нестихваща световна инфлация, графиката на НИ вероятно ще се очертае по друг начин /макар да не е 100% задължително/. Графиката на НИ в България изглежда така и определено сме в зона на съпротива, където често стават "интересни неща":

[ATTACH=CONFIG]n3903767[/ATTACH]


За тези, които ги е страх от инфлацията, нека напомним, че има много други активи, включително и един съхраняващ стойност /в дългосрочен план/ 5000 години.

Продължавам да съм на мнението, че когато имаш жилище + спестявания на стойност "един апартамент", по-разумният вариант е да диферсифицираш отколкото да "изсипеш" всичко там.

Годината ще е интересна и на фондовата борса. Всичките про-та очакват рецесия и съответно корекция заради вдигането на лихвите и обръщането на т.нар yield curve при американските облигации. В същото време обаче графиките чертаят доста бича година с нови върхове ок. 15% над старите. Харесва ми, когато става така - не че е невъзможно бичият сет-ъп да се провали, но обикновено просто някак "разбирачите" намират обяснение за движението след като то се случи и забравят какво са пророкували допреди месеци. Ще видим как ще се случат нещата тази година, но за мен винаги е интересно, когато фундаменти и ТА са в толкова противоположна позиция откъм очаквания.



Поздрави и успех!

Туй как QE не било печатане на пари е само техническа подробност. Дали QE печата пари или освободжава капацитет на другите банки да печатат или пък конкретно надува секуритизираните ипотеки и ДКЦ е разграничение без разлика. В такова финансово беззаконие и диверсификацията е безполезна, каквото им хрумне на деня това ще се надуе и срине. Няма правила вече. Ние сме на толкова ектремни отклонения от нормата че ако утре се обяви монархия и пълен ресет с национализация на никой няма да направи впечатление.

[exxs]

За мен лично е забавно да гледам как се правят сметки на базата на лихви, новини и прочее. Защото съм сигурен, че ако през 2019г, някой беше дошъл и беше ни дал събитията за 2020-2022г., никой нямаше да очаква цените на НИ да следват тази траектория.

А и нека напомня, че през Март 2020 и повишители и понижители задружно погребаха НИ. Аз се опитах да остана с трезва преценка, както го правя и сега, когато на дневен ред отново е "печатането" на парите - което е доста неточно определение, да не кажа мит. Но това е друг въпрос. И все пак QE НЕ Е печатане на пари!

Лично аз продължавам да мисля, че дефлацията е заплахата в малко по-дългосрочен аспект особено когато виждам сантимента в момента.
Таргетът ми продължава да бъде ок. и под 1000 долара за квадрат жилище по-късно през десетилетието /или между 80 и 100 пункта в индекса на графиката отдолу/.

Естествено при нестихваща световна инфлация, графиката на НИ вероятно ще се очертае по друг начин /макар да не е 100% задължително/. Графиката на НИ в България изглежда така и определено сме в зона на съпротива, където често стават "интересни неща":

За тези, които ги е страх от инфлацията, нека напомним, че има много други активи, включително и един съхраняващ стойност /в дългосрочен план/ 5000 години.

Продължавам да съм на мнението, че когато имаш жилище + спестявания на стойност "един апартамент", по-разумният вариант е да диферсифицираш отколкото да "изсипеш" всичко там.

Годината ще е интересна и на фондовата борса. Всичките про-та очакват рецесия и съответно корекция заради вдигането на лихвите и обръщането на т.нар yield curve при американските облигации. В същото време обаче графиките чертаят доста бича година с нови върхове ок. 15% над старите. Харесва ми, когато става така - не че е невъзможно бичият сет-ъп да се провали, но обикновено просто някак "разбирачите" намират обяснение за движението след като то се случи и забравят какво са пророкували допреди месеци. Ще видим как ще се случат нещата тази година, но за мен винаги е интересно, когато фундаменти и ТА са в толкова противоположна позиция откъм очаквания.



Поздрави и успех!

[bulgarian lev]

Аз пък вярвам в теб, че се набълбука на дебелите банкови лихви и върна двойно само за 3 години Всеки с таланта си.

2004 нямаше кеш, кредитите баха такива, задължително трябваше да се вземе - хванах ниските цени за първи дом.
За да повярваш пак в мен днес, 18 години по-късно - с няколко имота съм, а ти с ипотека до пенсия (ако изобщо си взел...те и за бунгалото не са ти дали, кой кредитира бунгала) и няколко смачкани стотачки в джоба за море.

[nkavrakov1982]

Като удавник за сламка си :-)
Още ли не си разбрал , че инфлацията изплюска кеша , а лихвите НЕ МОЖЕ да се вдигнат поради дълга и да искат.
Вдигнат ли се над 3% еврото ще стане дигитално-виртуално.... Мислиш си че имаш нещо, а то е нищо :-)

https://www.capital.bg/biznes/pazari..._namekvat_che/

Песимисте случайно от Капитал и специално и за теб и за мен и за всички хората добре са описали за какво иде реч.
Просто прочети статията.От днес е прясна,прясна...

[nkavrakov1982]

Много се смях на това:

Ако им поискаш още 5 хил. евро, не че не искат да ги платят, просто няма откъде да ги вземат - това е големият проблем

---

Георги Шопов , строителен предприемач

https://www.capital.bg/biznes/pazari..._namekvat_che/

Мисля че по точна,ясна и конкретна статия за настоящата и предстоящата ситуация за момента няма.
Много добре написано на ясен и разбираем език,за кредитирането и за недвижимите имоти,и за банките и изобщо всичко което в момента се случва на финансовите пазари и най важното ,това което ще ни се отрази до края на тази година.
Просто прочетете горната статия.

[anonymous6718]

Много се смях на това:

Ако им поискаш още 5 хил. евро, не че не искат да ги платят, просто няма откъде да ги вземат - това е големият проблем

---

Георги Шопов , строителен предприемач

[съни(тя)]

Днеска една колежка се върна от адвоката ,развали сделка + адвоката и обяснил че до 6 месеца пазара заминава

Защо си е развалила сделката? И къде заминава пазара, разясни повече пътя

[blackaquarius]

Някой е дал повече кинти....а пазара той си заминава.

Що не е продала договора си на друг мераклия!

[redcretin]

Абе, съмнявам се че дори ипотека си взел, ама айде.

Аз пък вярвам в теб, че се набълбука на дебелите банкови лихви и върна двойно само за 3 години Всеки с таланта си.

[Zalmoxis]

Вдигнат ли се над 3% еврото ще стане дигитално-виртуално.... Мислиш си че имаш нещо, а то е нищо :-)

Майтапа на страна, ама това им е в agendaта и за съжаление има някакъв процент вероятност да се решат на ресет и последващи CBDCs.
Но ако се стигне до ресет няма да ни е до имоти...