Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[bnight]

Кое му е идеализираното бря Трябва кеш.
Идеализирания е купуваш с кредит на 3%, инфлация 13%, влиза наемателя (или го купуваш с наемател) от 1вия сезон, след 7 години си го изплатил от наемите. Страничен ефект - запазил си парите си от инфлация. Така де, ония безплатните от банката Втори страничен ефект - при 13% инфлация можеш да вдигаш доходността всяка година, а кредита си е все същия на фиксе.

Това с тия 7 години ако вкараш и някаква капиталова доходност ли щото аз както го гледам 2-стаен в софия вече и панела почва от 90 000 евро. Демек за чиста сметка 180 000 лв да кажем е на прилично място по лукс може му вземеш 850 лв наем. 211 Месеца без данъци, лихви по кредити, ремонти след наематели и тн. 211 месеца са ти 17 години. Ако сложим 3% лихва за 20 години са ти още 45 000 лв или 52 месечни наема. Та отидохме на 263 наема за да изплатиш жилище с 10% първоначална и кредит за 240 месеца И това не включва никакви данъци върху имота и върху дохода от наем. Така че хубава теория ама нещо елементарната математика не бачка така

[nkavrakov1982]

Аз съм разказвал за едни комшии, каква трансформация направиха.

През 2018г продадоха апартамент в Хасково (наследство) и купиха двустаен панелен от 80-те години, близо до центъра за 65 000 евро, ремонтиран.

От него вземат към 600 лв наем и си изплащат кредита, защото теглиха кредит. Трансформацията им има смисъл, защото един ден в Хасково може да няма търсене на апарти.

Според мен си купи една вила, строена през соца на 30 мин от София. След това си я реновирай по твой вкус, в двора насади ягоди и малини и рози.

Направи си лятна кухня или беседка, където да работиш на лаптопа и да си пиеш бирата. И ще си свиркаш и ще ти е хубаво. Не му се губят парите. Мога да ти посоча конкретни локации,

Как ще работиш дистанционно като това не е грантирано дългосрочно ?

[20000леваЗАПЛАТА]

Инфлацията в Перу е 6.8% за месец и подпалиха страната https://twitter.com/iampremrai/statu...71751304777730

Ние сме на половината път до 6.8

[Evgo]

Хубава дискусия се е заформила тук, но не разбрах дали с 200к днес мога да купя НИ с по-малък Р/Е, отколкото преди 26 месеца? Защото като гледам сайтовете за продажба и наеми съм прецакан все още. Не съм алчен и не искам далавера, а само сносен бизнес, който носи смислена печалба.

Аз съм разказвал за едни комшии, каква трансформация направиха.

През 2018г продадоха апартамент в Хасково (наследство) и купиха двустаен панелен от 80-те години, близо до центъра за 65 000 евро, ремонтиран.

От него вземат към 600 лв наем и си изплащат кредита, защото теглиха кредит. Трансформацията им има смисъл, защото един ден в Хасково може да няма търсене на апарти.

Според мен си купи една вила, строена през соца на 30 мин от София. След това си я реновирай по твой вкус, в двора насади ягоди и малини и рози.

Направи си лятна кухня или беседка, където да работиш на лаптопа и да си пиеш бирата. И ще си свиркаш и ще ти е хубаво. Не му се губят парите. Мога да ти посоча конкретни локации,

[BONI]

Да ми пример за месечен бюджет на семейство с 1 дете, 2 заплати по 1700 лева (нето от мен да мине) и ипотека на тристаен апартамент с прилично местоположение в София. Приемам, че самоучастието от 10% го е дала тъщата.

Логично е средното семейство със средни доходи да живее в средноголям апартамент (двустаен) по средата на среден квартал (Люлин). Което е напълно осъществимо. Все още. Обаче всеки се назландисва за "по-така" и си минават годинките. Въпросното семейство да си беше купил преди две години, когато почна да пишеш тук.

[Pasteta]

Те имат стабилни доходи, като заплатите им са между 1700 лв. и 2500 лв. Младите обикновено предпочитат кредитът за покупка на жилище да е с максималния срок от 35 години. Болшинството от сделките, финансирани с банков заем, се осъществят в четирите най-големи града София, Пловдив, Варна и Бургас.

https://trud.bg/%D1%81%D0%BE%D0%B1%D...0%D0%BB%D0%B2/

Това за такива като Джонката и други участници, които си въобразяват, че имоти се купуват от хора със задължителни доходи над 5000лв. Ето, има и други смелчаци, не само страхливци, които треперят като лист и не смеят дори да отделят газове, без swot анализ

В dskhome (новия сайт зa грубо информиране/купуване на НИ) ми дава следното :

За 200к лева кредит, 10к самоучастие и 300 месеца срок на ипотеката, вноската ще ми е между 862лв (при 2.60% лихва) и 1002лв. (при 3.99% лихва).
В момента много мои познати на моя възраст (27-29) виждат тази вноска от 850- 1000лв и им се струва по-добре отколкото да плащат наем 700лв. (толкова са нормалните наеми за двустайни, масово в имотбг са фалшиви с цел да те закачат. В момента повечето хората са със вече сключен договор за около 600лв. и в следващата година ще имат увеличение от 100лв.). След ~5-6г наемите ще ти стигнат ипотеката, след ~10г ипотеката ще ти е по-ниска от наем.
Т.е ако са двама с доходи по 1700лв. нето не е проблем да се изплаща ипотека от 1000лв/месец. Ако човек е сам - заплата от 2.1к и можеш да си позволиш жилище (ако нямаш други кредити, проблеми и тн.).
При избор дали да купиш жилище масово хората гледат цената на наема - ако се доближават взимат кредита. В големите градове на по-развитите страни наема е безобразно висок, а ипотеката могат да си я позволят изключително малко хора, реално нямаш избор - наем или не си там.

Поне такива са моите виждания за момента (всичко това за София, докато заплатите са значително по-високи от другите градове, София ще расте, нищо че никой не иска да е тук и е кочинка)

[nkavrakov1982]

Емил Хърсев: "След като, когато държите пари по сметка, ви ги облагат с данък, тоест с такса за съхранение, естествено търсите начин да си съхраните натрупаните спестявания, които имате. Това е причината, поради която нараства интересът към имотите."

https://trud.bg/%D1%84%D0%B8%D0%BD%D...2%D0%B8%D1%87/

Зарежи го този червен доцент..
И все пак ..."и недвижимостите се облагат но хората не го забелязват"...Негови думи..
Видя ли онези двете шарлатанки от ЕЦБ,то какви пари са направили докато хората бяха затворени по къщите си,ама в България медиите мълчат,в Германия Билд ги беше изтипосан на първа страница...

[13ADROL]

Емил Хърсев: "След като, когато държите пари по сметка, ви ги облагат с данък, тоест с такса за съхранение, естествено търсите начин да си съхраните натрупаните спестявания, които имате. Това е причината, поради която нараства интересът към имотите."

https://trud.bg/%D1%84%D0%B8%D0%BD%D...2%D0%B8%D1%87/

[redcretin]

Да се смея или да плача, не знам.

=========
Може ли държавата да поеме част от поскъпването на имотите на "зелено"?

Предприемачите не се опитват да се възползват от повишените цени в строителството, за да завишават допълнително цените за купувачите, твърди Георги Шопов

Не ти, тарикатите ще реват като сарански мечки сега И плоските им обяснения, мед ми капе хахахаха!

[redcretin]

Хубава дискусия се е заформила тук, но не разбрах дали с 200к днес мога да купя НИ с по-малък Р/Е, отколкото преди 26 месеца? Защото като гледам сайтовете за продажба и наеми съм прецакан все още. Не съм алчен и не искам далавера, а само сносен бизнес, който носи смислена печалба.

Учи чужди езици, на български не става

[anonymous6718]

Да се смея или да плача, не знам.

=========
Може ли държавата да поеме част от поскъпването на имотите на "зелено"?

Предприемачите не се опитват да се възползват от повишените цени в строителството, за да завишават допълнително цените за купувачите, твърди Георги Шопов

[anonymous6718]

Хубава дискусия се е заформила тук, но не разбрах дали с 200к днес мога да купя НИ с по-малък Р/Е, отколкото преди 26 месеца? Защото като гледам сайтовете за продажба и наеми съм прецакан все още. Не съм алчен и не искам далавера, а само сносен бизнес, който носи смислена печалба.

[anonymous1834]

Те имат стабилни доходи, като заплатите им са между 1700 лв. и 2500 лв. Младите обикновено предпочитат кредитът за покупка на жилище да е с максималния срок от 35 години. Болшинството от сделките, финансирани с банков заем, се осъществят в четирите най-големи града София, Пловдив, Варна и Бургас.

https://trud.bg/%D1%81%D0%BE%D0%B1%D...0%D0%BB%D0%B2/

Това за такива като Джонката и други участници, които си въобразяват, че имоти се купуват от хора със задължителни доходи над 5000лв. Ето, има и други смелчаци, не само страхливци, които треперят като лист и не смеят дори да отделят газове, без swot анализ

Да ми пример за месечен бюджет на семейство с 1 дете, 2 заплати по 1700 лева (нето от мен да мине) и ипотека на тристаен апартамент с прилично местоположение в София. Приемам, че самоучастието от 10% го е дала тъщата.

[anonymous1834]

Вижте си София какво представлява. Това Европейска столица ли е или Могадишу?

https://www.facebook.com/spasisofia/...8322908329436/

А някои тук ме обвиняват, че наричам града кочина. Ами кочина е и горното видео е поредното доказателство.

[13ADROL]

Те имат стабилни доходи, като заплатите им са между 1700 лв. и 2500 лв. Младите обикновено предпочитат кредитът за покупка на жилище да е с максималния срок от 35 години. Болшинството от сделките, финансирани с банков заем, се осъществят в четирите най-големи града София, Пловдив, Варна и Бургас.

https://trud.bg/%D1%81%D0%BE%D0%B1%D...0%D0%BB%D0%B2/

Това за такива като Джонката и други участници, които си въобразяват, че имоти се купуват от хора със задължителни доходи над 5000лв. Ето, има и други смелчаци, не само страхливци, които треперят като лист и не смеят дори да отделят газове, без swot анализ