Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[Dury]

99, 2009-10-11-12 си бяха времена след криза

98-99 беше след Голямо Мяу (локално за България) и който успя да съхрани парите си (долари под дюшека) имаше възможност да купи много хубави активи за без пари направо. Парцелите в южната дъга бяха по 15-25$ за м2 - парцели на които в момента има 7-8 етажни коооперации. Всеки може да си сметне за $20-25К вложени тогава в подобен парцел с декар площ и застрояване в момента поне 50%, че и повече на 8 етажа + 2 подземни... колко площ при средно обезщетение 20% може да се вземе. Познат взе тогава за 'без пари' направо декари в овча купел ( $6К на декар по памет)

2009-10-11-12 имаше много добри сделки, но нямаше Голямо Мяу и съотвентно нямаше промоции в стил 98-99-та.

А, написал си много верни неща особено за цените на парцелите Когато пишех за тези цени особено за началото на '90-те години и тук ме бяха вдигнали на "ура", че съм си измисляла. През '90 г. се правеха много пари с частен бизнес и търговия ама беше

[Julius_BG]

Само си представи тогава след 22 г. колко ще ти се струва реалната покупателна способност. Нямаше кредити, да така е или поне за много малко хора имаше. Винаги с наема се изплаща покупката и тогава 90% от хората ми казваха подобни неща ,но апартамента се изплати много бързо и сега хем наем ,хем висока капиталова.

Чуден пример, Дури, ще споделиш ли профила на купувача от него?
- някое дърто комуне, назначено за милионер?
- някой топ-мафиот?


p.s.
Понеже на твоето условие доста малко локации отговарят към него време.

1$ / края на 2000 год. = 2.37 лв. = 1.21 евро!
=> тези 55 000$ = 65 800 евро!
Ако говорим за 3-стаем => Цена: ~ 500$ или 600 евро/кв.м. към 2000 год.
Ехааа...
При условие, че в Младостите тогава един тристаен вървеше към 17-18 000 $
(говоря от личен опит)
Лихвите по жил. кредити едва прохождаха - почваха от 15% за държ. служители с по 3 поръчители.
Упс...

[bertram]

Само си представи тогава след 22 г. колко ще ти се струва реалната покупателна способност. Нямаше кредити, да така е или поне за много малко хора имаше. Винаги с наема се изплаща покупката и тогава 90% от хората ми казваха подобни неща ,но апартамента се изплати много бързо и сега хем наем ,хем висока капиталова.

99, 2009-10-11-12 си бяха времена след криза

98-99 беше след Голямо Мяу (локално за България) и който успя да съхрани парите си (долари под дюшека) имаше възможност да купи много хубави активи за без пари направо. Парцелите в южната дъга бяха по 15-25$ за м2 - парцели на които в момента има 7-8 етажни коооперации. Всеки може да си сметне за $20-25К вложени тогава в подобен парцел с декар площ и застрояване в момента поне 50%, че и повече на 8 етажа + 2 подземни... колко площ при средно обезщетение 20% може да се вземе. Познат взе тогава за 'без пари' направо декари в овча купел ( $6К на декар по памет)

2009-10-11-12 имаше много добри сделки, но нямаше Голямо Мяу и съотвентно нямаше промоции в стил 98-99-та.

[Evgo]

Не съм убедена, че пазара е фрустриран , но се забелязва и с колко е поскъпнал апартамента. Едно е да платиш и то с частичен кредит 65000, а съвсем друго са 90000 евро за три-четири години разлика.

Аз също навремето платих 64 500 евро за подобен апартамент за ремонт.

Исках нов, обаче бяха много скъпи (120 000 евро) и нямаше. Едвам го намерих.

[Dury]

То ясно че 99-та е било оферта да се купува 2008-ма също беше оферта както е тръгнало и 2023-та пак ще е оферта. Ама въпроса е че текущо в този момент тия цени на имотите срещу наеми не излизат. Схемата с активите е ясна. Нали все пак форума е Инвестор :? Но трябва да има и елементарна логика. Плюс колко хора 99-та можеха да извадят 55 000$ кеш ? За кредити тогава не говорим банкова система на практика нямаше тогава.

$55,000 in 2000 is equivalent in purchasing power to about $90,617.77 today, an increase of $35,617.77 over 22 years.

Само си представи тогава след 22 г. колко ще ти се струва реалната покупателна способност. Нямаше кредити, да така е или поне за много малко хора имаше. Винаги с наема се изплаща покупката и тогава 90% от хората ми казваха подобни неща ,но апартамента се изплати много бързо и сега хем наем ,хем висока капиталова.

[Zalmoxis]

То ясно че 99-та е било оферта да се купува 2008-ма също беше оферта както е тръгнало и 2023-та пак ще е оферта. Ама въпроса е че текущо в този момент тия цени на имотите срещу наеми не излизат. Схемата с активите е ясна. Нали все пак форума е Инвестор :? Но трябва да има и елементарна логика. Плюс колко хора 99-та можеха да извадят 55 000$ кеш ? За кредити тогава не говорим банкова система на практика нямаше тогава.

$55,000 in 2000 is equivalent in purchasing power to about $90,617.77 today, an increase of $35,617.77 over 22 years.

Че е имала, то е ясно. Но, питай я Дури колко струва същия апартамент сега? Че май е 4-5 пъти над тези $90к

[national power]

Вижте си София какво представлява. Това Европейска столица ли е или Могадишу?

https://www.facebook.com/spasisofia/...8322908329436/

А някои тук ме обвиняват, че наричам града кочина. Ами кочина е и горното видео е поредното доказателство.

Не обиждай Могадишу

[Dury]

Сега вървят по 86 000 - 105 000 евро в много добро състояние.

Но сега пазарът е фрустриран.

Не съм убедена, че пазара е фрустриран , но се забелязва и с колко е поскъпнал апартамента. Едно е да платиш и то с частичен кредит 65000, а съвсем друго са 90000 евро за три-четири години разлика.

[bnight]

Много добре си работи математиката ,но всички си мислят ,че при имотите всичко се случва бързо, е не е така. Много пъти съм давала примера с купен апартамент преди 22 г. за 55000 $ и днешен наем от 1200 евро. Найс, а ?

То ясно че 99-та е било оферта да се купува 2008-ма също беше оферта както е тръгнало и 2023-та пак ще е оферта. Ама въпроса е че текущо в този момент тия цени на имотите срещу наеми не излизат. Схемата с активите е ясна. Нали все пак форума е Инвестор :? Но трябва да има и елементарна логика. Плюс колко хора 99-та можеха да извадят 55 000$ кеш ? За кредити тогава не говорим банкова система на практика нямаше тогава.

$55,000 in 2000 is equivalent in purchasing power to about $90,617.77 today, an increase of $35,617.77 over 22 years.

[Dury]

Ха ха
през комунизма си вземала 200лв, а 97г едно кафе на будка в пласмасова чашка пак беше 200лв. Найс А?
Дали си работила през комунизма за едно кафе - найс А?

Ами ,не не съм работила ,нито при комунизма, нито при демокрацията за едно кафе, а за много повече. Като по време на демокрацията доходите ми станаха многократно по-високи от тези отколкото по времето на комунизма. Наистина, найс

[13ADROL]

Много добре си работи математиката ,но всички си мислят ,че при имотите всичко се случва бързо, е не е така. Много пъти съм давала примера с купен апартамент преди 22 г. за 55000 $ и днешен наем от 1200 евро. Найс, а ?

Много добър пример, ама умньо сега ще почне да размишлява за тайминга. Преди 5г. също чакаха спад умните глави за да се наденат на двойни цени към днешна дата, а някои от тях станаха половинвековни ергени.

[Evgo]

Комшиите ти са взели много правилно решение и понеже не знаем къде са купили апартамент в София, защо не погледнеш колко струва един такъв като техния апартамент днес и да ни напишеш. Интересно е да видим с колко са поскъпнали цените за три-четири години.

Сега вървят по 86 000 - 105 000 евро в много добро състояние.

Но сега пазарът е фрустриран.

[bota156]

Много добре си работи математиката ,но всички си мислят ,че при имотите всичко се случва бързо, е не е така. Много пъти съм давала примера с купен апартамент преди 22 г. за 55000 $ и днешен наем от 1200 евро. Найс, а ?

Ха ха
през комунизма си вземала 200лв, а 97г едно кафе на будка в пласмасова чашка пак беше 200лв. Найс А?
Дали си работила през комунизма за едно кафе - найс А?

[Dury]

Това с тия 7 години ако вкараш и някаква капиталова доходност ли щото аз както го гледам 2-стаен в софия вече и панела почва от 90 000 евро. Демек за чиста сметка 180 000 лв да кажем е на прилично място по лукс може му вземеш 850 лв наем. 211 Месеца без данъци, лихви по кредити, ремонти след наематели и тн. 211 месеца са ти 17 години. Ако сложим 3% лихва за 20 години са ти още 45 000 лв или 52 месечни наема. Та отидохме на 263 наема за да изплатиш жилище с 10% първоначална и кредит за 240 месеца И това не включва никакви данъци върху имота и върху дохода от наем. Така че хубава теория ама нещо елементарната математика не бачка така

Много добре си работи математиката ,но всички си мислят ,че при имотите всичко се случва бързо, е не е така. Много пъти съм давала примера с купен апартамент преди 22 г. за 55000 $ и днешен наем от 1200 евро. Найс, а ?

[Dury]

Аз съм разказвал за едни комшии, каква трансформация направиха.

През 2018г продадоха апартамент в Хасково (наследство) и купиха двустаен панелен от 80-те години, близо до центъра за 65 000 евро, ремонтиран.

От него вземат към 600 лв наем и си изплащат кредита, защото теглиха кредит. Трансформацията им има смисъл, защото един ден в Хасково може да няма търсене на апарти.

Според мен си купи една вила, строена през соца на 30 мин от София. След това си я реновирай по твой вкус, в двора насади ягоди и малини и рози.

Направи си лятна кухня или беседка, където да работиш на лаптопа и да си пиеш бирата. И ще си свиркаш и ще ти е хубаво. Не му се губят парите. Мога да ти посоча конкретни локации,

Комшиите ти са взели много правилно решение и понеже не знаем къде са купили апартамент в София, защо не погледнеш колко струва един такъв като техния апартамент днес и да ни напишеш. Интересно е да видим с колко са поскъпнали цените за три-четири години.