Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[better]

Това как точно си го представяш да стане при полужение че имотите традиционно се индексират с инфлацията заради простия факт че наемите се вдигат с инфлацията съответно доходността на даден имот се качва с инфлацията следователно и цената му.

Ехеее ти си икономически факир бря. Какво откритие.

[better]

#

Купи ли?

[bnight]

Достатъчни са 3-4 години нулев ръст на имотите при 20% инфлация годишно. Така стойността на заветния кофтор си идва на мястото автоматично - поздравления за "инвеститорите", купували сляпо тези боклуци уж да си спасяват парите от инфлация.

Това как точно си го представяш да стане при полужение че имотите традиционно се индексират с инфлацията заради простия факт че наемите се вдигат с инфлацията съответно доходността на даден имот се качва с инфлацията следователно и цената му.

[better]

Дори и да вдигнат малко лихвите, ипотеките са максимум 30% от всички покупки, ( това при положение, че не знаем точно колко са 10 годишните ипотеки, които се подновяват всяка година)

Другите 70% са покупки кеш, тях няма да ги сбърка повишаването на лихвите.

Вероятно сделките ще намалеят като брой, но процентът 30-70 ( ипотеки-кеш) ще се запази за сега. В по-късен етап може да стане 40-60.

Дори да има свободен кеш, то той вече няма да иде за имоти. Тоз дет има кешовица има и много имоти. Спре ли поскъпването (вече спря) никой няма да "инвестира" в имоти, за да се "отърве" от кешовицата. Хората със свободен кеш са търпеливи и могат да чакат с години.

[better]

Споко, цената в Лозенец не е стигнала 4000 евра. Засега.

Хубу, 3к тогааа. Я сметни коги се избива.

[Дюри]

продали са 5%-10% макс от собствениците с руско гражданство

Берти, предполагам ,че са повече. Също така почти всеки имот предложен за продажба на морето в момента е на руснаци, но това не означава, че спадат цените или ,че самите руснаци продават евтино. Предполагам ,че ако отново се "чуе" ,че ще ги вкарат в санкционен режим или ,че ще им отчуждат имотите за да се плащат репарации на украинците ,може да се решат да продават и на половин цена ,но не им харесва да продават евтино поне засега.

[bertram]

Изобщо не им е трудно. Нямат никакъв проблем с продажбите и получаването на парите си, нали купих къщата от руснаци ,та горе-долу ми стана ясно как го правят и от къде минават парите им. Просто тези които не продават все още не им се вярва какво ги очаква, а и обичат да имат имоти в ЕС или острова. Много продадоха и много продават още. Не се отрази на цените за сега защото купуват българи, поляци, датчани и един Господ знае още какви, а и не искат да продават евтино / гадовете /

продали са 5%-10% макс от собствениците с руско гражданство

[Дюри]

трудно им е да продават
някои продават, но има маса, които са 'в капан'
ако ги пуснат и тях ще има лавина - обърни внимание на цените във Варна - ако пуснат руснаците да продават ... цените ще спаднат с 40% за седмици.

Изобщо не им е трудно. Нямат никакъв проблем с продажбите и получаването на парите си, нали купих къщата от руснаци ,та горе-долу ми стана ясно как го правят и от къде минават парите им. Просто тези които не продават все още не им се вярва какво ги очаква, а и обичат да имат имоти в ЕС или острова. Много продадоха и много продават още. Не се отрази на цените за сега защото купуват българи, поляци, датчани и един Господ знае още какви, а и не искат да продават евтино / гадовете /

[bertram]

Имат много имоти-факт, но вече се освобождават ударно от тях, което е прекрасно. Предполагам, че ако не се променят догодина няма да имат изобщо достъп до ЕС и други страни, та нека да си купуват ако искат в Турция, ако искат в Дубай, само да не ни се пречкат тук, като под тук имам предвид в целия ЕС.

трудно им е да продават
някои продават, но има маса, които са 'в капан'
ако ги пуснат и тях ще има лавина - обърни внимание на цените във Варна - ако пуснат руснаците да продават ... цените ще спаднат с 40% за седмици.

[Дюри]

Да. Малко рязко го казах. Коментирахте колко имоти имат руснаците тук. Говорехте за 200 000? Сега тези руснаци нямат достъп до тях. И си мисля, че може да стане както с южен поток. Не стана през България, стана през Турция. Чета, че руснацити не искат да ни продават газ дори и в рубли и окончателно са ни зачеркнали като "братушки". Много конфликти назряват в света и нищо чудно и тук да ни опари. Колко му е.

Имат много имоти-факт, но вече се освобождават ударно от тях, което е прекрасно. Предполагам, че ако не се променят догодина няма да имат изобщо достъп до ЕС и други страни, та нека да си купуват ако искат в Турция, ако искат в Дубай, само да не ни се пречкат тук, като под тук имам предвид в целия ЕС.

[unimog]

USD

NAHB Housing Market Index (Aug)

49

55

55

The National Association of Home Builders (NAHB) Housing Market Index (HMI) rates the relative level of current and future single-family home sales. The data is compiled from a survey of around 900 home builders. A reading above 50 indicates a favorable outlook on home sales; below indicates a negative outlook.

https://www.investing.com/economic-c...rket-index-218

През 2006 мина под 50 пункта предната криза 2008-2009 година.

[vikhunter]

Глупости на търкалета. Не знам защо се опитваш да вменяваш страх при това с най-ниски способи !!!

Да. Малко рязко го казах. Коментирахте колко имоти имат руснаците тук. Говорехте за 200 000? Сега тези руснаци нямат достъп до тях. И си мисля, че може да стане както с южен поток. Не стана през България, стана през Турция. Чета, че руснацити не искат да ни продават газ дори и в рубли и окончателно са ни зачеркнали като "братушки". Много конфликти назряват в света и нищо чудно и тук да ни опари. Колко му е.

[Дюри]

В бизнеса има една думичка обратна на думичката печалба, но хубавите времена ни карат да я забравяме.
Също така е несериозно да считаш, че лихварите aka банковия ни сектор ще подминат нашенския ипотекар, предприемач, инвеститор при жуленето с лихви...

Берти, съгласна съм ,но след като западняците могат да не жулят много и нашите ще се научат. Няма време в което да няма бизнеси които фалират при това никъде по света

[bertram]

Хора, ще ви го напиша отново без да ми се сърдите. При положение ,че банките не стопират малко кредитите и не увеличат лихвите при тази инфлация от есента ни очаква ново повишение на цените. Кога и ако има някакво намаление на цените ще е интересно от какви нива ще стартира и дали строителите ще решат да намалят печалбите си за сметка на цените. Не очаквайте, че ще е скоро ,нито ,че ще е с много. Още по-лошо ще стане ако спрат да строят. При това няма да е както 2010 - 2013 г за това съм сигурна.

В бизнеса има една думичка обратна на думичката печалба, но хубавите времена ни карат да я забравяме.
Също така е несериозно да считаш, че лихварите aka банковия ни сектор ще подминат нашенския ипотекар, предприемач, инвеститор при жуленето с лихви...

каруцата винаги се обръща заради дълговия товар
тези, които са купили с кеш - ще си имат имоти, някои ще взимат наеми, други ще ги държат заключени, докато не им потряват или не им потрябват пари

има обаче една група играчи, които в момента в който търсенето спре ще им стане доста напрегнато...

[Дюри]

Достатъчни са 3-4 години нулев ръст на имотите при 20% инфлация годишно. Така стойността на заветния кофтор си идва на мястото автоматично - поздравления за "инвеститорите", купували сляпо тези боклуци уж да си спасяват парите от инфлация.

Имотите не са инвестиция за бързаци и нетърпеливци ,те са сигурна инвестиция за дълго време и за спокойни хора