Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[nkavrakov1982]

Лихви 3-4% по депозитите са невъзможни заради продължителността на живота в ЕС. Недостатък на хубавия и дълъг живот са ниските дългосрочни лихви.

Как така са невъзможно,като в момента при отрицателни лихви има оферти на 2% лихва при TBI,просто пример давам?
В момента на фона на цените ,ако почнем да смятаме амортизации,и всякакви променливи за доходност от наем за не малко жилища ще докараш колкото при депозит в TBI.

[nkavrakov1982]

https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...nk=87lnp0&f1=2
Голям срив, голямо нещо. Големите апартаменти в центъра гонят 1 млн лева.

Ха ха,ама те могат да искат и 2 милиона?!Нали така,това е една обява,това не е доказателство колко струва това жилище и на каква цена ще се купи,ако изобщо се продаде .
Не качвайте подобни и други линкове,защото пазара не е това което виждате по тези обяви.

[Pringles]

Да де, но това не обяснява защо апартамента не е продаден на 120к , когато е имало интерес. Примерно пуснахте го на 120к и междувременно твоята близка вижда няколко фейк обяви и решава , че 120к са малко ли ? Защото сега май и на 120к да го пуснете пак ще е съшия резултат като на 140к.

Ако Овча Купел е желан квартал и се търсят 1400-1600 на м2, Младост , към Технопарка би трябвало да 2к и нагоре, така ли? Или Младост пък не е толкова желан ?

Точно така. 2000-2500 в Младост към днешна дата. И никакъв избор.

[bertram]

Гладът е по-силен от тока. Така е, спор няма.

Глад обаче няма отдавна. Пак ще кажа, че средностатистическият българин забогатя изключително много в последните 10 години. Всички го виждаме.

За да стигнем до глад трябва много сериозна безработица - 15-20 %, каквато не сме виждали от 90-те години. Тъй като обаче границите са отворени, трябва жестока безработица и в Европа, защото като остане тук без работа, човек излиза навън и спасява ипотеката с гурбет. Това не виждам как може да стане, освен при обща война, засягаща целия континент.

За съжаление нормализация от ЕЦБ няма да видим по отношение на лихви, защото половин Европа е фалирала. Вероятно само някакви леки напъни ще има.

И аз искам да се върнем в нормалната икономика - основната лихва на централната банка да е между 3-5 %, както го пише по дебелите книги. По депозитите да има нормални лихви 3-4 % и съответно лихвите по ипотечните кредити да са 6-7-8%, което е напълно нормално. Такива лихви, според мен, биха нормализирали пазара и цените. Централните банки да забравят за принтене. При текущите условия обаче не виждам как това може да стане. Половината държави в Европа не събират достатъчно данъци и такси за заплати и пенсии. Как ще излезе министъра и ще каже на полицайте - съжалявам, трябва да ви намалим заплатите, защото не можем да ги плащаме и от 1500 лева можем да ви дадем само 850. На учителите същото. На съдебната система същото. Нали ще ставе революция.

Та както ЕЦБ не мже да вдигне лихвите до нормалните нива и да ги задължи на тези нива години наред, както не могат да спрат за продължително време с количествените улеснения, така и цените на недвижимите имоти, според мен няма да паднат.

характерно е за момента преди нещата да се сговнят масово да се мисли така
"това не може да се случи защото...."

така е било и така ще бъде

[cyclop]

За да стигнем до глад трябва много сериозна безработица - 15-20 %, каквато не сме виждали от 90-те години. Тъй като обаче границите са отворени, трябва жестока безработица и в Европа, защото като остане тук без работа, човек излиза навън и спасява ипотеката с гурбет. Това не виждам как може да стане, освен при обща война, засягаща целия континент.

За да стигнем до глад, достатъчно е да няма храна в магазините. Примерно като в Шри Ланка. А за това е достатъчно управляващите държавата да вземат няколко поредни грешни решения.

[Специалист по всичко]

Глад обаче няма отдавна. Пак ще кажа, че средностатистическият българин забогатя изключително много в последните 10 години. Всички го виждаме.

Кой е средностатистическият българин?

[increce]

гладът е по-силен от тока

народопсихологията ни е наистина такава каквато си я описал, но има много хора със задължения, които обаче купуват по няколко имота смело
това с имота кеш е мантра, а даже и да не е след някоя и друга година, когато нуждата натисне ината се пречупва и се продава по пазар
просто не става бързо както с акциите..

Гладът е по-силен от тока. Така е, спор няма.

Глад обаче няма отдавна. Пак ще кажа, че средностатистическият българин забогатя изключително много в последните 10 години. Всички го виждаме.

За да стигнем до глад трябва много сериозна безработица - 15-20 %, каквато не сме виждали от 90-те години. Тъй като обаче границите са отворени, трябва жестока безработица и в Европа, защото като остане тук без работа, човек излиза навън и спасява ипотеката с гурбет. Това не виждам как може да стане, освен при обща война, засягаща целия континент.

За съжаление нормализация от ЕЦБ няма да видим по отношение на лихви, защото половин Европа е фалирала. Вероятно само някакви леки напъни ще има.

И аз искам да се върнем в нормалната икономика - основната лихва на централната банка да е между 3-5 %, както го пише по дебелите книги. По депозитите да има нормални лихви 3-4 % и съответно лихвите по ипотечните кредити да са 6-7-8%, което е напълно нормално. Такива лихви, според мен, биха нормализирали пазара и цените. Централните банки да забравят за принтене. При текущите условия обаче не виждам как това може да стане. Половината държави в Европа не събират достатъчно данъци и такси за заплати и пенсии. Как ще излезе министъра и ще каже на полицайте - съжалявам, трябва да ви намалим заплатите, защото не можем да ги плащаме и от 1500 лева можем да ви дадем само 850. На учителите същото. На съдебната система същото. Нали ще ставе революция.

Та както ЕЦБ не мже да вдигне лихвите до нормалните нива и да ги задължи на тези нива години наред, както не могат да спрат за продължително време с количествените улеснения, така и цените на недвижимите имоти, според мен няма да паднат.

[segato]

Извинявай, но не ти разбрах въпроса. Лично ,аз не съветвам никой освен себе си. Попитай за това Кавръков.

Ха, сори , към Кавръка беше . Правя някакви други неша тука и от време на време суичвам на форума и съм кликнал на твоя пост погрешка

[segato]

Дадох пример каква е реалността ,относно обявите които виждаме да се качват,нали то не е само да си качваме линковете ,а и да знаем какво реално става след като се качи една такава обява,ама всеки може да пробва и да си качи една такава ,и да види колко човек ще му се обадят...ще остане изненадан

Да де, но това не обяснява защо апартамента не е продаден на 120к , когато е имало интерес. Примерно пуснахте го на 120к и междувременно твоята близка вижда няколко фейк обяви и решава , че 120к са малко ли ? Защото сега май и на 120к да го пуснете пак ще е съшия резултат като на 140к.

Ако Овча Купел е желан квартал и се търсят 1400-1600 на м2, Младост , към Технопарка би трябвало да 2к и нагоре, така ли? Или Младост пък не е толкова желан ?

[Pringles]

https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...nk=87lnp0&f1=2
Голям срив, голямо нещо. Големите апартаменти в центъра гонят 1 млн лева.

[Dury]

Е при тоя наем, 140к са близо 40% над реалната цена. Защо искате такава цена ? Клиента ли я очаква или Вие го съветвате ? Като е бил пуснат на 120к и е имало интерес защо не е продаден тогава ? Опитвам се да разбера какви са тия драми в България, все едно се продават проекти на Гауди .

Извинявай, но не ти разбрах въпроса. Лично ,аз не съветвам никой освен себе си. Попитай за това Кавръков.

[nkavrakov1982]

Е при тоя наем, 140к са близо 40% над реалната цена. Защо искате такава цена ? Клиента ли я очаква или Вие го съветвате ? Като е бил пуснат на 120к и е имало интерес защо не е продаден тогава ? Опитвам се да разбера какви са тия драми в България, все едно се продават проекти на Гауди .

Дадох пример каква е реалността ,относно обявите които виждаме да се качват,нали то не е само да си качваме линковете ,а и да знаем какво реално става след като се качи една такава обява,ама всеки може да пробва и да си качи една такава ,и да види колко човек ще му се обадят...ще остане изненадан

[Dury]

Апартамента е на моя близка,и тя го отдава под наем периодично,искаше да го продаде и да вземе нещо друго,идеята беше сега докато цените са високи,но реалността е една ,а това дето гледаме по обяви и се дава за пример във форума съвсем друго.
Не се занимавам с брокерство в момента.

Да, права е била жената ,че е искала да купува при високи цени. Нищо, може след време отново да пробва. Сега с тази промяна на размера при регистрация на ДДС, мога и аз да реша да купя още нещо, че досега не исках за да не влезем по ДДС

[nkavrakov1982]

Чул те господ. Сега като се срутят на 50 процента, най-сетне ще си купя къщичка на брега на морето, обещавам.

Нали разбираш, че сам не си вярваш?

Някой от хората подкрепящи цените вярвал ли е че ще се срутят преди над 10 години ?
Не?!,нали така В момента цените се крепят основно на кредит,евтиния кредит,само че това време приключи заради войната и инфлацията.
Всяко нещо има цена,ти виждаш,но цената на парите е нула и поради това виждаме тези изкривявания,времето на отрицателните и ниските лихви свърши,след това цените ще коригират,виж цените на материалите и металите по борсите паднаха
Сега даваха по канал 1 шефа на нумизматите в Пловдив,известна адвокатка продала апартамента си за 170000 евро и познай набила всичко в монети със нумизматична стойност,тя вярвала че тези монети ще имат по висока стойност във времето от нейното жилище...свидетели сме на всякакви абсурди и действия от страна на хората заради страха,само че този страх започва да избледнява,пред трудните времена които идват,хората виждат че мантрата с помощите,с Ковид схемите и подпомаганията приключи,и цените на всичко ще бъдат заземени...

[segato]

Наема е 360 евро ,в района може да постигнеш и около 380 до 400 като таван,но не това беше целта

Е при тоя наем, 140к са близо 40% над реалната цена. Защо искате такава цена ? Клиента ли я очаква или Вие го съветвате ? Като е бил пуснат на 120к и е имало интерес защо не е продаден тогава ? Опитвам се да разбера какви са тия драми в България, все едно се продават проекти на Гауди .