Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[troika]

Та имам чувството , че в България бизнеса е малко като бавноразвиващ се. Колко месеца им трябват да разберат , че са на загуба ? Или може би ако затвориш магазина, после трудно ше намериш подобен и стоят на загуба да си запазят мястото, нямам идея ,

В България търсих брокер преди няколко месеца и дори от агенциите казаха , че няма нужда от договор, което те прдставиха като улеснение а на мен ми изглежда като измама , защото без договор те не носят отговорност. Като гледам едни и същи имоти пуснати от различни агенции , вероятно и при продавачите е така. Ако верно не носят отговорност , то тогава няма нишо изненадвашо в обяеи за 1600 евро за м2 в Люлин ( а вчера имаше една и за 2600 на м2). Какво му дреме на брокерчето , че имота няма да се продаде ? Ако обаче се намери някой по-ненормален и от негго и се продаде , той ще вземе няоколко хилки отгоре. Допускам , че много от брокерите имат друг основен бизнес защото като гледам каква е аматьорщина досега трябваше да са измрели от глад. За да се нормализира пазара в България трябва да се регулира бизнеса, да има лицензи за брокери, задължителни застраховки за малпрактис и да носят отговорност. Иначе те ще практикуват в свободното си време, ше се издържат от други доходи и ще си бутат цените нагоре , после ще се скатаят за няколко годинки като има "корекции" на пазара а продавачите и купувачите ше духат супата.

Благодарско за труда, да представиш пазара в щатите с конкретика, за мен беше интересно. Предполагам, за бавноразвиващия се бизнес в България в голяма степен си прав, тук хората наново се учат да правят бизнес от 30 години и често не са наясно, какво е това чудо. Колко хора бяха наясно в България октомври месец 2008г. какво да прави при тогавашната ситуация? Нагледах се на неадекватни действия, включително от мен, не правя изключение.

За брокерите - който редовно ги използва си намира проверени хора, които да му вършат работа. Аз съм доволен, имам 4 човека, с които правих сделки през последните 3 години, всичко е точно, без договори не работим с тях.

[20000леваЗАПЛАТА]

Заплатка,
трябва да си много наивен да си мислиш, че това може да продължи без да рухне!

Как си представяш нов устойчив модел с над 10% инфлация оттук нататък годишно?!?

Тая статия като я мярнах вчера щях да падна от смях... направо като виц ми прозвуча!

Полски фермери протестират срещу инфлацията и увеличаването на лихвите

Да бяха си избрали само едното от двета......... ама и двете едновременно?!?

Гледам аз, следя протестите много от близо. Даже в Шри Ланка изчегъртаха днеска баш-чорбаджията няколко десетки хиляди протестиращи срещу инфлацията. Ама в Европа вече няма да има протести, а си казал нещо срещу властта а са ти замразили всички сметки и са те очернили.

Мене никога преди не ме е било страх да ходя в банка. Сега само да си стъпил ти стоварват едни огромни формуляри абсолютно невъзможни за попълване правилно и накрая се подписваш под тях че носиш наказателна отговорност за грешни данни. Аз и на адвоката го показах това, и той пък си има собсвен KYC формуляр да му подписвам и после ми обясни "реалната ситуацията" с дебели детайли как е и съм решил сега да измисля как бизнеса да е изцяло извън България.

[Julius_BG]

Това е дежавю от ерата на Пол Волкър. Когато Волкър започва ударно да вдига лихвите в Щатите фермерите отиват с тракторите през централата на ФЕД,да протестират. Има го като историческа справка.

Пропуснал съм го, но това само потвърждава, че:

Играчите се сменят...... но играта си остава!

[segato]

Тва,което описваШ в бгетовицата го знаят мнооого добре...наричат го пирамида....
. И имотния маркет НЕ Е ПИРАМИДА.
защо смяташ,че бутилката като се напълни,всички бактерии ще измрат?
. Ше измрат само тези,КОИТО СА В ПОВЕЧЕ.
В бутилката винаги ще има бактерии!!!!
. Дявола се крие в детайлите....
Казваш,че когато бутилката е наполовина пълна,ще стане едиквоси.....
. Всъщност тва е не толкова важно....

Знаеш ли кое е важното?
Ами то е:

КОЛКО БАКТЕРИИ СМЯТАТ,ЧЕ БУТИЛКАТА Е НАПОЛОВИНА ПЪЛНА И КОЛКО БАКТЕРИИ СМЯТАТ ,ЧЕ БУТИЛКАТА Е НАПОЛОВИНА ПРАЗНА.....

горещо ти препоръчвам да се замислиш над този парадокс...
.

Идеята на примера е да се покаже , че хората не могат да видят дори очевидни патерни. Примера всъщност е от демо на експоненциална функция. Поне 50% в 11:59 няма да имат дори най-малко подозрение в какъв шит са се набили.

Цените касаят хората, които купуват имоти като инвестиция. Моята къша е за живеене и съм много далеч от момента в който бих мислил за продажба, ако въбше дойде такъв момент. Та колко процента ще падне сега няма значение. В момента температурата навън е 20 гадуса, очаква се да стигне макс 26 и това, с +/- 5 градуса отклонение, е цяла година. Плажа е на 3 минути. Въздуха е чист .Има читава храна. Не говоря за цени на храната а за наличие на чисти продукти. В доста щати такива просто я няма. Така че има сигурно 100 милиона души само в САЩ , които искат да живеят тук и дългосрочно нямам притеснения за цената на къщата. Въпроса е по-скоро аз къде ше ходя , защото добрите условия привличат хора отвсякъде и в един момент няма да мога да се конкурирам с тях. Живота тук ще ми бъде прекалено скъп и ше трябва да се преместя. Та ако имаш прогнози за това ще ми е по-интересно. Засега смятам , че след 8-10 години ще трябва да съм аут. Не мисля , че трябва да продавам къшата , просто ше е по-изгодно примерно да я дам под наем и да плащам наем някъде в Южна Франция или Италия. Само, че вероятно и там ше се наблюдават подобни тенденции та не знам дали ше са опция.

[nkavrakov1982]

Заплатка,
трябва да си много наивен да си мислиш, че това може да продължи без да рухне!

Как си представяш нов устойчив модел с над 10% инфлация оттук нататък годишно?!?

Тая статия като я мярнах вчера щях да падна от смях... направо като виц ми прозвуча!

Полски фермери протестират срещу инфлацията и увеличаването на лихвите

Да бяха си избрали само едното от двета......... ама и двете едновременно?!?

Това е дежавю от ерата на Пол Волкър.
Когато Волкър започва ударно да вдига лихвите в Щатите фермерите отиват с тракторите през централата на ФЕД,да протестират.
Има го като историческа справка.

[acen1975]

Може и да е лалугер, но не е от имотните лалугери.
Те си бяха дружки с оня /малката секира/ Стоян Александров, но последния вече си замина...
В някакъв лихвар се беше превърнал по спомен???

в бг е по болезнено да си бфб лалугер,отколкото имотен лалугер.....вЕрвай ми...

[Julius_BG]

От когато и да са данните внушенията продължават. И то от медията най близка до властта посред рекордната инфлация. Няма и начени са някакви успокоителни наративи спрямо инфлацията. Пращат ти сигнали от цялата Европа че печатането и харчовете ще продължават.

Заплатка,
трябва да си много наивен да си мислиш, че това може да продължи без да рухне!

Как си представяш нов устойчив модел с над 10% инфлация оттук нататък годишно?!?

Тая статия като я мярнах вчера щях да падна от смях... направо като виц ми прозвуча!

Полски фермери протестират срещу инфлацията и увеличаването на лихвите

Да бяха си избрали само едното от двета......... ама и двете едновременно?!?

[nkavrakov1982]

От когато и да са данните внушенията продължават. И то от медията най близка до властта посред рекордната инфлация. Няма и начени са някакви успокоителни наративи спрямо инфлацията. Пращат ти сигнали от цялата Европа че печатането и харчовете ще продължават.

А,няма такъв филм,данните са от Януари до Март,това е след това имаме война,и пълен обрат в паричната политика в цял свят,и над 50 Централни банки,които скоростно вдигат лихвите...споко и тук ще дойде,но разликата е че ще е бързо и с много...цените на ипотеките и вноските ще се изстрелят нагоре за нула време

[Julius_BG]

И джулиъс....ОБЗАЛАГАМ СЕ,ЧЕ ТВОЯ ХЪРСЕВ Е ЕДИН ОТ ТЯХ.......ДЕМЕК ЛАЛУГЕР

Може и да е лалугер, но не е от имотните лалугери.
Те си бяха дружки с оня /малката секира/ Стоян Александров, но последния вече си замина...
В някакъв лихвар се беше превърнал по спомен???

[nkavrakov1982]

Апартамента в Овча Купел на моята позната го нае семейство българи които са живели 6 години в Мадрид,Испания.
В Испания мъжа каза че всички българи с ипотеки масово се чудят къде да отидат и какво да правят ,защото заради инфлацията не могат да си плащат вноските.
Семейството се е върнало защото доматите станали 5 евро,миналата година били 1 евро,изобщо всички разходи се изстреляли в небето.
Ситуацията е пълно мазало навън...и както и преди обясних лихвите само ще дозакопаят всичко,в момента Европа е пред огромна криза,огромна,и колкото по скоро всеки го разбере толкова по добре.

[20000леваЗАПЛАТА]

Ти сляп ли си ?
Статията е с данни до Март,отпреди войната реално...в момента нищо не расте.
Права черта ,и пазара е замръзнал..

От когато и да са данните внушенията продължават. И то от медията най близка до властта посред рекордната инфлация. Няма и начени са някакви успокоителни наративи спрямо инфлацията. Пращат ти сигнали от цялата Европа че печатането и харчовете ще продължават.

[acen1975]

Ха-ха, право в десетката. Тази статия е от 30 Юни 2008, буквално 1 минута преди всичко да се срине. Коментарите отдолу са все едно чета този форум сега. Нищо, на 3-тата или 4-та мотика ще почнат да се усещат.

Има един просто нещо, което тълпата не може да разбере. Това , че в момента има слънце не значи , че всичко е наред.
Да кажем в една бутилка има една бактерия и тя се размножава и борят на бактериите се удвоява всяка минута. Знае се че е в 12 часа бутилката ще е абсолютно пълна и всички бактерии ще измрат зашото няма повече място. В какво състояние е системата в 12 без 5 ? Ами в 12 без 5 или само 5 итерации преди катаклизма, бутилката е заета само на 3%. Тъй като тука има доста хора които не могат да смятат , ето груба разбивка:
11:59 100/2=50%
11:58 50/2=25$
11:57 25/2=12.5%
11:56 12.5/2=6.25%
11:55 6.25/2=3.125%

Е тия коментари под статията сега ги знаем , че са писани някъде около 11:59, бутилката е била наполовина пълна и пак е имало хора, които не са си спомняли , че само преди 3 минути е била практически празна и явно има проблем. Е, естествения подбор ще си свърши работата, ако го оставят да работи. Виждам обаче , че вече се прокрадват идеи , че "има проблем, но ще ни спасят". Ми аре да видим. Ако се стигне до "спасение" просто всички ше потънат заедно, ако не тоя път то следващия. Освен това , тая новата мантра със спасението на какво се базира ? Няколко месечни плащания ше се преместят за накрая и ше има 2-3 месеца ипотечна ваканция. Е това как ще помогне ?

Тва,което описваШ в бгетовицата го знаят мнооого добре...наричат го пирамида....
. И имотния маркет НЕ Е ПИРАМИДА.
защо смяташ,че бутилката като се напълни,всички бактерии ще измрат?
. Ше измрат само тези,КОИТО СА В ПОВЕЧЕ.
В бутилката винаги ще има бактерии!!!!
. Дявола се крие в детайлите....
Казваш,че когато бутилката е наполовина пълна,ще стане едиквоси.....
. Всъщност тва е не толкова важно....

Знаеш ли кое е важното?
Ами то е:

КОЛКО БАКТЕРИИ СМЯТАТ,ЧЕ БУТИЛКАТА Е НАПОЛОВИНА ПЪЛНА И КОЛКО БАКТЕРИИ СМЯТАТ ,ЧЕ БУТИЛКАТА Е НАПОЛОВИНА ПРАЗНА.....

горещо ти препоръчвам да се замислиш над този парадокс...
.

[segato]

Нарича се "ирационални поведенчески модели"!

Навремето Хърсев вкара един много точен термин - "лалугер".

Запознай се с тази статия, не е голяма... https://old.segabg.com/article.php?id=372842

Така ще си обясниш как стискането до последно реално води до по-голямо влошаване!

Ха-ха, право в десетката. Тази статия е от 30 Юни 2008, буквално 1 минута преди всичко да се срине. Коментарите отдолу са все едно чета този форум сега. Нищо, на 3-тата или 4-та мотика ще почнат да се усещат.

Има едно просто нещо, което мелето не може да разбере. Това , че в момента има слънце не значи , че всичко е наред.
Да кажем в една бутилка има една бактерия и тя се размножава и борят на бактериите се удвоява всяка минута. Знае се че е в 12 часа бутилката ще е абсолютно пълна и всички бактерии ще измрат зашото няма повече място. В какво състояние е системата в 12 без 5 ? Ами в 12 без 5 или само 5 итерации преди катаклизма, бутилката е заета само на 3%. Тъй като тука има доста хора които не могат да смятат , ето груба разбивка:
11:59 100/2=50%
11:58 50/2=25$
11:57 25/2=12.5%
11:56 12.5/2=6.25%
11:55 6.25/2=3.125%

Е тия коментари под статията сега ги знаем , че са писани някъде около 11:59, бутилката е била наполовина пълна и пак е имало хора, които не са си спомняли , че само преди 3 минути е била практически празна и явно има проблем. Е, естествения подбор ще си свърши работата, ако го оставят да работи. Виждам обаче , че вече се прокрадват идеи , че "има проблем, но ще ни спасят". Ми аре да видим. Ако се стигне до "спасение" просто всички ше потънат заедно, ако не тоя път то следващия. Освен това , тая новата мантра със спасението на какво се базира ? Няколко месечни плащания ше се преместят за накрая и ше има 2-3 месеца ипотечна ваканция. Е това как ще помогне ?

[acen1975]

Добре го е написал Хърсев, а!

От малкото му, но много точни проникновения!!!

В трейдинга лалугера си има име....нарича се дългосрочен инвеститор....
. ДЪЛГОСРОЧНИЯ ИНВЕСТИТОР Е НИЩО ПОВЕЧЕ ОТ НЕУСПЯЛ СПЕКУЛАНТ .....
. осралите се спекуланти в бг може да се видят най вече в Бфб ,чакащи вече повече от десетилетие да избият ПОНЕ ЧАСТ ОТ ЗАГУБИТЕ,НАТРУПАНИ ПРЕЗ ТОЗИ ПЕРИОД....
. иииии....ше има да почакат още някое друго десетилетие.....ама нали са дългосрочни инвеститори....
И джулиъс....ОБЗАЛАГАМ СЕ,ЧЕ ТВОЯ ХЪРСЕВ Е ЕДИН ОТ ТЯХ.......ДЕМЕК ЛАЛУГЕР

[Julius_BG]

Добре го е написал Хърсев, а!

От малкото му, но много точни проникновения!!!

Финансистите не просто не познават фауната на пазарния хабитат. Вярно, че там срещаме или бикове (играчи, очакващи повишение), или мечки (които залагат на понижение на цените). Това са рационалните участници. Но има и лалугери - нерационалните участници, те притежават активи, чиято цена пада, но вместо да бързат да се отърват от тях и да намалят загубата, въобще се изтеглят от пазара, но стискат драгоценната собственост. Те клечат по дупките си, страдат и стискат палци цените отново да се качат, за да продадат едва тогава, но с печалба.

Най-издръжлив е лалугерът с недвижимости. Той може години наред да гладува, за да си плаща ипотеката, но няма да продаде на загуба. Колкото по-зле развит и организиран е един пазар, толкова повече лалугери на него. Понеже не логика, а лакомията ги води, когато трендът на цените се обърне, лалугерите бягат от пазара, а предлагането рязко се свива. Затова цените не падат. Но пропада пазарът и влиза в дупка: хем цените високи и не мърдат, хем няма търсене на тези цени. И сделки няма. Няма и нищо добро в такава стабилност!