Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[nkavrakov1982]

За да обясняваш нещо трябва да имаш определен капацитет - тоест да имаш някакъв опит в сферата. А да пишеш 90% от мненията в някаква тема в западнал форум не мисля че те прави капацитет. Ти за ИТ фирми само си слушал явно и си гледал сайтове. Същото и за имотите - нито можеш да купиш, нито да продадеш. Това рефликтира от липсата на сблъсък с реалния живот и реална оценка на това което имаш(активи), като седиш цял живот на хранилки и не знаеш кое колко струва. Виж ако решиш да говориш за кражби и далавери на дребно едва ли ще има кой да ти опонира достойно.

Ит фирмите тепърва ще ги обрули сериозно кризата и тогава ще помниш какво съм писал,ти дори не осъзнаваш колко е шкартото във сферата в която самия ти работиш,което е жалко.
Кражби и далавери има откакто свят светува не нещо ново нито нещо ненормално ,така че в днешния свят е по добре да се приеме отколкото отрича ,всеки плюе щото не е там,докопа ли се веднъж до парата става тихичък и си трае така че тия ги разправяй на служителите си

[pwise]

Това обяснявам ИТ фирмите повечето са кухи бизнеси и нямат реална стойност ,я влезни по сайтовете им нямат телефони,нямат и мейли за контакти,няма с кого да разговаряш ако искаш да говориш с някой по бизнес ,изобщо няма нищо,

За да обясняваш нещо трябва да имаш определен капацитет - тоест да имаш някакъв опит в сферата. А да пишеш 90% от мненията в някаква тема в западнал форум не мисля че те прави капацитет. Ти за ИТ фирми само си слушал явно и си гледал сайтове. Същото и за имотите - нито можеш да купиш, нито да продадеш. Това рефликтира от липсата на сблъсък с реалния живот и реална оценка на това което имаш(активи), като седиш цял живот на хранилки и не знаеш кое колко струва. Виж ако решиш да говориш за кражби и далавери на дребно едва ли ще има кой да ти опонира достойно.

[nkavrakov1982]

Тъй, тъй, ама спора тръгна, че ИТ сектора е балон. Такъв е! 2017 година в Белгия по проект работехме 3-ма човека. 3-ма човека! Разработка, подръжка, и всекидневни разговори с клиента. Да обяснява, кое, как го иска и т.н. Ние си бяхме и тестването. Сега 2022 година. В българска ИТ фирма, за подобен продукт -> 3 екипа за разработка, от които половината не са ИТ специалисти въобще, даже работата им не е свързана с ИТ, ами оранизация на 2-те ИТ-та в екипа, които дори не са завършили някакво образование в специалността, ами са изкарали някаквъв онлайн вече курс. Има 2 екипа за подръжка, които са съставени от стари кучета, от които пак половината са разни организатори на труда, или доносници, дали 1-то или 2-те програмисчета работят или не, няма значени. Те са хоум офис. Реално не работят, ама тези, дето трябва да ги следят са продавали до преди 6 месеца домати на пазара и нищо не вдяват. Ония, лежейки от дивана, обобщават, че много им била работата и искали по-голямо заплащане... Общо взето никой не говори с клиента! Просто му се стоварва някаква боза, без да му се даде шанс за каквото и да е мнение и тъй. Оня не плаща, кара се и т.н.

Мисълта ми е, че само преди 5 години, един обем от работа се вършеше от 3-ма души, сега за същото нещо са се заели 25. Балон е, и това е факт, поне за моите окьоравяли програмистки очи

Това обяснявам ИТ фирмите повечето са кухи бизнеси и нямат реална стойност ,я влезни по сайтовете им нямат телефони,нямат и мейли за контакти,няма с кого да разговаряш ако искаш да говориш с някой по бизнес ,изобщо няма нищо,

[antani]

Преди месец на един такъв кълвач му обясняваш един час разликата между ,postpaid и prepaid услуга за Шел ,както и тъпанара не можа да вдене че фирмените карти не стават за ползване от служители като фирмена придобивка защото са разход за самата фирма и се ползват само от служителите които имат фирмени коли,и пак не можа да разбере с ИТ мозъка си че давайки им такива карти ще им плаща и личните разходи извън работата им,абе изобщо тотално щета сте ,тотал

Питай ги, как се определя вноската му по кредитите му, или с колко би му се увеличила ипотеката, ако лихвения процент скочи с 1 пункт. Ще видиш, че шампиони по математика, и привидно интелигентни хора ще зациклят и ще гледат като дете, хванато, че не може да чете.

[antani]

Още не си се научил че държавата се крепи от бизнеса и ако държавата не си прави сметката как се отнася към него няма да е добре и да има за крадене. То и главно това е причината да сме на този хал - много сте там които искате само да лапате и не става така. Пък и алчни, не само че искате да лапате ама и по много да е. За това в край на сметка лапането е малко.

Тъй, тъй, ама спора тръгна, че ИТ сектора е балон. Такъв е! 2017 година в Белгия по проект работехме 3-ма човека. 3-ма човека! Разработка, подръжка, и всекидневни разговори с клиента. Да обяснява, кое, как го иска и т.н. Ние си бяхме и тестването. Сега 2022 година. В българска ИТ фирма, за подобен продукт -> 3 екипа за разработка, от които половината не са ИТ специалисти въобще, даже работата им не е свързана с ИТ, ами оранизация на 2-те ИТ-та в екипа, които дори не са завършили някакво образование в специалността, ами са изкарали някаквъв онлайн вече курс. Има 2 екипа за подръжка, които са съставени от стари кучета, от които пак половината са разни организатори на труда, или доносници, дали 1-то или 2-те програмисчета работят или не, няма значени. Те са хоум офис. Реално не работят, ама тези, дето трябва да ги следят са продавали до преди 6 месеца домати на пазара и нищо не вдяват. Ония, лежейки от дивана, обобщават, че много им била работата и искали по-голямо заплащане... Общо взето никой не говори с клиента! Просто му се стоварва някаква боза, без да му се даде шанс за каквото и да е мнение и тъй. Оня не плаща, кара се и т.н.

Мисълта ми е, че само преди 5 години, един обем от работа се вършеше от 3-ма души, сега за същото нещо са се заели 25. Балон е, и това е факт, поне за моите окьоравяли програмистки очи

[nkavrakov1982]

Ами всъщност проблема е че шефа ви е тъпанар обаче ИТ-та няма как да му го кажат. Ако шефа ви имаше акъл да възложи на някой от всичките търтеи да напише спецификация какво точно искате вие и за какво се борите, в повечето случай щяхте да го получите.
Има и фирми от тима на Сирма които за нищо не стават, те същестуват само защото са на държавна хранилка и там вярно няма много читави. Пък и програмисите(трактористите) не са продавачи(агрономи) и не е добре да се опитват да изпълняват непривични задължения. Знам че при държавното всички сте специалисти по всичко.

Още не си се научил че държавата се крепи от бизнеса и ако държавата не си прави сметката как се отнася към него няма да е добре и да има за крадене. То и главно това е причината да сме на този хал - много сте там които искате само да лапате и не става така. Пък и алчни, не само че искате да лапате ама и по много да е. За това в край на сметка лапането е малко.

Пак нещо се омаза,и пак не си в час .Обясних ти кратко и ясно че не ние искаме нещо от някой а ИТ,тата си направили някаква фирмичка и искат от нас да печелят и да препродават нашия продукт,тоест те са тези които трябва да разберат нашия бизнес,то техния е ясен ,лъжат другите шарани и им дават наготово в устата ,но когато ние им обясняваме какви са правилата наредбите и законите по които се работи ,от другата страна гледат като теле в железница.Не че е нещо сложно разбира се .Колкото по темата за държавата ,като не Ви изнася си хващайте куфарите и се махайте от тук,нали сте много кадърни ,защо не работите в друга държава ,ама чакай защото тук данъците са ниски и и пак тук няма прогресивно облагане и пак на наш гръб плащате по малко на фона на големите заплати в сектора ,оня ден половината БСП празнуваше рождения ден на Миков познай къде ,при нас ,та в тоя ред на мисли догодина живи и здрави дано приемат новата по висока ставка за облагане на доходите и така малко поне да плащате справедливо, защото иначе направо да приемат прогресира както е в цял свят и който взима по голяма заплата да бъде облаган прогресивно ,да видим после къде ще ходите ,то е лесно само да кълвеш нули и запетайки по цял ден и да се тупаш в гърдите че правиш нещо,така не става ,Индия ще ви разкаже играта на вас ,защото просто произвежда пъти повече кълвачи,отделно автоматизацията също работи в посока евтин ИТ труд.Цялата идея е да работите по евтино както са еволюирали всички преди вас ,така че нямате много време и Вие.
Преди месец на един такъв кълвач му обясняваш един час разликата между ,postpaid и prepaid услуга за Шел ,както и тъпанара не можа да вдене че фирмените карти не стават за ползване от служители като фирмена придобивка защото са разход за самата фирма и се ползват само от служителите които имат фирмени коли,и пак не можа да разбере с ИТ мозъка си че давайки им такива карти ще им плаща и личните разходи извън работата им,абе изобщо тотално щета сте ,тотал
Лапането при нас само се увеличава с бюджета ,при вас не знам как е но държавната пара при нас не спира и няма как да спре никога,ако спре това означава да няма бюджет това е ,ти си бачкай там и внимавай в проектите че си аут,ние си чакаме поредния милиард и продължаваме напред

[pwise]

Те могат единствено и само да общуват с машината но с хората им е доста трудно ,та ако приемем че създават нещо,то това нещо си трябва да се реализира на пазара ,да се продаде,те там са вече едни пчели работнички,нищо повече .Роби ,които чакат ,АI ,да ги погребе така както колача вижда сметката на прасето за Коледа ,това са те ИТ,тата .Да има и кадърни ,комуникативни ,готини типове но за съжаление са бели лястовчики.
Все пак да не забравяме че всяка държава има опредлени политики които дават опции на бизнеса и тоя бизнес трябва да се съобразява и да знае как да св възползва от тях ,там именно съм аз ,което не е нищо лошо ,все пак трябва да има и хора затова ,защото пак казвам ИТ,тата са в час до там докъдето им стига светогледа ,ако се напъна наистина може и да почна да кодирам но ТЕ никога няма да почнат да продават и да преговарят и да осъществяват сделки ,вдигайки осезателно оборота на една компания просто защото 2 думи на кръст трудно връзват.

Ами всъщност проблема е че шефа ви е тъпанар обаче ИТ-та няма как да му го кажат. Ако шефа ви имаше акъл да възложи на някой от всичките търтеи да напише спецификация какво точно искате вие и за какво се борите, в повечето случай щяхте да го получите.
Има и фирми от тима на Сирма които за нищо не стават, те същестуват само защото са на държавна хранилка и там вярно няма много читави. Пък и програмисите(трактористите) не са продавачи(агрономи) и не е добре да се опитват да изпълняват непривични задължения. Знам че при държавното всички сте специалисти по всичко.

Още не си се научил че държавата се крепи от бизнеса и ако държавата не си прави сметката как се отнася към него няма да е добре и да има за крадене. То и главно това е причината да сме на този хал - много сте там които искате само да лапате и не става така. Пък и алчни, не само че искате да лапате ама и по много да е. За това в край на сметка лапането е малко.

[Bailor]

Да... ще вземе да каже човек, че визираш някого конкретно... като Кавръка и компания Всички прилики с действителни лица и събития са случайност.

Случайност е разбира се, но всеки припознал се, усеща тази болезнена за него случайност

[ivanvg93]

В заключение може да кажем, че човек, без гъз, няма никакви качества на инвеститор, а единствено е наблюдател и регистратор на всеки пазар. Той се оказва, като един воайор, който наблюдава случващия се акт на пазара, без да е реален участник Тъжно за него...

Да... ще вземе да каже човек, че визираш някого конкретно... като Кавръка и компания Всички прилики с действителни лица и събития са случайност.

[ivanvg93]

Ремонтът/обзавеждането на този клас имоти в момента гълта много ..не само пари, а и време,което е скъпо особено ,когато си с голям кредит.
Цената е балон. Резултатите ...като се вдигне разхода по кредитите.

Ти щото си правил такъв ремонт скоро и знаеш. Въпрос на оптимизация е.... майсторът ти взима 80лв на квадрат независимо дали слагаш плочки от 20 лева или от 120. Скапан ремонт пак струва майка си и баща си, само че крайният резултат е като за наем 500 лева.

[Bailor]

Тия без гъз са в държавните службички или нещо друго с връзки Щото толко си могат и на свободния пазар за по-малко от месец ще умрат от глад. При мен има висок ROI заради оптимизации, постигнати през годините. Усет какво иска крайният клиент в моя сегмент на база стотици огледи, силна кредитна история, доверие с банки, строители и майстори. И затова навсякъде по веригата ползвам средно 20% отстъпки, което пък води до по-висок ROI. И така.

В заключение може да кажем, че човек, без гъз, няма никакви качества на инвеститор, а единствено е наблюдател и регистратор на всеки пазар. Той се оказва, като един воайор, който наблюдава случващия се акт на пазара, без да е реален участник Тъжно за него...

[nkavrakov1982]

ИТ сектора движи света, и ще продължи да е така още известно време, все още е във фаза окрупняване.
И е добре много от плявата да изгори, че има бая народ не знаят къде се намират и са там само за бройка, хората които произвеждат нещо и са продуктивни не можеш нито да ги замениш с 20-50-100 маймуни нито да ги преработиш, че после нищо няма да могат да свършат.
За да ме разбереш, представи се че си чул че в земеделието с копане се правили много пари. И отиваш да копаш да вадиш пари - ти от земеделие никога не си се интересувал, но си чул че ще те зарият с пари. Плащаш 2к лева за курс по копане и 2к за мотика. Отиваш след 2 месеца на полето да копаш, обаче се оказва че всички орат с трактори и тия дет копате едва вадите за насъщния понеже не е продуктивно това - там сте за да може шефа на ткзс-то, отк-то и трз-то да са им оправадани заплатите. Като дойде кризата трактористите ще ги оставят а тези с мотиките и измислените титли ще си ходите към вас. Даже и да закрият ТКЗС-то трактористите пак ще имат работа - все някой трябва да я оре тая земя че да се яде. Тоест има работа която трява да се свърши а капацитета да я свършат имат не много голяма група от хора. А тези с мотиките нищо не вършат и без това - даже най-работливите не могат да стигнат и 1/100 от производителноста на един тракторист.

Е виж ако си на държавна хранилка и не лижеш гъза на който трябва много бързо може да си заминеш при една криза, че парата намалява и чакалите почват да се хапят един друг. А на кой да целуваш гъза е трудно да знаеш предварително особено в политически нестабилна държава. Недей гроб копай другимо, няма да ти е за първи път да го правиш и да падаш в него. Да не си говорим след 2 години пак кой сектор е най-засегнат от кризата, ако изобщо централните банки имат дупе да държат толкова време лихвите.

А парите се усвояват само от държавния сектор, в частния ако сега почваш обикновенно се случва с инвеститор или се спасяваш сам. Рядко има държавни пари/субсидии в сектора. Знам, че ти в тези сектори работиш където само усвоявате и прибирате и не знаеш какво е това да създадеш нещо и да изкараш, но по-голямата част от света работи в този другия от който паразитизирате.

Виж сега не знам и не ме интересува ,аз съм търговец ,занимавам се продажби.Комунккирал съм една сделка B2B ,с нашата фирма да продава през една платформа ИТ проект,тия тъпанари ИТ,тата идваха 20 пъти на килимчето при нашия изпълнителен и ти му обясняваш кое как е с продажбите, със отговорностите и как трябва да стане ,понеже имаше и наредби които трябва да се спазват и да се знаят и онези гледаха като телета,млади хора уж ,а ограничени там до тяхното си ,и сега даже мина време пак задават едни и същи тъпи въпроси,може да кодират,да създават но стигне ли си продажбата ,до преговорите до затваряне на сделката ,до осъществяването на продажби ,генериране на обороти там са кръгла НУЛА,разбираш ли ?Кръгла нула.
Те могат единствено и само да общуват с машината но с хората им е доста трудно ,та ако приемем че създават нещо,то това нещо си трябва да се реализира на пазара ,да се продаде,те там са вече едни пчели работнички,нищо повече .Роби ,които чакат ,АI ,да ги погребе така както колача вижда сметката на прасето за Коледа ,това са те ИТ,тата .Да има и кадърни ,комуникативни ,готини типове но за съжаление са бели лястовчики.
Все пак да не забравяме че всяка държава има опредлени политики които дават опции на бизнеса и тоя бизнес трябва да се съобразява и да знае как да св възползва от тях ,там именно съм аз ,което не е нищо лошо ,все пак трябва да има и хора затова ,защото пак казвам ИТ,тата са в час до там докъдето им стига светогледа ,ако се напъна наистина може и да почна да кодирам но ТЕ никога няма да почнат да продават и да преговарят и да осъществяват сделки ,вдигайки осезателно оборота на една компания просто защото 2 думи на кръст трудно връзват.

[bertram]

Всъщност, купувам НС във високия сегмент (Артекс и компания), стягам го и го отдавам за около 1000-1500 евро. Или купувам НС от закъсали собственици. Индексите и акциите не ме кефят особено - и аз като всички останали ядох дърво с акциите последната година. Поне имотите силно компенсираха

Ремонтът/обзавеждането на този клас имоти в момента гълта много ..не само пари, а и време,което е скъпо особено ,когато си с голям кредит.
Цената е балон. Резултатите ...като се вдигне разхода по кредитите.

[pwise]

Стига глупости .
До оня ден се измисляха какви ли не тъпотии само и само нещо НОВО да се измисли и да се усвоят едни пари ,ама дали изобщо това нещо реално има стойност ,приложение ли ще е ,или нов софтуер за нещо си ,само и само ей така да взмеме парите на едни инвеститори ,сега обаче остават малцината които изобщо добавят стойност ,затов и написах ИТ сектора е балон ,това е балона на измислените компании които при една здрава криза и обедняване рязко ще се свият.
Програмистите тази криза ще усетят здраво хурката

ИТ сектора движи света, и ще продължи да е така още известно време, все още е във фаза окрупняване.
И е добре много от плявата да изгори, че има бая народ не знаят къде се намират и са там само за бройка, хората които произвеждат нещо и са продуктивни не можеш нито да ги замениш с 20-50-100 маймуни нито да ги преработиш, че после нищо няма да могат да свършат.
За да ме разбереш, представи се че си чул че в земеделието с копане се правили много пари. И отиваш да копаш да вадиш пари - ти от земеделие никога не си се интересувал, но си чул че ще те зарият с пари. Плащаш 2к лева за курс по копане и 2к за мотика. Отиваш след 2 месеца на полето да копаш, обаче се оказва че всички орат с трактори и тия дет копате едва вадите за насъщния понеже не е продуктивно това - там сте за да може шефа на ткзс-то, отк-то и трз-то да са им оправадани заплатите. Като дойде кризата трактористите ще ги оставят а тези с мотиките и измислените титли ще си ходите към вас. Даже и да закрият ТКЗС-то трактористите пак ще имат работа - все някой трябва да я оре тая земя че да се яде. Тоест има работа която трява да се свърши а капацитета да я свършат имат не много голяма група от хора. А тези с мотиките нищо не вършат и без това - даже най-работливите не могат да стигнат и 1/100 от производителноста на един тракторист.

Е виж ако си на държавна хранилка и не лижеш гъза на който трябва много бързо може да си заминеш при една криза, че парата намалява и чакалите почват да се хапят един друг. А на кой да целуваш гъза е трудно да знаеш предварително особено в политически нестабилна държава. Недей гроб копай другимо, няма да ти е за първи път да го правиш и да падаш в него. Да не си говорим след 2 години пак кой сектор е най-засегнат от кризата, ако изобщо централните банки имат дупе да държат толкова време лихвите.

А парите се усвояват само от държавния сектор, в частния ако сега почваш обикновенно се случва с инвеститор или се спасяваш сам. Рядко има държавни пари/субсидии в сектора. Знам, че ти в тези сектори работиш където само усвоявате и прибирате и не знаеш какво е това да създадеш нещо и да изкараш, но по-голямата част от света работи в този другия от който паразитизирате.

[ivanvg93]

Има разлика с Митко 2848, но явно при теб ROI-то също излиза добре, при тези нива на наеми. Явно си профи, в квартала се изкупуваха стари къщи, които се правят слънце след ремонт и след това се продават или отдават. Това си е добра ниша на пазара. Подчертавам, обаче, за хора с гъз, който няма такъв, се превръща в дежурна оплаквачка, обикновено на чужди гробища...

Тия без гъз са в държавните службички или нещо друго с връзки Щото толко си могат и на свободния пазар за по-малко от месец ще умрат от глад. При мен има висок ROI заради оптимизации, постигнати през годините. Усет какво иска крайният клиент в моя сегмент на база стотици огледи, силна кредитна история, доверие с банки, строители и майстори. И затова навсякъде по веригата ползвам средно 20% отстъпки, което пък води до по-висок ROI. И така.