Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[fred23]

Ремонтите ще поевтиняват ли ?
Теб може да те кефи да живееш в апарт правен 1980 година и не пипнат след това / ако инсталациите работят ама надали/ Или в такъв на ШЗ, ама тва не е нормално.
Аритметиката е ясна - в момента имаш строителна себестойност 500-900 евро, довършителни работи и обзавеждане 300-1000-безкрайност, терен, подкупи разрешителни 100-1000 , и 20% ДДС, печалба 30-100%.... Сметай си ги както ти е угодно и виж какъв е минимума. Дори и при свръхстроителство и липса на търсене трудно ще се мине под него А тези разходи с изключение на перата подкупи и печалба няма да са никога надолу.

Себестойността няма никакво отношение към цената на даден продукт! Ако беше така панелките купени за 6000 лв щяха да струват пак толкоз. Пазара казва каква е цената.

[Invmert]

Купува (ше) се за да се "спаси кеша", защото банките имаха отрицателни лихви, отделно лъжите, че имотите ще ходят само нагоре, оказа се че не е баш така.

Това не е ли достатъчно основателна причина? Запазването на стойността на парите (или увеличаването ѝ) е основна цел на инвестирането, както в недвижими имоти, така и в акции, суровини или произведения на изкуството.
На Вашия аватар е изобразена банкнота (зимбабвийски долар) с номинал от 100000000000000. Нали не се бъркам? Какво може да се купи с нея?

[fred23]

Инвестирането в недвижими имоти е разпространено в целия свят, България не е някакво изключение.

Инвестираше се докато цените бяха 1000-1500 евро. На 2000-3000 евро си е набутвация отвсякъде.

[fred23]

Щом дадена стока се купува, значи е нужна на някого.

Купува (ше) се за да се "спаси кеша", защото банките имаха отрицателни лихви, отделно лъжите, че имотите ще ходят само нагоре, оказа се че не е баш така.

[antani]

Колеги инвеститори,
Нямам опит с недвижимите имоти. Моля да ме посъветвате коя от тези оферти е по-изгодна.
Реално не държа на гледка към морето, вътрешен и външен басейн, паркомясто, сауна и фитнес. За тези пари повече клоня към Гоце Делчев, но пак казвам - не съм експерт.
Ето линкове към двете:

Ами честито, гледам че обявата в Гоцето вече я няма, значи си дал вече стоп-капаро. Правилен избор! Даже леко ти завиждам, и леко ме е яд, че го изтървах толкова лесно този апарттамент, ама нищо със здраве да си го ползваш.

[pesimist4o na kvadrat]

Това не е вярно, инфлацията си остава много висока - 17% (реално 40) а имотите останаха на тези нива. Пазарът просто не ги възприема.

Мъка, нема смисъл.....

[pesimist4o na kvadrat]

Демографията била слаб фактор...Явно гъбите са тръгнали от топлото време и си похапнал за сефте тази година.
Значи викаш по 5 апартамента празни на семейство (както се очертават нещата само след 20 години според математиката), но цените само нагоре.

Демографията вече е проблем, драги. Броят на хората, търсещи жилища е наполовина от преди 10 години, важи главно за София. А извън София няма жив човек, който да компенсира, или ако има, то са разни селяци с основно образование. Новото строителство сигурно ще поскъпва като себестойност, само че никой няма да го купува защото няма нужда от него, а и до изчерпване на маржа на строителите материалите и труда трябва да скочат още 3-4 пъти.

Ремонтите ще поевтиняват ли ?
Теб може да те кефи да живееш в апарт правен 1980 година и не пипнат след това / ако инсталациите работят ама надали/ Или в такъв на ШЗ, ама тва не е нормално.
Аритметиката е ясна - в момента имаш строителна себестойност 500-900 евро, довършителни работи и обзавеждане 300-1000-безкрайност, терен, подкупи разрешителни 100-1000 , и 20% ДДС, печалба 30-100%.... Сметай си ги както ти е угодно и виж какъв е минимума. Дори и при свръхстроителство и липса на търсене трудно ще се мине под него А тези разходи с изключение на перата подкупи и печалба няма да са никога надолу.

[Invmert]

Инвестирането в недвижими имоти е разпространено в целия свят, България не е някакво изключение.

[bertram]

Щом дадена стока се купува, значи е нужна на някого.

лалетата и те така

разбира се тук нямаме лудост в такива мащаби,а ни е генетично заложено да трупаме тухли.

[Invmert]

Половината жилища в София са напълно ненужни.

Щом дадена стока се купува, значи е нужна на някого.

[ejonny2376]

Защо тогава покупко-продажбите са толкова много и при това на значително по-високи цени?

Тримесечие:	2012:	2022:
Q1	3324	7268
Q2	4585	9763
Q3	4210	7402
Q4	6047	9668

Защото Ганьо "спасява пари от инфлация". И защото банките раздаваха евтини пари на сульо и пульо - хора със смешни заплати по 2-3к взеха кредити. Няма нищо общо с броя семейства,които наистина търсят имот за живеене. Цели райони във Вади и Ливади са квартали-призраци. Броят на 25-30 годишните е наполовина, виж раждаемостта през 80те и 90те каква е.

Половината жилища в София са напълно ненужни.

[Invmert]

Демографията вече е проблем, драги. Броят на хората, търсещи жилища е наполовина от преди 10 години, важи главно за София.

Защо тогава покупко-продажбите са толкова много и при това на значително по-високи цени?

Тримесечие:	2012:	2022:
Q1	3324	7268
Q2	4585	9763
Q3	4210	7402
Q4	6047	9668

[fred23]

Мъка...Колега дори не сте прочели какво съм написал - а именно 2-3 години, а не месеца..... Може и да са повече от 2-3 години, но крайният резутат е неизбежен - цена на имот = на инфлация
Демографията е за да не кажа никакъв , то много слаб фактор. Не разчитайте много на нея. Имотите изискват поддръжка или подновяване които имат себестойност и тя при лоша демография може и да надмине дори Европейските. Т.е. никой няма да ти построи или ремонтира имот който да ти го продаде на загуба. Освен това за София поне в близките 50 години не е проблем.
И понее днес съм ларж - градското планиране се прави за 2-2.5 милиона жители. Т.е. след 50 години половината население на страната ще е в София

Това не е вярно, инфлацията си остава много висока - 17% (реално 40) а имотите останаха на тези нива. Пазарът просто не ги възприема.

[Invmert]

Глупости не ми се четат,имам 500+фирми които управлявам и комуникираме с тия дето им дават заплатите,каквото беше вдигнат беше 2022 година до края сега вече мандалото хлопна

Това са официалните данни от НСИ, към които е посочена връзка.

[ejonny2376]

Мъка...Колега дори не сте прочели какво съм написал - а именно 2-3 години, а не месеца..... Може и да са повече от 2-3 години, но крайният резутат е неизбежен - цена на имот = на инфлация
Демографията е за да не кажа никакъв , то много слаб фактор. Не разчитайте много на нея. Имотите изискват поддръжка или подновяване които имат себестойност и тя при лоша демография може и да надмине дори Европейските. Т.е. никой няма да ти построи или ремонтира имот който да ти го продаде на загуба. Освен това за София поне в близките 50 години не е проблем.
И понее днес съм ларж - градското планиране се прави за 2-2.5 милиона жители. Т.е. след 50 години половината население на страната ще е в София

Демографията била слаб фактор...Явно гъбите са тръгнали от топлото време и си похапнал за сефте тази година.
Значи викаш по 5 апартамента празни на семейство (както се очертават нещата само след 20 години според математиката), но цените само нагоре.

Демографията вече е проблем, драги. Броят на хората, търсещи жилища е наполовина от преди 10 години, важи главно за София. А извън София няма жив човек, който да компенсира, или ако има, то са разни селяци с основно образование. Новото строителство сигурно ще поскъпва като себестойност, само че никой няма да го купува защото няма нужда от него, а и до изчерпване на маржа на строителите материалите и труда трябва да скочат още 3-4 пъти.