Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[pesimist4o na kvadrat]

То дали имат или нямат, няма никакво значение. Доколкото разбрах от репортажа по БТВ, Казват ти "дай 40% отгоре", ако не искаш връщат ти парите (предполгам, не веднага ами до няколко месеца ) и веднага го пускат на 1500 евра, защото вече е на груб строеж. При всички случаи са на далавера, а ти с тия 1000 евра дет си броил преди 3 год, нищо не можеш да купиш.

Да , на далавера са без съмнение каквото и да стане - върнат пари или получат повече, а хората са яко прецакани защото можеха с тези пари да си вземат нещо друго, което сега е двойно....
Пак казвам примера е много лош и ще прееве целото зелено. Резултата е че никой няма да иска да купи на зелено, а строителите ще трябва да взимат кредити за строежите и да продават на Акт 16.... Ово е одма едни 20 по сто...поне....нагоре....от въздуха......

[Bad_Bear]

Градската среда и градоустройство са слабото място на България. Ама освен тях има още десетки показатели, които определят качеството на живот. Ти си се съсредоточил в един и правиш извод,че животът в България бил скапан.А ситуацията изобщо не е такава.
Друг въпрос е,че като човек търси негативи винаги ще намери такива.

Какво виждат очите, зависи от самосъзнанието. При черногледите хора фокуса е винаги върху негативното и обратното.

Мой познат е в Германия Java синиърче и допреди 7-8г. беше добре. Сега си е средна работа и обмисля връщане насам. Навремето като замина едвам свикна с начина на живот там. Студени хора, липса на социални контакти, изобщо за едни пари се прави страхотна жертва. Виж, че като се позадържат по-дълго там и им избиват гарнитурите. Пък остави приказките колко било хубаво.

[better]

Начи пак същите...лошо....
По някакво стечение на обстоятелствата знам финансовите им параметри за някои от обектите, които строят / за колко са купили земята, рзп и т.н./ Винаги съм се чудил как може да продават на тези цени.... Моята сметка излизаше около нулата +-10% , айде понеже са големи обекти нека да имат 20% печалба, но никой не строи с такъв нисък марж....освен ако не печалбата е целта....или другият вариант правят мизерии като сега.....
Сега като строителната себестойност се вдигна много няма как да не искат актуализация за съжаление.
Много лоша ситуация и за зеленото като цяло..., а крайният резултат е недоверие и вдигане на цените за ''сигурните'' строители.... Между другото Артекс имат инфлационна клауза...като го чух веднага ги пратих в 6-та глуха....нема повече и да си помисля да им звъня ако ще и да подаряват имоти....За мен това е знак за некоректност изначало щото като говорих там с някой по телефона/отдавна/ ми казват няма проблем със строежа ние сме си купили всички нужни материали ПРЕДВАРИТЕЛНО на стари цени , ама на теб ще ти актуализираме цената с инфлацията :-)

То дали имат или нямат, няма никакво значение. Доколкото разбрах от репортажа по БТВ, Казват ти "дай 40% отгоре", ако не искаш връщат ти парите (предполгам, не веднага ами до няколко месеца ) и веднага го пускат на 1500 евра, защото вече е на груб строеж. При всички случаи са на далавера, а ти с тия 1000 евра дет си броил преди 3 год, нищо не можеш да купиш.

[ejonny2376]

Градската среда и градоустройство са слабото място на България. Ама освен тях има още десетки показатели, които определят качеството на живот. Ти си се съсредоточил в един и правиш извод,че животът в България бил скапан.А ситуацията изобщо не е такава.
Друг въпрос е,че като човек търси негативи винаги ще намери такива.

Не е само градската среда. Всичко - пътища, хотели, ресторанти, обслужване... И ако щеш вярвай, но и природа. Щото българските планини са едни хълмчета пред това, което има на под 100 километра от мен. И всичко свети, поддържа се, има невероятни условия за туризъм, за почивки, за всичко. В БГ всяка втора горичка е сметище. Това не е въпрос на пари, а на манталитет на хората. И градската среда - съвсем не струва толкова много да се оправи и да се поддържа. Просто тук срещу такива неща има обществена нетърпимост, в България на никой не му пука че е мръсно, че е разбито...Колеги са ми казвали като ги развеждам из България - такава хубава държава имате, трябва да сте луди да я съсипвате по този начин. Гледат мизериите и не могат да повярват, че е възможно.

[pesimist4o na kvadrat]

Градската среда и градоустройство са слабото място на България. Ама освен тях има още десетки показатели, които определят качеството на живот. Ти си се съсредоточил в един и правиш извод,че животът в България бил скапан.А ситуацията изобщо не е такава.
Друг въпрос е,че като човек търси негативи винаги ще намери такива.

Има много проблеми в градовете у нас. Някои са от липса на кеш, други от мърлявщина и кражби....Планирането както написа е трагедия....правилата за ново също особено с такива ъглови сгради или смесени където паркоместа , застрояване и т.н. са леко проблемни....На знам дали са нарочни тези пропуски в законите , но резултата не е добър.
Но главната причина е гъстотата на населението в градовете. В София тя е сигурно 10 пъти по-малка от другите милионни градове. Следователно има много повече площи за поддръжка при по-малко данъкоплатци на квадрат

[pesimist4o na kvadrat]

Ще паднат щото немат кинти хората, отделно вече е много скъпо да се купува по бдс - ето виж няма майстори, отделно повечето си оставят ръцете и трябва да преправяш. Най-добре си е на квартира, отиваш в Естето, броиш 1000 кинта, чисто, подредено, паркомясто, ресторант, басейнче.... хич и ни та еве, колко зима майстора за лепене на плочки и дали няма да счупи няколко, дет сега ги няма в склада, а ти трябва да чакаш 2 месеца доставка от талянско.

Ще чакаш за доставка ама от различните партиди има разлики в нюансите....Имам половин гараж склад за резервни плочки.....:-)

[better]

Не ми се вижда много достоверна тая информация, щото размерът на социалните помощи се изчислява върху доходите за 2 години назад. То ако беше толкова лесно с една седмица стаж да се получи максимално обезщетение за безработица и тук щяха да осигуряват на МОД за месец,за да се получи високо обезщетение.

Нз, бе Миро и на мен ми е мн странно, чак не е за вярване. Според мен има няква врътка дет газетата незнае.

[bertram]

Точно това е положението тук в големите градове. Кандидатстваш все едно за работа - със CV и всичко. Има по 200-300 кандидата за жилище - все хора с добри доходи.
Това нещо в София никога няма да се достигне. С този бум на строителство и демографски колапс наемодателите са обречени. Ще търсите човек да живее вътре без пари само и само да поддържа и да забърше прозорците веднъж месечно.

наистина проблемът с жилищата е драматичен

София с 25% празни (поне) жилища и обяви висящи с години няма общо с развитите пазари. Ще се мине през още неизвестно какви перипети докато нещата се нормализират. Това в момента не е нормална ситуация - при бол празни да се инвестира за наемче да капе...

[mirodes]

В момента плащам 29 цента на киловатчас дневна, към 45 Евро месечно. Не готвя много, не пускам климатици - нормално бих казал. Цените на енергията са високи, затова обаче са си виновни самите немци. Такива политици-идиоти си избраха. Изобщо не ми харесва какво се случва, но не мога нищо да направя. Политически нещата се осраха тотално и не само в Германия - навсякъде.

Едва ли обаче има някакво значение. Твоето "пъти" по-високи просто го забрави. Да, 300-400 Евро ще плащаш повече месечно (общо за всичко), но живееш в уредена държава, не в гето. Ами струва си да ти кажа. Освен чистотата, качеството на алеи, тротоари, места за отдих и пр., магистралите са на световно ниво, мога да ходя на Нюрбургринг когато си поискам, ресторантите са с много високо качество, мога да си упражнявам хобитата (за които в България само мога да мечтая) и пр.

Вие измервате всичко в пари. Уж сте големите богаташи с по няколко апартамента, а купувате на промоции и смятате +-300 Евро за голямата работа и колко било по-добре в БГ. Разбери, че сметището, в което живеете и което сами сте си направили, ви сваля качеството на живот неимоверно, а тези неща цена нямат.

Градската среда и градоустройство са слабото място на България. Ама освен тях има още десетки показатели, които определят качеството на живот. Ти си се съсредоточил в един и правиш извод,че животът в България бил скапан.А ситуацията изобщо не е такава.
Друг въпрос е,че като човек търси негативи винаги ще намери такива.

[better]

Как точно шъ падат цените при тази среда ?

Ще паднат щото немат кинти хората, отделно вече е много скъпо да се купува по бдс - ето виж няма майстори, отделно повечето си оставят ръцете и трябва да преправяш. Най-добре си е на квартира, отиваш в Естето, броиш 1000 кинта, чисто, подредено, паркомясто, ресторант, басейнче.... хич и ни та еве, колко зима майстора за лепене на плочки и дали няма да счупи няколко, дет сега ги няма в склада, а ти трябва да чакаш 2 месеца доставка от талянско.

[pesimist4o na kvadrat]

Е аз откога ви тръбя и показвам някви смешни наеми от 5-6 евра, ами вие ми се дръвите.
Като кажа, че тоя наем даже за една пълна количка в Билата не стига, налитате на бой.
Пак да повторя, наемите са смешно ниски, няма как един кв да струва 3000 евра а вие да ги отдавате на 5-6-7 евра. Отделно както казах, за лепене на една плочка 60/120 майстора иска 120-150 лв.

Знам, така е . Моите наеми са над описаните цени на квадрат, но пак са ниски....не мога да ги вдигна прекалено щото пазар.
От тази база и за цените на довършителните работи от около година набухах спестеното в други направления и сега на няколко месеца като се навири гледам алтернативи.... Тухла и наем нема смисъл вече...Ако взема още нещо ще седи на замазка няколко години докато наемите не станат адекватни...., но засега съм пас, освен ако не е нещо много хубаво на ''нормална'' цена.....

[pesimist4o na kvadrat]

Материалите падат в момента. Не са на нивото от 2018, но за тези цени от 2022 никой не е и чувал вече. Лъжат на поразия и чакат някой идиот да клъвне.

Ми не , грешиш.... Съседа ми строи в момента блокче ...към финала е. Всичко е по-скъпо от преди година и от това което е планирал - дограма, покрив, инсталации, тръби... Казах му същото и той ми казва че говорил с 1 производител на материали / не посредник/ след като оня му вдигнал цената с 25%. що така и т.н.... И оня му казал ако искаш взимай, твой избор аз имам поръчки за 1 година напред...фабриката ми е на макс и не мога да смогна....
Може световните цени да падат на как да го напиша генералните материали , но финалните продукти за строителството поне у нас и работата също засега са нагоре все още....

[better]

Усети ли намека за цените на новото ?
Оня ден гледах неква реклама по новините дето некоя строителна фирма поискала индексация 40% / тва пак ли са онези същите или некои нови умници/?

Как точно шъ падат цените при тази среда ?

Е аз откога ви тръбя и показвам някви смешни наеми от 5-6 евра, ами вие ми се дръвите.
Като кажа, че тоя наем даже за една пълна количка в Билата не стига, налитате на бой.
Пак да повторя, наемите са смешно ниски, няма как един кв да струва 3000 евра а вие да ги отдавате на 5-6-7 евра. Отделно както казах, за лепене на една плочка 60/120 майстора иска 120-150 лв.

[ejonny2376]

Начи пак същите...лошо....
По някакво стечение на обстоятелствата знам финансовите им параметри за някои от обектите, които строят / за колко са купили земята, рзп и т.н./ Винаги съм се чудил как може да продават на тези цени.... Моята сметка излизаше около нулата +-10% , айде понеже са големи обекти нека да имат 20% печалба, но никой не строи с такъв нисък марж....освен ако не печалбата е целта....или другият вариант правят мизерии като сега.....
Сега като строителната себестойност се вдигна много няма как да не искат актуализация за съжаление.
Много лоша ситуация и за зеленото като цяло..., а крайният резултат е недоверие и вдигане на цените за ''сигурните'' строители.... Между другото Артекс имат инфлационна клауза...като го чух веднага ги пратих в 6-та глуха....нема повече и да си помисля да им звъня ако ще и да подаряват имоти....За мен това е знак за некоректност изначало щото като говорих там с някой по телефона/отдавна/ ми казват няма проблем със строежа ние сме си купили всички нужни материали ПРЕДВАРИТЕЛНО на стари цени , ама на теб ще ти актуализираме цената с инфлацията :-)

Материалите падат в момента. Не са на нивото от 2018, но за тези цени от 2022 никой не е и чувал вече. Лъжат на поразия и чакат някой идиот да клъвне.

[ejonny2376]

когато в българските сайтове тръгнат такива обяви

https://www.kleinanzeigen.de/s-anzei...b-a75f77fe2096

тогава може да си правите сметки как ще товарите наематалите и ще има цени като в развития запад (скъпата-населена част)

към момента предлагането е достатъчно, а се стяга още и още за наемче да капе.
когато всички 'инвестиционни' жилища в София, Варна и Пловдив бъдат довършени и обзаведени
ще стане сложно.

Точно това е положението тук в големите градове. Кандидатстваш все едно за работа - със CV и всичко. Има по 200-300 кандидата за жилище - все хора с добри доходи.
Това нещо в София никога няма да се достигне. С този бум на строителство и демографски колапс наемодателите са обречени. Ще търсите човек да живее вътре без пари само и само да поддържа и да забърше прозорците веднъж месечно.