Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[bulgarian lev]

Послушах Песи и днес наминах през пазара (Чаталджа).
По разбиреми причини не мога да снимам сергиите, но който се съмнява нека отиде и сам да се убеди.
Цени:
Череши 8 лв.
Розов домат 7 лв.
Кайсии 6 лв.
Сливи 6 лв.
Праскови 8 лв.
Дини 2 лв.

Има и по-евтини пластмасови домати за около 3 лв. -същите тия домати допреди 2-3 год бяха за 50-60 ст и пазарджиите се замеряха с тях.
Цените изглеждат поне с 300-400% по-високи от турските (повечето стока е оттам). За какви лидълски бенчмарк говорите нз, но с 2000 лв заплата (чисто 1550) си умрел от глад, да не говорим, че идва зима и някои от тези цени ще отидат на 2х.

А сега се сети къде ще отидат пък цените на имотите.

[bulgarian lev]

Факт. Но е факт и че покупките на жилища с ипотека са МНОГО по-малко от 54%. Също така е факт че на Запад покупките на жилища с ипотека са 70-90%.....

ПП Относно продължението. да разбира се , без ирония сегашните цени в София специално са ВИСОКИ относно средният местен остатъчен разполагаем доход, високи са и спрямо натрупаното кешово богатство в страната / на Запад хората имат средно доста повече натрупан кеш/ и поради това пътя е открит за повече ипотеки.... Все по-трудно ще става покупката да е с кеш...
Няма ей така забогатели. Има много хора у нас , които имат пари да си платят сметките и гастери работели 10-15-20 години в чужбина и спестили кеш за покупка на нещо.... Е нещото вече не може да е във Вазов. Там Лидълските касиерки напомпаха ценови балон....:-)

Джони с тези доходи отпреди 2 години по над 10К лева дето писа можеше да захлупи с кеш и ипотека ако му е била нужна поне 2-3 апарта. И като не му харесва Бг сега можеше да ги развърже на цени по 2. Ама той иска до Американското посолство и то цена до 2К€ на квадрат. Сбъркана стратегия на всички понижители. И не чуваха петела кво им пее.

[better]

Послушах Песи и днес наминах през пазара (Чаталджа).
По разбиреми причини не мога да снимам сергиите, но който се съмнява нека отиде и сам да се убеди.
Цени:
Череши 8 лв.
Розов домат 7 лв.
Кайсии 6 лв.
Сливи 6 лв.
Праскови 8 лв.
Дини 2 лв.

Има и по-евтини пластмасови домати за около 3 лв. -същите тия домати допреди 2-3 год бяха за 50-60 ст и пазарджиите се замеряха с тях.
Цените изглеждат поне с 300-400% по-високи от турските (повечето стока е оттам). За какви лидълски бенчмарк говорите нз, но с 2000 лв заплата (чисто 1550) си умрел от глад, да не говорим, че идва зима и някои от тези цени ще отидат на 2х.

[bulgarian lev]

Песимист,мани ги тея офертни.Половината ги е пуснал Банскалията

..........

Гледам никой от псевдо-родолюбците и псевдо-патриотите не е писал ,че ще ходи на Рожен !
А е пълно с такива като Джонката.
"Родолюбци" само на думи или на две-три ракии

Не бе. Имаме екип, мрежа от агенти и фотографи. Правят снимки на разни апартаменти, пишат текст на обявите и после аз, Купата, Лорда ги пускаме за да вдигаме цените. Стопли ли сега?

[bulgarian lev]

https://www.economic.bg/bg/a/view/bn...t-vse-po-byrzo

БНБ очаква лихвите в България да растат все по-бързо Българската народна банка очаква кредитирането да бъде ограничено и да спадне риска от прекомерна задлъжнялост

Никола, симпатяга си, НО:

.
.

[nkavrakov1982]

Чесно погледнато събитията които се развиват са интересни - Броят сделки пада с МНОГО / не са 12%/ , а цените продължават да растат. Тези 12 % не отчитат , че сигурно 30-50% от изповяданите сделки са за зелени купени преди 2-4 години. Т.е. реалният спад на броят сделки с отчитане на зелените покупки в сравнение с преди няма да се изненадам и да е НАД 50%.... От тук какво следва ? Ами спад на новото строителство... Няма кой да го купува поне на тези нива и не се започва....
В същото време цените растат. И те реално растат , не е че кака Лили брокерката пуска фалшиви обяви. Исканите цени се увеличават в среда на с пъти по-ииско търсене особено на вторичен пазар, което е меко казано икономически абсурд ...поне на теория. И идва въпросът що се получава така и ще има ли обръщане ?! Според мен така се получава защото няма притиснати от обстоятелства да продадат.....пуска се обява и ако стане ок, ако не ще чака не 2-3 месеца, а може и 2-3 години.... В същото време строителната себестойност върви нагоре и строителите не искат да строят на нисък марж , а предпочитат да не строят въобще.... И те не са притиснати....
Доходите продължават да растат , но те не могат да компенсират увеличените цени на имотите по никакъв начин дори да приемем , че няма инфлация / повишени разходи. Елементарна аритметика в София 200 лева месечно доход нагоре средно са 2.4К лева на ГОДИНА повече, 5% ръст на тулата от началото на годината за среден апарт е = над 15К лева повече , Т.е дори и семейство да има ръст на доходите с 5К , тулата е поскъпнала с повече....по-недостъпна е станала. дори и сегашната година....
Наистина ми е много любопитно кое ще спечели упорството на продавачите. или.... ипотеките / само по този начин може да се компенсира влошената достъпност/
Люпя семки.... :-)

https://www.economic.bg/bg/a/view/bn...t-vse-po-byrzo

БНБ очаква лихвите в България да растат все по-бързо Българската народна банка очаква кредитирането да бъде ограничено и да спадне риска от прекомерна задлъжнялост

[Bad_Bear]

53кв ЗП по нот.акт до 80кв мръсно са 50% общи части !?!?!?!? От чистото добавяш общи, а не от измислени квадрати да смяташ с колко да намалиш да докараш до реалното по нот. акт. Разликата е 17% - 50% с/у 33%

Може, чак толкова навътре не съм и честно казано не съм се интересувал в дълбочина. Това което е важно за мен, е колко реални квадрата получавам и с какво разпределение. Всичко друго е ала-бала. Като разделя цената на квадратурата, виждам истината и решавам дали ме устройва, или не.

За това което мисля да купувам до няколко години, моментната цена не ме устройва, дори с ипотека. Смятам да скачам на четиристаен, където да си имам "кабинет" и задължително с гараж. Добра локация, изложение, етаж. Цените на такива имоти са умопомрачителни и съответно дори с бонус дохода от наеми, няма да се чувствам комфортно. Алтернативата е къща в околията, но става много сложно и ангажиращо с транспорта за малки деца.

Но цените са такива каквито са. И да седна да се тръшкам, нищо няма да се промени, затова мисля варианти и алтернативи. Ако е рекла съдбата, ще ми се отвори парашута за нещо сгодно.

[ejonny2376]

Ох как ме затапи само :-)
На мен само аритметиката ми куца , с олимпийската математика се справям по-добре , а на аритметика го учат в училище... не е моя отговорността :-)

Пробвай да решиш в реални числа това уравнение (максимум 7 реални корена):

4x⁷-21x⁴+70x-53=0

Давам ти 10 минути (даже са много). Хайде да те видим. Току що я измислих и има елегантно решение.

[pesimist4o na kvadrat]

Песимист,мани ги тея офертни.Половината ги е пуснал Банскалията

..........

Гледам никой от псевдо-родолюбците и псевдо-патриотите не е писал ,че ще ходи на Рожен !
А е пълно с такива като Джонката.
"Родолюбци" само на думи или на две-три ракии

Ако беше така щеше да е добре, но едва ли. На сайта една справка ползва 1000 обяви. Сам си сметни колко трябва да са фалшивите / ако има такива защото има система за докладване/ и те се трият. Имало е такива и в темата, които след ден ги няма/ Или колко трябва да са фалшиви с менте искана цена.....
Не е това.
По-скоро хората гледат какви са цените в района им и да не се минат слагат повече от съседната обява... и нямат зор да продадат....

[petrg5s]

По справките на офертна така пише... Дали е истина не знам...

Песимист,мани ги тея офертни.Половината ги е пуснал Банскалията

..........

Гледам никой от псевдо-родолюбците и псевдо-патриотите не е писал ,че ще ходи на Рожен !
А е пълно с такива като Джонката.
"Родолюбци" само на думи или на две-три ракии

[pesimist4o na kvadrat]

Растат но надолу

По справките на офертна така пише... Дали е истина не знам...

[petrg5s]

В същото време цените растат. И те реално растат , не е че кака Лили брокерката пуска фалшиви обяви

Растат ,но надолу

[pesimist4o na kvadrat]

Какво знаеш "със сигурност"? Ти две числа не можеш да събереш. 20% повече за теб са "в пъти повече". Знаеш таратанци. Жалко за това дете, дето го учиш на математика, ако разчита на теб надали и до 9 клас ще издрапа.

Ох как ме затапи само :-)
На мен само аритметиката ми куца , с олимпийската математика се справям по-добре , а на аритметика го учат в училище... не е моя отговорността :-)

[pesimist4o na kvadrat]

Е, джонката ни разкри. Това е. Сега вече никой няма вярва на средната цена, защото знаят че по цял ден качваме яко фейк обяви.Все пак високите цени трябва да имат обяснение и виновниците сме ние с теб. Мъка.... мъка.... мъка.... мъка... А какви понижители имаше навремето.... Фениксчооо, ела си.

За джони и кольо:

Чесно погледнато събитията които се развиват са интересни - Броят сделки пада с МНОГО / не са 12%/ , а цените продължават да растат. Тези 12 % не отчитат , че сигурно 30-50% от изповяданите сделки са за зелени купени преди 2-4 години. Т.е. реалният спад на броят сделки с отчитане на зелените покупки в сравнение с преди няма да се изненадам и да е НАД 50%.... От тук какво следва ? Ами спад на новото строителство... Няма кой да го купува поне на тези нива и не се започва....
В същото време цените растат. И те реално растат , не е че кака Лили брокерката пуска фалшиви обяви. Исканите цени се увеличават в среда на с пъти по-ииско търсене особено на вторичен пазар, което е меко казано икономически абсурд ...поне на теория. И идва въпросът що се получава така и ще има ли обръщане ?! Според мен така се получава защото няма притиснати от обстоятелства да продадат.....пуска се обява и ако стане ок, ако не ще чака не 2-3 месеца, а може и 2-3 години.... В същото време строителната себестойност върви нагоре и строителите не искат да строят на нисък марж , а предпочитат да не строят въобще.... И те не са притиснати....
Доходите продължават да растат , но те не могат да компенсират увеличените цени на имотите по никакъв начин дори да приемем , че няма инфлация / повишени разходи. Елементарна аритметика в София 200 лева месечно доход нагоре средно са 2.4К лева на ГОДИНА повече, 5% ръст на тулата от началото на годината за среден апарт е = над 15К лева повече , Т.е дори и семейство да има ръст на доходите с 5К , тулата е поскъпнала с повече....по-недостъпна е станала. дори и сегашната година....
Наистина ми е много любопитно кое ще спечели упорството на продавачите. или.... ипотеките / само по този начин може да се компенсира влошената достъпност/
Люпя семки.... :-)

[ejonny2376]

Хихи яко, как пак ме разкри :-) Няма тайни за теб нали ? Само Берти знае повече от теб.... всичко за всички...дори и теб те познава/знае :-)
Нямам идея колко са , но знам със сигурност , че покупките с ипотека не са 54%.. Хубаво е че си го осъзнал, щото някои с години не могат да го проумеят включително журналистите..., че и брокери....интеУектуална мъка....
Също така съм почти сигурен , че в този списък с ипотеки влизат и бизнес ипотеки, ЗЗ ипотеки. ипотеки за ремонт или за еФтин кеш...и т.н. ВСИЧКИ ипотеки. Т.е цифрата е много по-малко от 54...Колко точно само нотариусите знаят....

Какво знаеш "със сигурност"? Ти две числа не можеш да събереш. 20% повече за теб са "в пъти повече". Знаеш таратанци. Жалко за това дете, дето го учиш на математика, ако разчита на теб надали и до 9 клас ще издрапа.