Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[nradev]

Той не е в този и го цакат с годишни такси / ПОВЕЧЕ от данъците и поддръжката на имот/.
Но и в този не виждам нищо, което да бие имотите..... В най-добрият случай на равно. И това при положение, че индекса е почти на върха :-)
С нагледен пример - имот който съм купил/платил/ преди 5 години сега е с офертна цена 3 пъти повече / айде с отстъпката нека да е 2.5 пъти/. Фонда е по 2.....слаба работа без да броим инфарктите от фонда по пътя :-)

Посмали малко. по 3 ама на офертна.Първо няма да можеш да продадеш на офертна и 2ро колко време ще ти отнеме и колко са транзакционните разходи. То ако купиш и продадеш имаш 10% разходи.

[pesimist4o na kvadrat]

Погасяваш си "изгодния" кредит.

Ако си купил някога с кредит става. И ще останат некви пари .....ама то артията без стойност въобще не тежи като ТУЛАТА“

[pesimist4o na kvadrat]

Eто ти доходността на фонда без дивидентите.

https://finance.yahoo.com/quote/SPY/...JjaGFydCJ9fX19

Той не е в този и го цакат с годишни такси / ПОВЕЧЕ от данъците и поддръжката на имот/.
Но и в този не виждам нищо, което да бие имотите..... В най-добрият случай на равно. И това при положение, че индекса е почти на върха :-)
С нагледен пример - имот който съм купил/платил/ преди 5 години сега е с офертна цена 3 пъти повече / айде с отстъпката нека да е 2.5 пъти/. Фонда е по 2.....слаба работа без да броим инфарктите от фонда по пътя :-)

[nradev]

Ми надали.... Той е във фонд, така че нема как да е извадил късмет / няма друго тука щото е лотария/ средното да е повече от тулата. Ако беше в единични акции тогава понякога целите / разбирай 5% целят и 95% са люн :-))))/

Eто ти доходността на фонда без дивидентите.

https://finance.yahoo.com/quote/SPY/...JjaGFydCJ9fX19

[nradev]

Не е до стискане, а до това, че обикновеният човек няма какво да прави парите от дадена продажба в София. Продаваш и после какво ?!

Погасяваш си "изгодния" кредит.

[nradev]

Ми надали.... Той е във фонд, така че нема как да е извадил късмет / няма друго тука щото е лотария/ средното да е повече от тулата. Ако беше в единични акции тогава понякога целите / разбирай 5% целят и 95% са люн :-))))/

Няма как да се каже еднозначно защото статистикат е изкривена.Не се знае точно колко е поскъпнала тухлата.

[BONI]

БНБ: 4,9 млрд. лв. са брутните необслужвани кредити в края на 2021 г.

От които само 570 милиона са ипотечни! Делът на необслужваните ипотечни кредити продължава да пада:
2019 - 6,2%
2020 - 5,3%
2021 - 3,6%

Цената на ресурса за банките пада, риска от необслужване пада, цената на обезпечението нараства. Как ли ще се отрази това на лихвите по кредитите?

[pesimist4o na kvadrat]

Като абсолютна стойност да. Той малко има. Ама като процент е повече.

Ми надали.... Той е във фонд, така че нема как да е извадил късмет / няма друго тука щото е лотария/ средното да е повече от тулата. Ако беше в единични акции тогава понякога целите / разбирай 5% целят и 95% са люн :-))))/

[pesimist4o na kvadrat]

Стига си писал по 30 дълги поста на ден безмислици. Като са скочили апартите по 2 да не би твоя от 100кв.м.да стана 200кв.м.. Беги да работиш че тая ипотека требе да се плаща.

Хаха, Радев неам засега ипотека, а иначе тулите работят за мен. Нема защо да работя :-) Когато е требвало съм рабоТИЛ :-)

[nradev]

Какво да се хвали ? Ясно е че е по-малко от тулата....:-)

Като абсолютна стойност да. Той малко има. Ама като процент е повече.

[nradev]

Заплатеке, радвам се че си добре. ПОЗДРАВЛЕНИЯ за тва , че не си си изтрил профила и не пишеш от нов.
Иначе лошо.... Това че се появяваш пак със забавни намеци означава, че не си изкупил Виена и Швейцария и цените в София ги чака още ръст....лошо....
Съвсем друго щеше да бъде ако беше написал - купих миналата година и от тогава цените се вдигнаха с 25%. Тогава щях да съм сигурен, че сме стигнали върха и да мажем ските.....

Стига си писал по 30 дълги поста на ден безмислици. Като са скочили апартите по 2 да не би твоя от 100кв.м.да стана 200кв.м.. Беги да работиш че тая ипотека требе да се плаща.

[pesimist4o na kvadrat]

Похвали се твоите акции колко скачат.

Какво да се хвали ? Ясно е че е по-малко от тулата....:-)

[pesimist4o na kvadrat]

Как сте брокита, усещате ли големия вече?

Много бързо се срутват цените да знаете. Хлопна капана в САЩ.



Кой е новия ник на седларов тука да му кажа "сещай се како"?

Заплатеке, радвам се че си добре. ПОЗДРАВЛЕНИЯ за тва , че не си си изтрил профила и не пишеш от нов.
Иначе лошо.... Това че се появяваш пак със забавни намеци означава, че не си изкупил Виена и Швейцария и цените в София ги чака още ръст....лошо....
Съвсем друго щеше да бъде ако беше написал - купих миналата година и от тогава цените се вдигнаха с 25%. Тогава щях да съм сигурен, че сме стигнали върха и да мажем ските.....

[pesimist4o na kvadrat]

Какво е състоянието на жилищния сграден фонд в Пловдив?

Съществуващият сграден фонд е много по-голям от този, който излиза на пазара. За 2020 г. са въведени около 3000-4000 жилищни единици. С идването на нови хора, които си купуват инвестиционно имоти, за град като Пловдив, му трябват 6000-7000 нови жилища всяка година. Затова има такава отворена ножица, защото ние не си задоволяваме нашето потребление.

Във всеки един момент между 2% и 3% от хората в един град решават да си сменят жилището. Независимо дали има или няма криза, трябва да има 6000-7000 нови имота всяка година.


През миналата година избирахме три пъти парламент, но като че ли този път политическият фактор не оказа влияние върху цените?

Да. Никой не го интересува. Пандемията влияя 2 месеца. Имаш бизнес – правиш бизнес и изкарваш 100 000 лв. Какво ще ги направиш? Ще си купиш акции ли, биткойн ли. Няма какво да си купиш. Няма какво да ги направиш тези пари. Българинът нищо друго не знае, освен да ги инвестира в имоти.

Ние се занимаваме и с управление на етажна собственост и при нас заявленията за празни апартаменти нарастват главоломно. Новият собственик го заключва и казва, че не го интересува.

Положението е супер непредсказуемо. Някои инвеститори казват, че няма да строят през 2022 г., а ще строят 2023 г., защото тогава ще е по-висока печалбата.


https://fakti.bg/imoti/649190-azov-n...ar-na-jilishta

Това горното не говори добре за бъдещето на имотите ако се прави безцелно.
Защото тулата буквално се превръща в депозит. При мен депозитите носят и малко ''лихва'', но ако не носеха поне са за бъдещи семейни нужди.
Та проблема е че строителите си мислят че има голям пазар с реални нужди и ща настроят много повече апарти от необходимото. Особено за Пловдив тези хиляди апарти са много над реалните му нужди....
Гледах какво се строи наскоро в Пловдив / Кавръка ми напомни/ и акъла ми не го побира кой ще го купува.....
В София засега е добре защото освен като разплащателна сметка тулата има и друго реално приложение, но и тва може да се промени някога в зависимост от темпа на строителство..

[nradev]

Чакайте вие да паднат в Бг. Банките преливат от парЕ. Колкото и да се вдигат в Сащ тук никой няма да вдига лихвите, понеже банките от пари нужда нямат - те си имат 100 млрд.

КараВаньо ти ли си?